Chung cư thương mại 25m2: Bộ và thành thị vênh nhau, ai chịu thiệt?

Thiếu nhất quán

chung cư thương mại 25m² đang xôn xao dư luận mấy ngày nay vì UBND TPHCM bày tỏ quan điểm không cho phép xây dựng chung cư thương mại dưới diện tích 45m². Thực tế, đến thời điểm hưởng thụ, căn cứ những quy định hiện hành, tiêu chuẩn quy mô min của chung cư căn hộ là 25m² đối với địa ốc xã hội và 45m² đối với nhà thương mại. UBND TPHCM lý giải “cấm cửa” chung cư này bởi việc xây dựng chung cư thương mại có quy mô chung cư dưới 45m² sẽ làm gia tăng diện tích dân số và áp lực lên chuỗi hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ triển khai được phê duyệt, đồng thời có nguy cơ triển khai tình trạng “khu ổ chuột trên cao”.

Thế Nhưng bí quyết đây vài tháng, Bộ quy hoạch đồng ý cho 1 doanh nghiệp ở TPHCM được phép xây chung cư thương mại 25m². Thậm chí, Bộ xây dựng còn có văn bản gửi các cơ quan báo chí, khẳng định quy định cho phép quy hoạch chung cư có diện tích vừa và nhỏ (tối thiểu 25 m²) không phải là nguyên nhân làm nên các khu nhà ở chất lượng kém. Bộ này nhận xét, trong thời kì chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà căn hộ, chấp thuận đơn vị có thể tạm thời quy hoạch chung cư quy mô min không ít hơn 25 m² kèm thêm điều kiện phải đảm bảo các yếu tố chất lượng xây dựng, chất lượng hoàn thiện, Hệ thống trang vật dụng, điều kiện hạ tầng, dịch vụ quản lý vận hành.

Tuy nhiên chính Bộ quy hoạch lại là cơ quan quản lý thiếu nhất quán tại những quyết định của mình bởi trong văn bản giải đáp kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) trước này từng không đồng ý thí điểm triển khai xây dựng căn hộ, nhà trọ, phòng trọ cho thuê với diện tích dưới 25 m² của đơn vị.

Người nghèo đến bao giờ có nhà?

Số phận căn hộ thương mại 25m² chưa biết cơ quan quản lý định đoạt thế nào Tuy nhiên doanh nghiệp và người dân như ngồi trên đống lửa. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty TNHH nhà đất Đất Lành, tác giả căn hộ 25m² cho biết, văn bản của TPHCM không chấp nhận chung cư thương mại dưới 45m² tạo ra sự không công bằng cho chính tổ chức và người dân thành phố. “Hiện, tỉnh Bình Dương nâng cấp vô cùng tốt nhà 25m² cho công nhân và được tỉnh ủng hộ vậy vì sao TPHCM lại không được?”, Ông Đực thắc mắc. Việc TPHCM không đồng ý xây sẽ làm cho “1 triệu năm nữa người nghèo vẫn không có nhà”, ông Đực nói.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nghiên cứu, trên thực tế, Bộ quy hoạch và UBND TPHCM đã chấp thuận cho thí điểm xây dựng chung cư căn hộ địa ốc thương mại có diện tích tối thiểu 38m² sàn với một tỷ lệ nhất định trong 1 số dự án. Luật nhà đất 2014 đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ xây dựng và UBND những tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn kiến trúc nhà đất thương mại, nhà ở xã hội thích hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Ông Châu xem, ở TPHCM, nhu cầu căn hộ căn hộ địa ốc xã hội, nhà đất thương mại nhỏ có một - 2 phòng ngủ, có giá tiền vừa túi tiền là vô cùng lớn, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng. Do đó, HoREA kiến nghị Bộ quy hoạch và UBND TPHCM cho phép căn hộ căn hộ nhà ở thương mại có diện tích min 25m² sàn. Điều kiện tồn tại đối với chung cư “hộp diêm” Đó là phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương triển khai sản phẩm quy hoạch nhà đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

“Tôi nghĩ cần phải cho phép tỷ lệ chung cư nhỏ có diện tích từ 25m² sàn đến dưới 45m² sàn không vượt quá 25-30% tổng số chung cư của chung cư. Riêng tại TPHCM, cần “bật đèn xanh” cho loại căn hộ có diện tích từ 25m² sàn đến dưới 45m² sàn ở các quận khu vực ven và các huyện ngoại thành thì mới phù hợp với thực tế”, ông Châu nói.

căn hộ cưới 1 tỷ đồng đang được mong đợi.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Quản lý nhà và phân khúc BDS nghỉ dưỡng (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Hiện nhiều người coi là, nâng cấp chung cư 25m2 sẽ trở thành những khu ổ chuột. Tôi xin nói, ổ chuột hay không Nằm tại chất lượng sống của người dân trong chung cư như thế. Tuy nhiên, vẫn cần lưu ý rằng, bước tiếp theo sẽ phải xây dựng quy trình quản lý các chung cư 25m2 đó sao cho phù hợp. Trọng điểm là làm sao đảm bảo nhu cầu hiện tại”.