Năm 2016, nhiều tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản châu Á

Công ty nghiên cứu và tư vấn bất động sản quốc tế Colliers International vừa đưa ra dự báo về bất động sản toàn cầu 2016. Theo đó, triển vọng cho bất động sản châu Á khá tích cực khi các nhà đầu tư lạc quan, đặt niềm tin và tiếp tục gia tăng đầu tư trong năm 2016.

Nhận định về tình hình bất động sản 2016, Colliers International – công ty nghiên cứu và tư vấn bất động sản Quốc tế, đánh giá triển vọng của thị trường bất động sản châu Á là khá tích cực, các nhà đầu tư tiếp tục đẩy mạnh đầu tư trong năm 2016.

Trong bối cảnh biến động kinh tế tại Trung Quốc, Mỹ tiếp tục tăng lãi suất, các nhà đầu tư sẽ có những bước đi thận trọng hơn, nhưng khối lượng đầu tư vẫn sẽ tiếp tục tăng. Dự báo tình hình thị trường trong 5 năm tới, các nhà đầu tư tại Châu Á sẽ tăng them 240 tỷ đô, vào số vốn đã đầu tư trước 2015, nâng tổng số vốn đầu tư lên 500 tỷ.

Chi phí nợ giảm là đòn bẫy tạo sức bật cho hoạt động đầu tư. Môi trường đầu tư thân thiện và tiếp tục cải cách tạo điều kiện tốt, đặc biệt là với các nước trong khối ASEAN khi AEC được thành lập, các chính sách được nới lỏng, giảm nhẹ gánh nặng chi phí tài chính,… hỗ trợ nhà đầu tư trong việc tiếp cận nguồn vốn.

Với chính sách mở cửa, xu hướng đầu tư ra khu vực nước ngoài sẽ tăng đột biến trong năm 2016, tập trung vào các phân khúc khách sạn, văn phòng, mục tiêu tìm kiếm tỷ suất lợi nhuận cao, hạn chế rủi ro và đang dạng hòa khu vực địa lý. Trong quý 3/2015, đầu tư bất động sản qua biên giới ở châu Á chiếm 36% tổng doanh thu từ đầu năm, đạt 10,6 tỷ USD đánh dấu mức cao nhất kể từ năm 2008.

Theo Colliers, Australia và Nhật Bản sẽ là hai nước thu hút đầu tư quốc tế với các khu vực trọng điểm là Tokyo, Sydney và Melbourne. Tính đến quý 3/2015, Nhật Bản đạt mức tăng trưởng 61% từ nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản. Tại Australia, ở cả hai thị trường Sydney và Melbourne đều có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Dự báo, giá bất động sản tại đây sẽ tăng trưởng ở mức hai con số trong năm 2016.

Phân khúc bất động sản văn phòng ở trung tâm thành phố được dự báo sẽ chuyển biến mạnh mẽ trong năm tới. Nhu cầu văn phòng cho thuê ngày càng tăng, gắn liền với sự phát triển của các ngành công nghiệp, dịch vụ, kho bãi, cùng với gia tăng nhu cầu đối với không gian văn phòng chất lượng cao trên khắp khu vực. Theo điều tra thị trường về giá cho thuê căn hộ văn phòng tại 126 thị trường trên toàn cầu, khu vực châu Á – Thái Bình Dương có số lượng các thị trường đặc trưng cao nhất với 20 thị trường được xếp trong số 50 thị trường đắt nhất toàn cầu. Nhu cầu chủ yếu từ các nhà đầu tư Trung Quốc, Hồng Kông sẽ là thị trường văn phòng cho thuê sôi động trong năm tới.

Ở thị trường bán lẻ, được dự báo sẽ tăng mạnh, nhờ việc mở rộng của thương mại điện tử cùng với các thỏa thuận nhượng quyền thương mại năm 2016 được ký kết. Trung Quốc và Ấn Độ sẽ phát triển mạnh ở phân khúc nhà giá rẻ, đây cũng là 2 thị trường phát triển mạnh nhất. 

Trong năm 2016, cung bất động sản sẽ đa dạng hơn và tăng mạnh trở lại, tạo nhiều cơ hội đầu tư mới, thị trường được kì vọng sẽ ổn định, giá bán sẽ được điều chỉnh hợp lý từ đó tác động tốt đến tâm lý nhà đầu tư.