TP.Hồ Chí Minh điều chỉnh hệ số giá đất ở 1 loạt dự án trọng điểm

08:00 |

Theo như thế, đối với sản phẩm đầu tư cải tạo Hệ thống thoát nước Quốc lộ 13 – Đinh Bộ Lĩnh – Nguyễn Xí và Ung Văn Khiêm, phường 26, quận Bình Thạnh, hệ số điều chỉnh giá đất tại mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (đoạn từ Đài Liệt Sỹ - cầu Kinh) là 3,4906. Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (đoạn từ Đài Liệt Sỹ - cầu Kinh) là 3,4403.

chung cư Dream Home Riverside quận 8

Tiện ích chung cư Dream Home Riverside

Mặt tiền đường Quốc lộ 13 (đoạn từ Đài Liệt Sỹ - cầu Bình Triệu) là 3,2282 và mặt tiền đường Đinh Bộ Lĩnh (đoạn từ cầu Bình Triệu – Nguyễn Xí) là 3,4286. Đối với đất trồng cây hàng năm, tiếp giáp lề đường, tính từ mép lề đường trong phạm vi 200m, hệ số điều chỉnh giá là 42,6947.

Đối với dự án quy hoạch mở rộng trường THCS Qui Đức, tại xã Qui Đức, huyện Bình Chánh, hệ số điều chỉnh giá đất tại đường Tân Quý Tây từ 4,500 đến 4,583 tùy theo địa hình và đất nông nghiệp từ 2,074 đến 3,292.

Về mức tương trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc khiến hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất là 5.

bên cạnh đó, UBND đô thị cũng phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm từ 19,63 đến 21,358 để tính bồi thường, tương trợ tại sản phẩm xây dựng trạm ép rác kín Sở Gà, phường Tam Phú, quận Thủ Đức.

Riêng đối với mức tương trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất là 5.

Theo Trí thức trẻ

Read more…

Sản phẩm DREAM HOME RIVERSIDE quận 8

09:00 |

Dream Home Riverside quận 8 là sản phẩm thứ 4 của đơn vị đầu tư Nhà Mơ cố tổng diện tích 51ha sẽ được đầu tư vào tháng 12/2017. căn hộ Dream Home Riverside nằm tại khu cư dân Phú Lọi, quận 8 vùng quanh đây đã hoàn chỉnh về hạ tầng cũng như đồng bộ những tiện ích.

Đây là căn hộ thứ 2 CĐT Nhà Mơ hợp tác cùng Tập đoàn Global (Nhật Bản). Được kiến trúc theo hơi thở Nhật hiện đại và sang trọng. Sản phẩm khẳng định sẽ là nơi trải nghiệm không gian sống chất lượng ưu tiên ở quận 8 với những tiện ích đáng mong ước và đẳng cấp tọa lạc tại khu biệt lập an ninh đạt tiêu chuẩn Nhật Bản.

chung cư Drem Home Riverside là dự án mới nhất trong vùng Q.8 thu hút nhiều khách chú ý triển khai, mua để cho thuê và mua để tại. Bởi vị trí căn hộ đắc địa lọa lạc ven sông thoáng mát. Dream Home Riverside được đánh giá là nơi đáng sống, 1 môi trường làm việc lý tưởng.

DREAM HOME RIVERSIDE

Sự kiện giới thiệu căn hộ Dream Home Riverside

Lê giới thiệu dự án Dream Home Riverside dự định diễn ra vào tháng 12/2017. Với mức chi phí dự định khoảng 18 triệu/m2. Các chung cư loại từ 1-3 phòng ngủ, quy mô từ 49-110 m2.

cơ hội sinh lợi nhuận hấp dẫn

Dream Home Riverside mang đến cơ hội triển khai sinh lời ưu đãi cho người mua. Đặc biệt khách hàng mua đầu tư giai đoạn trước hết sẽ có mức chi phí hoàn hảo nhất và sẽ có hội nhận được nhiều quà tặng và chính sách khuyến mãi cực khủng của chủ đàu tư.

Nhận đặt chỗ mua căn hộ

Hiện tại chúng tôi đang nhận đặt chỗ mua căn hộ Dream Home Riverside. Số tiền đặt chỗ là 50 triệu/căn. Đến ngày event mở bán, khi có mức giá chính thức, khách quyết định mua sẽ chuyển tiền đặt chỗ thành tiền cọc. Trường hợp khách không mua sẽ được hoàn tiền lại trong vòng 10 ngày làm việc.

địa điểm sản phẩm DREAM HOME RIVERSIDE

vi tri Dream Home Riverside

Tọa lạc nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, quận 8, TPHCM. Đường Nguyễn Văn Linh có vị trí đẹp về kinh tế, là con đường huyết mạnh của Q.7 và Chính Chánh. Từ đây kết nối với những con đường huyết mạch như: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 50, Cao tốc trung Lương. Quốc Lộ 1A, Cao Tốc Bến Lức – Long Thành,…
chung cư Dream Home Riverside thừa hưởng lợi từ hạ tầng hoàn chỉnh bật nhất và các khu dân cư đông đúc như: Cầu Bình Tiên, Phú Định, đường Vành Đai 2 ( mở rộng 60m), khu đô thị Phú Mỹ Hưng,…
trong mai sau, địa điểm đây sẽ có khả năng sinh lời rất cao khi đường Vành Đai 2 hoàn thành, Cầu Phú Định đưa vào khai thác.
Từ dự án Dream Home Riverside đi chuyển đến các vùng lân cận rất tiện lợi:
-5 phút đến chợ đầu mối Bình Điền
-15 phút đến Lotte Mart và SC Vivi City
-15 phút đến đại học Rmit, đại học Tôn Đức Thắng
-20 phút đến Phú Mỹ Hưng
cư dân Dream Home Riverside linh hoạt di chuyển đến Q.5 – quận 6 qua đại Lộ Võ Văn Kiệt khi cầu Phú Định hoàn thành nối Hồ Ngọc Lãm và Trịnh Quang Nghị giúp giao thông ở đây tiện dụng.

Liên kết vùng của dự án

Dream Home Riverside được được hưởng những thuận tiện về hạ tầng hoàn chỉnh bật nhất và các vùng dân cư đông đúc và đẳng cấp như : khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 5, Đường vành đai 2, cầu Bình Tiên, Phú Định,…

dự án Dream Home Riverside sở hữu vị trí trung tâm tại phát triển kinh kế, sản phẩm nẳm trên Đại lộ Nguyễn Văn Linh kết nối với các phương hướng huyết mạnh như : Đại Lộ Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 50 đi những tỉnh miền tay, Quốc Lộ 1A, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Cao tốc Bến Lức – Long Thành,…

TIỆN ÍCH CẲN HỘ DREAM HOME RIVERSIDE

Phối cảnh dự án căn hộ Dream Home Riverside

Tiện ích nội khu

căn hộ Dream Home Riverside CĐT Nhà Mơ vô cùng chú trọng đến việc triển khai chuỗi tiện ích nội khu cho dự án Dream Home Riverside theo tiêu chuẩn chất lượng và đồng bộ.

ở sản phẩm sẽ có hai khu tiện ích chính, khu tiện ích gồm có các tiện ích như:
-Phòng tập gym, Hồ bơi
-Khu vui chơi trẻ em
-Khu tập thể dục
-Hồ nhân tạo
-Công viên nội khu
-Công viên ven sông
-Vườn BBQ,…
-Hồ bơi: thiết kế hồ bơi chân mây tiêu chuẩn quốc tế, đem lại môi trường nghỉ ngơi tốt nhất, quý khách hàng có thể thư thái đắm mình ở làn nước xanh ngắt, và quên đi các xô bồ của cuộc sống Hiện nay. Các phút giây có thể tự mình ban thưởng cho mình, hoàn toàn thư giãn và bình yên.
-Khu mua sắm: Không chỉ là khu vực trong dự án, mà xoay xung quanh, khách hàng cũng có thể linh hoạt mua sắm với đầy đủ các mặt hàng cần thiết cho cuộc sống của mình.
-Giải trí thư giãn: công viên cây xanh và các tiện ích giải trí xung quanh vùng khẳng định sẽ mang đến các hưởng thụ hoàn hảo nhất cho một đời sống hoàn hảo mà khách hàng có thể mong cầu.

Hồ bơi tại dự án căn hộ Dream Home Riverside

Khuôn viên dự án căn hộ Dream Home Riverside

Hồ bơi tại dự án căn hộ Dream Home Riverside

Khuôn viên dự án căn hộ Dream Home Riverside

Tiện ích ngoại khu

Dự căn căn hộ Dream Home Riverside quận 8 kết nối với các tiện ích hiện hữu như: chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…

liền kề sản phẩm Dream Home Riverside là khu dân cư Phú Lợi rộng 52ha hạ tầng đã hoàn thành 95% và có những tiện ích hiện hữu như: Trường Tiếu Học Nguyễn Văn Linh, Trường trung học An Phong,…
Theo đại lộ Nguyễn Văn Linh cư dẫn dễ dàng kết nối đến các tiện ích như:
-15 phút đến trung tâm thương mại SC Vivo City
-15 phút đến những trường đại học: Tôn Đức Thắng, Rmit, ĐH Cảnh Sát Nhân Dân, …
-20 phút kết nối đến trung tâm Q.5, 4 dễ dàng
-30 phút di chuyển vào trung tâm quận 1.

Read more…

TP.HCM: Đường càng rộng, nhà siêu mỏng càng tăng

13:00 |

Nở rộ nhà siêu mỏng, siêu nhỏ

Cứ mỗi phương hướng không ít tại Tp.HCM được nâng cấp, mở rộng, dù nội đô hay ngoại thành, đều có thêm ít nhất hàng chục căn nhà siêu mỏng, siêu nhỏ được làm nên.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu tư bất động sản, dọc tuyến kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, trên con đường mới Trường Sa - Hoàng Sa có hàng chục ngôi nhà với quy mô chưa tới 10 m2, tuy nhiên được định giá cả tỷ đồng.

dự án mong đợi :

- sản phẩm căn hộ Dream Home Riverside quận 8,

- sản phẩm chung cư Dream Home Palace quận 8

- sản phẩm chung cư Diamond Lotus Riverside quận 8

Hay tại giao lộ Lũy Bán Bích với Âu Cơ, quận Tân Phú, nhiều người đi đường vô cùng chướng mắt với ngôi nhà đập phá dang dở, rộng chưa tới 10 m2, làm che khuất tầm nhìn, mất mỹ quan thành thị.

Dọc theo cung đường này hiện tồn trong không dưới 30 căn nhà siêu mỏng, siêu nhỏ kiểu như vậy. Thậm chí, còn có căn nhà mỏng đến mức chiều dài chỉ đủ xây 1 bức tường 20 cm. Trước đó, năm 2014, UBND Tp.HCM triển khai 10 triệu đô la Mỹ mở rộng đường Lũy Bán Bích từ 8 - 10 m lên 23 m.

Trên nhiều tuyến phố mới mở của TP.Hồ Chí Minh xuất hiện những căn nhà siêu mỏng, siêu nhỏ - Ảnh: Lê Thắng

Anh Nam, chủ 1 ngôi nhà siêu nhỏ tọa lạc trên Đại lộ Phạm Văn Đồng cho hay, nhà của anh bị giải tỏa hơn 60 m2, nay chỉ còn 7 m2.

Theo Quyết định số 135/2007 của UBND TP.Hồ Chí Minh, với quy mô này anh chẳng thể xây nhà được (Theo Quyết định 135, vị trí mặt tiền, lô đất có diện tích dưới 15 m2, chiều rộng nhỏ hơn 3 m, chỉ được cải tạo theo hiện trạng cũ, không xây mới). Chính vì vậy, anh sửa lại ở tạm, tầng trệt anh làm tiệm sửa xe, cả gia đình 4 người phải sinh hoạt trong căn gác lửng chật hẹp.

Anh Nam cho biết thêm, căn nhà này hiện có giá hơn một tỷ đồng, nhưng anh không bán, mà để làm chỗ làm ăn.

Ảnh: Lê Thắng

Được biết, Đại lộ Phạm Văn Đồng đoạn từ cầu Bình Lợi đến vòng xoay Nguyễn Thái Sơn dài 4,7 km gần như được giải tỏa trắng để làm con đường rộng gần 40 m. Nhưng, sau khi đường hoàn thiện, cũng xuất hiện nhiều ngôi nhà siêu mỏng, siêu nhỏ, làm ảnh hưởng xấu tới bô mặt đô thị.

Lý giải về nguyên nhân dẫn đến tình trạng đó, TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng VN cho rằng, thành phần then chốt chính là do công tác quản lý xây dựng kiến trúc, chỉnh trang thành thị chưa được hoàn hảo.

Việc lập quy hoạch chi tiết hai bên cung đường, thiết kế đô thị chưa tính toán kỹ, dẫn đến sau giải phóng mặt bằng, diện tích đất còn lại của nhiều mảnh đất không đủ điều kiện quy hoạch.sản phẩm căn hộ Dream Home Riverside Q.8,

Cần sự thống nhất quy hoạch phát triển hạ tầng

Từ trước tới nay, khi giải tỏa để làm đường, theo quy định, Nhà nước giải tỏa và đền bù phần đất vừa đúng chỉ giới đường, phần còn lại, dù chỉ vài mét vuông cũng không đền bù. Chỗ đất còn lại này vừa mỏng, lại méo, nên người dân muốn bán cũng không dễ.

Theo PGS - TS. Võ Trí Hảo, Phó trưởng Khoa luật, Trường ĐH Kinh tế Tp.HCM, thành phố cần một cơ chế đặc thù để tăng nguồn vốn hạ tầng, Đó là phát hành trái phiếu công trình. Trái phiếu công trình không tác động tới ngân sách quốc gia và đây là bí quyết huy động vốn để nâng cấp hạ tầng hiệu quả ở nhiều quốc gia khác.

một căn nhà siêu mỏng trên đường phố Thành phố Hồ Chí Minh - Ảnh: Lê Thắng

Không những vậy, việc huy động vốn như thế còn làm đổi thay cả diện mạo thành thị khi quy mô đất hai bên đường được xây dựng lại đồng bộ, vừa lên giá trị, mà không làm mọc lên các ngôi nhà siêu mỏng, siêu nhỏ.

Để đạt chuẩn quốc gia về hạ tầng, Tp.HCM cần phải đầu tư và mở rộng nhiều con đường tại mai sau. Nhưng, nếu không có các thay đổi trong công tác quy hoạch, cũng như đền bù giải tỏa, thì sẽ triển khai nhiều hơn nữa các ngôi nhà “tí hon”, khi đó diện mạo đô thị sẽ bị phá hỏng.

Read more…

Cục diện địa ốc Cần Giờ đổi chiều

09:00 |
Ghi nhận trong 11 tháng qua, giá đất tăng mạnh nhất chú ý tại khu vực ven đường Rừng Sác, xã Bình Khánh, đường Duyên Hải, Lương Văn Nho...

trong tuần qua, sau khi thông tin triển khai đường trên cao dẫn từ Cầu Bình Khánh tới xã Long Hoà được ra mắt, hàng nghìn chủ đầu tư từ Tp.HCM đã đổ xô về Long Hoà, huyện Cần Giờ, TP.Hồ Chí Minh để gom đất.

Đổi chiều

Bước vào đầu năm 2017, giá đất Cần Giờ bắt đầu tăng khi hàng loạt các công trình hạ tầng lần lượt được chấp thuận đầu tư ở huyện đảo như: Cầu Cần Giờ, Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, Vinpearl Cần Giờ…

Ghi nhận trong 11 tháng qua, giá đất tăng mạnh nhất tập trung ở khu vực ven đường Rừng Sác, xã Bình Khánh, đường Duyên Hải, Lương Văn Nho…So với thời điểm cuối năm 2016, giá đất ở các khu vực này đã tăng gấp 2-3 lần.

tuy nhiên, cách đây khoảng một tuần tình hình giao dịch nhà ở tại Cần Giờ có sự đổi thay khi thông báo quy hoạch đường trên cao được mở bán. Thông tin này làm cho giao dịch địa ốc quanh khu vực đường Rừng Sác, xã Bình Khánh có dấu hiệu chững lại và các nhà đầu tư đã ngay lập tức đổ dồn về xã Long Hoà "săn" đất làm cho giá địa ốc tại khu vực này đổi thay rõ rệt.

Xã Long Hoà không chỉ giữ ưu điểm là điểm đến cuối cùng của hàng triệu khách hàng từ SG đổ về Cần Giờ khi đường trên cao hoàn thiện, khu vực như thế còn sở hữu nhiều lợi thế khi sở hữu bờ biển dài, quỹ đất đẹp cùng các khu nghỉ ngơi hạng sang như Vinpearl Cần Giờ…

Giá đất liên tục thay đổi…


Nhiều trung tâm mua bán nhà đất đã xuất hiện ở Cần Giờ.

Nhiều trung tâm mua bán địa ốc đã xuất hiện ở Cần Giờ.

Ghi nhận một tuần qua, sau khi thông tin quy hoạch đường trên cao dẫn từ Cầu Bình Khánh tới xã Long Hoà được ra mắt, lượng khách đầu tư đổ về địa phương này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Ghi nhận các thời điểm cuối tuần, hàng trăm chiếc xe ôtô của giới đầu tư đậu kín con đường Lương Văn Nho - khu vực nóng nhất của thị trường Cần Giờ hiện nay.

Ông N.T.Minh - một người chạy xe ôm thường đón khách tại trục đường đó cũng cho biết thu nhập của ông những ngày vừa mới đây tăng từ 5-10 lần nhờ chở khách đi kiếm đất tại xã Long Hoà.

tại thời điểm hiện nay, quỹ đất còn lại của Long Hoà hầu như đều là đất nông nghiệp, những lô đất thổ cư đẹp gần biển trong đây còn lại ít, hầu như các vị trí đắc địa đều đã được giới đầu tư Sài Gòn gom trước đó với mục đích để đầu tư khách sạn hoặc mua tích lũy dài hạn chờ lên giá khi Vinpearl và Cầu Cần Giờ, đường trên cao đi vào hoạt động.

Ghi nhận tại thời điểm Bây giờ, trong vùng xã Long Hoà, đất được quy hoạch thành dự án đồng bộ được mở bán chỉ có dự án La Maison De Cần Giờ của công ty Phước Lộc. Cách đây 1 tuần, sản phẩm này được mới được tung ra phân khúc đã thu hút với thị trường.

Không được truyền thông rầm rộ, tuy nhiên ghi nhận mỗi ngày có trên 100 khách từ Sài Gòn tới tham quan dự án, riêng 2 ngày cuối tuần mỗi ngày có khoảng 300 khách đến tham quan nhà mẫu sản phẩm này.

dự án nghỉ dưỡng như thế có diện tích lên đến hơn 600 căn villa và nhà phố có giá một,55 tỷ/căn với 24 tiện ích hoàn hảo như nhà hàng, khách sạn, sân golf mini, spa nhiệt đới, hồ bơi ….

không những thế, đây là sản phẩm nghỉ ngơi duy nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh quy tụ cả 3 yếu tố: biển, sông, rừng… đặc biệt, với vị trí địa lý đầy ưu điểm là nằm đối diện dự án Vinpearl Cần Giờ.

Theo nhận định của giới đầu tư, sức hấp dẫn của bất động sản Cần Giờ hiện nay mới là khởi đầu, trước khi Cầu Cần Giờ, các con phố trên cao và khu Vinpearl Cần Giờ đi vào vận hành chính thức.

Với các thây đổi từ các dự án đó, địa ốc thành phố vào đợt cuối năm cũng mở ra rần rộ và có nhịp độ nhanh dần, nhà đất vùng ven đô thị đang nóng lên với các dự án căn hộ, đất nền, biệt thự tầm cỡ không ít và chú ý đến mảng xanh như : Khu căn hộ Dream Home Riverside quận 8. Diamond Lotus Riverside,..

Theo Lê Minh

Vneconomy

Read more…

Thành phố Hồ Chí Minh chi thêm 250 tỷ đồng chống ngập: Dân lo đường cao hơn nhà

10:00 |

liền kề 20 năm qua, nhiều giải pháp, dự án chống ngập đã được triển khai tuy nhiên vẫn chưa hiệu quả, ngập lụt vẫn ngày càng nghiêm trọng, đòi hỏi cần có các đánh giá và định hướng cụ thể, thiết thực hơn…

Người dân khốn khổ vì ngập

Sau cơn mưa, nhiều tuyến đường tại TP.Hồ Chí Minh biến thành sông.

Dù đã cuối mùa mưa, nhưng nhiều cung đường trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh vẫn ngập sâu khi mưa đổ về, triều cường dâng lên. Nước ngập lên nhanh chóng làm cho nhiều xe cộ đang lưu thông bị chết máy. Nhà dân gặp nhiều sự cản trở tại kinh doanh, sinh hoạt, đi lại.

Ghi nhận của PV, chỉ sau 2 giờ mưa lớn, khu vực đường Huỳnh Tấn Phát – Trần Xuận Soạn (quận 7), đường Đồng Đen – Bàu Cát (quận Tân Bình), đường Phan Huy Ích – Phạm Văn Chiêu (quận Gò Vấp), đường Bạch Đằng – Định Bộ Lĩnh (quận Bình Thạnh), đường Nguyễn Văn Quá (quận 12),… đã bị ngập rất nặng.

Theo tìm hiểu của PV, sở dĩ xảy ra tình trạng trên, là bởi trước năm 1975, TP.Hồ Chí Minh được xây dựng với quy mô dân số khoảng 2 triệu dân. Vì nguyên nhân này, chuỗi hạ tầng kỹ thuật cũng được quy hoạch và thiết kế tương ứng với diện tích dân số. Nhưng, sau hơn 40 năm giải phóng, dân số của TP.Hồ Chí Minh đã tăng lên trên 10 triệu dân. Đây sẽ là chưa tính dân vãng lai, dẫn đến lượng nước thải cũng tăng lên gấp hơn 5 lần.

ở khi này, chuỗi thoát nước của thành thị chủ yếu bằng sông, kênh, rạch với 3.020 tuyến, tổng chiều dài là 5.075km. Tuy nhiên, do điều kiện ngân sách còn hạn hẹp, hầu hết, Hệ thống sông, kênh, rạch chưa được đầu tư nạo vét, gây bồi lắng, tắc nghẽn dòng chảy, cửa xả làm hạn chế khả năng thoát nước.

ngoài ra, tình trạng thành phố hóa lấn chiếm kênh rạch cũng gây cản trở dòng chảy nên mỗi khi có mưa không ít lượng nước thoát không kịp gây ngập lụt cục bộ ở 1 số địa danh.

Đối với khu vực đường Huỳnh Tấn Phát, nhiều kênh, rạch ở khu vực quận 7 bị san lấp để quy hoạch khu cư dân. Không những thế, đây cũng là trục đường nhiều xe container lưu thông ra vào những cảng làm cho mặt đường bị xuống cấp, hư hỏng nặng. Mỗi khi trời mưa to, tuyến đường bị ngập nước sâu hơn nửa mét làm cho hàng loạt xe chết máy phải dắt bộ ở mưa.

Chính vì lẽ này, vừa qua, khu Quản lý giao thông thành thị số 4 (sở GTVT TP.HCM) cho biết, tiếp tục triển khai sản phẩm sửa chữa, phát triển đường Huỳnh Tấn Phát để giải quyết ngập nước và xử lý mặt đường hư hỏng với tổng kinh phí khoảng 250 tỷ đồng. Dự kiến công trình sẽ khởi công vào cuối tháng 11/2017 và hoàn thành vào cuối năm 2018.

Anh Nguyễn Thanh Phong, nhà trên đường Huỳnh Tấn Phát chia sẻ: “Là người dân chịu cảnh ngập nước nhiều năm nay trên đoạn đường Huỳnh Tấn Phát, chúng tôi rất mong mỏi nhà nước đánh giá biện pháp chống ngập. Tuy nhiên, thông báo chi 250 tỷ đồng chỉ để nâng đường lên cao khoảng 20-30cm nhằm chống ngập, tôi cho là chưa hợp lý. Vì vùng đó có khi ngập tới 1m.

Việc nâng đường lên cao, làm cho nhà dân thấp hơn so với mặt đường, sẽ ảnh hưởng tới sinh hoạt, ăn tại của người dân. Nhà cửa sẽ phải cơi nới theo đường, thế nhưng tôi khẳng định việc nâng đường sẽ không giải cứu được tình trạng ngập tại vùng như thế. Cần cho rằng xét, tính toán thật kỹ nhằm giúp dân vừa thoát ngập, vừa có chỗ ở sạch sẽ”.

Cần khảo sát kỹ

Chyên gia giao thông TS. Phạm Sanh.

TS Phạm Sanh , chuyên gia giao thông, trường đại học GTVT Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng: “Những năm qua, những sản phẩm chống ngập chỉ được tập trung triển khai tại vùng trung tâm TP.Hồ Chí Minh và đã có các hiệu quả tích cực. Nhưng, tình trạng ngập sẽ phát sinh ra khu vực ngoại thành với mức độ trầm trọng hơn do quá trình phát triển đô thị, 1 số chuỗi sông ngòi san lấp để triển khai khu dân cư. Trước tình trạng như vậy, Tp.HCM đã chi hàng ngàn tỷ đồng để quy hoạch các chuỗi chống ngập”.

"Cách đây khoảng hơn 1 năm trước, Thành phố Hồ Chí Minh còn chi 10.000 tỷ đồng để triển khai 6 cống ngăn triều nhằm chống ngập lụt. Một ở 6 cống ngăn triều như thế được quy hoạch tại khu vực Q.7 phía hạ lưu kênh Tẻ để ngăn triều cường từ sông Sài Gòn vào. Vì vậy, nếu hiện giờ TP.Hồ Chí Minh tiếp tục chi 250 tỷ đồng để chống ngập ở khu vực đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7) thì cần phải khảo sát, đánh giá xét kỹ các cống ngăn triều .

Đồng ý rằng ở 250 tỷ đồng này sẽ quy hoạch, nâng cấp đường Huỳnh Tấn Phát lên. Bởi, đường đó đã quá cũ kỹ, Hệ thống cầu cống cũng đã lạc hậu cần phát triển. Tuy nhiên, trong quá trình nâng phải kết hợp chặt chẽ, đồng bộ với cống ngăn triều mới đạt được hiệu quả”, chuyên gia đó cho biết thêm.

Cũng theo TS Phạm Sanh, mới đây, tình trạng ngập còn diễn ra cả khu vực trung tâm Q.1. Điều đó cho thấy hiệu quả việc chống ngập chưa cao, sự sai lầm tại việc xây dựng chuỗi thoát nước khi áp dụng các tiêu chuẩn, quy hoạch đã lạc hậu, lỗi thời so với tình hình mưa lũ, triều cường thực tế vô cùng phức tạp như thời gian qua.

bên cạnh đó,TP triển khai chống ngập theo kiểu cục bộ, thiếu sự kết nối đồng bộ giữa những vùng, các quận huyện. Tình trạng chủ đầu tư xây dựng đường, Hệ thống cống thoát nước chưa tính đến sự đồng bộ cho toàn vùng. Do đó, chi hàng chục tỷ đồng chống ngập tuy nhiên tình trạng ngập xảy ra nhiều nơi trên TP.

TS. Nguyễn Bách Phúc, Chủ tịch hội Tư vấn khoa học công nghệ và quản lý TP.Hồ Chí Minh hứa hẹn, tình trạng ngập trong TP do mưa, do triều cường tồn tại nhiều năm nay, việc chống ngập rất tốn kém. Do nhiều nguyên nhân khác nhau dẫn tới nhiều điểm ngập nặng trên địa bàn TP như do thành phố hóa, san lấp mặt bằng, xây đê bao ngăn nước mặn cho nhiều vùng… Nhưng, phổ biến nhất là tình trạng đua nhau san lấp mặt thông qua, lấy hết các vùng chứa nước thiên nhiên như các hồ, đầm, vũng lầy.

Trước đây, vùng đầm lầy ở Nam Sài Gòn, như Phú Mỹ Hưng (quận 7), huyện Nhà Bè, Cần Giờ là khu vực chứa nước tự nhiên, nhưng hiện tại đã được san lấp quy hoạch thành khu dân cư tấp nập. Theo quy hoạch của người Pháp hơn 100 năm trước, đây là những môi trường chứa nước triều cường. Nhưng nay tình trạng san lấp nhiều, môi trường bị thu hẹp, khiến cho triều cường dâng cao và gây ngập toàn diện.

Nâng 6,5km đường tốn 250 tỷ đồng

Theo khu Quản lý giao thông đô thị số 4, sản phẩm phát triển đường Huỳnh Tấn Phát sẽ thi công đoạn từ đường Trần Xuân Soạn đến cầu Phú Xuân dài 6,5km. Theo này, tổ chức thi công lắp đặt Hệ thống cống thoát nước mới có đường kính 800mm - 2.000mm dưới lòng đường, tận dụng Hệ thống cống và hố ga cũ để thu nước mặt đường. Mặt đường hiện hữu sẽ nâng lên cao thêm 20cm – 30cm, không gây tác động đến nhà dân hai bên đường.

những sản phẩm tọa lạc trên những trục đường đã có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và không chịu tác động của mưa và ngập ở tphcm như : sản phẩm Dream Home Riverside, Dream Home Palace,...

Read more…

Phân khúc căn hộ căn hộ năm 2018 sẽ diễn biến thế nào?

15:00 |
Thị trường căn hộ chung cư năm 2018 sẽ diễn biến thế nào?

BDS giá rẻ được dự đoán sẽ là điểm sáng của thị trường và tiếp tục gia tăng nguồn cung trong năm 2018 do nhu cầu thật còn rất không ít.

mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh đã ra mắt dự đoán thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh hai tháng cuối năm, dịp Tết Mậu Tuất và năm 2018. Cụ thể theo dự đoán đó, thị trường BĐS vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, tuy nhiên sẽ tiếp tục tình trạng chững lại so với năm 2016.

Về dự báo có hay không có “bong bóng” BĐS trong 2 tháng cuối năm 2017 đến Tết Mậu Tuất và năm 2018, ông Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng khó có thể xảy ra, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước; do các doanh nghiệp cũng hết lòng tái cơ cấu triển khai, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường; và do các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu phân khúc hơn.

Nói về thị trường chung cư chung cư trong năm 2018, ông Châu cũng nhấn mạnh thị trường bất động sản TPHCM sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang thị trường có giá vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu thật của phần đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp thành thị.

Cùng quan điểm với ông Châu, trong một cuộc trao đổi với chúng tôi vào ngày 6/11 vừa mới đây ông Nguyễn Trần Nam - Nguyên Thứ trưởng Bộ xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BDS VN cho biết dường như thị trường chung cư chung cư đẳng cấp đã bắt đầu trầm lắng, nhu cầu khách hàng cũng ít dần ở khi lượng cung còn khá nhiều. Vì thế, các công ty đang dần chuyển hướng sang Phân khúc chung cư bình dân và bất động sản nghỉ dưỡng vào năm 2018.

"Hiện nay, 1 số công ty không ít đang ráo riết chuẩn bị quy hoạch căn hộ giá rẻ như Tập đoàn Vingroup sẽ triển khai quy hoạch 200.000-300.000 căn hộ VinCity hay vừa qua FLC cũng đã tuyên bố quy hoạch hàng trăm căn hộ giá rẻ trong Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Thủ đô. Cùng với đó FLC cũng tuyên bố sẽ triển khai 15.000 chung cư giá rẻ ở nhiều tỉnh thành như Thủ đô, Thanh Hóa, Bình Định, Thái Bình, Quảng Ninh…", ông Nam đặc biệt mạnh.

Thực tế cho thấy, trên phân khúc bất động sản hưởng thụ tỷ trọng căn hộ vừa túi tiền so với căn hộ đỉnh cao đang vô cùng thấp chỉ chiếm khoảng 20%. Đây cũng là lý do khiến nhiều sản phẩm nhà trên dưới 1 tỷ đồng có tiến độ bán hàng và giao dịch vô cùng đặc biệt trên phân khúc tại BDS ở năm 2017.

tại Hà Nội, có thể kể đến như dự án Tứ Hiệp Plaza ngay gần công viên Yên Sở do công ty Vinh Hạnh làm chủ đầu tư. Trong lễ mở bán sản phẩm vào ngày 5/11 vừa mới đây thu hút hơn 300 người mua tham dự với kết quả giao dịch thành công trong một buổi sáng lên tới liền kề 30 giao dịch, một con số khá ấn tượng ở bối cảnh nhiều dự án căn hộ cao cấp chỉ bán được vài căn/tháng.

Trao đổi với chúng tôi, đại diện chủ đầu tư cho rằng, chính họ cũng bất ngờ trước nhu cầu mua căn hộ cuối năm của nhiều gia đình trẻ còn quá không ít. Cũng một phần vì Tứ Hiệp Plaza là chung cư giá rẻ khi chưa đến 1 tỷ đồng/căn với full tiện ích tiêu chuẩn đỉnh cao như 2 tầng hầm, trung tâm thương mại, bể bơi... Lại gần vùng trung tâm, sát công viên Yên Sở nên được nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Được biết, Tứ Hiệp Plaza sẽ cất nóc vào tháng 12 tới và sẵn sàng bàn giao tại năm 2018.

Ngoài Tứ Hiệp Plaza, quan sát trên phân khúc có thể thấy nhiều sản phẩm chung cư giá rẻ cũng ngay lập tức cạn nguồn cung chỉ sau 1 thời gian ngắn mở bán như sản phẩm Ecohome Phúc Lợi (Long Biên); dự án Gemek Premium, Golden An Khánh giai đoạn 2 (Khu thành thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức)...

Không chỉ tại Thủ đô, căn hộ giá tầm một tỷ đồng ở TPHCM cũng là thị trường được khách hàng nhà săn lùng và hết hàng nhanh, thậm chí lên giá. Có thể kể đến như dự án Dream Home RiversideTạ Quang Bửu, dự án Dream Home Riverside (quận 8) được mở bán tại quý IV/2017 cũng xảy ra tình trạng hết hàng ngay lập tức. Một sản phẩm nhà vừa túi tiền khác là Dream Home Riverside tọa lạc tại cửa ngõ phía Bắc Sài Gòn cũng xảy ra tình trạng tương tự khi mở bán chào bán tại năm 2017.

Theo đánh giá của những chuyên gia, không chỉ tại năm 2018 mà ở vòng 5-10 năm tới, nhà chung cư giá một tỷ đồng vẫn còn nhiều khả năng phát triển. Hiện nay đây là thị phần "nóng" được chú ý nhiều nhất và cũng là thị trường có nhu cầu ở thật không ít nhất thị trường. Nguồn cầu và tỉ suất chi trả cho nhà ở có giá trị trong ngưỡng một tỷ đồng luôn chiếm ưu điểm so với chung cư trung - hoàn mỹ, phần đông mua để triển khai.

các thông tin đáng mong đợi : Dream Home Riverside quận 8, dự án cầu Phủ Định

Read more…

Thành phố Hồ Chí Minh sắp hoàn tất quy hoạch những quy hoạch 1/2000 và 1/5000

08:00 |

UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa giao Ban Quản lý những khu chức năng đô thị và UBND 24 quận, huyện đôn đốc các công ty tư vấn lập, trình thẩm định và phê duyệt bổ sung những đồ án chưa đầu tư thực hiện nội dung kiến trúc thành thị đồ án xây dựng phân khu tỷ lệ 1/2000 và tỷ lệ 1/5000 để sớm hoàn tất việc đó trước quý I/2018.

>>> căn hộ Dream Home Q.8

Đối với các đồ án còn lại đã được duyệt trước năm 2013 thì lập Quy chế quản lý xây dựng, kiến trúc thành thị, thiết kế thành thị riêng và nội dung thiết kế đô thị ở đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn.

Đối với việc lập mới hoặc điều chỉnh tổng thể những đồ án quy hoạch phân khu từ nay về sau, đơn vị tư vấn phải hoàn tất full những nội dung về kiến trúc, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, thiết kế thành thị tại yếu tố hồ sơ đồ án trước khi thực hiện thẩm định và trình UBND Tp.HCM phê duyệt.

UBND TP.Hồ Chí Minh sẽ kiến nghị Bộ quy hoạch tháo gỡ những sự cản trở, vướng mắc trong xây dựng và quản lý môi trường, kiến trúc cảnh quan đô thị để cấp giấy phép quy hoạch.

bên cạnh đó, Sở xây dựng kiến trúc TP.Hồ Chí Minh cũng được giao kết hợp với Sở thông tin Truyền thông, Ban Quản lý các khu công năng thành thị và UBND 24 quận huyện hoàn thành tại tháng 11 việc đầu tư áp dụng công nghệ tin tức ở công tác quản lý xây dựng và công khai tin tức xây dựng qua mạng internet và điện thoại di động thông minh.

quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 là b­ước đầu tư của xây dựng chung quy hoạch đô thị và làm cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500. Xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/2000 phải thích hợp với quy hoạch chung quy hoạch thành phố.

xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Tuy nhiên nếu những sản phẩm mới tại các vùng cho có xây dựng 1/2000 thì những đơn vị đầu tư phải tự thực hiện theo văn bản chấp thuận chủ trương và quy hoạch chung của vùng. Sau khi xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/2000 của dự án được phê duyệt, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhập vào quy hoạch chung của vùng.

Nội dung của quy hoạch 1/2000 là lập các bản đồ không gian, thiết kế cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, xây dựng giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Từ ngày 30/6/2017, việc cấp phép triển khai nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh phải phù hợp quy hoạch 1/500 hoặc quy chế quản lý xây dựng. Điều đó được thực hiện theo quyết định số 26/2017 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh.

Nam Phong

Theo Nhịp sống kinh tế

Read more…