Theo báo cáo mới đây của Sở Xây dựng Tp.HCM, dự kiến trong năm 2016 sẽ có khoảng 57.397 căn hộ và nền đất được chào bán. Trong đó, có tới 20.888 sản phẩm có mức giá bán dưới 20 triệu/m2. So với năm 2015 thì tỷ trọng phân khúc này giảm 5,3%.

Dự kiến, trong năm 2016 sẽ có khoảng 57.397 căn hộ và nền đất được chào bán

Số liệu trên được ghi nhận qua khảo sát 24 doanh nghiệp có số lượng mở bán nhiều và tổng hợp tiến độ của các dự án nhà ở xã hội. Theo Sở Xây dựng, tỷ trọng nhà ở chào bán trên thị trường những tháng đầu năm 2016 ở phân khúc bình dân cũng giảm 18,9% so với năm trước. Trong khi phân khúc trung - cao cấp, có giá từ 20 - 40 triệu đồng/m2 tăng 16%.

Đánh giá về sự phát triển ở các phân khúc Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, phân khúc nhà ở thương mại loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) trong nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người tiêu dùng và hiện nay cung không đủ cầu. Trong khi đó, phân khúc BĐS cao cấp có sự tăng trưởng mạnh nhất, chủ yếu tập trung vào khu trung tâm, khu Đông và Nam thành phố.

Mặc dù số lượng dự kiến mở bán khá lớn, tuy nhiên thực tế từ đầu năm sản phẩm căn hộ giá rẻ chào thị trường không nhiều. Nguồn cung mới nhất có thể kể đến các dự án như: Heaven Riverview (Q.8), Dream Home Palace (Q.8), City Gate 2 (Q.8). Một số dự án đã chào bán trước đó như: Gia Phát (Q.Gò Vấp), Dream Home Residence (Q.Gò Vấp), The Art (Q.9), Đạt Gia Residence (Q.Thủ Đức), Citihome (Q.2), Deport Metro Tower (Q.12),… số lượng sản phẩm còn lại không nhiều. Nổi bật trong số đó là dự án căn hộ 9 View đã bán sạch chỉ sau khi mở bán khoảng 2 tháng.

Các chuyên gia nhận định, dự thảo sửa đổi Thông tư 36 liên quan đến tín dụng cho BĐS sẽ tác động đến nguồn cung thực tế so với dự báo. Không ít chủ đầu tư vẫn khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng nên không thể triển khai dự án như kế hoạch. Đây chính là lý do thị trường vẫn khan hàng giá rẻ.

Hiện, Tp.HCM có trên 10 triệu dân với gần 3 triệu người nhập cư và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở. Hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng cũng đặt ra nhu cầu rất lớn về cải thiện nhà ở đi đôi với chỉnh trang đô thị.

HoREA cho rằng, để đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, đặc biệt là loại căn hộ 1-2 phòng ngủ để cho thuê hoặc bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn, đòi hỏi phải có cơ chế, chính sách phù hợp và sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền quận, huyện, thành phố, cộng đồng doanh nghiệp BĐS và hệ thống tín dụng.

Theo đánh giá của HoREA, xét một cách toàn diện, thị trường BĐS vẫn đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng nhưng chưa bền vững. Sự phát triển vững chắc của thị trường BĐS chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập thấp đô thị, người có thu nhập trung bình và người nhập cư.

(Theo Vietnamnet)

Read more…

Tiến độ là một trong những tiêu chí hàng đầu khách hàng mua nhà quan tâm. Điều này tác động không nhỏ tới kết quả bán hàng ở nhiều dự án. Dự án được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính, đang nằm trong xu thế lựa chọn của người mua.

Việc quy định bảo lãnh nghĩa vụ tài chính tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản (chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2015) khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, đã góp phần phát triển thị trường BĐS ổn định và bền vững.

Theo đó, chủ đầu tư các dự án bất động sản phải có ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính nếu muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là một yêu cầu đặc biệt quan trọng để đảm bảo những quyền lợi cốt lõi của khách hàng khi mua các sản phẩm bất động sản, đồng thời giúp lành mạnh hóa thị trường, thanh lọc những dự án, chủ đầu tư yếu kém.

Theo ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên thứ trưởng Bộ xây dựng, việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đã giúp thanh lọc các chủ đầu tư yếu kém, chọn lọc những thương hiệu uy tín có khả năng đảm bảo được tiến độ cũng như chất lượng công trình, bảo vệ quyền lợi của khách hàng mua nhà.

Để lấy lại niềm tin của người mua nhà, một trong những giải pháp của chủ đầu tư hiện nay là triển khai bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho khách hàng mua nhà tại dự án của họ.

Vì thế, trong quý 1 vừa qua, lượng giao dịch căn hộ trên thị trường tiếp tục tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước, ở TP.HCM theo báo cáo của một số đơn vị tư vấn nghiên cứu thị trường mức tăng lên tới khoảng 27%.

Khi chủ đầu tư ký kết bão lãnh nghĩa vụ tài chính cho khách hàng thì buộc họ phải xây dự án đúng với tiến độ cam kết, nếu chậm tiến độ khách hàng có quyền yêu cầu ngân hàng phải hoàn trả lại khoản tiền mà khách hàng đã thanh toán để mua căn nhà thuộc dự án mà chủ đầu tư đang xây dựng.

Nhiều dự án triển khai quy định này và kết quả cho thấy tín hiệu giao dịch rất khả quan. Chẳng hạn mới đây, Chủ đầu tư Dự án căn hộ cao cấp CT4 Vimeco là Công ty Cổ phần Vimeco đã hợp tác với Ngân hàng BIDV phát hành chứng thư bảo lãnh cho khách hàng mua căn hộ cao cấp Dự án CT4 Vimeco tại lô H1, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.

Theo đó, các khách hàng mua căn hộ cao cấp dự án này được đảm bảo tất cả các quyền lợi mà ngân hàng BIDV bảo lãnh. Ngân hàng BIDV cam kết sẽ hoàn trả cho người mua khoản tiền (gồm cả tiền ứng trước và các khoản thanh toán) mà khách hàng đã thanh toán cho chủ đầu tư theo Hợp đồng, sau khi ngân hàng nhận được yêu đòi tiền của khách hàng bằng văn bản nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà. Được biết thư bảo lãnh này có hiệu lực cho đến hết năm 2017.

Ông Vũ Kim Giang, Giám đốc sàn BĐS Hải Phát, đơn vị phân phối chính thức Dự án CT4 Vimeco, cho biết khi dự án được bảo lãnh của ngân hàng, người mua nhà rất yên tâm giao dịch. Dự án CT4 Vimeco chỉ trong thời gian ngắn bán các căn hộ còn lại ra thị trường thì đã có lượng khách hàng giao dịch tăng lên đáng kể.

Gần đây thị trường có nhiều dự án bất động sản cũng đã bắt đầu triển khai quy định này. Đơn cử như Seasons Avenue thì được HSBC bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho khách hàng; Mon City được HDBank bảo lãnh

Ông Phan Thanh Điệp, Giám đốc Sàn Phú Tài Land cho rằng việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính ở các dự án là điều rất tốt cho thị trường, giúp người mua nhà tin tưởng vào tiến độ của dự án và yên tâm giao dịch. Sàn Phú Tài cũng đã phân phối ra thị trường một dự án căn hộ cao cấp quy mô khoảng 900 căn ở Mỹ Đình, theo ông Điệp kể từ tháng 2 khi có ngân hàng bảo lãnh thì số lượng tăng cao hơn nhiều so với trước đó, có tới 50% tổng số căn hộ của dự án được giao dịch thành công trong hơn 2 tháng qua.

Có thể thấy, việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính ở các chung cư đang xây dựng giúp người mua nhà cảm thấy yên tâm hơn về tiến độ của công trình. Điều này giúp các công ty địa ốc đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm, góp phần phát triển thị trường một cách lành mạnh.

Bình An

Theo Trí thức trẻ

Read more…

Đây là khẳng định của ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group tại Tọa đàm “Cơ hội đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới” được Báo Diễn Đàn Doanh Nghiệp tổ chức tại Hà Nội sáng 18/5

Bàn về vấn đề bong bóng BĐS, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group đã đưa ra 3 yếu tố đánh giá mức độ thị trường đã nóng hay chưa.

Thứ nhất, đó là khả năng tiếp cận của người tiêu dùng. Sự biến động về giá của nhóm sản phẩm mục tiêu của các đối tượng khách hàng thay đổi không lớn.

Thứ hai, việc tham gia của giới đầu tư lướt sóng ngắn hạn hy vọng bán lại cho người tiếp theo có mức giá cao hơn là rất ít và hiện nay người mua nhà vẫn còn nhận được rất nhiều chính sách khuyến mại giảm giá trực tiếp từ chủ đầu tư.

Thứ ba, “tỷ số P/E” – hiệu quả sinh lời của BĐS trên giá giao dịch được đánh giá là rất tốt. Hiệu quả khai thác khá tuyệt vời trên trị giá giao dịch hiện nay đã đạt 5-6% ở Hà Nội, ở TP HCM là 6-7%, đối với bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch có thể đạt 10-12%. Hơn 20 năm qua tôi chưa bao giờ thấy có hiệu quả khai thác tốt đến như vậy.

"Đây là thời điểm tuyệt vời để người mua nhà để ở hay người đầu tư dài hạn tham gia thị trường", ông Hưng nhấn mạnh.

Cũng có cái nhìn lạc quan về thị trường BĐS, ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường đã có sự ấm lên trong vài năm trở lại đây. Sau khi giảm giá sâu, đến nay giá BĐS đã tương đối ổn định và ở mức phù hợp với khả năng thanh toán của người dân.

Ông Nam cũng khẳng định, chưa thể xuất hiện bong bóng BĐS trong giai đoạn hiện nay. Theo các con số phân tích, giai đoạn này giao dịch tăng nhưng giá không tăng vì có lượng hàng tồn kho lớn, tương tương 100.000 tỷ đồng, giờ giảm xuống còn 40.000 tỷ đồng. Khi cung tăng thì cầu đáp ứng được ngay. Lượng cung và cầu sát nhau.

"Bong bóng chỉ khi xuất hiện cầu ảo, chênh lệch giá cả thì mới nói đến bong bóng. Trong thời gian vài năm tới có thể loại bỏ vấn đề bong bóng. Còn dự báo 2018, khi hàng tồn kho hết, cầu tăng thì giá có thể tăng và khi ấy có xảy ra bong bóng hay không còn phải phụ thuộc vao nhiều yếu tố", ông Nam cho biết.

Đồng quan điểm với ông Nam, ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: "Nếu nói thị trường bất động sản nóng và bong bóng thì phải so với khi nào, so với cái gì".

Cũng theo ông Phấn, thời kỳ bong bóng (2008 – 2009), thị trường nhà ở nóng ở bình diện rộng. Tuy nhiên cũng tập trung ở một số đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang, Khánh Hòa. Còn lại các tỉnh khác thì thị trường vẫn giữ ổn định. Lúc thị trường nóng nhất (2008 – 2009), giá bất động sản được đẩy lên rất cao, thế nhưng khi thị trường trầm lắng (2010 – 2011 – 2012), giá nhà đất đã giảm 30 – 40% so với lúc thời kỳ nóng. Cho đến nay, giá bất động sản mới tăng khoảng 5-10% và cũng chỉ xảy ra ở một số dự án, không phải trên bình diện rộng. Đây là mức giá còn xa so với thời kỳ nóng nhất.

"Ngoài ra, hiện nay, số lượng dự án, số lượng nhà đang triển khai rất nhiều (nguồn cung dồi dào), vì vậy tôi cho rằng khả năng xảy ra bong bóng trong thời gian tới là rất khó. Tuy nhiên, tôi có thể khẳng định trong giai đoạn 2015 – 2016, thị trường đã và sẽ có dấu hiệu ấm lên", ông Phấn cho hay.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Read more…

Là dân văn phòng ai cũng muốn có được một nơi ở ổn định để chuyên tâm làm việc và không phải lo chuyện học hành của con cái. Tuy nhiên, với đồng lương không cao thì liệu việc mua nhà có dễ?

Với thị trường bất động sản như hiện nay, dân văn phòng sẽ có rất nhiều lựa chọn trong việc mua nhà. Ước mơ mua nhà và ổn định sinh sống tại các thành phố lớn không còn xa vời như trước kia. Các chung cư từ cao cấp, trung bình đến giá rẻ được chào bán rất nhiều, cộng thêm nhiều nguồn cung đất nền, nhà giá rẻ của các chủ đầu tư liên tục được bung hàng.

Trên thực tế, có rất rất nhiều các dự án chung cư mini, chung cư giá rẻ có thể đáp ứng được nhu cầu căn hộ của dân văn phòng. Chỉ cần có trong tay từ 500 triệu trở lên là bạn đã sở hữu các căn hộ với diện tích đủ sinh hoạt từ 30m2.

Không những thế, khi lựa chọn mua nhà giá rẻ này bạn không cần phải mất thêm chi phí để xây mới hay sửa chữa nhiều mà chỉ việc sẵn ở. Bạn cũng có thể yên tâm an ninh tại khu vực, bạn sẽ không lo trộm cắp hay vấn đề gì đối với con cái của bạn.

Với căn hộ chung cư tuy ở cao tầng nhưng không khí sẽ rất trong lành, thoáng đãng và các dịch vụ về phòng chống cứu hỏa được đề cao.

Chung cư giá rẻ là lựa chọn tối ưu cho dân văn phòng.

Nếu bạn có con nhỏ thì có thể thoải mái vui đùa trong khu mà không lo sợ, đặc biệt một số tòa nhà có ngay hệ thống trường học tại tòa nhà giúp bạn không tốn nhiều thời gian đưa đón con đi học.

Hơn nữa tại các căn hộ chung cư thì sẽ được bố trí tại các nơi thuận tiện giao thông hay đường sẽ được hình thành rộng rãi nên rất tiện lợi cho việc di chuyển của bạn.

Không chỉ được quyền lựa chọn những căn nhà hợp với túi tiền mà người mua nhà hiện nay còn được hỗ trợ và ưu đãi rất nhiều về vấn đề tài chính từ các ngân hàng và chủ đầu tư. Tiền mua nhà có thể được trả thành nhiều đợt và ngân hàng sẽ hỗ trợ trong việc cho vay với lãi xuất thấp để người dân mua nhà.

Nếu bạn không thích sống ở các khu chung cư bạn hoàn toàn cũng có thể mua nhà riêng, mua đất với giá rẻ ở các khu vực ngoại thành. Tuy có hơi xa một chút nhưng bù lại bạn không phải mất tiền thuê nhà và môi trường cũng thoáng đãng và trong lành hơn so với ở trung tâm.

Nhà đất vùng ngoại thành cũng là lựa chọn lý tưởng cho dân văn phòng.

Nhiều chuyên gia bất động sản kinh nghiệm khuyên rằng, với các đối tượng là dân văn phòng mua nhà để ở thì tốt nhất nên mua vào thời điểm thị trường đang trầm lắng. Bởi một khi thị trường ấm lên sẽ có sự tham gia của giới đầu tư và không thể tránh được việc sản phẩm bị đẩy giá.

Khi bất động sản ấm lên thì cảnh tượng xếp hàng mua nhà là chuyện bình thường. Và lúc này có cả những người mua nhà thực và những nhà đầu tư. Họ đầu tư và toan tính rằng sản phẩm này sẽ mang lại lợi nhuận cho họ và họ kỳ vọng vào sự tăng giá của thị trường. Vì vậy, bạn là dân văn phòng thì thị trường nhà đất hiện nay chính là thời điểm "vàng" để lựa chọn mua nhà.

Tuấn Minh

Theo Trí thức trẻ

Read more…

Mặc dù mới chính thức được giới thiệu ra thị trường, tòa Sapphire 1 của tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City đã nhanh chóng “nóng” từng ngày. Không chỉ mang tới một cuộc sống tiện nghi xứng tầm đẳng cấp, sức nóng của Goldmark City cùng chính sách cực tốt, đặc biệt giá cạnh tranh 23,2 triệu/m2 đã tạo cơn sốt thực sự cho thị trường BĐS trong những ngày đầu hè.

Sapphire 1 là tòa nhà tích hợp tiện ích bậc nhất của toàn khu và được TNR Holdings Việt Nam – đơn vị quản lý, điều hành và phát triển dự án- ưu đãi về chính sách bán hàng, phương thức thanh toán linh hoạt và chủ nhân cũng được thỏa sức sáng tạo không gian sống của mình. Bằng dự án này, TNR Holdings đã tiếp tục tạo ra sự bùng nổ, thổi một làn gió mới cho thị trường bất động sản, thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng.

Ban công tươi mát luôn tràn ngập sắc xanh của cỏ cây hoa lá

Với quan điểm mỗi căn hộ tại Sapphire 1 sẽ là nơi cư dân thể hiện bản sắc riêng của mình nên TNR Holdings Việt Nam đã đưa ra những chính sách bàn giao căn hộ linh hoạt để khách hàng toàn quyền quyết định trên nhu cầu và tình hình tài chính của mình. Do đó, bên cạnh các căn hộ được thiết kế cơ bản được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn như: Hệ thống cửa; trần, sàn, tường, vách ngăn phòng, hệ thống kỹ thuật được đặt sẵn đầu chờ…, dự án Sapphire 1 sẽ có thêm chính sách bàn giao thô cho căn hộ nhằm giúp khách hàng có thêm nhiều lựa chọn hoàn thiện nội thất cho không gian sống.

Trong không gian mở, gia chủ có thể thỏa sức bố trí nội thất và thiết kế không gian mang dấu ấn và sở thích cá nhân, từ cổ điển sang trọng theo phong cách Âu, Á đến hiện đại, tinh tế kiểu Mỹ hoặc Bắc Âu… Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra cũng rất hợp lý: Bàn giao căn hộ thô, giá từ 23,2 tr/m2 hoặc nội thất cơ bản với giá 24,8triệu đồng/m2. 

Cùng với đó, TNR Holdings Việt Nam cũng tung ra chính sách hấp dẫn dành cho khách hàng: Thanh toán sớm sẽ hưởng chiết khấu ngay 3,5% giá trị căn hộ; vay lãi suất 0% trong 18 tháng hoặc lãi suất 2.6% trong 24 tháng. Đặc biệt hơn, từ nay đến hết 31/05/2016, khách hàng mua căn hộ Sapphire 1 sẽ được tặng ngay 1 cây vàng SJC, tặng 1 hệ thống khung xương kỹ thuật vườn treo đứng kết hợp module tưới nước tự động khi nhận bàn giao căn hộ. Như vậy, không chỉ với hộ gia đình trẻ, khách hàng độc thân mong muốn sở hữu căn hộ ngay tại Thủ đô nhưng chưa có đủ tài chính, mà cả khách hàng có nguồn tài chính vững vàng cũng có thể sử dụng đòn bẩy chính sách này để đầu tư, sử dụng dòng vốn hiệu quả.

Bên cạnh yếu tố về giá tốt, chính sách tốt, điểm góp phần tạo thêm sức nóng đối với tòa Sapphire 1 còn là việc tích hợp những tiện ích tốt và thiết kế hoàn hảo, phù hợp với thói quen sinh hoạt của người Việt. Mặt bằng toà Sapphire 1 được bố trí bài bản, thích hợp với những cư dân ưu tú, hiện đại, và sang trọng với 11 căn hộ có diện tích từ 113,64m2 đến 172,90m2. Cùng với đó, cư dân của Sapphire 1 cũng được tận hưởng đầy đủ tiện ích sống đỉnh cao như: Sapphire Family Serivce, Sapphire Cinema, Sapphire Rooftop, Sapphire Bussiness Centre…

“Sapphire Rooftop” - khu dịch vụ đẳng cấp trên tầng thượng toà nhà duy nhất tại Việt Nam

Với những tiện ích này, Sapphire 1 hấp dẫn khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ thành đạt vì có thể đáp ứng được nhiều nhu cầu trong một môi trường sống văn minh, hiện đại mà vẫn tràn ngập không gian trong lành, thân thiện. Nằm trong khu quảng trường Sapphire nên toàn bộ tòa Sapphire 1 luôn được hưởng không khí tươi mát, thoáng sạch với hệ thống cây xanh đa dạng và những tiện ích đi kèm. Cùng với đó, 11 căn hộ với diện tích từ 113,64m2 đến 172,90m2 được bố trí trên mặt sàn rộng rãi, với 6 thang máy tốc độ cao, bố trí hợp lý giúp di chuyển nhanh chóng, thuận tiện ... chắc chắn sẽ mang tới cho cư dân cảm giác thoải mái, tiện nghi.

“Sapphire Family Serivce” tích hợp đầy đủ tiện ích sống đỉnh cao, hiện đại

Như vậy, sức hút của tòa Sapphire 1 và dự án Goldmark City đã chứng tỏ TNR Holdings đã và đang dẫn đầu xu thế mới về chung cư cao cấp hiện nay trên thị trường với đầy đủ tiện ích nội khu, không gian thoải mái từ: Công viên vui chơi, giải trí, thể dục, thể thao, giáo dục, y tế đến những sinh hoạt tạo sự gắn kết cộng đồng.

Thưởng thức những tác phẩm điện ảnh nổi tiếng thế giới tại “Sapphire Cinema” sẽ đem lại những trải nghiệm và cảm xúc thú vị, khó quên

Nguồn sưu tầm

Read more…