Vừa là 1 tại ba cung đường chú ý nhiều dự án bất động sản hưởng thụ ở Thành phố Hồ Chí Minh (Nguyễn Hữu Thọ, Xa lộ Thủ đô, Nguyễn Hữu Cảnh), vừa là “điểm nóng” tăng giá đất năm 2017 (Bình Chánh, Nhà Bè…), dễ hiểu vì sao khu vực Nguyễn Hữu Thọ - trục đường huyết mạch và giàu tiềm năng phát triển của Nam Sài Gòn - đang là điểm đến hái ra tiền thu hút người dùng nhạy bén với phân khúc.

Nhịp sống yên bình và nhẹ nhàng giữa thiên nhiên tươi mát Tuy nhiên vẫn không tách rời những tiện ích vô cùng hấp dẫn và chỉ cách thức trung tâm thành thị 20 phút… sẽ là điều dân cư có thể tìm thấy ở môi trường sống nâng niu cảm xúc tại GRAND NEST.

“Tận mục sở thị” sức hút khu vực ven

Không phải ngẫu nhiên mà 2017 được dự báo là năm lên ngôi của nhà đất khu vực liền kề trung tâm. Vị trí đẹp, hạ tầng được triển khai, chuẩn bị được quy hoạch lên quận, có kết nối trực tiếp với những khu đô thị phát triển và nhất là giá thành vẫn còn thấp so với mặt thông qua chung… chính là nguyên nhân làm cho thị trường bất động sản các vùng đó trở nên nhộp nhịp hơn bao giờ hết.

Trục đô thị phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh gồm quận 7, 8, Nhà Bè và một phần huyện Bình Chánh, đoạn tiếp nối đại lộ Nguyễn Văn Linh. Đất địa bàn này bắt đầu tăng nóng bất thường từ giữa cuối năm 2016 đến nay. Riêng đất huyện Nhà Bè có mức tăng đột biến nhất vùng, biến thành hiện tượng của khu Nam với tỷ lệ tăng 100-200%, cá biệt có nơi đã vọt lên 300% tại vòng 12 tháng qua. Tại đó, trục Nguyễn Hữu Thọ được đánh giá là các con phố thu hút hàng loạt dự án bất động sản tại khu Nam với các CĐT tên tuổi như Khải Vy Group, Phú Mỹ Hưng, Lotte, Phú Long…

Anh Nguyễn Mẫn, 1 người mua đầu tư BĐS với chuyên nghiệp trên thị trường BĐS khu Nam chia sẻ: “Có nhiều lí do để người mua tin rằng đầu tư vào bất động sản trục Nguyễn Hữu Thọ là 1 quyết định khôn ngoan. Dẫn đầu, khu vực như thế sở hữu hai yếu tố giúp tăng giá: siêu sản phẩm khu đô thị Hoa phượng đỏ Hiệp Phước và hạ tầng kết nối đồng bộ đi liên tỉnh, liên vùng. Thứ hai, đây là vùng đang được chú trọng đầu tư phát triển chỉ sau Phú Mỹ Hưng. Với triển khai 6 làn xe, cung đường Nguyễn Hữu Thọ nối liền KĐT Cảng Hiệp Phước với trung tâm, được cho rằng như 1 tại các địa danh đón nhận sự chuyển mình mạnh mẽ tiếp theo của Nam Sài Gòn tại chiến lược nâng cấp mở rộng này”.

Anh Mẫn cũng cho biết thêm, đường vành đai đồng thời với Nguyễn Hữu Thọ cũng sẽ dự định khởi công vào cuối năm nay để chia sẻ gánh nặng hạ tầng. Điểm đầu sẽ kết nối với đường Nguyễn Văn Linh và kết nối vào đường Nguyễn Khoái ở quận 4.

trong tương lai, vùng Đào Trí nói riêng và Nhà Bè nói chung sẽ phát triển không thua kém gì Phú Mỹ Hưng hay Q.7 bây giờhưởng. Bản thân anh cũng đã nhanh nhạy sở hữu một số căn thuộc sản phẩm GRAND NESTcủa Khải Vy Group nằm trên tuyến phố này và rất có niềm tin vào cơ hội tăng giá của sản phẩm ở 2-3 năm tới.

Nếu người mua triển khai như anh Mẫn nhạy bén với tình hình thị trường, thì với người dùng để tại như chị Ngọc Lâm (Quận 4, TP.HCM), các tiện ích cơ sở vật chất đỉnh cao, hiện hữu của Nam Sài Gòn mới chính là điểm nổi bật chị khi quyết định mua nhà vùng như thế.

“Không cần phải có 1 cái nhìn quá am hiểu mới có thể thấy được sự phát triển và đời sống chất lượng tại Nam SG. Tôi đơn giản chỉ là muốn tìm cho gia đình 1 không gian sống thanh bình, tiện nghi, xanh mát Nhưng chỉ phương pháp trung tâm tầm 20 phút và tốt, không tách rời tiện ích sang trọng. Đó chính là lí do tôi chọn mua dự án GRAND NEST để quy hoạch tổ ấm mới cho gia đình mình. Không chỉ vậy, từ đây chúng tôi chỉ mất 5-10 phút để đến Phú Mỹ Hưng hay tiếp cận chuỗi tiện ích đa dạng, đẳng cấp của khu Nam”, chị Lâm cho biết.

Read more…

Trên đây là những bức xúc thường trực của cư dân căn hộ Hoàng Kim (đường Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM). Tình hình càng thêm căng thẳng khi CĐT (CĐT) sang tay quyền quản lý chung cư cho tổ chức khác.

Bên thứ ba đòi nhảy vào thu chi

chung cư Hoàng Kim do công ty TNHH Tư vấn-Thiết kế KTT làm đơn vị đầu tư, diện tích 94 căn hộ. Chung cư được đưa vào sử dụng từ năm 2010 Tuy nhiên đến nay chưa có ban quản trị, cư dân chưa được làm sổ hồng, công tác bảo trì bị bỏ mặc. Tổng giám đốc KTT đang chấp hành án tù do một vụ án kinh tế khác nên mọi hoạt động liên quan đến đơn vị đầu tư phải thông qua người đại diện là bà Nguyễn Thị Mộng Kiều Tiên.

Bất ngờ ngày 25-8, cư dân nhận được tin tức của công ty TNHH Tư vấn- xây dựng Sơn Hùng cho biết chính thức tiếp quản từ tổ chức KTT tất cả việc quản lý chung cư theo “hợp đồng chuyển nhượng quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp ở chung cư” giữa KTT và Sơn Hùng.

Ngay sau này Sơn Hùng yêu cầu dân cư đóng tiền đợt cuối (5% còn lại) để “triển khai làm chủ quyền”, thanh toán phí quản lý đang nợ, nếu không sẽ cắt nước. Đáng nói, doanh nghiệp rao bán chỗ đậu ô tô tại chung cư với giá 990 triệu đồng.

Theo dân cư, gần đây ở chung cư mọc lên 1 nhóm người gây huyên náo, đe dọa làm cho họ rất bất an, phải cấp báo chính quyền. “CĐT quá đáng đến nỗi chúng tôi đã đóng phí quản lý Nhưng vẫn bị họ cắt nước, quận phải yêu cầu thì họ mới mở lại” - 1 số hộ cho hay.

chung cư hoàn mỹ Hoàng Kim (quận 7, TP.HCM) sau nhiều năm không được bảo trì, sửa chữa đã hư hỏng, xuống cấp. Ảnh: CẨM TÚ

Không quản lý, chỉ buôn bán

Trao đổi với chúng tôi, ông Đào Xuân Sơn, Giám đốc công ty Sơn Hùng, cho rằng: “Tôi không phải là người nhận chuyển nhượng dự án (phải được sự chấp thuận của UBND TP - PV) mà là khách hàng lại những tài sản thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư. Việc tiếp quản là sự hợp tác của tôi và KTT”.

Theo ông, Sơn Hùng chỉ là doanh nghiệp thu hộ, hóa đơn, chứng từ, con dấu… vẫn thuộc KTT. Về khoản đóng 5%, hợp đồng mua bán đã nêu cư dân phải hoàn tất trước khi CĐT làm thủ tục cấp giấy nên việc thu tiền là hợp lý.

Trước phản ứng của dân cư, ông Sơn cho hay sẽ rút khỏi hoạt động quản lý chung cư Hoàng Kim, chỉ tập trung việc kinh doanh ở đây. Cụ thể, ông nói: “Tầng trệt, sân thượng và tầng hầm đơn vị đầu tư đã chuyển nhượng hợp pháp cho tôi. Tôi đã đánh giá kỹ các hợp đồng ký giữa đơn vị đầu tư và cư dân. Khoảng 2/3 hợp đồng nói rõ chỗ đậu ô tô thuộc sở hữu riêng của đơn vị đầu tư. Số còn lại không nhắc Tuy nhiên đối chiếu với quy định thời điểm này và theo đại số đông trường hợp thì phần như thế thuộc sở hữu riêng của CĐT”. Như vậy ông Sơn cho rằng mình là người dùng hợp pháp nên có quyền sắp xếp, tính toán việc sử dụng kinh doanh, chỉ cần đảm bảo giữ đúng diện tích đậu xe máy của dân cư theo giấy phép triển khai là không vi phạm.

sản phẩm liền kề phú mỹ hưng : dự án grand nest Q.7, sản phẩm river panorama, mua căn hộ dưới 2 tỷ

Về mức giá chỗ đậu ô tô gần một tỉ đồng, ông Sơn giải thích nói trong lúc tức giận vì phản ứng của cư dân và như thế chỉ là giá rao, đôi bên có toàn quyền thỏa thuận lại.

Hiện tại UBND Q.7 Đã có những chỉ đạo để bảo đảm an ninh trật tự tại căn hộ Hoàng Kim, đồng thời cho rà soát hồ sơ pháp lý của chung cư và hợp đồng chuyển nhượng của KTT cho Sơn Hùng để giải quyết các khiếu nại của dân cư.

Read more…

ở thống kê gửi Chính phủ gần đây, UBND TP. HCM nhận xét, các khu cư dân thành thị trong Nhà Bè, Q.7 Nâng cấp vô cùng nhanh - hoàn hảo là KĐT Cảng Hiệp Phước. Việc đó khiến nhu cầu giao thông vào trung tâm đô thị và ngược lại rất không nhỏ, thường xuyên xảy ra ùn tắc... Nên việc mở đường mới là cấp thiết, cấp bách.

Hạ tầng giao thông kết nối duy nhất giữa trung tâm Phú Mỹ Hưng với KĐT cảng Hiệp Phước, huyện Nhà Bè.

Nhiều các con phố mới sẽ được triển khai mở rộng, xây mới cho vùng phía Nam Sài Gòn, trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng.

Được kỳ vọng nhiều nhất là dự án mở đường kết nối 3 quận huyện (quận 4, 7 và huyện Nhà Bè) để hoàn thiện trục giao thông Bắc - Nam với tổng mức triển khai khoảng 9.430 Tỷ đồng. Khi hoàn thiện, trục đường mở ra hướng lưu thông mới từ trung tâm TP.Hồ Chí Minh về phía Nam và ngược lại (thay vì phải đi theo hướng cầu Kênh Tẻ đang bị quá tải).

sản phẩm được chia làm 2 phần. Đoạn đầu dài 3,8 km, rộng 40-60 m (8-10 làn xe) với mức triển khai hơn 5.400 Tỷ đồng. Tuyến phố bắt đầu từ đường Hoàng Diệu (chân cầu Ông Lãnh - quận 4) tới vòng xoay Tôn Đản và Vĩnh Hội (quận 4), sau này đi qua đường Lê Văn Lương cầu Kênh Tẻ 2 và kết nối đại lộ Nguyễn Văn Linh (quận 7).

Phần còn lại sẽ từ nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đến nút giao chân cầu Bà Chiêm (nối quận 7 với Nhà Bè) dài 7,5 km, diện tích 8-10 với tổng nguồn vốn đầu tư khoảng 4.000 Tỷ đồng. Trước như thế, Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã có quyết định giao công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư sản phẩm hầm chui ngay nút giao đó, kết nối từ Nguyễn Hữu Thọ đến khu đô thị cảng Hiệp Phước, tổng nguồn vốn đầu tư gần 8.000 Tỷ đồng.

sản phẩm mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, quận 4 đang chờ cấp có thẩm quyền thông qua

TP.Hồ Chí Minh đã có quyết định giao công ty Phú Mỹ Hưng đầu tư dự án hầm chui ở nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ. Nhưng, áp lực ngày 1 đè nặng lên cung đường kết nối với trung tâm SG đó

Cầu Rạch Đĩa đang oằn mình với lượng giao thông quá không ít qua lại hàng ngày

Đoạn đường Nguyễn Hữu Thọ - Khánh Hội biến thành nổi ám ảnh cho mọi người

Nhiều người cảm thấy bất an khi chạy xe cùng làn đường với hàng loạt xe container gầm rú inh ỏi trên hướng vào cảng Cát Lái

Sắp tới cầu Kênh Tẻ và cầu Chữ Y sẽ được mở rộng, dự án cầu đường Nguyễn Khoái nối quận 4 và Q.7 Cũng sẽ được khởi công ở năm nay để góp phần kéo giảm ùn tắc cho khu Nam thành phố

Hàng ngày, mọi người phải chen chút nhau trên tuyến phố này, sáng từ 6-7h và chiều từ 4h-6h

trong khi chờ đợi nhiều dự án giao thông lớn chiếm vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng, thì vùng nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ và vùng lân cận đang trở nên quá tải do mật đô giao thông quá dày đặc. Hiện nay, các con phố Nguyễn Hữu Thọ là "độc đạo' kết nối giữa quận 1 với Q.7, Huyện Nhà Bè. Vì thế, vào khung thời kì khoảng 6-7h sáng và 4-6h chiều, toàn con đường này trở thành nổi ám ảnh của người dân.

Chỉ 1 tuyến phố 4 làn xe độc đạo ra vào trung tâm quận 1, nhiều sản phẩm cao ốc tiếp tục mọc lên

Tổ hợp Kentton Node với 8.000 Căn hộ, dự đoán sẽ tạo một áp lực rất không nhỏ lên chuỗi hạ tầng giao thông khu này, nếu như những sản phẩm cầu đường mới không kịp quy hoạch đầu tư

Ngay nút giao đó, Phú Mỹ Hưng đang có sản phẩm một.800 Căn hộ

tại vùng đó đang có 4 dự án đang xây dựng

ở khi như thế, trên con đường như thế, qua tìm hiểu hiện có nhiều sản phẩm chung cư diện tích khá lớn, dự định sẽ cho ra thị trường hơn 15.000 Chung cư ở năm 2018. Trong số như thế, đáng kể nhất là sản phẩm Kenton Node tọa lạc ngay chân cầu Rạch Đĩa với số lượng căn hộ là 8.000 Căn, chưa kể 1 block khách sạn 5 sao trước nhất ở khu vực đó.

Read more…

CafeLand - Sau một khoảng thời gian ngắn tăng mạnh, nhiều cổ phiếu bất động sản đã lao dốc không phanh khi Phân khúc địa ốc có dấu hiệu giảm nhiệt.

Liệu rằng cổ phiếu Bất động sản, Phân khúc địa ốc sẽ đi về đâu vào cuối năm khi mà thị trường tài chính đang “ngổn ngang” nhiều vấn đề và giá đất dường như đang quá cao.

Tuột dốc sau khi đạt đỉnh

DXG của Công ty CP DV & XD nhà đất Đất Xanh một cổ phiếu “ngôi sao” ở nhóm cổ phiếu Bất động sản đã chạm đỉnh vào ngày 12/5/2017 với giá tiền là 21.900 Đồng/cổ phiếu. So với tầm giá hồi đầu năm, DXG đã tăng hơn gấp 2 lần. Nhưng, sau khi đạt đỉnh cổ phiếu DXG đã không ngừng lao dốc và chạm chi phí thấp nhất chỉ 15.850 Đúng 2 tháng sau này, tương ứng mức giảm gần 30%.

1 người “anh em” của DXG là cổ phiếu LDG cũng đã có sự tăng trưởng rất mạnh và đỉnh hơn 16.000 Đồng/CP, cao gấp 2,5 lần so với đầu năm. Cũng giống như DXG, LDG cũng đã có các phiên giảm vô cùng mạnh về mức liền kề 11.000 Đồng/cổ phiếu. Hưởng thụ, cổ phiếu đó đang giao dịch quanh mức 14.000 Đồng cổ phiếu.

không thể không kể đến là QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai. QCG từ mức đáy chỉ khoảng 4.000 Đồng/cổ phiếu, đã tăng lên đỉnh hơn 30.000 Đồng cổ phiếu. Ở suốt các năm qua kết quả kinh doanh của QCG không mấy khả quan. Số tiền thu về luôn tại mức “tượng trưng” với ROE trung bình ở 4 năm vừa qua chưa tới 1%.

Trên thực tế tình hình tài chính của QCG sự cản trở khi nhiều khoản nợ đến hạn không trả được. Thế Tuy nhiên cổ phiếu QCG đã tăng gấp 8 lần chỉ sau 1 khoảng thời kì ngắn do có tin tức tổ chức đó đã bán dự án “ruột” là Phước Kiển Nhà Bè cho một đại gia trong giới BDS. Tuy vậy, chủ đầu tư đã có 1 cơn thất vọng khi tại Đại hội cổ đông của doanh nghiệp như thế vừa qua tuyên bố “chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng”. Cổ phiếu này lập tức lao dốc mất giá hơn 30% về liền kề mức 20.000 Đồng/cổ phiếu.

Cùng hoàn cảnh như Quốc Cường Gia Lai, CTCP phát triển BDS Phát Đạt trong những năm gần đây cũng gặp lớn khó khăn khi mà nhiều sản phẩm Bất động sản đình trệ. Cổ phiếu PDR không ngừng lao dốc và chỉ giao dịch quanh mệnh giá một thời gian khá dài. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay PDR đã có một bước tăng trưởng vượt trội khi chạm mốc 29.000 Đồng/cổ phiếu, tăng gấp 3 lần so với khoản thời kì ngắn trước đó. Sở dĩ PDR tăng mạnh do có thông báo doanh nghiệp này đã chuyển nhượng dự án EverRich 2 thu về một khoản số tiền thu về không ít. Đến nay, sau chuỗi ngày điều chỉnh, PDR đang giao dịch quanh mức 26.000 Đồng/cổ phiếu.

Cổ phiếu NVL của ông không nhỏ Novaland sau khi được niêm yết tăng khá mạnh Nhưng suốt gần 4 tháng lại chỉ có chiều đi xuống. Hiện NVL đang được giao dịch quanh mức 67.000 Đồng/cổ phiếu.

ở khi này, ITA của Tân Tạo, HQC của Hoàng Quân, DLG của Tập đoàn Đức Long Gia Lai - các cổ phiếu “vang bóng 1 thời” - vẫn đang được giao dịch thấp hơn nhiều so với mệnh giá và giá trị sổ sách. TDH của Thủ Đức House lại giảm rất mạnh sau khi có tin bị phạt tiền thuế.

STT	Mã CK	Giá cổ phiếu	EPS	PE	ROE	P/B	Tổng KL CP	Vốn TT (Tỷ)
1	VIC	42.300	641	66,10	7,0%	2,59	2.637.707.954	111.839
2	NVL	67.800	868	78,30	6,0%	3,74	589.369.234	40.077
3	REE	34.700	4.397	8,10	19,0%	một,43	305.056.367	10.992
4	KBC	15.300	1.363	11,30	9,0%	0,82	469.760.512	7.350
5	HAG	9.100	(1.243)	(7,40)	-9,0%	0,44	789.967.947	7.284
6	KDH	28.200	một.686	16,80	9,0%	1,49	233.999.892	6.646
7	QCG	22.300	256	89,10	2,0%	1,62	275.129.310	6.466
8	NHN	30.000	11.536	2,60	29,0%	0,58	200.000.000	6.000
9	PDR	26.300	1.179	22,30	11,0%	2,18	221.990.968	5.308
10	SDI	39.000	2.636	14,80	22,0%	3,23	287.989.920	4.680
11	FLC	7.300	một.589	4,60	11,0%	0,55	638.038.737	4.664
12	DXG	16.400	2.306	7,20	23,0%	một,15	285.879.907	4.175
13	NLG	27.000	2.078	13,50	11,0%	một,23	156.269.115	3.993
14	ITA	4.500	71	66,30	một,0%	0,38	837.844.851	3.949
15	DIG	15.200	238	63,90	2,0%	1,3	238.194.819	3.621
16	SJS	28.300	một.658	17,20	8,0%	một,33	99.041.940	2.845
17	SCR	10.900	764	14,40	6,0%	0,77	227.920.620	2.507
18	HDG	31.900	2.690	11,80	13,0%	một,3	75.968.080	2.416
19	DRH	28.000	1.391	20,80	11,0%	2,22	48.714.150	một.421
20	HQC	3.300	190	17,50	2,0%	0,35	426.600.000	một.421
21	DLG	4.600	321	14,90	3,0%	0,42	285.057.815	một.365
22	IJC	9.400	996	9,40	8,0%	1,59	137.097.323	một.285
23	CEO	12.000	một.125	10,70	17,0%	0,86	154.403.991	1.235
24	IDI	6.300	631	10,30	6,0%	0,54	181.609.671	một.182
25	SHN	10.000	1.020	9,80	8,0%	0,73	117.558.360	1.176
26	NBB	17.100	801	21,70	6,0%	0,72	95.772.699	một.113
27	TDH	14.500	một.643	8,90	7,0%	0,57	81.429.569	một.044
28	ITC	14.100	545	25,50	2,0%	0,62	68.646.328	960
29	OGC	2.700	(2.441)	(1,20)	-64,0%	0,72	300.000.000	864
30	LCG	11.000	932	11,80	8,0%	0,77	76.249.956	839

30 Cổ phiếu Bất động sản có vốn hóa không nhỏ nhất đang niêm yết

Báo trước nguy cơ dư cung?

Phân khúc địa ốc tại vài năm gần đây đã có sự thăng hoa ngoạn mục. Giá đất ở 1 số khu vực ở Tp.HCM đã tăng liền kề như gấp 2 đến 3 lần so với bí quyết đây 1-2 năm. Nhiều sản phẩm mới hoặc “đóng băng” trước đó nay bắt đầu được khởi động lại. Phân khúc BDS nghỉ dưỡng như đang “bừng tỉnh” sau nhiều năm trầm lắng. Làn gió đất trong Thành phố Hồ Chí Minh lan đến khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An… tại nhiều đô thị khác như Đà Nẵng, Nha Trang giá đất cũng tăng khá mạnh.

Việc giá đất tăng đã kéo theo nhiều đơn vị BDS có quỹ đất không nhỏ ở những khu vực đó thừa hưởng lợi. Chẳng hạn, như LDG, DXG có quỹ đất khá không ít tại Đồng Nai đã tăng trưởng khá mạnh. Hay như QCG, PDR cũng tăng gấp nhiều lần sau có tin chuyển nhượng được những sản phẩm không ít của mình. Rõ ràng nhà đầu tư kỳ vọng giá nhà đất tăng sẽ làm lên giá trị của doanh nghiệp lên. Mặc dù vậy, dường như kỳ vọng của chủ đầu tư lên hơn cao khi mà giá đất thường thấp hơn nhiều so với mức tăng của cổ phiếu.

Tăng vì đất tất nhiên nhiều cổ phiếu Bất động sản cũng lao dốc vì giá đất có dấu hiệu bong bóng và đi xuống sau việc phân lô bán nền bị siết lại… các cổ phiếu như LDG, DXG nhanh chóng bị tác động nặng nề và liên tục lao dốc.

>>>> sản phẩm Grand Nest city. Giá chung cư dưới 2 tỷ

Đây cũng là điều có thể hiểu được bởi nhìn vào kết quả buôn bán thì số tiền thu về của phần đông doanh nghiệp Bất động sản chung cư grand nest quận 7 vẫn èo uột. Hơn nữa, nhìn vào nợ xấu của ngân hàng là 1 điều hết sức đáng lo ngại. Chỉ riêng Sacombank nợ xấu đã hơn 70.000 Tỷ đồng. Cộng tất cả các ngân hàng lại nợ xấu “thực” vững chắc không dưới 500.000 Tỷ đồng. Số đông nợ xấu có tài sản thế chấp là BDS bởi thế việc đẩy mạnh xử lý nợ xấu có thể tạo ra 1 nguồn cung vô cùng không nhỏ trên thị trường BDS. Như vậy, phân khúc BDS nghỉ dưỡng cho thấy đang có dấu hiệu đạt đỉnh và sẽ giảm ở thời kì tới.

Như vậy, sẽ khó có thời cơ cho 1 cơn sóng tăng mạnh của các cổ phiếu BDS. Mặc dù cũng sẽ có sự phân hóa giữa các nhóm cổ phiếu. Những cổ phiếu giá quá cao có thể sẽ tiếp tục điều chỉnh giảm, còn các cổ phiếu đang được định giá thấp có thể về lại với giá trị thật của nó.

Read more…

Thiếu nhất quán

chung cư thương mại 25m² đang xôn xao dư luận mấy ngày nay vì UBND TPHCM bày tỏ quan điểm không cho phép xây dựng chung cư thương mại dưới diện tích 45m². Thực tế, đến thời điểm hưởng thụ, căn cứ những quy định hiện hành, tiêu chuẩn quy mô min của chung cư căn hộ là 25m² đối với địa ốc xã hội và 45m² đối với nhà thương mại. UBND TPHCM lý giải “cấm cửa” chung cư này bởi việc xây dựng chung cư thương mại có quy mô chung cư dưới 45m² sẽ làm gia tăng diện tích dân số và áp lực lên chuỗi hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ triển khai được phê duyệt, đồng thời có nguy cơ triển khai tình trạng “khu ổ chuột trên cao”.

Thế Nhưng bí quyết đây vài tháng, Bộ quy hoạch đồng ý cho 1 doanh nghiệp ở TPHCM được phép xây chung cư thương mại 25m². Thậm chí, Bộ xây dựng còn có văn bản gửi các cơ quan báo chí, khẳng định quy định cho phép quy hoạch chung cư có diện tích vừa và nhỏ (tối thiểu 25 m²) không phải là nguyên nhân làm nên các khu nhà ở chất lượng kém. Bộ này nhận xét, trong thời kì chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà căn hộ, chấp thuận đơn vị có thể tạm thời quy hoạch chung cư quy mô min không ít hơn 25 m² kèm thêm điều kiện phải đảm bảo các yếu tố chất lượng xây dựng, chất lượng hoàn thiện, Hệ thống trang vật dụng, điều kiện hạ tầng, dịch vụ quản lý vận hành.

Tuy nhiên chính Bộ quy hoạch lại là cơ quan quản lý thiếu nhất quán tại những quyết định của mình bởi trong văn bản giải đáp kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) trước này từng không đồng ý thí điểm triển khai xây dựng căn hộ, nhà trọ, phòng trọ cho thuê với diện tích dưới 25 m² của đơn vị.

Người nghèo đến bao giờ có nhà?

Số phận căn hộ thương mại 25m² chưa biết cơ quan quản lý định đoạt thế nào Tuy nhiên doanh nghiệp và người dân như ngồi trên đống lửa. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty TNHH nhà đất Đất Lành, tác giả căn hộ 25m² cho biết, văn bản của TPHCM không chấp nhận chung cư thương mại dưới 45m² tạo ra sự không công bằng cho chính tổ chức và người dân thành phố. “Hiện, tỉnh Bình Dương nâng cấp vô cùng tốt nhà 25m² cho công nhân và được tỉnh ủng hộ vậy vì sao TPHCM lại không được?”, Ông Đực thắc mắc. Việc TPHCM không đồng ý xây sẽ làm cho “1 triệu năm nữa người nghèo vẫn không có nhà”, ông Đực nói.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nghiên cứu, trên thực tế, Bộ quy hoạch và UBND TPHCM đã chấp thuận cho thí điểm xây dựng chung cư căn hộ địa ốc thương mại có diện tích tối thiểu 38m² sàn với một tỷ lệ nhất định trong 1 số dự án. Luật nhà đất 2014 đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ xây dựng và UBND những tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn kiến trúc nhà đất thương mại, nhà ở xã hội thích hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Ông Châu xem, ở TPHCM, nhu cầu căn hộ căn hộ địa ốc xã hội, nhà đất thương mại nhỏ có một - 2 phòng ngủ, có giá tiền vừa túi tiền là vô cùng lớn, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng. Do đó, HoREA kiến nghị Bộ quy hoạch và UBND TPHCM cho phép căn hộ căn hộ nhà ở thương mại có diện tích min 25m² sàn. Điều kiện tồn tại đối với chung cư “hộp diêm” Đó là phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương triển khai sản phẩm quy hoạch nhà đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

“Tôi nghĩ cần phải cho phép tỷ lệ chung cư nhỏ có diện tích từ 25m² sàn đến dưới 45m² sàn không vượt quá 25-30% tổng số chung cư của chung cư. Riêng tại TPHCM, cần “bật đèn xanh” cho loại căn hộ có diện tích từ 25m² sàn đến dưới 45m² sàn ở các quận khu vực ven và các huyện ngoại thành thì mới phù hợp với thực tế”, ông Châu nói.

căn hộ cưới 1 tỷ đồng đang được mong đợi.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Quản lý nhà và phân khúc BDS nghỉ dưỡng (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Hiện nhiều người coi là, nâng cấp chung cư 25m2 sẽ trở thành những khu ổ chuột. Tôi xin nói, ổ chuột hay không Nằm tại chất lượng sống của người dân trong chung cư như thế. Tuy nhiên, vẫn cần lưu ý rằng, bước tiếp theo sẽ phải xây dựng quy trình quản lý các chung cư 25m2 đó sao cho phù hợp. Trọng điểm là làm sao đảm bảo nhu cầu hiện tại”.

Read more…

CafeLand – Nhánh cầu vượt thứ hai nút giao thông Nguyễn Kiệm – Nguyễn Thái Sơn hướng từ đường Nguyễn Kiệm qua đường Hoàng Minh Giám vừa được khởi công xây dựng vào sáng 3/9.

Được biết, nhánh cầu vượt Nguyễn Kiệm - Hoàng Minh Giám dài 367,2m cho chiều xe chạy từ đường Nguyễn Kiệm vào đường Hoàng Minh Giám.

Đây là nhánh cầu vượt thứ 2 trong tổ hợp cầu vượt nút giao thông Nguyễn Kiệm - Nguyễn Thái Sơn với mục đích giảm ùn tắc giao thông cho khu vực sân bay Tân Sơn Nhất.

Theo dự kiến công trình này sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng cuối tháng 10/2017.

Nhánh cầu thứ 3 Nguyễn Kiệm - Nguyễn Thái Sơn dài 367,7m đang tiến hành đền bù giải tỏa 30 căn nhà trên đường Nguyễn Kiệm và sẽ thi công trong thời gian tới.

Trước đó, công trình cầu vượt này từng bị Thanh tra Sở Xây dựng đình chỉ thi công do nhà thầu không đảm bảo an toàn, thi công nhếch nhác. Tuy nhiên, nhà thầu sau đó đã khắc phục sai phạm và được đồng ý cho thi công trở lại.

Dự án cầu vượt tại nút giao thông Nguyễn Kiệm – Nguyễn Thái Sơn có tổng mức đầu tư 504 tỷ đồng, được xây theo hình chữ N gồm 3 nhánh, trong đó nhánh cầu vượt hướng Hoàng Minh Giám - Nguyễn Thái Sơn dài 367,7m đã được thông xe.

Read more…