CafeLand - Trong báo cáo về thực trạng thị bất động sản mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) dự báo thị trường sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm, cũng là cao điểm của thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản được dự báo sẽ chuyển biến tích cực trong những tháng cuối năm. Ảnh: Thuận Nguyễn

Trong đó, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

HoREA cũng dự báo rằng xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Phân khúc nhà ở xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý 4/2018 trở đi. Việc Bộ Xây dựng dự kiến ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới), cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45m2 sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, trong đó, có loại căn hộ cho thuê giá rẻ.

Về phân khúc đất nền, HoREA dự báo giá cả của đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát theo quy định của pháp luật.

Phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn. Dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, shophouse, căn hộ dịch vụ để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Hiệp hội bất động sản TP.HCM cũng cho biết thêm, trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở. Kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản, giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.

Key : dự án Sky 89 quận 7 - căn hộ sky 89 - sky 89

Sau khi Thủ đô mở rộng địa giới hành chính, quy mô Hà Nội định hình hơn 3.358 km2, dân số 7,7 triệu người (gấp 1,24 lần so với năm 2008) với 30 quận, huyện, thị xã và 584 xã, phường, thị trấn. Để định hình Hà Nội tại môi trường mới, công tác xây dựng luôn được lãnh đạo thành thị săn đón.

Rà soát lại 1 loạt đồ án xây dựng

đô thị Thủ đô đã chủ động đầu tư ngay việc quy hoạch chiến lược, xây dựng và cơ chế, chính sách phát triển kinh tế – xã hội Thủ đô trên địa bàn mở rộng. Hà Nội đã đơn vị rà soát 642 đồ án quy hoạch, dự án triển khai, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép tiếp tục đầu tư 329 đồ án phù hợp với xây dựng Hà Nội mở rộng; hoàn thiện việc rà soát, đề xuất cho dừng, giãn, hoãn, chuyển đổi mục đích đầu tư các dự án không thích hợp định hướng xây dựng mới.

một góc KDT phía tây Hà Nội mở rộng.

Ông Vũ Duy Tuấn, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch đầu tư Hà Nội cho biết: Hà Nội cũng đầu tư đánh giá, triển khai quy hoạch tổng thể nâng cấp kinh tế – xã hội đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030; Chiến lược nâng cấp kinh tế – xã hội Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; quy hoạch chung quy hoạch Hà Nội Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050; xây dựng nguồn nhân lực Hà Nội đến năm 2020, tầm nhìn 2030; xây dựng khai thác đất thành thị đến năm 2020 và Kế hoạch khai thác đất 5 năm (2011-2015). Đây là những xây dựng mang tính định hướng và phải đi trước 1 bước.

Cùng với đó, Hà Nội phối hợp với các cơ quan Trung ương phân tích, quy hoạch dự thảo Luật Hà Nội, được Quốc hội thông qua ngày 21/11/2012; trên cơ sở này, thành phố đã ban hành 11 cơ chế, chính sách cụ thể hóa Luật Thủ đô để đầu tư thực hiện trên địa bàn. Giai đoạn đó, Hà Nội đã hoàn thiện thành thị hóa huyện Từ Liêm và điều chỉnh địa giới thành 2 quận. Hiện nay thành thị đang chỉ đạo xây dựng Đề án nâng cấp và chuyển đổi huyện Hoài Đức thành quận để nâng cao tỷ lệ thành phố hóa.

ở 10 năm qua, môi trường thành thị phát triển theo quy hoạch chung triển khai Thủ đô tạo nên bộ mặt mới sau 10 năm nâng cấp. Nhiều sản phẩm KDT mới văn minh, tinh tế đã và đang hình thành: Văn Quán, Mỹ Đình, Mỗ Lao, An Khánh về phía Tây; Việt Hưng, VinHome RiverSide về phía Đông; Linh Đàm, Garmuda về phía Nam; Ciputra ở phía Bắc;… cùng với những KDT mới trong vành đai 3 như Royal City, Times City, Trung hòa Nhân Chính… đã tạo nên môi trường đô thị, diện mạo mới cho Hà Nội sau 10 năm phát triển.

Phó Chủ tịch UBND đô thị Thủ đô Ngô Văn Quý cho biết: thành phố đang tiếp tục đẩy mạnh nâng cấp khu vực đô thị mở rộng lên phía Bắc với 1 số sản phẩm như công viên Kim Quy, Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc gia; kêu gọi triển khai phát triển thành phố thông minh khu vực hai bên các con phố Nhật Tân-Nội Bài.

thời kì tới, để tiếp tục quy hoạch, nâng cấp Thủ đô xứng với tiềm năng hiện có, Hà Nội kiến nghị tiếp tục thực hiện có hiệu quả Luật Hà Nội, đề nghị Trung ương tiếp tục quan tâm đầu tư một số công trình, sản phẩm tâm điểm có quy mô không ít trên địa bàn Hà Nội. Tốt, Thủ đô kiến nghị bổ sung 1 số cơ chế, chính sách tài chính đối với Hà Nội Thủ đô tại quá trình phân tích, sửa đổi, bổ sung Nghị định 63/2017/NĐ-CP của Chính phủ nhằm phát huy tính chủ động, khai thác hiệu quả tiềm năng, thế mạnh của Thủ đô.

Sớm giải quyết các bất cập

tại hội nghị góp ý cho thống kê tổng kết 10 năm mở rộng địa giới hành chính Hà Nội, lớn ý kiến đã chỉ ra các tồn trong mà Thủ đô cần sớm khắc phục. Phó trưởng Ban Thường trực Ban Kinh tế Trung Ương Cao Đức Phát cho rằng: Thủ đô cần có các phản hồi chất lượng và việc thực hiện quy hoạch. Trong quy hoạch, Hà Nội giải pháp các thành phố vệ tinh để kéo giãn dân tại nội đô tuy nhiên đến nay chưa làm nên được những KDT vệ tinh để kéo giãn mật độ dân số ở nội thành. Thủ đô vẫn còn tập trung các hoạt động kinh tế nhiều vào trong nội thành. Điều như thế thể hiện qua việc giao thông quá tải dẫn đến tắc nghẽn, ô nhiễm môi trường còn tồn trong trong vùng nội đô.

Đối với các vùng sát nhập về Thủ đô, không nhỏ dự án treo vẫn đang tồn tại đến nay vẫn chưa được giải quyết. Đơn cử như tại Mê Linh, có tới 47 sản phẩm khi chuyển giao về Hà Nội thì đến nay mới chỉ có một sản phẩm đã xong, 12 sản phẩm đình chỉ, còn lại đầu tư vô cùng chậm. “Do như thế ở tháng 8 đó, thành thị sẽ có cuộc hợp chuyên đề để giải quyết các vướng mắc với các dự án còn lại”, ông Vũ Duy Tuấn, Phó Giám đốc Sở KHĐT cho biết.

tại khi đó, nguyên Giám đốc Sở xây dựng và kiến trúc Thủ đô Tô Anh Tuấn cho rằng: Với môi trường mở rộng, thành thị có nhiều điều kiện nâng cấp thành trung tâm chính trị, kinh tế – xã hội của cả nước. Ông Tuấn cũng thẳng thắn chỉ rõ các tồn tại sau 10 năm mở rộng địa giới hành chính, ở đó có việc làm nên nhiều khu đô thị nhưng chưa có KDT nào đồng bộ, đủ thu hút dân cư, góp phần giải tỏa, gánh đỡ cho nội thành.

Còn kiến trúc sư Nguyễn Hồng Thục, 1 ở những người được mời kiến trúc khu đô thị Linh Đàm từ đầu chia sẻ: Khu nhà ở Bắc Linh Đàm nguyên bản với làm nên các phố trong KDT, khu sinh hoạt chung. Xây dựng chung với 60% diện tích khu là sân chơi, sinh hoạt cộng đồng, vườn hoa; nhà ở chiếm 23%. Nhưng, thực tế hiện nay, khu đất HH bị phá vỡ xây dựng ban đầu và biến thành Tổ hợp căn hộ HH Linh Đàm với khoảng 8.000 chung cư. Công trình do tổ chức tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư với 4 tổ hợp nhà từ 35 đến 41 tầng (khoảng 20 chung cư/tầng) trên khu đất khoảng 3 ha. Mỗi tổ hợp lại gồm 3 đơn nguyên nhà A, B, C. Tổng cộng khu HH có tới 12 tòa nhà căn hộ cao tầng, mật độ quy hoạch trên 50%.

Điều đó cho thấy quy hoạch tại nhiều khu nội đô đang không như ban đầu, đây là 1 trong các nguyên nhân khiến hạ tầng dù đã được cải tạo so với trước nhưng không đồng bộ, dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông, áp lực dân số ngày càng lớn… Có thể thấy, bên cạnh những kết quả đạt được, Thủ đô còn rất nhiều việc phải giải quyết ở việc thực hiện đúng với xây dựng được duyệt.

Key. căn hộ sky 89, sản phẩm sky 89 Q.7

Luật miễn cấp phép với địa ốc nông thôn nếu đủ điều kiện tuy nhiên Thành phố Hồ Chí Minh vẫn cấp phép rồi lúng túng xử phạt.

Theo quy định trong Luật quy hoạch 2014, nhà đất riêng lẻ tại nông thôn sẽ miễn phép triển khai nếu không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích, văn hóa nên tại Nghị định 139/2018 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực triển khai không nhắc nội dung đó.

Tuy nhiên, tại thực tiễn trong Tp.HCM, hiện đang có nhiều bất cập khi áp dụng quy định này.

Vẫn cấp phép nhưng khó xử lý

Sky 89, dự án sky 89, sky89

Hiện những huyện ngoại thành tại Tp.HCM như Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh vẫn yêu cầu phải cấp phép xây dựng (CPXD) đối với địa ốc riêng lẻ tại nông thôn như trước đây.

Theo lãnh đạo huyện Nhà Bè, 1 bất cập vô cùng dễ thấy không chỉ riêng ở Nhà Bè mà tại tất cả huyện ngoại thành. Như thế chính là trên giấy chứng nhận ghi là “đất ở nông thôn” nhưng thực tế theo xây dựng nơi có đất không còn là nông thôn nữa mà đã là đất thành thị.

Vì nguyên nhân này, huyện Nhà Bè vẫn căn cứ vào quy hoạch triển khai để CPXD. “Ở Nhà Bè, có những xã như Phước Kiển đã đô thị hóa 100% và xây dựng quy hoạch cũng là thành thị hoàn toàn nên chẳng thể không CPXD” - vị như thế cho hay.

Lãnh đạo huyện Nhà Bè cho biết dù huyện cấp CPXD nhưng ở trường hợp người dân xây sai phép thì cũng không biết phải căn cứ vào đâu để xử phạt. “Theo Điều 93 Luật xây dựng thì có thể căn cứ vào xây dựng điểm cư dân nông thôn để quản lý trật tự quy hoạch.

tuy nhiên bây giờhưởng chúng tôi cũng như những đơn vị ngoại thành khác, việc lập xây dựng các điểm cư dân nông thôn cũng đang tại bước đầu lập thủ tục để đầu tư thực hiện” - vị đó nói.

Tương tự, theo ông Huỳnh Văn Hồng Ngọc, Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn, bây giờhưởng trên địa bàn huyện đã phủ kín những đồ án quy hoạch 1/2000. Huyện đó đang quản lý trật tự quy hoạch theo xây dựng triển khai được duyệt. “Trong bối cảnh hưởng thụ mà không CPXD thì vô cùng có nguy cơ sẽ bùng phát tình trạng vi phạm trật tự xây dựng” - ông Ngọc cho hay.

Chủ tịch huyện Hóc Môn cũng cho hay cách thức làm bây giờhưởng của địa phương như thế vận dụng dễ dàng các quy định pháp luật có liên quan về đất đai, xây dựng để CPXD và quản lý trật tự triển khai.

trong này có việc CPXD đối với nhà đất riêng lẻ nông thôn, Nhưng để xử lý vi phạm thì cũng rất lúng túng vì hưởng thụ không có quy định.

Đất tại nông thôn được miễn phép triển khai tuy nhiên các huyện đều phải cấp phép để quản lý. Ảnh: Việt Hoa

Huyện Củ Chi cũng có cách thức giải quyết tương tự như tại Hóc Môn và Nhà Bè. Ông Nguyễn Thái Bình, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện, cho biết huyện căn cứ vào chức năng xây dựng tại các đồ án xây dựng quy hoạch để cấp phép và quản lý về trật tự quy hoạch.

Điều như thế cũng có nghĩa là vẫn áp dụng như trước đây dù huyện cũng xem là thấy có bất cập như đã nêu trên.

Trao đổi với Pháp Luật TP.Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Việt Dũng, Phó Chủ tịch UBND huyện Củ Chi, cho biết huyện cũng đang dự thảo văn bản tổng hợp các sự cản trở, vướng mắc liên quan đến Nghị định 139 gửi Sở xây dựng.

Phải lập quy chế quản lý kiến trúc

Ông Tống Đức Tiến, Trưởng phòng CPXD, Sở quy hoạch cho biết theo quy định hiện hành, địa ốc riêng lẻ ở nông thôn được miễn phép triển khai tuy nhiên không đồng nghĩa với việc không quản lý. Bởi vậy, địa phương vẫn phải căn cứ vào quy hoạch quy hoạch được duyệt và những quy định của pháp luật liên quan quy định về quản lý xây dựng thiết kế, kiến trúc đô thị để quản lý.

Theo ông Tiến, hai điều kiện tiên quyết để CPXD là thích hợp xây dựng triển khai và mục đích khai thác đất. Theo như thế, đất ở nông thôn hay đất ở thành thị đều là đất ở. Nếu thỏa mãn những điều kiện đó thì CPXD.

Đối với đất tại nông thôn, nếu đất này hiện đã được quy hoạch là đất tại thành phố và có đầy đủ quy hoạch chi tiết triển khai hoặc quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc hoặc thiết kế thành phố thì mới CPXD.

tại trường hợp khu vực chưa có xây dựng quy hoạch được duyệt thì các địa phương cần phải quy định về quản lý xây dựng, thiết kế để làm cơ sở CPXD và quản lý trật tự quy hoạch.

Nhưng, thực tế hiện nay trên địa bàn TP chưa có các đồ án xây dựng chi tiết triển khai 1/500 cũng như các quy định về quản lý xây dựng thiết kế, thiết kế thành thị. “Do này, các địa phương cần khẩn trương lập và phê duyệt xây dựng chi tiết hoặc ban hành những quy định về quản lý xây dựng kiến trúc, kiến trúc thành thị để làm cơ sở cấp phép và quản lý trật tự triển khai trên địa bàn” - ông Tiến nói.

Cũng theo ông Tiến, nội dung này cũng đã được Sở quy hoạch chỉ dẫn cho các địa phương thực Hiện nay 1 văn bản ký ngày 12-4-2018. “Thẩm quyền của TP chỉ được phép ban hành quy định về quy hoạch có thời hạn trên địa bàn TP, còn tất cả vấn đề liên quan đến cấp phép và quản lý trật tự quy hoạch thì đều phải thực hiện đúng quy định” - ông Tiến nói.

Công trình được miễn giấy phép quy hoạch Theo điểm k khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014, công trình triển khai ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch nâng cấp đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng tại khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì được miễn phép xây dựng.

CafeLand - Trên đây là khẳng định của TS. Nguyễn Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ Tín dụng những ngành kinh tế Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khi nói về con số tăng trưởng tín dụng ngân hàng cho tới thời điểm Bây giờ.

Kiểm soát cho vay những lĩnh vực rủi ro

Cụ thể, ông Hùng cho biết, đến thời điểm đó, tăng trưởng tín dụng (TTTD) toàn chuỗi đạt khoảng 7%. Ở như thế, TTTD đối với lĩnh vực nông nghiệp – nông thôn cũng đạt liền kề 7% và chiếm tỷ lệ 20%/tổng dư nợ nền kinh tế; tín dụng đối với công nghiệp triển khai tăng hơn 7%, chủ yếu tập trung chế tạo chế biến; cho vay DNNVV tính đến thời điểm đó khoảng 3%. Trong khi dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tiếp tục duy trì tại mức thấp.

Ông Hùng cho rằng, đến cuối năm 2018, TTTD có thể đạt 14-15% hoặc có thể cao hơn nhưng tối đa chỉ ở mức 17%. “Điều trọng điểm nhất đối với vấn đề này không phải là con số tăng bao nhiêu mà là bảo đảm dòng vốn vào đúng địa danh sản xuất, kiểm soát vốn vào những lĩnh vực rủi ro như BOT, chứng khoán, BĐS”, ông Hùng nhấn mạnh.

1 trong những cấu phần trọng điểm của tăng trưởng tín dụng là tăng trưởng mảng cho vay tiêu dùng. Trong năm 2017 con số tăng trưởng tín dụng tiêu dùng là 30%, cao hơn 10% so với con số chung. Tại đó mảng cho vay mua, sửa nhà đóng góp không ít hơn cả. Trước thực trạng trên, nhiều chuyên gia tài chính lo ngại tín dụng BDS đang “núp bóng” cho vay tiêu dùng.

Trước câu hỏi về kiểm soát cho vay tiêu dùng thời gian tới, ông Hùng cho biết, năm nay hoạt động cho vay tiêu dùng đặt mục tiêu tăng khoảng 20% (năm 2017 là 30%). “Vẫn biết là cho vay tiêu dùng mang lại hiệu quả cho ngân hàng, tuy nhiên nó cũng tiềm ẩn rủi ro khi sai mục đích vay”, ông Hùng nói.

Vì thế, NHNN giải pháp giảm dần dư nợ đối với lĩnh vực đó. Tuy nhiên với mức tăng 20% theo ông là thích hợp. Nếu giảm nữa sẽ không đáp ứng nhu cầu cần thiết của người dân. Về phía đơn vị cũng cần phải đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm mới tạo ra hàng hoá mới.

Ông Hùng cho biết thêm, ngay cả đối với lĩnh vực rủi ro khác như BOT hay BDS không có chuyện dừng cho vay. Nếu những sản phẩm như thế minh bạch hiệu quả thì ngân hàng vẫn cho vay.

“Chẳng hạn như đối với BT, BOT những nhà thầu chứng minh năng lực tài chính, phương án khả thi bảo đảm tỉ suất thu hồi vốn đúng tốc độ, ngân hàng vẫn cho vay”, ông Hùng nói.

Hay như lĩnh vực BĐS, không có chuyện cấm các ngân hàng cho vay. Vì đối với lĩnh vực này liên quan tới vô cùng nhiều DN khác như vật liệu xây dựng, sắt thép xi măng… “Không các vậy, việc tiếp vốn cho sản phẩm nhà ở xã hội để giúp cho người lao động thu nhập thấp có được căn nhà không phải là quá đặc biệt sao”, ông Hùng đặt vấn đề.

Thực hiện đúng quy định về cho vay

gần đây, ngày 17/7, NHNN đã có công văn yêu cầu các công ty tín dụng (TCTD), chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện đúng quy định về lãi suất cho vay đối với các lĩnh vực ưu tiên.

Cụ thể, NHNN yêu cầu các TCTD kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng thích hợp với khả năng huy động vốn và chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng đã được NHNN thông tin, đảm bảo tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả, tạo điều kiện thuận lợi trong việc tiếp cận vốn tín dụng của doanh nghiệp và người dân, tốt là đối với doanh nghiệp được phản hồi có tình hình tài chính minh bạch, lành mạnh.

những TCTD chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng chú trọng vào các lĩnh vực sản xuất, lĩnh vực hàng đầu, hoàn hảo là nhu cầu vốn đối với lĩnh vực ưu tiên theo quy định là lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn; xuất khẩu; công nghiệp hỗ trợ; công ty nhỏ và vừa; tổ chức áp dụng công nghệ cao.

Mặt khác, NHNN yêu cầu tăng cường kiểm tra nội bộ, kiểm toán nội bộ bảo đảm kịp thời phát hiện các sai phạm về mức lãi suất cho vay; chỉ đạo chấn chỉnh và xử lý nghiêm người đứng đầu và cá nhân có liên quan trong các chi nhánh, tổ chức của TCTD để xảy ra vi phạm, không chấp hành những quy định của NHNN.

NHNN yêu cầu những TCTD thực hiện tiết giảm giá thành hoạt động, nâng cao hiệu quả buôn bán để có điều kiện giảm lãi suất cho vay đối với các lĩnh vực ưu tiên, lĩnh vực sản xuất kinh doanh nhằm chia sẻ rào cản với người dùng vay nhưng bảo đảm an toàn tài chính ở hoạt động.

Key: sản phẩm sky 89, sky89, dự án sky 89 Q.7

CafeLand - Ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn như tuyến Metro số 1 tại các quận 2, 9 và Thủ Đức hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Đó là những nội dung quan trọng trong Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 – 2025 mà UBND TP.HCM vừa trình HĐND TP thông qua.

Trên thực tế chưa cần đợi HĐND TP thông qua, hiện tại các quận 2, 9 và Thủ Đức hay còn gọi Khu đông TP.HCM đang có hàng loạt dự án hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đang dần hình thành rõ nét để đưa vào sử dụng trong thời gian tới cùng với chủ trương phát triển khu vực này thành “đô thị sáng tạo” đã tạo nên cơn sốt cho các dự án nhà ở mới chung cư cao tầng dọc ở khu này.

Cụ thể về hạ tầng xã hội, Bệnh viện Ung Bướu TP.HCM (cơ sở 2) tại ấp Cây Dầu, phường Tân Phú đang hoàn thành những hạn mục cuối cùng để lắp đặt các trang thiết bị, máy móc, huấn luyện đội ngũ quản lý, điều hành để sẵn sàng đón những bệnh nhân đầu tiên vào quý 2/2019.

Bệnh viện Ung Bướu TPHCM (cơ sở 2) tại phường Tân Phú, Quận 9

Công trình có tổng mức đầu tư 5.845 tỉ đồng, quy mô 1.000 giường bệnh được xây dựng trên diện tích 55.594 m2 với tổng diện tích sàn hơn 120.000 m2. Bệnh viện có 10 tầng cao và 2 tầng hầm với các khu điều trị: Khoa khám bệnh và điều trị ngoại trú, Khu điều trị nội trú, Khu kỹ thuật nghiệp vụ, Khu hành chính quản trị, bãi đậu xe và sân đậu trực thăng phục vụ công tác vận chuyển bệnh nhân cấp cứu.

Bệnh viện có thể điều trị nội trú cho 1000 bệnh nhân nội trú theo chuẩn mực quốc tế, và khoảng 6-7000 bệnh nhân ngoại trú/ngày. Đây là một công trình hạ tầng xã hội cùng với hàng loạt công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khác đang được triển khai tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM.

Về hạ tầng kỹ thuật, khu vực này hiện tuyến giao thông phát triển như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Đại lộ Mai Chí Thọ, Tuyến Metro số 1 và các dự án như đường Vành đai 3, cầu Cát Lái, cầu Rạch Chiếc 2… cùng nhiều dự án nhà ở liền kề, căn hộ cao cấp kết hợp với các khu thương mại mua sắm dọc theo các trục giao thông này.

TS.Nguyễn Minh Hòa, chuyên gia đô thị học, nhận định việc một số hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư xây dựng tại các cửa ngõ của Thành phố như BV mới Ung Bướu, Bến xe mới Miền Đông, BV Nhi TP, tuyến metro... Là nền tảng quan trọng để TP.HCM xây dựng, phát triển đô thị vệ tinh giảm áp lực gia tăng dân số cho các quận trung tâm. Việc hình thành tuyến metro số 1 Bến Thành- Suối Tiên hay Bến xe Miền Đông mới sẽ góp phần hình thành các các khu đô thị mới dọc các "trục" này...

Ngược lại, khi các dự án xung quanh các trục này phát triển lại tạo sự phát triển cho các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phát huy hiệu quả tốt nhất. Các dự án khởi đầu như Bệnh viện Ung Bướu TP.HCM (cơ sở 2) được xem là những hạt nhân cho sự khởi đầu đó.

Khu đô thị sáng tạo Tại hội nghị cán bộ TP.HCM quán triệt kết luận số 21 của Bộ Chính trị và thực hiện Nghị quyết số 54 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP, Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân có nêu kế hoạch hình thành một khu vực trung tâm làm hạt nhân cho cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 của TP. Khu đô thị này được hình thành từ sự kết nối giữa quận 9 (có Khu Công nghệ cao) với quận 2 (có khu đô thị mới, trung tâm tài chính hình thành trong tương lai) và quận Thủ Đức (có 12 trường đại học thuộc Đại học Quốc gia TP.HCM với 1.500 tiến sĩ, hơn 70.000 sinh viên) là tiền đề quan trọng cho kế hoạch đầy tham vọng này của Thành phố. Khu đô thị này sẽ có từ 1,5-2 triệu dân, rộng khoảng 22.000 ha. Đây cũng là Thành phố Đông trong 4 thành phố mới mà đề án Chính quyền đô thị của thành phố từng đề cập.

liền kề 20 năm qua, nhiều giải pháp, dự án chống ngập đã được triển khai tuy nhiên vẫn chưa hiệu quả, ngập lụt vẫn ngày càng nghiêm trọng, đòi hỏi cần có các đánh giá và định hướng cụ thể, thiết thực hơn…

Người dân khốn khổ vì ngập

Sau cơn mưa, nhiều tuyến đường tại TP.Hồ Chí Minh biến thành sông.

Dù đã cuối mùa mưa, nhưng nhiều cung đường trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh vẫn ngập sâu khi mưa đổ về, triều cường dâng lên. Nước ngập lên nhanh chóng làm cho nhiều xe cộ đang lưu thông bị chết máy. Nhà dân gặp nhiều sự cản trở tại kinh doanh, sinh hoạt, đi lại.

Ghi nhận của PV, chỉ sau 2 giờ mưa lớn, khu vực đường Huỳnh Tấn Phát – Trần Xuận Soạn (quận 7), đường Đồng Đen – Bàu Cát (quận Tân Bình), đường Phan Huy Ích – Phạm Văn Chiêu (quận Gò Vấp), đường Bạch Đằng – Định Bộ Lĩnh (quận Bình Thạnh), đường Nguyễn Văn Quá (quận 12),… đã bị ngập rất nặng.

Theo tìm hiểu của PV, sở dĩ xảy ra tình trạng trên, là bởi trước năm 1975, TP.Hồ Chí Minh được xây dựng với quy mô dân số khoảng 2 triệu dân. Vì nguyên nhân này, chuỗi hạ tầng kỹ thuật cũng được quy hoạch và thiết kế tương ứng với diện tích dân số. Nhưng, sau hơn 40 năm giải phóng, dân số của TP.Hồ Chí Minh đã tăng lên trên 10 triệu dân. Đây sẽ là chưa tính dân vãng lai, dẫn đến lượng nước thải cũng tăng lên gấp hơn 5 lần.

ở khi này, chuỗi thoát nước của thành thị chủ yếu bằng sông, kênh, rạch với 3.020 tuyến, tổng chiều dài là 5.075km. Tuy nhiên, do điều kiện ngân sách còn hạn hẹp, hầu hết, Hệ thống sông, kênh, rạch chưa được đầu tư nạo vét, gây bồi lắng, tắc nghẽn dòng chảy, cửa xả làm hạn chế khả năng thoát nước.

ngoài ra, tình trạng thành phố hóa lấn chiếm kênh rạch cũng gây cản trở dòng chảy nên mỗi khi có mưa không ít lượng nước thoát không kịp gây ngập lụt cục bộ ở 1 số địa danh.

Đối với khu vực đường Huỳnh Tấn Phát, nhiều kênh, rạch ở khu vực quận 7 bị san lấp để quy hoạch khu cư dân. Không những thế, đây cũng là trục đường nhiều xe container lưu thông ra vào những cảng làm cho mặt đường bị xuống cấp, hư hỏng nặng. Mỗi khi trời mưa to, tuyến đường bị ngập nước sâu hơn nửa mét làm cho hàng loạt xe chết máy phải dắt bộ ở mưa.

Chính vì lẽ này, vừa qua, khu Quản lý giao thông thành thị số 4 (sở GTVT TP.HCM) cho biết, tiếp tục triển khai sản phẩm sửa chữa, phát triển đường Huỳnh Tấn Phát để giải quyết ngập nước và xử lý mặt đường hư hỏng với tổng kinh phí khoảng 250 tỷ đồng. Dự kiến công trình sẽ khởi công vào cuối tháng 11/2017 và hoàn thành vào cuối năm 2018.

Anh Nguyễn Thanh Phong, nhà trên đường Huỳnh Tấn Phát chia sẻ: “Là người dân chịu cảnh ngập nước nhiều năm nay trên đoạn đường Huỳnh Tấn Phát, chúng tôi rất mong mỏi nhà nước đánh giá biện pháp chống ngập. Tuy nhiên, thông báo chi 250 tỷ đồng chỉ để nâng đường lên cao khoảng 20-30cm nhằm chống ngập, tôi cho là chưa hợp lý. Vì vùng đó có khi ngập tới 1m.

Việc nâng đường lên cao, làm cho nhà dân thấp hơn so với mặt đường, sẽ ảnh hưởng tới sinh hoạt, ăn tại của người dân. Nhà cửa sẽ phải cơi nới theo đường, thế nhưng tôi khẳng định việc nâng đường sẽ không giải cứu được tình trạng ngập tại vùng như thế. Cần cho rằng xét, tính toán thật kỹ nhằm giúp dân vừa thoát ngập, vừa có chỗ ở sạch sẽ”.

Cần khảo sát kỹ

Chyên gia giao thông TS. Phạm Sanh.

TS Phạm Sanh , chuyên gia giao thông, trường đại học GTVT Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng: “Những năm qua, những sản phẩm chống ngập chỉ được tập trung triển khai tại vùng trung tâm TP.Hồ Chí Minh và đã có các hiệu quả tích cực. Nhưng, tình trạng ngập sẽ phát sinh ra khu vực ngoại thành với mức độ trầm trọng hơn do quá trình phát triển đô thị, 1 số chuỗi sông ngòi san lấp để triển khai khu dân cư. Trước tình trạng như vậy, Tp.HCM đã chi hàng ngàn tỷ đồng để quy hoạch các chuỗi chống ngập”.

"Cách đây khoảng hơn 1 năm trước, Thành phố Hồ Chí Minh còn chi 10.000 tỷ đồng để triển khai 6 cống ngăn triều nhằm chống ngập lụt. Một ở 6 cống ngăn triều như thế được quy hoạch tại khu vực Q.7 phía hạ lưu kênh Tẻ để ngăn triều cường từ sông Sài Gòn vào. Vì vậy, nếu hiện giờ TP.Hồ Chí Minh tiếp tục chi 250 tỷ đồng để chống ngập ở khu vực đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7) thì cần phải khảo sát, đánh giá xét kỹ các cống ngăn triều .

Đồng ý rằng ở 250 tỷ đồng này sẽ quy hoạch, nâng cấp đường Huỳnh Tấn Phát lên. Bởi, đường đó đã quá cũ kỹ, Hệ thống cầu cống cũng đã lạc hậu cần phát triển. Tuy nhiên, trong quá trình nâng phải kết hợp chặt chẽ, đồng bộ với cống ngăn triều mới đạt được hiệu quả”, chuyên gia đó cho biết thêm.

Cũng theo TS Phạm Sanh, mới đây, tình trạng ngập còn diễn ra cả khu vực trung tâm Q.1. Điều đó cho thấy hiệu quả việc chống ngập chưa cao, sự sai lầm tại việc xây dựng chuỗi thoát nước khi áp dụng các tiêu chuẩn, quy hoạch đã lạc hậu, lỗi thời so với tình hình mưa lũ, triều cường thực tế vô cùng phức tạp như thời gian qua.

bên cạnh đó,TP triển khai chống ngập theo kiểu cục bộ, thiếu sự kết nối đồng bộ giữa những vùng, các quận huyện. Tình trạng chủ đầu tư xây dựng đường, Hệ thống cống thoát nước chưa tính đến sự đồng bộ cho toàn vùng. Do đó, chi hàng chục tỷ đồng chống ngập tuy nhiên tình trạng ngập xảy ra nhiều nơi trên TP.

TS. Nguyễn Bách Phúc, Chủ tịch hội Tư vấn khoa học công nghệ và quản lý TP.Hồ Chí Minh hứa hẹn, tình trạng ngập trong TP do mưa, do triều cường tồn tại nhiều năm nay, việc chống ngập rất tốn kém. Do nhiều nguyên nhân khác nhau dẫn tới nhiều điểm ngập nặng trên địa bàn TP như do thành phố hóa, san lấp mặt bằng, xây đê bao ngăn nước mặn cho nhiều vùng… Nhưng, phổ biến nhất là tình trạng đua nhau san lấp mặt thông qua, lấy hết các vùng chứa nước thiên nhiên như các hồ, đầm, vũng lầy.

Trước đây, vùng đầm lầy ở Nam Sài Gòn, như Phú Mỹ Hưng (quận 7), huyện Nhà Bè, Cần Giờ là khu vực chứa nước tự nhiên, nhưng hiện tại đã được san lấp quy hoạch thành khu dân cư tấp nập. Theo quy hoạch của người Pháp hơn 100 năm trước, đây là những môi trường chứa nước triều cường. Nhưng nay tình trạng san lấp nhiều, môi trường bị thu hẹp, khiến cho triều cường dâng cao và gây ngập toàn diện.

Nâng 6,5km đường tốn 250 tỷ đồng

Theo khu Quản lý giao thông đô thị số 4, sản phẩm phát triển đường Huỳnh Tấn Phát sẽ thi công đoạn từ đường Trần Xuân Soạn đến cầu Phú Xuân dài 6,5km. Theo này, tổ chức thi công lắp đặt Hệ thống cống thoát nước mới có đường kính 800mm - 2.000mm dưới lòng đường, tận dụng Hệ thống cống và hố ga cũ để thu nước mặt đường. Mặt đường hiện hữu sẽ nâng lên cao thêm 20cm – 30cm, không gây tác động đến nhà dân hai bên đường.

những sản phẩm tọa lạc trên những trục đường đã có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và không chịu tác động của mưa và ngập ở tphcm như : sản phẩm Dream Home Riverside, Dream Home Palace,...

BDS giá rẻ được dự đoán sẽ là điểm sáng của thị trường và tiếp tục gia tăng nguồn cung trong năm 2018 do nhu cầu thật còn rất không ít.

mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh đã ra mắt dự đoán thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh hai tháng cuối năm, dịp Tết Mậu Tuất và năm 2018. Cụ thể theo dự đoán đó, thị trường BĐS vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, tuy nhiên sẽ tiếp tục tình trạng chững lại so với năm 2016.

Về dự báo có hay không có “bong bóng” BĐS trong 2 tháng cuối năm 2017 đến Tết Mậu Tuất và năm 2018, ông Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng khó có thể xảy ra, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước; do các doanh nghiệp cũng hết lòng tái cơ cấu triển khai, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường; và do các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu phân khúc hơn.

Nói về thị trường chung cư chung cư trong năm 2018, ông Châu cũng nhấn mạnh thị trường bất động sản TPHCM sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang thị trường có giá vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu thật của phần đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp thành thị.

Cùng quan điểm với ông Châu, trong một cuộc trao đổi với chúng tôi vào ngày 6/11 vừa mới đây ông Nguyễn Trần Nam - Nguyên Thứ trưởng Bộ xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BDS VN cho biết dường như thị trường chung cư chung cư đẳng cấp đã bắt đầu trầm lắng, nhu cầu khách hàng cũng ít dần ở khi lượng cung còn khá nhiều. Vì thế, các công ty đang dần chuyển hướng sang Phân khúc chung cư bình dân và bất động sản nghỉ dưỡng vào năm 2018.

"Hiện nay, 1 số công ty không ít đang ráo riết chuẩn bị quy hoạch căn hộ giá rẻ như Tập đoàn Vingroup sẽ triển khai quy hoạch 200.000-300.000 căn hộ VinCity hay vừa qua FLC cũng đã tuyên bố quy hoạch hàng trăm căn hộ giá rẻ trong Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Thủ đô. Cùng với đó FLC cũng tuyên bố sẽ triển khai 15.000 chung cư giá rẻ ở nhiều tỉnh thành như Thủ đô, Thanh Hóa, Bình Định, Thái Bình, Quảng Ninh…", ông Nam đặc biệt mạnh.

Thực tế cho thấy, trên phân khúc bất động sản hưởng thụ tỷ trọng căn hộ vừa túi tiền so với căn hộ đỉnh cao đang vô cùng thấp chỉ chiếm khoảng 20%. Đây cũng là lý do khiến nhiều sản phẩm nhà trên dưới 1 tỷ đồng có tiến độ bán hàng và giao dịch vô cùng đặc biệt trên phân khúc tại BDS ở năm 2017.

tại Hà Nội, có thể kể đến như dự án Tứ Hiệp Plaza ngay gần công viên Yên Sở do công ty Vinh Hạnh làm chủ đầu tư. Trong lễ mở bán sản phẩm vào ngày 5/11 vừa mới đây thu hút hơn 300 người mua tham dự với kết quả giao dịch thành công trong một buổi sáng lên tới liền kề 30 giao dịch, một con số khá ấn tượng ở bối cảnh nhiều dự án căn hộ cao cấp chỉ bán được vài căn/tháng.

Trao đổi với chúng tôi, đại diện chủ đầu tư cho rằng, chính họ cũng bất ngờ trước nhu cầu mua căn hộ cuối năm của nhiều gia đình trẻ còn quá không ít. Cũng một phần vì Tứ Hiệp Plaza là chung cư giá rẻ khi chưa đến 1 tỷ đồng/căn với full tiện ích tiêu chuẩn đỉnh cao như 2 tầng hầm, trung tâm thương mại, bể bơi... Lại gần vùng trung tâm, sát công viên Yên Sở nên được nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Được biết, Tứ Hiệp Plaza sẽ cất nóc vào tháng 12 tới và sẵn sàng bàn giao tại năm 2018.

Ngoài Tứ Hiệp Plaza, quan sát trên phân khúc có thể thấy nhiều sản phẩm chung cư giá rẻ cũng ngay lập tức cạn nguồn cung chỉ sau 1 thời gian ngắn mở bán như sản phẩm Ecohome Phúc Lợi (Long Biên); dự án Gemek Premium, Golden An Khánh giai đoạn 2 (Khu thành thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức)...

Không chỉ tại Thủ đô, căn hộ giá tầm một tỷ đồng ở TPHCM cũng là thị trường được khách hàng nhà săn lùng và hết hàng nhanh, thậm chí lên giá. Có thể kể đến như dự án Dream Home RiversideTạ Quang Bửu, dự án Dream Home Riverside (quận 8) được mở bán tại quý IV/2017 cũng xảy ra tình trạng hết hàng ngay lập tức. Một sản phẩm nhà vừa túi tiền khác là Dream Home Riverside tọa lạc tại cửa ngõ phía Bắc Sài Gòn cũng xảy ra tình trạng tương tự khi mở bán chào bán tại năm 2017.

Theo đánh giá của những chuyên gia, không chỉ tại năm 2018 mà ở vòng 5-10 năm tới, nhà chung cư giá một tỷ đồng vẫn còn nhiều khả năng phát triển. Hiện nay đây là thị phần "nóng" được chú ý nhiều nhất và cũng là thị trường có nhu cầu ở thật không ít nhất thị trường. Nguồn cầu và tỉ suất chi trả cho nhà ở có giá trị trong ngưỡng một tỷ đồng luôn chiếm ưu điểm so với chung cư trung - hoàn mỹ, phần đông mua để triển khai.

các thông tin đáng mong đợi : Dream Home Riverside quận 8, dự án cầu Phủ Định

tiện dụng, riêng tư mà nhiều thế hệ gia đình vẫn có thể sống chung ở cùng 1 chung cư, Đó là những tiện ích ưu việt của căn hộ chìa khóa đôi (Dual-key) trong dự án river panorama, quận 7.

Đây cũng chính là giải pháp chia nhỏ chung cư thông minh và hiệu quả, đang được đang được phổ biến và ưa thích tại các quốc gia nâng cấp như Mỹ, Úc, Singapore.

linh hoạt và tiện dụng

Đối với văn hóa của người Việt, việc những thế hệ khác nhau sống chung ở một căn hộ là nhu cầu của nhiều gia đình. Tuy nhiên, với sự phương pháp biệt độ tuổi, sở thích, thói quen và cả suy nghĩ, việc dung hòa nhiều thế hệ tại cùng một ngôi nhà luôn là điều làm cho nhiều người trăn trở.

Nắm bắt được xu thế phát triển của thị trường cũng như qua khảo sát nhu cầu của người dùng, TĐ An Gia - Creed Group đã đưa Loại hình chung cư như thế vào dự án River Panorama. Nhìn từ bên ngoài, chung cư Dual-key ở River Panorama chỉ có 1 cửa ra vào như bình thường. Nhưng bên ở có lối dẫn vào hai phòng khác nhau, hai phòng là hai không gian sống độc lập, riêng biệt. Mỗi phòng đều có full bếp, phòng tắm, địa danh tiếp khách… để phục vụ đời sống của một gia đình nhỏ tách biệt. Không những thế, chung cư được kiến trúc tối ưu hóa công năng diện tích, với sự bố trí hài hòa giữa quy mô hai bên, đều sở hữu ban công rộng như nhau và chuỗi cửa sổ thông thoáng đón khí trời thiên nhiên cho riêng từng phòng.

thiết kế như thế thích hợp với những gia đình không nhỏ nhiều thành viên, đa thế hệ muốn sống cùng nhau. Hình thức đó vô cùng được những gia đình đa thế hệ ưa chuộng vì vừa đảm bảo được đủ diện tích cho tất cả những thành viên sinh sống, vừa giải quyết được vấn đề về sự riêng tư mà có thể chung cư truyền thống chưa phục vụ đủ. Với thiết kế độc đáo đó, vách ngăn riêng từng căn cũng có thể được phá bỏ để phối hợp trở lại một căn hộ không nhỏ truyền thống 1 bí quyết linh hoạt.

đầu tư thông minh - sinh lời bền vững

Sự dễ dàng của Dual-key còn lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư, vừa dùng để tại, vừa có thể cho thuê để có thêm thu nhập và linh hoạt quản lý tài sản. Tùy theo nhu cầu khai thác có thể linh hoạt kết hợp song song cho nhiều mục đích khác nhau. Chủ có thể ở 1 bên và cho thuê 1 bên, hoặc cũng có thể chia nhỏ môi trường để cho nhiều người mua khác nhau thuê cùng thời điểm. Việc chia nhỏ căn hộ giúp tỷ suất lợi nhuận cải thiện đáng kể so với việc chỉ khai thác một phòng cho thuê.

Theo chủ đầu tư, không nhỏ người mua phía Bắc, cụ thể là Hà Nội mua căn hộ Dual-key ở dự án River Panorama theo dạng đầu tư, dành không gian lớn (thường có 2 phòng ngủ) để cho thuê, môi trường nhỏ là địa điểm lưu trú mỗi lần công tác trong Tp.HCM. Hoặc ngược lại, 1 số gia đình ở TP.Hồ Chí Minh chọn sống ở phòng không ít còn phòng nhỏ cho thuê, vừa có địa ốc vừa có thêm thu nhập.

Chị Ngọc Linh, 1 chủ đầu tư trong quận 7, cho biết chị mới mua một căn hộ 2 chìa khóa tại một sản phẩm River Panorama để cho thuê. Theo chị Linh, việc cho thuê với 1 căn hộ 2 chìa khóa sẽ dễ dàng hơn khi có thể cho 2 gia đình độc lập thuê. Cũng có thể cho một người thuê để ở, 1 người thuê làm văn phòng. Chị Linh tính lâu dài, khi các con của chị lập gia đình, gia đình chị hoàn toàn có thể chuyển đến ở ở chung cư đó để đảm bảo tính riêng tư mà bố mẹ vẫn có thể tại cùng con cháu.

Đại diện CĐT cũng cho biết: căn hộ “Dual-key” là 1 ở các thiết kế ưu việt của sản phẩm River Panorama được ra mắt lần này. Với lộ giới được mở rộng lên đến 40m trên đường Đào Trí, cùng địa thế tiếp giáp Phú Mỹ Hưng cộng hưởng cùng nhiều tiện ích trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… sẽ làm cho nguồn nhu cầu về an cư trong khu vực đó càng gia tăng. Do đó, River Panorama với đa dạng các chung cư 1 phòng ngủ, hai phòng ngủ và Dual-key sẽ đưa thêm nhiều sự lựa chọn, linh hoạt cho nhu cầu khác nhau của mỗi khách hàng”.

Hotline: 0909 09 92 82

Website: http://riverpanorama.vn

Ngoài sở hữu không gian “chuẩn” nghỉ ngơi, chung cư Dual-key tại River Panorama còn tích hợp chuỗi tiện ích tốt thích hợp cho mọi lứa tuổi như hồ bơi vô cực dài 100m tại địa hình cao 120m, sảnh đón theo hơi thở resort và mở toang tầng trệt lên đến 3,000m2, hồ Sky Pearl & công viên kênh đào, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, chuỗi lọc nước uống ngay ở vòi chuẩn Singapore & quản lý tòa nhà chuẩn Nhật Bản…

một ngôi nhà, trước đề xuất áp thuế GTGT sẽ chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng 2,5%. Nếu bị áp GTGT lên quyền khai thác đất, vô hình chung giá sẽ tăng thêm 12% nữa.

Đó là các lo ngại của ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó chủ tịch Hiệp hội BDS Việt Nam trước đề xuất về thuế GTGT chuyển quyền khai thác đất của Bộ Tài chính.

>> những căn hộ nổi trội đáng chú ý: Grand Nest Khải Vy, River panorama.,,..

Đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền khai thác đất sẽ không phù hợp với bản chất của loại thuế này.

Thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất là sai bản chất

Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính về đề xuất sửa đổi 5 Luật Thuế gồm: Thuế GTGT; thuế tiêu thụ tốt, thuế thu nhập đơn vị, thuế thu nhập cá nhân và thuế tài nguyên.

Theo VCCI, đất đai hay quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Ở khi GTGT là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh tại quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Do đó, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không thích hợp với bản chất của loại thuế này.

VCCI nhận xét, theo quy định hiện hành, các công ty kinh doanh bất động sản phải nộp thuế GTGT dựa vào “giá bán BDS chưa thuế trừ giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước”.

Tờ trình của cơ quan soạn thảo đưa ra lý do chính để đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền khai thác đất là vì “khó khăn do không có cơ sở hoặc không xác định được thế nào là giá chuyển quyền khai thác đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách”. VCCI dẫn chứng, theo Điều 3 của Luật Thương mại, đất đai hay quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Theo Điều 2 của Luật Thuế giá trị gia tăng, đây là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh tại quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Do đó, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không thích hợp với bản chất của loại thuế như thế.

Lo ngại thuế chồng thuế

Đồng thuận với góc nhìn của VCCI, ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó tổng Giám đốc Dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt Nam nhận xét, bản chất của giá trị gia tăng là thuế đánh trên giá trị gia tăng thêm của hàng hóa dịch vụ lưu thông tiêu dùng. Khi nhìn nhận như vậy, quyền khai thác đất theo luật Thương mại không được mệnh danh hàng hoá thông thường. Bản chất quyền sử dụng đất là quyền về pháp lý, tương tự hàng loạt quyền khác như quyền sở hữu trí tuệ, quyền mua bán ngoại tệ... Vốn không tọa lạc trong đối tượng chịu thuế GTGT.

Còn theo LS Trần Minh Hùng, Đoàn Luật sư TP.Hồ Chí Minh, hiện giao dịch về chuyển quyền các bên đã phải chịu thuế Thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ. Những thuế và lệ phí đó cũng đã “tương đối” rồi nên việc tiếp tục áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền khai thác đất là “thuế chồng thuế” và không thích hợp với quy luật của xã hội cũng như quy định pháp luật.

“Hiện người dân có nhu cầu về nhà đất rất cao và họ đang gặp nhiều khó khăn ở việc tiếp cận mua địa ốc vì thu nhập của người dân chỉ tại mức trung bình, rất khó tiếp cận việc mua nhà ở. Vì nguyên nhân này, nếu “áp dụng thuế GTGT lên tới 12% khi chuyển quyền sử dụng đất thì lúc như thế giá nhà đất sẽ đội lên cao hơn vô cùng nhiều khiến người dân càng rào cản hơn trong việc mua nhà. Song song những tổ chức buôn bán BDS cũng khó khăn hơn”, ông Hùng nói.

Theo ông Hùng, mức thuế này sẽ mâu thuẫn với mong muốn có nhà ở của người dân.

Trên đây là những bức xúc thường trực của cư dân căn hộ Hoàng Kim (đường Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM). Tình hình càng thêm căng thẳng khi CĐT (CĐT) sang tay quyền quản lý chung cư cho tổ chức khác.

Bên thứ ba đòi nhảy vào thu chi

chung cư Hoàng Kim do công ty TNHH Tư vấn-Thiết kế KTT làm đơn vị đầu tư, diện tích 94 căn hộ. Chung cư được đưa vào sử dụng từ năm 2010 Tuy nhiên đến nay chưa có ban quản trị, cư dân chưa được làm sổ hồng, công tác bảo trì bị bỏ mặc. Tổng giám đốc KTT đang chấp hành án tù do một vụ án kinh tế khác nên mọi hoạt động liên quan đến đơn vị đầu tư phải thông qua người đại diện là bà Nguyễn Thị Mộng Kiều Tiên.

Bất ngờ ngày 25-8, cư dân nhận được tin tức của công ty TNHH Tư vấn- xây dựng Sơn Hùng cho biết chính thức tiếp quản từ tổ chức KTT tất cả việc quản lý chung cư theo “hợp đồng chuyển nhượng quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp ở chung cư” giữa KTT và Sơn Hùng.

Ngay sau này Sơn Hùng yêu cầu dân cư đóng tiền đợt cuối (5% còn lại) để “triển khai làm chủ quyền”, thanh toán phí quản lý đang nợ, nếu không sẽ cắt nước. Đáng nói, doanh nghiệp rao bán chỗ đậu ô tô tại chung cư với giá 990 triệu đồng.

Theo dân cư, gần đây ở chung cư mọc lên 1 nhóm người gây huyên náo, đe dọa làm cho họ rất bất an, phải cấp báo chính quyền. “CĐT quá đáng đến nỗi chúng tôi đã đóng phí quản lý Nhưng vẫn bị họ cắt nước, quận phải yêu cầu thì họ mới mở lại” - 1 số hộ cho hay.

chung cư hoàn mỹ Hoàng Kim (quận 7, TP.HCM) sau nhiều năm không được bảo trì, sửa chữa đã hư hỏng, xuống cấp. Ảnh: CẨM TÚ

Không quản lý, chỉ buôn bán

Trao đổi với chúng tôi, ông Đào Xuân Sơn, Giám đốc công ty Sơn Hùng, cho rằng: “Tôi không phải là người nhận chuyển nhượng dự án (phải được sự chấp thuận của UBND TP - PV) mà là khách hàng lại những tài sản thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư. Việc tiếp quản là sự hợp tác của tôi và KTT”.

Theo ông, Sơn Hùng chỉ là doanh nghiệp thu hộ, hóa đơn, chứng từ, con dấu… vẫn thuộc KTT. Về khoản đóng 5%, hợp đồng mua bán đã nêu cư dân phải hoàn tất trước khi CĐT làm thủ tục cấp giấy nên việc thu tiền là hợp lý.

Trước phản ứng của dân cư, ông Sơn cho hay sẽ rút khỏi hoạt động quản lý chung cư Hoàng Kim, chỉ tập trung việc kinh doanh ở đây. Cụ thể, ông nói: “Tầng trệt, sân thượng và tầng hầm đơn vị đầu tư đã chuyển nhượng hợp pháp cho tôi. Tôi đã đánh giá kỹ các hợp đồng ký giữa đơn vị đầu tư và cư dân. Khoảng 2/3 hợp đồng nói rõ chỗ đậu ô tô thuộc sở hữu riêng của đơn vị đầu tư. Số còn lại không nhắc Tuy nhiên đối chiếu với quy định thời điểm này và theo đại số đông trường hợp thì phần như thế thuộc sở hữu riêng của CĐT”. Như vậy ông Sơn cho rằng mình là người dùng hợp pháp nên có quyền sắp xếp, tính toán việc sử dụng kinh doanh, chỉ cần đảm bảo giữ đúng diện tích đậu xe máy của dân cư theo giấy phép triển khai là không vi phạm.

sản phẩm liền kề phú mỹ hưng : dự án grand nest Q.7, sản phẩm river panorama, mua căn hộ dưới 2 tỷ

Về mức giá chỗ đậu ô tô gần một tỉ đồng, ông Sơn giải thích nói trong lúc tức giận vì phản ứng của cư dân và như thế chỉ là giá rao, đôi bên có toàn quyền thỏa thuận lại.

Hiện tại UBND Q.7 Đã có những chỉ đạo để bảo đảm an ninh trật tự tại căn hộ Hoàng Kim, đồng thời cho rà soát hồ sơ pháp lý của chung cư và hợp đồng chuyển nhượng của KTT cho Sơn Hùng để giải quyết các khiếu nại của dân cư.

CafeLand - Sau một khoảng thời gian ngắn tăng mạnh, nhiều cổ phiếu bất động sản đã lao dốc không phanh khi Phân khúc địa ốc có dấu hiệu giảm nhiệt.

Liệu rằng cổ phiếu Bất động sản, Phân khúc địa ốc sẽ đi về đâu vào cuối năm khi mà thị trường tài chính đang “ngổn ngang” nhiều vấn đề và giá đất dường như đang quá cao.

Tuột dốc sau khi đạt đỉnh

DXG của Công ty CP DV & XD nhà đất Đất Xanh một cổ phiếu “ngôi sao” ở nhóm cổ phiếu Bất động sản đã chạm đỉnh vào ngày 12/5/2017 với giá tiền là 21.900 Đồng/cổ phiếu. So với tầm giá hồi đầu năm, DXG đã tăng hơn gấp 2 lần. Nhưng, sau khi đạt đỉnh cổ phiếu DXG đã không ngừng lao dốc và chạm chi phí thấp nhất chỉ 15.850 Đúng 2 tháng sau này, tương ứng mức giảm gần 30%.

1 người “anh em” của DXG là cổ phiếu LDG cũng đã có sự tăng trưởng rất mạnh và đỉnh hơn 16.000 Đồng/CP, cao gấp 2,5 lần so với đầu năm. Cũng giống như DXG, LDG cũng đã có các phiên giảm vô cùng mạnh về mức liền kề 11.000 Đồng/cổ phiếu. Hưởng thụ, cổ phiếu đó đang giao dịch quanh mức 14.000 Đồng cổ phiếu.

không thể không kể đến là QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai. QCG từ mức đáy chỉ khoảng 4.000 Đồng/cổ phiếu, đã tăng lên đỉnh hơn 30.000 Đồng cổ phiếu. Ở suốt các năm qua kết quả kinh doanh của QCG không mấy khả quan. Số tiền thu về luôn tại mức “tượng trưng” với ROE trung bình ở 4 năm vừa qua chưa tới 1%.

Trên thực tế tình hình tài chính của QCG sự cản trở khi nhiều khoản nợ đến hạn không trả được. Thế Tuy nhiên cổ phiếu QCG đã tăng gấp 8 lần chỉ sau 1 khoảng thời kì ngắn do có tin tức tổ chức đó đã bán dự án “ruột” là Phước Kiển Nhà Bè cho một đại gia trong giới BDS. Tuy vậy, chủ đầu tư đã có 1 cơn thất vọng khi tại Đại hội cổ đông của doanh nghiệp như thế vừa qua tuyên bố “chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng”. Cổ phiếu này lập tức lao dốc mất giá hơn 30% về liền kề mức 20.000 Đồng/cổ phiếu.

Cùng hoàn cảnh như Quốc Cường Gia Lai, CTCP phát triển BDS Phát Đạt trong những năm gần đây cũng gặp lớn khó khăn khi mà nhiều sản phẩm Bất động sản đình trệ. Cổ phiếu PDR không ngừng lao dốc và chỉ giao dịch quanh mệnh giá một thời gian khá dài. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay PDR đã có một bước tăng trưởng vượt trội khi chạm mốc 29.000 Đồng/cổ phiếu, tăng gấp 3 lần so với khoản thời kì ngắn trước đó. Sở dĩ PDR tăng mạnh do có thông báo doanh nghiệp này đã chuyển nhượng dự án EverRich 2 thu về một khoản số tiền thu về không ít. Đến nay, sau chuỗi ngày điều chỉnh, PDR đang giao dịch quanh mức 26.000 Đồng/cổ phiếu.

Cổ phiếu NVL của ông không nhỏ Novaland sau khi được niêm yết tăng khá mạnh Nhưng suốt gần 4 tháng lại chỉ có chiều đi xuống. Hiện NVL đang được giao dịch quanh mức 67.000 Đồng/cổ phiếu.

ở khi này, ITA của Tân Tạo, HQC của Hoàng Quân, DLG của Tập đoàn Đức Long Gia Lai - các cổ phiếu “vang bóng 1 thời” - vẫn đang được giao dịch thấp hơn nhiều so với mệnh giá và giá trị sổ sách. TDH của Thủ Đức House lại giảm rất mạnh sau khi có tin bị phạt tiền thuế.

STT	Mã CK	Giá cổ phiếu	EPS	PE	ROE	P/B	Tổng KL CP	Vốn TT (Tỷ)
1	VIC	42.300	641	66,10	7,0%	2,59	2.637.707.954	111.839
2	NVL	67.800	868	78,30	6,0%	3,74	589.369.234	40.077
3	REE	34.700	4.397	8,10	19,0%	một,43	305.056.367	10.992
4	KBC	15.300	1.363	11,30	9,0%	0,82	469.760.512	7.350
5	HAG	9.100	(1.243)	(7,40)	-9,0%	0,44	789.967.947	7.284
6	KDH	28.200	một.686	16,80	9,0%	1,49	233.999.892	6.646
7	QCG	22.300	256	89,10	2,0%	1,62	275.129.310	6.466
8	NHN	30.000	11.536	2,60	29,0%	0,58	200.000.000	6.000
9	PDR	26.300	1.179	22,30	11,0%	2,18	221.990.968	5.308
10	SDI	39.000	2.636	14,80	22,0%	3,23	287.989.920	4.680
11	FLC	7.300	một.589	4,60	11,0%	0,55	638.038.737	4.664
12	DXG	16.400	2.306	7,20	23,0%	một,15	285.879.907	4.175
13	NLG	27.000	2.078	13,50	11,0%	một,23	156.269.115	3.993
14	ITA	4.500	71	66,30	một,0%	0,38	837.844.851	3.949
15	DIG	15.200	238	63,90	2,0%	1,3	238.194.819	3.621
16	SJS	28.300	một.658	17,20	8,0%	một,33	99.041.940	2.845
17	SCR	10.900	764	14,40	6,0%	0,77	227.920.620	2.507
18	HDG	31.900	2.690	11,80	13,0%	một,3	75.968.080	2.416
19	DRH	28.000	1.391	20,80	11,0%	2,22	48.714.150	một.421
20	HQC	3.300	190	17,50	2,0%	0,35	426.600.000	một.421
21	DLG	4.600	321	14,90	3,0%	0,42	285.057.815	một.365
22	IJC	9.400	996	9,40	8,0%	1,59	137.097.323	một.285
23	CEO	12.000	một.125	10,70	17,0%	0,86	154.403.991	1.235
24	IDI	6.300	631	10,30	6,0%	0,54	181.609.671	một.182
25	SHN	10.000	1.020	9,80	8,0%	0,73	117.558.360	1.176
26	NBB	17.100	801	21,70	6,0%	0,72	95.772.699	một.113
27	TDH	14.500	một.643	8,90	7,0%	0,57	81.429.569	một.044
28	ITC	14.100	545	25,50	2,0%	0,62	68.646.328	960
29	OGC	2.700	(2.441)	(1,20)	-64,0%	0,72	300.000.000	864
30	LCG	11.000	932	11,80	8,0%	0,77	76.249.956	839

30 Cổ phiếu Bất động sản có vốn hóa không nhỏ nhất đang niêm yết

Báo trước nguy cơ dư cung?

Phân khúc địa ốc tại vài năm gần đây đã có sự thăng hoa ngoạn mục. Giá đất ở 1 số khu vực ở Tp.HCM đã tăng liền kề như gấp 2 đến 3 lần so với bí quyết đây 1-2 năm. Nhiều sản phẩm mới hoặc “đóng băng” trước đó nay bắt đầu được khởi động lại. Phân khúc BDS nghỉ dưỡng như đang “bừng tỉnh” sau nhiều năm trầm lắng. Làn gió đất trong Thành phố Hồ Chí Minh lan đến khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An… tại nhiều đô thị khác như Đà Nẵng, Nha Trang giá đất cũng tăng khá mạnh.

Việc giá đất tăng đã kéo theo nhiều đơn vị BDS có quỹ đất không nhỏ ở những khu vực đó thừa hưởng lợi. Chẳng hạn, như LDG, DXG có quỹ đất khá không ít tại Đồng Nai đã tăng trưởng khá mạnh. Hay như QCG, PDR cũng tăng gấp nhiều lần sau có tin chuyển nhượng được những sản phẩm không ít của mình. Rõ ràng nhà đầu tư kỳ vọng giá nhà đất tăng sẽ làm lên giá trị của doanh nghiệp lên. Mặc dù vậy, dường như kỳ vọng của chủ đầu tư lên hơn cao khi mà giá đất thường thấp hơn nhiều so với mức tăng của cổ phiếu.

Tăng vì đất tất nhiên nhiều cổ phiếu Bất động sản cũng lao dốc vì giá đất có dấu hiệu bong bóng và đi xuống sau việc phân lô bán nền bị siết lại… các cổ phiếu như LDG, DXG nhanh chóng bị tác động nặng nề và liên tục lao dốc.

>>>> sản phẩm Grand Nest city. Giá chung cư dưới 2 tỷ

Đây cũng là điều có thể hiểu được bởi nhìn vào kết quả buôn bán thì số tiền thu về của phần đông doanh nghiệp Bất động sản chung cư grand nest quận 7 vẫn èo uột. Hơn nữa, nhìn vào nợ xấu của ngân hàng là 1 điều hết sức đáng lo ngại. Chỉ riêng Sacombank nợ xấu đã hơn 70.000 Tỷ đồng. Cộng tất cả các ngân hàng lại nợ xấu “thực” vững chắc không dưới 500.000 Tỷ đồng. Số đông nợ xấu có tài sản thế chấp là BDS bởi thế việc đẩy mạnh xử lý nợ xấu có thể tạo ra 1 nguồn cung vô cùng không nhỏ trên thị trường BDS. Như vậy, phân khúc BDS nghỉ dưỡng cho thấy đang có dấu hiệu đạt đỉnh và sẽ giảm ở thời kì tới.

Như vậy, sẽ khó có thời cơ cho 1 cơn sóng tăng mạnh của các cổ phiếu BDS. Mặc dù cũng sẽ có sự phân hóa giữa các nhóm cổ phiếu. Những cổ phiếu giá quá cao có thể sẽ tiếp tục điều chỉnh giảm, còn các cổ phiếu đang được định giá thấp có thể về lại với giá trị thật của nó.

UBND TP.HCM ngăn cấm việc đề xuất điều chỉnh quy hoạch sang chức năng ở tại khu lõi trung tâm TP (thuộc phân khu 1 - khu thương mại tài chính) theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm hiện hữu TP.HCM 930ha đã được ưng chuẩn.

Khu này được giới hạn bởi phía bắc và phía đông giáp con đường Tôn Đức Thắng, phía tây giáp trục đường Lê Lai và Lê Thánh Tôn, phía nam giáp trục đường Phạm Ngũ Lão và Hàm Nghi, sở hữu diện tích khoảng 92,3ha.

Được biết, theo quy hoạch, trọng điểm hiện hữu của Tp.HCM được quy hoạch thành 5 phân khu chức năng, bao gồm khu lõi trung tâm thương nghiệp - tài chính (khu 1); khu trung tâm văn hóa - lịch sử (khu 2); khu bờ Tây sông Sài Gòn (khu 3) ; khu thấp tầng (khu 4) và khu lân cận lõi trung tâm (khu 5). Trong Đó, khu 1 là khu tập kết những công trình sở hữu chức năng thương mại - tài chính của đô thị.

những Dự án huyện 7 đáng chú ý : Căn hộ Grand Nest thị xã 7, Công trình River Panorama quận 7

gần đây, chủ toạ UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong cũng chỉ đạo những sở ngành phối hợp rà soát, cương quyết không cấp phép vun đắp những Công trình cao tầng có dân cư đông tại các khu vực có nguy cơ ùn tắc liên lạc.

Theo thẩm định của giới chuyên gia, sở hữu những giải pháp quyết liệt về việc cấp phép xây dựng cao ốc ở khu vực các quận trung tâm tại TPHCM sẽ khiến cho nguồn cung mới tại các khu vực này ngày một khan thảng hoặc.