CafeLand - báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019 của các công ty ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Nổi bật ở thị trường chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy tầm giá tăng lên.

ở thị trường chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá thành tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo thống kê của công ty cổ phần DKRA VN, ở quý 2 mới đây, thị trường có khoảng 12 sản phẩm với khoảng 2.560 chung cư, tại đó chỉ có ba sản phẩm mới và chín dự án mở bán những giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung căn hộ trong thị trường Thành phố Hồ Chí Minh tại quý mới đây chỉ lần lượt thông qua 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất tại vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn ở nguồn cung mới. Khu vực phía đông và phía nam vẫn đứng đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Tổ chức như thế ghi nhận giao dịch tốt tại thị trường thứ cấp, với giá thành tăng trung bình 5-7% so với quý 1 do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

ở phân khúc nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý một, nhưng cũng chỉ có ba dự án mới được mở bán ở quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý trong Q.2 và Q.9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP DKRA VN, phân khúc BDS nghỉ dưỡng Tp.HCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn tại mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận đặc biệt.

Vị đó cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Mô hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không nhỏ tại khi thiếu vắng căn hộ hạng C phục vụ nhu cầu địa ốc cho đại bộ phận cư dân. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.

tại thống kê thị trường BDS quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng mở bán chính thức quý gần đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt quy hoạch kéo dài hơn tại thời kì mới đây. Những chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều sản phẩm buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép quy hoạch trước khi tiến hành mở bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song tầm giá căn hộ sơ cấp trung bình toàn phân khúc đạt 2.009 đô la (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi như thế, thị trường đẳng cấp tăng khoảng 53% theo năm, tại mức 4.569 USD (khoảng 107 triệu đồng)/m2 ở nhờ sự tham gia của một số sản phẩm hạng sang tại khu vực trung tâm với giá tiền vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm sản phẩm mới mở bán và tiêu thụ thêm dự án trong sản phẩm cũ), tương đương với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ một.200 đến 2.000 đô la (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều khách hàng nhất.

nhưng, người đầu tư căn hộ để đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng từ căn hộ cao cấp sang nhà phố, villa để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng 1 lượng vốn đầu tư tương đương. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người mua để tại đang có xu thế tìm nguồn hàng hoàn hảo ở thị trường thứ cấp nhiều hơn.

JLL xem, ở bối cảnh quy trình đợi phê duyệt triển khai tiếp tục bị trì hoãn, lượng chào bán căn hộ dự định tại năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Nhưng, nhu cầu nhà ở tại thị trường TP.Hồ Chí Minh vẫn duy trì tại mức vô cùng cao. Mức tăng giá phần đông sẽ theo chiều hướng tích cực, nổi bật trong các dự án bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án chung cư The Sóng Thành phố Vũng Tàu - chung cư Happy One Bình Dương

Sự bùng nổ về kinh tế, cộng với hệ thống hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư triển khai đã tạo vẻ đẹp cho tỉnh Bình Dương với điểm đặc sắc là dự án thành phố mới. Hàng loạt những sản phẩm địa ốc được xây dựng quy hoạch, hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập từ thấp đến cao. Nếu có 1 tỉ đồng ở tay, những người có đang nhu cầu mua nhà có thể tìm đến dự án nào?

căn hộ Happy One TP TDM

sản phẩm Happy One là sản phẩm chung cư dẫn đầu được Tập đoàn Vạn Xuân xây dựng tích hợp những thành phần trọng điểm nhất đáp ứng được nguyện vọng sở hữu nhà của bạn như: Khu căn hộ biệt lập 4.0, an ninh khép kín 24/24, hưởng thụ lý tưởng 39 tiện ích và sống xanh ngay tầm mắt.

ĐẲNG KÝ NHẬN tin tức sản phẩm HAPPY ONE BÌNH DƯƠNG

HOTLINE: 0901 93 78 99

căn hộ Bcons Suối Tiên

sản phẩm Bcons Suối Tiên tọa lạc trên đường Tân Lập, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, do Công ty CP bất động sản Bcons hợp tác với A Asset Co., Ltd – tổ chức con của TĐ PPSN Co., Ltd (Thái Lan) làm chủ đầu tư.

Bcons Suối Tiên rộng 5.875m2 với mật độ quy hoạch 35,5%, gồm 2 tòa tháp cao 20 tầng nổi, 2 tầng hầm, dự kiến cung cấp cho phân khúc 656 căn hộ có quy mô từ 35 – 58m2.

những căn hộ có tầm giá từ 800 triệu đồng/căn. CĐT dự định sẽ bàn giao căn hộ hoàn thành vào quý 2/2020.

căn hộ Stown Phúc An

vị trí trong mặt tiền đường N3, thị xã Dĩ An, chung cư Stown Phúc An được Công ty CP Tecco Sài Gòn (STC Corporation) làm chủ đầu tư.

dự án có tổng diện tích 2.410m2, với mật độ quy hoạch 39,82%. Stown Phúc An gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng, với 520 chung cư có quy mô 50-79m2.

Được biết, dự án có giá tiền từ 669 triệu đồng/căn 49m2. Đơn vị đầu tư dự định sẽ hoàn thiện Stown Phúc An vào quý 4/2019.

chung cư Vista Riverside

chung cư Vista Riverside Bình Dương vị trí ở mặt tiền đường Ba Tháng Hai, thị xã Thuận An, do công ty Trách nhiệm hữu hạn Kim Đại Dương xây dựng xây dựng.

sản phẩm Vista Riverside có quy mô 4.000m2, gồm 2 tòa cao ốc cao 24 tầng, với 528 chung cư có diện tích từ 39 – 70m2.

Ngày 5/8/2018 gần đây, tổ chức Nam Minh đã tổ chức lễ khai trương căn hộ mẫu ngay ở sản phẩm ở trung tâm thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.

dự án như thế được chào bán với tầm giá dự định khoảng từ 668 triệu đồng/căn. Được khởi công quy hoạch vào quý 3/2018, Vista Riverside dự kiến sẽ hoàn thành vào quý 1/2020.

chung cư Roxana Plaza

Roxana Plaza vị trí của trên quốc lộ 13, thuộc khu phố Đông, phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, do công ty cổ phần Naviland làm đơn vị đầu tư với tổng vốn quy hoạch 600 tỉ đồng.

chung cư Roxana Plaza được triển khai trên khu đất rộng 7.802m2, gồm 2 tòa tháp cao 28 tầng với 1.174 căn hộ và một tòa tháp văn phòng. Những chung cư tại đây có diện tích từ 50 – 79m2, với cấu trúc 2 – 3 phòng ngủ.

Theo chủ đầu tư, chi phí thấp nhất cho mỗi chung cư khoảng từ 870 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Dự kiến công trình sẽ cất nóc vào quý 2 – 3/2019 và bàn giao cho cư dân vào quý 3/2020.

chung cư Tecco Tower

nằm giữa khu khách hàng thương mại Phúc Đạt trên tỉnh lộ 743C, thuộc phường Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An, căn hộ Tecco Tower được công ty cổ phần Tecco Miền Nam làm chủ đầu tư.

chung cư Tecco Tower nằm trên khu đất rộng 1.161m2, với mật độ triển khai 48%. Tecco Tower được triển khai gồm một tòa tháp cao 20 tầng với 175 căn hộ có quy mô từ 54-66m2, 2 tầng trung tâm thương mại và 2 tầng hầm để xe.

Ngày 18/8/2018 mới đây, đơn vị đầu tư đã khởi công triển khai Tecco Tower, và dự định sau 24 tháng sẽ hoàn thiện thi công.

Được biết, giá tiền mỗi chung cư Tecco Tower Bình Dương từ 15,6 triệu đồng/m2.

Sở hữu ưu thế về cơ sở vật chất cùng quỹ đất sạch rộng không nhỏ, lại có tọa lạc đắt giá ngay cửa ngõ TPHCM, những sản phẩm căn hộ trung đẳng cấp trong thành thị Thủ Dầu một tỉnh Bình Dương khi ra mắt luôn tạo sức hút mạnh mẽ đối với lớn bạn. “Hàng năm, lượng lao động nhập cư về Bình Dương tăng từ 20 – 25% với hơn 45,000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và hơn một triệu công nhân kỹ sư - kỹ thuật cao tại nước. Vì nguyên nhân này, nhu cầu về dòng dự án chung cư trung đẳng cấp tiện nghi, đẳng cấp, an ninh tối ưu để trong và cho thuê ở địa phương ngày 1 gia tăng ở tình trạng nóng”, ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng giám đốc TĐ BDS Vạn Xuân giải thích về quyết định đầu tư dự án căn hộ ở phân khúc tỉnh Bình Dương.

sản phẩm Happy One Bình Dương

Phối cảnh Khu chung cư biệt lập 4.0 Happy One

Happy One – Khu căn hộ Biệt Lập 4.0 được hợp tác bùng nổ từ nhiều đối tác hàng đầu

Khu chung cư Biệt Lập 4.0 Happy One xây dựng trên diện tích đất 6,000m2, sản phẩm Happy One Bình Dương vị trí của ngay mặt tiền đại lộ Bình Dương, có quy mô 21 tầng với 11 căn shophouse và 486 chung cư diện tích từ 34 – 69m2, tổng vốn đầu tư khoảng 700 tỉ đồng được vật dụng full vật dụng thiết kế bên trong đẳng cấp, tràn ngập môi trường xanh với 39 tiện ích hoàn hảo trong này nhấn là 4 tiện ích chính: công viên trung tâm, đường chạy bộ tổng hợp, hồ bơi tràn bờ, quảng trường chân mây.

nhấn, khu chung cư được ứng dụng hàng loạt công nghệ mới trong việc kiểm soát an ninh, phủ wifi miễn phí cho toàn bộ các khu vực công cộng…Ông Omori Daisuke - Tổng giám đốc Anabuki Nhật Bản, đơn vị quản lý chung cư nhận định: “Happy One khi hoàn tất và bàn giao cho khách hàng sẽ biến thành địa danh đáng sống cho bất kỳ cư dân nào trong đây”. Với dịch vụ quản lý chung cư theo tiêu chuẩn Nhật Bản, lại được hợp tác bùng nổ từ nhiều đối tác uy tín sẽ góp phần gia tăng chất lượng sống cũng như triển khai ở Bình Dương.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc DKRS, đơn vị tiếp thị và phân phối dự án Happy One Bình Dươngchia sẻ: “ Chúng tôi luôn cố gắng tìm kiếm sản phẩm chất lượng, mở rộng phân khúc nhằm đem đến cho khách hàng nhiều tiềm năng triển khai, an cư hợp lý. Tôi tin chắc sản phẩm khi giới thiệu sẽ được giới đầu tư BDS đón nhận vì đây là sản phẩm mà TĐ Vạn Xuân hơp tác cùng nhiều đối tác có tên tuổi ở lĩnh vực bùng nổ bất động sản. Điều này sẽ bảo đảm cho chất lượng, tiến độ, cảnh quan và cảnh quan sống của những chủ nhân tương lai”.

CafeLand - Trong báo cáo về thực trạng thị bất động sản mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) dự báo thị trường sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm, cũng là cao điểm của thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản được dự báo sẽ chuyển biến tích cực trong những tháng cuối năm. Ảnh: Thuận Nguyễn

Trong đó, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

HoREA cũng dự báo rằng xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Phân khúc nhà ở xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý 4/2018 trở đi. Việc Bộ Xây dựng dự kiến ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới), cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45m2 sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, trong đó, có loại căn hộ cho thuê giá rẻ.

Về phân khúc đất nền, HoREA dự báo giá cả của đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát theo quy định của pháp luật.

Phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn. Dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, shophouse, căn hộ dịch vụ để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Hiệp hội bất động sản TP.HCM cũng cho biết thêm, trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở. Kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản, giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.

Key : dự án Sky 89 quận 7 - căn hộ sky 89 - sky 89

Sau khi Thủ đô mở rộng địa giới hành chính, quy mô Hà Nội định hình hơn 3.358 km2, dân số 7,7 triệu người (gấp 1,24 lần so với năm 2008) với 30 quận, huyện, thị xã và 584 xã, phường, thị trấn. Để định hình Hà Nội tại môi trường mới, công tác xây dựng luôn được lãnh đạo thành thị săn đón.

Rà soát lại 1 loạt đồ án xây dựng

đô thị Thủ đô đã chủ động đầu tư ngay việc quy hoạch chiến lược, xây dựng và cơ chế, chính sách phát triển kinh tế – xã hội Thủ đô trên địa bàn mở rộng. Hà Nội đã đơn vị rà soát 642 đồ án quy hoạch, dự án triển khai, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép tiếp tục đầu tư 329 đồ án phù hợp với xây dựng Hà Nội mở rộng; hoàn thiện việc rà soát, đề xuất cho dừng, giãn, hoãn, chuyển đổi mục đích đầu tư các dự án không thích hợp định hướng xây dựng mới.

một góc KDT phía tây Hà Nội mở rộng.

Ông Vũ Duy Tuấn, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch đầu tư Hà Nội cho biết: Hà Nội cũng đầu tư đánh giá, triển khai quy hoạch tổng thể nâng cấp kinh tế – xã hội đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030; Chiến lược nâng cấp kinh tế – xã hội Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; quy hoạch chung quy hoạch Hà Nội Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050; xây dựng nguồn nhân lực Hà Nội đến năm 2020, tầm nhìn 2030; xây dựng khai thác đất thành thị đến năm 2020 và Kế hoạch khai thác đất 5 năm (2011-2015). Đây là những xây dựng mang tính định hướng và phải đi trước 1 bước.

Cùng với đó, Hà Nội phối hợp với các cơ quan Trung ương phân tích, quy hoạch dự thảo Luật Hà Nội, được Quốc hội thông qua ngày 21/11/2012; trên cơ sở này, thành phố đã ban hành 11 cơ chế, chính sách cụ thể hóa Luật Thủ đô để đầu tư thực hiện trên địa bàn. Giai đoạn đó, Hà Nội đã hoàn thiện thành thị hóa huyện Từ Liêm và điều chỉnh địa giới thành 2 quận. Hiện nay thành thị đang chỉ đạo xây dựng Đề án nâng cấp và chuyển đổi huyện Hoài Đức thành quận để nâng cao tỷ lệ thành phố hóa.

ở 10 năm qua, môi trường thành thị phát triển theo quy hoạch chung triển khai Thủ đô tạo nên bộ mặt mới sau 10 năm nâng cấp. Nhiều sản phẩm KDT mới văn minh, tinh tế đã và đang hình thành: Văn Quán, Mỹ Đình, Mỗ Lao, An Khánh về phía Tây; Việt Hưng, VinHome RiverSide về phía Đông; Linh Đàm, Garmuda về phía Nam; Ciputra ở phía Bắc;… cùng với những KDT mới trong vành đai 3 như Royal City, Times City, Trung hòa Nhân Chính… đã tạo nên môi trường đô thị, diện mạo mới cho Hà Nội sau 10 năm phát triển.

Phó Chủ tịch UBND đô thị Thủ đô Ngô Văn Quý cho biết: thành phố đang tiếp tục đẩy mạnh nâng cấp khu vực đô thị mở rộng lên phía Bắc với 1 số sản phẩm như công viên Kim Quy, Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc gia; kêu gọi triển khai phát triển thành phố thông minh khu vực hai bên các con phố Nhật Tân-Nội Bài.

thời kì tới, để tiếp tục quy hoạch, nâng cấp Thủ đô xứng với tiềm năng hiện có, Hà Nội kiến nghị tiếp tục thực hiện có hiệu quả Luật Hà Nội, đề nghị Trung ương tiếp tục quan tâm đầu tư một số công trình, sản phẩm tâm điểm có quy mô không ít trên địa bàn Hà Nội. Tốt, Thủ đô kiến nghị bổ sung 1 số cơ chế, chính sách tài chính đối với Hà Nội Thủ đô tại quá trình phân tích, sửa đổi, bổ sung Nghị định 63/2017/NĐ-CP của Chính phủ nhằm phát huy tính chủ động, khai thác hiệu quả tiềm năng, thế mạnh của Thủ đô.

Sớm giải quyết các bất cập

tại hội nghị góp ý cho thống kê tổng kết 10 năm mở rộng địa giới hành chính Hà Nội, lớn ý kiến đã chỉ ra các tồn trong mà Thủ đô cần sớm khắc phục. Phó trưởng Ban Thường trực Ban Kinh tế Trung Ương Cao Đức Phát cho rằng: Thủ đô cần có các phản hồi chất lượng và việc thực hiện quy hoạch. Trong quy hoạch, Hà Nội giải pháp các thành phố vệ tinh để kéo giãn dân tại nội đô tuy nhiên đến nay chưa làm nên được những KDT vệ tinh để kéo giãn mật độ dân số ở nội thành. Thủ đô vẫn còn tập trung các hoạt động kinh tế nhiều vào trong nội thành. Điều như thế thể hiện qua việc giao thông quá tải dẫn đến tắc nghẽn, ô nhiễm môi trường còn tồn trong trong vùng nội đô.

Đối với các vùng sát nhập về Thủ đô, không nhỏ dự án treo vẫn đang tồn tại đến nay vẫn chưa được giải quyết. Đơn cử như tại Mê Linh, có tới 47 sản phẩm khi chuyển giao về Hà Nội thì đến nay mới chỉ có một sản phẩm đã xong, 12 sản phẩm đình chỉ, còn lại đầu tư vô cùng chậm. “Do như thế ở tháng 8 đó, thành thị sẽ có cuộc hợp chuyên đề để giải quyết các vướng mắc với các dự án còn lại”, ông Vũ Duy Tuấn, Phó Giám đốc Sở KHĐT cho biết.

tại khi đó, nguyên Giám đốc Sở xây dựng và kiến trúc Thủ đô Tô Anh Tuấn cho rằng: Với môi trường mở rộng, thành thị có nhiều điều kiện nâng cấp thành trung tâm chính trị, kinh tế – xã hội của cả nước. Ông Tuấn cũng thẳng thắn chỉ rõ các tồn tại sau 10 năm mở rộng địa giới hành chính, ở đó có việc làm nên nhiều khu đô thị nhưng chưa có KDT nào đồng bộ, đủ thu hút dân cư, góp phần giải tỏa, gánh đỡ cho nội thành.

Còn kiến trúc sư Nguyễn Hồng Thục, 1 ở những người được mời kiến trúc khu đô thị Linh Đàm từ đầu chia sẻ: Khu nhà ở Bắc Linh Đàm nguyên bản với làm nên các phố trong KDT, khu sinh hoạt chung. Xây dựng chung với 60% diện tích khu là sân chơi, sinh hoạt cộng đồng, vườn hoa; nhà ở chiếm 23%. Nhưng, thực tế hiện nay, khu đất HH bị phá vỡ xây dựng ban đầu và biến thành Tổ hợp căn hộ HH Linh Đàm với khoảng 8.000 chung cư. Công trình do tổ chức tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư với 4 tổ hợp nhà từ 35 đến 41 tầng (khoảng 20 chung cư/tầng) trên khu đất khoảng 3 ha. Mỗi tổ hợp lại gồm 3 đơn nguyên nhà A, B, C. Tổng cộng khu HH có tới 12 tòa nhà căn hộ cao tầng, mật độ quy hoạch trên 50%.

Điều đó cho thấy quy hoạch tại nhiều khu nội đô đang không như ban đầu, đây là 1 trong các nguyên nhân khiến hạ tầng dù đã được cải tạo so với trước nhưng không đồng bộ, dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông, áp lực dân số ngày càng lớn… Có thể thấy, bên cạnh những kết quả đạt được, Thủ đô còn rất nhiều việc phải giải quyết ở việc thực hiện đúng với xây dựng được duyệt.

Key. căn hộ sky 89, sản phẩm sky 89 Q.7

Luật miễn cấp phép với địa ốc nông thôn nếu đủ điều kiện tuy nhiên Thành phố Hồ Chí Minh vẫn cấp phép rồi lúng túng xử phạt.

Theo quy định trong Luật quy hoạch 2014, nhà đất riêng lẻ tại nông thôn sẽ miễn phép triển khai nếu không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích, văn hóa nên tại Nghị định 139/2018 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực triển khai không nhắc nội dung đó.

Tuy nhiên, tại thực tiễn trong Tp.HCM, hiện đang có nhiều bất cập khi áp dụng quy định này.

Vẫn cấp phép nhưng khó xử lý

Sky 89, dự án sky 89, sky89

Hiện những huyện ngoại thành tại Tp.HCM như Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh vẫn yêu cầu phải cấp phép xây dựng (CPXD) đối với địa ốc riêng lẻ tại nông thôn như trước đây.

Theo lãnh đạo huyện Nhà Bè, 1 bất cập vô cùng dễ thấy không chỉ riêng ở Nhà Bè mà tại tất cả huyện ngoại thành. Như thế chính là trên giấy chứng nhận ghi là “đất ở nông thôn” nhưng thực tế theo xây dựng nơi có đất không còn là nông thôn nữa mà đã là đất thành thị.

Vì nguyên nhân này, huyện Nhà Bè vẫn căn cứ vào quy hoạch triển khai để CPXD. “Ở Nhà Bè, có những xã như Phước Kiển đã đô thị hóa 100% và xây dựng quy hoạch cũng là thành thị hoàn toàn nên chẳng thể không CPXD” - vị như thế cho hay.

Lãnh đạo huyện Nhà Bè cho biết dù huyện cấp CPXD nhưng ở trường hợp người dân xây sai phép thì cũng không biết phải căn cứ vào đâu để xử phạt. “Theo Điều 93 Luật xây dựng thì có thể căn cứ vào xây dựng điểm cư dân nông thôn để quản lý trật tự quy hoạch.

tuy nhiên bây giờhưởng chúng tôi cũng như những đơn vị ngoại thành khác, việc lập xây dựng các điểm cư dân nông thôn cũng đang tại bước đầu lập thủ tục để đầu tư thực hiện” - vị đó nói.

Tương tự, theo ông Huỳnh Văn Hồng Ngọc, Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn, bây giờhưởng trên địa bàn huyện đã phủ kín những đồ án quy hoạch 1/2000. Huyện đó đang quản lý trật tự quy hoạch theo xây dựng triển khai được duyệt. “Trong bối cảnh hưởng thụ mà không CPXD thì vô cùng có nguy cơ sẽ bùng phát tình trạng vi phạm trật tự xây dựng” - ông Ngọc cho hay.

Chủ tịch huyện Hóc Môn cũng cho hay cách thức làm bây giờhưởng của địa phương như thế vận dụng dễ dàng các quy định pháp luật có liên quan về đất đai, xây dựng để CPXD và quản lý trật tự triển khai.

trong này có việc CPXD đối với nhà đất riêng lẻ nông thôn, Nhưng để xử lý vi phạm thì cũng rất lúng túng vì hưởng thụ không có quy định.

Đất tại nông thôn được miễn phép triển khai tuy nhiên các huyện đều phải cấp phép để quản lý. Ảnh: Việt Hoa

Huyện Củ Chi cũng có cách thức giải quyết tương tự như tại Hóc Môn và Nhà Bè. Ông Nguyễn Thái Bình, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện, cho biết huyện căn cứ vào chức năng xây dựng tại các đồ án xây dựng quy hoạch để cấp phép và quản lý về trật tự quy hoạch.

Điều như thế cũng có nghĩa là vẫn áp dụng như trước đây dù huyện cũng xem là thấy có bất cập như đã nêu trên.

Trao đổi với Pháp Luật TP.Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Việt Dũng, Phó Chủ tịch UBND huyện Củ Chi, cho biết huyện cũng đang dự thảo văn bản tổng hợp các sự cản trở, vướng mắc liên quan đến Nghị định 139 gửi Sở xây dựng.

Phải lập quy chế quản lý kiến trúc

Ông Tống Đức Tiến, Trưởng phòng CPXD, Sở quy hoạch cho biết theo quy định hiện hành, địa ốc riêng lẻ ở nông thôn được miễn phép triển khai tuy nhiên không đồng nghĩa với việc không quản lý. Bởi vậy, địa phương vẫn phải căn cứ vào quy hoạch quy hoạch được duyệt và những quy định của pháp luật liên quan quy định về quản lý xây dựng thiết kế, kiến trúc đô thị để quản lý.

Theo ông Tiến, hai điều kiện tiên quyết để CPXD là thích hợp xây dựng triển khai và mục đích khai thác đất. Theo như thế, đất ở nông thôn hay đất ở thành thị đều là đất ở. Nếu thỏa mãn những điều kiện đó thì CPXD.

Đối với đất tại nông thôn, nếu đất này hiện đã được quy hoạch là đất tại thành phố và có đầy đủ quy hoạch chi tiết triển khai hoặc quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc hoặc thiết kế thành phố thì mới CPXD.

tại trường hợp khu vực chưa có xây dựng quy hoạch được duyệt thì các địa phương cần phải quy định về quản lý xây dựng, thiết kế để làm cơ sở CPXD và quản lý trật tự quy hoạch.

Nhưng, thực tế hiện nay trên địa bàn TP chưa có các đồ án xây dựng chi tiết triển khai 1/500 cũng như các quy định về quản lý xây dựng thiết kế, thiết kế thành thị. “Do này, các địa phương cần khẩn trương lập và phê duyệt xây dựng chi tiết hoặc ban hành những quy định về quản lý xây dựng kiến trúc, kiến trúc thành thị để làm cơ sở cấp phép và quản lý trật tự triển khai trên địa bàn” - ông Tiến nói.

Cũng theo ông Tiến, nội dung này cũng đã được Sở quy hoạch chỉ dẫn cho các địa phương thực Hiện nay 1 văn bản ký ngày 12-4-2018. “Thẩm quyền của TP chỉ được phép ban hành quy định về quy hoạch có thời hạn trên địa bàn TP, còn tất cả vấn đề liên quan đến cấp phép và quản lý trật tự quy hoạch thì đều phải thực hiện đúng quy định” - ông Tiến nói.

Công trình được miễn giấy phép quy hoạch Theo điểm k khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014, công trình triển khai ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch nâng cấp đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng tại khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì được miễn phép xây dựng.

CafeLand - Trên đây là khẳng định của TS. Nguyễn Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ Tín dụng những ngành kinh tế Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khi nói về con số tăng trưởng tín dụng ngân hàng cho tới thời điểm Bây giờ.

Kiểm soát cho vay những lĩnh vực rủi ro

Cụ thể, ông Hùng cho biết, đến thời điểm đó, tăng trưởng tín dụng (TTTD) toàn chuỗi đạt khoảng 7%. Ở như thế, TTTD đối với lĩnh vực nông nghiệp – nông thôn cũng đạt liền kề 7% và chiếm tỷ lệ 20%/tổng dư nợ nền kinh tế; tín dụng đối với công nghiệp triển khai tăng hơn 7%, chủ yếu tập trung chế tạo chế biến; cho vay DNNVV tính đến thời điểm đó khoảng 3%. Trong khi dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tiếp tục duy trì tại mức thấp.

Ông Hùng cho rằng, đến cuối năm 2018, TTTD có thể đạt 14-15% hoặc có thể cao hơn nhưng tối đa chỉ ở mức 17%. “Điều trọng điểm nhất đối với vấn đề này không phải là con số tăng bao nhiêu mà là bảo đảm dòng vốn vào đúng địa danh sản xuất, kiểm soát vốn vào những lĩnh vực rủi ro như BOT, chứng khoán, BĐS”, ông Hùng nhấn mạnh.

1 trong những cấu phần trọng điểm của tăng trưởng tín dụng là tăng trưởng mảng cho vay tiêu dùng. Trong năm 2017 con số tăng trưởng tín dụng tiêu dùng là 30%, cao hơn 10% so với con số chung. Tại đó mảng cho vay mua, sửa nhà đóng góp không ít hơn cả. Trước thực trạng trên, nhiều chuyên gia tài chính lo ngại tín dụng BDS đang “núp bóng” cho vay tiêu dùng.

Trước câu hỏi về kiểm soát cho vay tiêu dùng thời gian tới, ông Hùng cho biết, năm nay hoạt động cho vay tiêu dùng đặt mục tiêu tăng khoảng 20% (năm 2017 là 30%). “Vẫn biết là cho vay tiêu dùng mang lại hiệu quả cho ngân hàng, tuy nhiên nó cũng tiềm ẩn rủi ro khi sai mục đích vay”, ông Hùng nói.

Vì thế, NHNN giải pháp giảm dần dư nợ đối với lĩnh vực đó. Tuy nhiên với mức tăng 20% theo ông là thích hợp. Nếu giảm nữa sẽ không đáp ứng nhu cầu cần thiết của người dân. Về phía đơn vị cũng cần phải đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm mới tạo ra hàng hoá mới.

Ông Hùng cho biết thêm, ngay cả đối với lĩnh vực rủi ro khác như BOT hay BDS không có chuyện dừng cho vay. Nếu những sản phẩm như thế minh bạch hiệu quả thì ngân hàng vẫn cho vay.

“Chẳng hạn như đối với BT, BOT những nhà thầu chứng minh năng lực tài chính, phương án khả thi bảo đảm tỉ suất thu hồi vốn đúng tốc độ, ngân hàng vẫn cho vay”, ông Hùng nói.

Hay như lĩnh vực BĐS, không có chuyện cấm các ngân hàng cho vay. Vì đối với lĩnh vực này liên quan tới vô cùng nhiều DN khác như vật liệu xây dựng, sắt thép xi măng… “Không các vậy, việc tiếp vốn cho sản phẩm nhà ở xã hội để giúp cho người lao động thu nhập thấp có được căn nhà không phải là quá đặc biệt sao”, ông Hùng đặt vấn đề.

Thực hiện đúng quy định về cho vay

gần đây, ngày 17/7, NHNN đã có công văn yêu cầu các công ty tín dụng (TCTD), chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện đúng quy định về lãi suất cho vay đối với các lĩnh vực ưu tiên.

Cụ thể, NHNN yêu cầu các TCTD kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng thích hợp với khả năng huy động vốn và chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng đã được NHNN thông tin, đảm bảo tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả, tạo điều kiện thuận lợi trong việc tiếp cận vốn tín dụng của doanh nghiệp và người dân, tốt là đối với doanh nghiệp được phản hồi có tình hình tài chính minh bạch, lành mạnh.

những TCTD chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng chú trọng vào các lĩnh vực sản xuất, lĩnh vực hàng đầu, hoàn hảo là nhu cầu vốn đối với lĩnh vực ưu tiên theo quy định là lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn; xuất khẩu; công nghiệp hỗ trợ; công ty nhỏ và vừa; tổ chức áp dụng công nghệ cao.

Mặt khác, NHNN yêu cầu tăng cường kiểm tra nội bộ, kiểm toán nội bộ bảo đảm kịp thời phát hiện các sai phạm về mức lãi suất cho vay; chỉ đạo chấn chỉnh và xử lý nghiêm người đứng đầu và cá nhân có liên quan trong các chi nhánh, tổ chức của TCTD để xảy ra vi phạm, không chấp hành những quy định của NHNN.

NHNN yêu cầu những TCTD thực hiện tiết giảm giá thành hoạt động, nâng cao hiệu quả buôn bán để có điều kiện giảm lãi suất cho vay đối với các lĩnh vực ưu tiên, lĩnh vực sản xuất kinh doanh nhằm chia sẻ rào cản với người dùng vay nhưng bảo đảm an toàn tài chính ở hoạt động.

Key: sản phẩm sky 89, sky89, dự án sky 89 Q.7

CafeLand - Ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn như tuyến Metro số 1 tại các quận 2, 9 và Thủ Đức hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Đó là những nội dung quan trọng trong Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 – 2025 mà UBND TP.HCM vừa trình HĐND TP thông qua.

Trên thực tế chưa cần đợi HĐND TP thông qua, hiện tại các quận 2, 9 và Thủ Đức hay còn gọi Khu đông TP.HCM đang có hàng loạt dự án hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đang dần hình thành rõ nét để đưa vào sử dụng trong thời gian tới cùng với chủ trương phát triển khu vực này thành “đô thị sáng tạo” đã tạo nên cơn sốt cho các dự án nhà ở mới chung cư cao tầng dọc ở khu này.

Cụ thể về hạ tầng xã hội, Bệnh viện Ung Bướu TP.HCM (cơ sở 2) tại ấp Cây Dầu, phường Tân Phú đang hoàn thành những hạn mục cuối cùng để lắp đặt các trang thiết bị, máy móc, huấn luyện đội ngũ quản lý, điều hành để sẵn sàng đón những bệnh nhân đầu tiên vào quý 2/2019.

Bệnh viện Ung Bướu TPHCM (cơ sở 2) tại phường Tân Phú, Quận 9

Công trình có tổng mức đầu tư 5.845 tỉ đồng, quy mô 1.000 giường bệnh được xây dựng trên diện tích 55.594 m2 với tổng diện tích sàn hơn 120.000 m2. Bệnh viện có 10 tầng cao và 2 tầng hầm với các khu điều trị: Khoa khám bệnh và điều trị ngoại trú, Khu điều trị nội trú, Khu kỹ thuật nghiệp vụ, Khu hành chính quản trị, bãi đậu xe và sân đậu trực thăng phục vụ công tác vận chuyển bệnh nhân cấp cứu.

Bệnh viện có thể điều trị nội trú cho 1000 bệnh nhân nội trú theo chuẩn mực quốc tế, và khoảng 6-7000 bệnh nhân ngoại trú/ngày. Đây là một công trình hạ tầng xã hội cùng với hàng loạt công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khác đang được triển khai tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM.

Về hạ tầng kỹ thuật, khu vực này hiện tuyến giao thông phát triển như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Đại lộ Mai Chí Thọ, Tuyến Metro số 1 và các dự án như đường Vành đai 3, cầu Cát Lái, cầu Rạch Chiếc 2… cùng nhiều dự án nhà ở liền kề, căn hộ cao cấp kết hợp với các khu thương mại mua sắm dọc theo các trục giao thông này.

TS.Nguyễn Minh Hòa, chuyên gia đô thị học, nhận định việc một số hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư xây dựng tại các cửa ngõ của Thành phố như BV mới Ung Bướu, Bến xe mới Miền Đông, BV Nhi TP, tuyến metro... Là nền tảng quan trọng để TP.HCM xây dựng, phát triển đô thị vệ tinh giảm áp lực gia tăng dân số cho các quận trung tâm. Việc hình thành tuyến metro số 1 Bến Thành- Suối Tiên hay Bến xe Miền Đông mới sẽ góp phần hình thành các các khu đô thị mới dọc các "trục" này...

Ngược lại, khi các dự án xung quanh các trục này phát triển lại tạo sự phát triển cho các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phát huy hiệu quả tốt nhất. Các dự án khởi đầu như Bệnh viện Ung Bướu TP.HCM (cơ sở 2) được xem là những hạt nhân cho sự khởi đầu đó.

Khu đô thị sáng tạo Tại hội nghị cán bộ TP.HCM quán triệt kết luận số 21 của Bộ Chính trị và thực hiện Nghị quyết số 54 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP, Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân có nêu kế hoạch hình thành một khu vực trung tâm làm hạt nhân cho cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 của TP. Khu đô thị này được hình thành từ sự kết nối giữa quận 9 (có Khu Công nghệ cao) với quận 2 (có khu đô thị mới, trung tâm tài chính hình thành trong tương lai) và quận Thủ Đức (có 12 trường đại học thuộc Đại học Quốc gia TP.HCM với 1.500 tiến sĩ, hơn 70.000 sinh viên) là tiền đề quan trọng cho kế hoạch đầy tham vọng này của Thành phố. Khu đô thị này sẽ có từ 1,5-2 triệu dân, rộng khoảng 22.000 ha. Đây cũng là Thành phố Đông trong 4 thành phố mới mà đề án Chính quyền đô thị của thành phố từng đề cập.

Nhằm chuẩn bị khuynh đảo thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2018 với số lượng hơn 2.000 căn hộ, Công ty DKRS mở rộng cửa để chào đón 50 “nhân tài hiện vẫn còn năm trong lá ủ”. Các bạn cứ mạnh dạn gia nhập vào Đại gia đình DKRS, chúng tôi sẽ “khai phá” bạn để trở thành:

• Một chuyên gia thị trường bất động sản
• Một chuyên gia tài chính
• Một chuyên gia ngân hàng cấp cao
• Một chuyên gia phong thủy
• Một chuyên gia tư vấn nội – ngoại thất
• Một chuyên gia tư vấn tâm – sinh lý
• Và đặc biệt là một GIÁM ĐỐC CỦA CHÍNH MÌNH.

• Thu nhập khủng từ vài chục đến cả 100.000.000 đ/tháng
• Vest phẳng lỳ, nước hoa thơm phức
• Đồng hồ đeo tay hàng hiệu
• Thỏa sức xài Iphone 8, Ipad Air, Macbook Pro
• Tận hưởng cuộc sống thượng lưu tại các Khách sạn 5 sao
• Du lịch trong và ngoài nước như cơm bữa…

Là những gì bạn sẽ nhận được khi gia nhập vào Đại gia đình DKRS của chúng tôi.

• CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN DANH KHÔI – DKRS là một Công ty vững mạnh với một đội ngũ chuyên nghiệp trong lĩnh vực Bất động sản. Hơn 10 năm kinh nghiệm, Công ty chúng tôi tự hào là 1 trong 4 Sàn Bất động sản tiêu biểu TP.HCM 2 năm liền do Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam bình chọn năm 2015 & 2016. Chúng tôi tự tin mang đến một môi trường làm việc chuyên nghiệp, thân thiện và thể hiện đẳng cấp của mình với một thu nhập “khủng” lên đến 100.000.000 đ/tháng.

• DKRS đã từng thành công qua các dự án như Angia Garden, Angia Star, Angia Riverside, Angia Skyline, River City, River Panorama, Dream Home Luxury, Dream Home Residence, Dream Home Palace, Dream Home Riverside, Hà Đô Centrosa Garden, Grand Nest, Diamond Lotus Lakeview, Diamond Lotus Riverside, Green Lotus Resident và hơn 70% căn hộ của từng dự án đều “sạch hàng” ngay trong ngày mở bán.

• Nếu bạn đang e ngại hoặc lo lắng mình chưa đủ kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, hãy yên tâm rằng khi đến với chúng tôi bạn sẽ được đào tạo bài bản từ các thông tin thị trường, sản phẩm, kỹ năng bán hàng từ những Best Saler đang nổi tiếng hiện nay.

• DKRS chính là nơi mang đến cho bạn cơ hội biến ước mơ của mình thành sự thật và cũng là nơi phát triển nghề nghiệp tuyệt vời cho bạn!

Thông tin liên hệ

VPGD Mê Linh: Số 15 – 17 Mê Linh, P. 19, Q.Bình Thạnh, TP. HCM
Tel: (028) 3 5141 666 – fax: (028) 3 5143 999
Email : hotro@dkrs.com.vn – Website: http://dkrs.com.vn

Chiều 3/3, tại hội thảo “Chỉnh trang và phát triển đô thị TP.HCM” do Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) và Hiệp hội các doanh nghiệp Nhật Bản phát triển đô thị sinh thái (J-CODE) tổ chức, cho thấy rất nhiều doanh nghiệp Nhật Bản đang muốn tham gia vào các dự án lớn này.

Được biết, chương trình “Chỉnh trang và phát triển đô thị” từ nay tới năm 2025, TP.HCM sẽ thực hiện quyết liệt việc di dời và giải tỏa gần 20.000 hộ trên và ven sông rạch để thực hiện công tác chỉnh trang đô thị, tạo bộ mặt mới cho một thành phố hội nhập. Theo đó, kế hoạch di dời sẽ được tiến hành trong 2 giai đoạn.

Giai đoạn đầu từ 2015 – 2020 sẽ tập trung giải tỏa di dời 9.805 căn nhà ven sông, rạch. Giai đoạn 2 từ năm 2020 – 2025, sẽ hoàn thành mục tiêu di dời 19.524 căn nhà và tổ chức lại cuộc sống của người dân đang sống trên và ven kênh, rạch.

“Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị cho Việt Nam là trách nhiệm và là sứ mệnh của Nhật Bản trong việc duy trì và phát triển mối quan hệ giữa hai nước. Nhật Bản cũng ưu tiên việc doanh nghiệp tư nhân tham gia cùng cơ quan quản lý Tp. Hồ Chí Minh để đầu tư, xây dựng hạ tầng đô thị thành phố hiện đại và thân thiện với môi trường”, ông Keiji Kimura – Chủ tịch J-CODE, chia sẻ tại hội thảo.

Theo lãnh đạo J-CODE, tổ chức này hiện có 57 thành viên, đều có rất nhiều kinh nghiệm trong quản lý tài chính, quy hoạch phát triển và xây dựng cơ sở hạ tầng đô thị rất mong muốn hợp tác cùng TP.HCM trong việc cung cấp kinh nghiệm, giải pháp, công nghệ tiên tiến để xây dựng Thành phố phát triển nhanh thành đô thị hiện đại phát triển bền vững và thân thiện với môi trường.

Theo Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Sử Ngọc Anh, một trong những khó khăn lớn nhất hiện vẫn là nguồn vốn để bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nhu cầu vốn khoảng 25.745 tỉ đồng. Trong đó, nguồn vốn ngân sách TP.HCM chỉ có 2.508 tỉ đồng, cần phải huy động hơn 23.000 tỉ đồng nữa mới đủ kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.

UBND TP.HCM đã phát hành danh mục các dự án mời gọi đầu tư đối với các dự án cải tạo, di dời nhà ven và trên kênh, rạch, chỉnh trang đô thị của Thành phố như: Dự án di dời và tái định cư các hộ dân sống trên và ven Bờ Nam Kênh Đôi, Quận 8; dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng và khai thác quỹ đất ven Rạch Xuyên Tâm (quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp); dự án cải tạo, chỉnh trang nhà ven và trên Rạch Văn Thánh…

Được biết, ngày 1/2/2018 tại hội nghị mời gọi đầu tư thực hiện các dự án cải tạo, di dời nhà ven và trên kênh, rạch, chỉnh trang đô thị TP.HCM, đĐại diện JICA cho rằng tổ chức này sẽ tập trung vốn cho khu vực tư nhân để thực hiện dự án cải tạo kênh rạch. Bên cạnh đó, Ngân hàng Thế giới (WB) cũng cam kết sẽ đồng hành với chính quyền TP.HCM trong chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch.

Chia sẻ tại hội thảo, ông Lê Trần Kiên, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM thông tin, hơn 20 năm qua, thành phố đã di dời khoảng 36.000 căn nhà trên và ven kênh rạch. Tuy nhiên, nhà ở trên và ven kênh rạch, ô nhiễm môi trường vẫn còn diễn biến phức tạp, ảnh hưởng đến sức khỏe và đời sống người dân. Hiện nay, trên địa bàn vẫn còn khoảng 21.850 căn nhà trên và ven kênh rạch, tập trung chủ yếu ở quận 8, quận 7, quận 4.

Trong giai đoạn 2016 – 2020, thành phố phấn đấu di dời và tổ chức lại cuộc sống cho 20.000 căn nhà trên và ven kênh rạch. Để thực hiện được mục tiêu này, thành phố đã phân loại 3 nhóm dự án bao gồm nhóm chỉnh trang đô thị bằng nguồn vốn ngân sách (53 dự án, kinh phí hỗ trợ tái định cư khoảng 21.518 tỷ đồng), nhóm dự án xây dựng nhà ở thương mại kết hợp chỉnh trang đô thị (3 tuyến kênh rạch, chi phí bồi thường khoảng 2.700 tỷ đồng) và nhóm dự án chỉnh trang đô thị theo hình thức đối tác công ty PPP (6 dự án, kinh phí bồi thường khoảng 19.024 tỷ đồng).

Đối với chương trình cải tạo, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ bị hư hỏng, nguy hiểm, ông Lê Trần Kiên cho biết, đến năm 2020 thành phố phấn đấu cải tạo, sửa chữa, xây mới thay thế 50% chung cư cũ hư hỏng (trong tổng số có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975). Đặc biệt phải hoàn thành tháo dỡ, xây mới thay thế chung cư hư hỏng cấp D (cấp nguy hiểm).

Hiện nay, UBND thành phố đã ủy quyền, phân công cho UBND các quận thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến đầu tư, cải tạo, sửa chữa, xây mới chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Nhưng hiện vẫn có 13 chung cư cấp D chưa có chủ đầu tư và hàng loạt chung cư cần cải tạo, chỉnh trang.

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Trần Vĩnh Tuyến nhấn mạnh, TP.HCM là đô thị đặc biệt, một trung tâm kinh tế lớn của cả nước, nhưng Thành phố vẫn là một đô thị chưa hoàn chỉnh, phải đối phó với những thách thức như kẹt xe, ngập nước, vấn đề vệ sinh môi trường, biến đổi khí hậu. Vấn đề vẫn còn hơn 20.000 hộ dân sống trên và ven kênh, rạch là nỗi trăn trở của lãnh đạo Thành phố nhiều thời kỳ.

Để hoàn thành những mục tiêu, đáp ứng nguyện vọng của người dân và nhu cầu phát triển của Thành phố, chủ trương xã hội hóa để tiết giảm gánh nặng cho ngân sách là hoàn toàn đúng đắn, nhất là trong bối cảnh tình hình khó khăn của ngân sách như hiện nay.

Đại diện một DN Nhật Bản, cho biết hiện nay TP.HCM giống Nhật Bản cách đây 50 năm trước mà nước này đối mặt. Để giải quyết vấn đề này, Chính phủ Nhật đã tập trung đầu tư phát triển hạ tầng để giãn dân từ các TP lớn ra ngoại ô.

Khi hạ tầng được đầu tư, sẽ kéo theo các nguồn vốn đổ về các khu vực đó hình thành các khu dân cư sầm uất, một bộ phận dân cư sẽ di dời ra ngoại thành sống khi đó các vấn đề kẹt xe, ngập nước cũng được giải quyết.

Thị trường BĐS, hạ tầng của Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng đang hấp dẫn các DN Nhật Bản. Điều này minh chứng bằng việc nguồn vốn đầu tư của Nhật vào VN thời gian gần đây tăng mạnh, vượt qua các quốc gia khác. Rất nhiều DN Nhật đã chọn các DN Việt Nam để liên kết đầu tư và bước đầu đã mang lại hiệu quả.

Nguồn : cafef.vn

Ngày 13/1 tới đây, căn hộ mẫu của dự án Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside sẽ chính thức được ra mắt tại Khu dân cư Phú Lợi, phường 7, quận 8, TP.HCM (ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển).

Chỉ hơn 3 tuần công bố thông tin nhưng dự án do Công ty cổ phần Nhà Mơ là chủ đầu tư và Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Danh Khôi – DKRS làm tiếp thị phân phối độc quyền đã được khách hàng đón nhận nồng nhiệt.

Với mức giá vừa túi tiền nhưng vị trí kết nối thuận tiện, tiện ích nội khu cao cấp, thiết kế căn hộ thông minh và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín là những lý do khiến dự án Dream Home Riverside trở thành điểm nóng thị trường.

Đón đầu hạ tầng khu Nam

Dream Home Riverside tọa lạc trên 2 mặt tiền đường lớn Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng đến Phú Mỹ Hưng, chợ Bến thành, quận 5, quận 6, quận 11 chỉ từ 10 - 15 phút di chuyển...

Ngoài lợi thế hiện tại, Dream Home Riverside cũng được đánh giá cao về tiềm năng gia tăng giá trị khi đón đầu nhiều dự án hạ tầng trọng điểm. Trong đó, đường Trịnh Quang Nghị được mở rộng thành 40m kết hợp vị trí liền kề Nguyễn Văn Linh, vành đai 2 và cầu Phú Định và cầu Bình Tiên hình thành sẽ là đòn bẩy cho toàn khu vực.

Bên cạnh việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, các chương trình chỉnh trang đô thị, cụ thể là di dời dân cư sống trên và ven bờ Nam của Kênh Đôi, di dời hơn 26.000 dân dọc tuyến đường Phạm Thế Hiển đang được ưu tiên hàng đầu sẽ giúp quận 8 trở thành khu vực sầm uất và phát triển nhất khu vực Tây Nam TP.HCM.

Hội tụ tiện ích đẳng cấp

Với Dream Home Riverside, tận dụng lợi thế căn hộ ven sông, chủ đầu tư đã phát triển dự án theo ý tưởng căn hộ vừa là nơi ở vừa là nơi nghỉ dưỡng, tận hưởng cuộc sống.

Theo chủ đầu tư, điểm nổi bật của dự án là hệ thống tiện ích đẳng cấp, đồng bộ, không thua kém những khu phức hợp cao cấp hàng đầu tại TP.HCM. Trong đó, có thể kể đến hàng loạt tiện ích như: Công viên Paradise Park, Quảng trường nước Water Square, Sảnh đón Emerald Riverview Hall, Khu thương mại Diamond Center Mall, Hồ bơi Tropics Pools, Panorama Gym, Spa, Khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, Khu Café trên không Sky coffee, Vườn thiền trên không Zen Garden... Giúp cho cư dân tận hưởng cuộc sống trọn vẹn và thanh bình bên người thân, bạn bè.

Hồ bơi Tropics Pools xanh mát sẽ mang đến cảm giác thư thái, nhẹ nhàng cho các thành viên trong gia đình.

Thiết kế thông minh, ấn tượng

Tại Dream Home Riverside, toàn bộ 100% căn hộ đều là căn góc được thiết kế thông thoáng với 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh, khai thác tối đa các yếu tố như hướng gió, ánh sáng tự nhiên.

Khu thương mại Diamond Center Mall sang trọng, đẳng cấp là nơi tự hào cho mỗi cư dân sở hữu căn hộ.

Ngoài ra, dự án được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại, tạo nên nét nổi bật cho khu Tây Nam Sài Gòn.

Mức giá dễ sở hữu

Sở hữu nhiều lợi thế đắt giá cùng đẳng cấp vượt trội nhưng mức giá của Dream Home Riverside được đánh giá rất cạnh tranh, chỉ từ 1,1 tỷ đồng/căn 56 m2 với 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh.

Theo khảo sát trên thị trường hiện nay, mức giá căn hộ tầm này đang ngày càng khan hiếm. Chính vì vậy, việc dự án đưa ra mức giá thấp trong giai đoạn đầu, chính là cơ hội lớn để khách hàng mua để ở hoặc đầu tư có nhiều lợi thế khi tiếp cận sớm.

Chủ đầu tư uy tín

Với Công ty Nhà Mơ, ông Nguyễn Tri Nhân, Chủ tịch HĐQT chia sẻ, thành công của doanh nghiệp không đo lường bằng số lượng sản phẩm bán ra mà chính là mức độ hài lòng của cư dân khi họ nhận nhà để ở.

Chính nhờ vậy, mỗi dự án mới của Nhà Mơ luôn có số lượng lớn khách hàng cũ giới thiệu người quen vào mua.

Được biết, dự án Dream Home Luxury không chỉ bàn giao đúng tiến độ mà còn mang lại sự hài lòng cho khách hàng về chất lượng, tiện ích với mức giá bán lại gia tăng từ 50% trở lên trên thị trường thứ cấp.

Dự án Dream Home Residence cũng có mức thanh khoản cao sinh lợi trên dưới 300 triệu đồng/căn và đang chuẩn bị bàn giao nhà.

Với năng lực, uy tín đã tạo dựng được qua các dự án, Nhà Mơ cũng đã trở thành đối tác chiến lược toàn diện của Tập đoàn The Global Group (Nhật Bản) cùng đầu tư phát triển dự án Dream Home Palace tại quận 8.

Đăng ký quam quan căn hộ mẫu qua Hotline: 0906 9393 21 - 0906 9393 62.

Website: www.dreamhomeriverside.vn

Gia Huy

Trong những năm qua, tuy hàng loạt các dự án bất động sản ra mắt liên tục nhưng với các dự án có vị trí ven sông lại khá khan hiếm.

Lợi thế từ những căn hộ ven sông đang trở thành những thỏi nam châm thu hút nhà đầu tư và người an cư, đó cũng chính là lý do mà các căn hộ ven sông lại có mức giá trị cao ngất ngưỡng.

Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside sở hữu vị thế đắt giá ngay trung tâm quận 8

Nhiều lợi thế đắt giá

Theo khảo sát tại một số dự án ven sông tại TP.HCM, căn hộ view trực diện sông đến lúc bàn giao có giá bán chênh 200 - 500 triệu so với giai đoạn đầu khá phổ biến. Những dự án cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa căn hộ view sông và căn hộ còn lại càng lớn. Đơn cử, một dự án trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu căn hộ view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, khách hàng phải trả mức giá cao hơn 20 triệu/m2 so với căn hộ view nội khu.

Thực tế, có nhiều lý do khiến cho bất động sản mặt tiền sông trở thành mặt hàng hot trên thị trường. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của bất động sản là: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Đối các dự án có mặt tiền hướng ra sông, ngoài yếu tố phong thủy thì theo khoa học, các bất động sản ven sông được thanh lọc nên không khí trong lành, thoáng đãng, tốt cho sức khỏe trong bối cảnh trung tâm thành phố quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.

Mặt khác, quỹ đất mặt tiền sông tại TP.HCM đang ngày càng khan hiếm và trở thành điểm nóng của các dự án tầm trung, cao cấp. Căn hộ ven sông cũng thường được định giá cao hơn 20 - 30% so với căn hộ cùng khu vực nhưng vẫn là mặt hàng luôn được săn đón.

Cũng theo các chuyên gia, bất động sản mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời gian. Mặc dù nguồn cung bất động sản mặt tiền sông đang tăng lên trong hiện tại nhưng về lâu dài nguồn cung của loại tài sản này sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, các nhà đầu tư đang đua nhau để được sở hữu các bất động sản ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông tại đô thị này không còn nhiều.

Khu thương mại Diamond Center Mall sang trọng, đẳng cấp là nơi tự hào cho mỗi cư dân sở hữu căn hộ

Trong khi đó, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định, những dự án có view đẹp, đặc biệt là mặt tiền sông luôn là lợi thế cạnh tranh trên thị trường. Thực tế, ở các thị trường địa ốc phát triển như Hong Kong, London, bất động sản có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn các tài sản khác khoảng 20%. Đây cũng chính là cơ sở để những nhà phát triển bất động sản trong nước kỳ vọng vào giá trị vượt trội của bất động sản ven sông.

Khan hiếm quỹ đất ven sông

TP.HCM có mạng lưới sông rạch khá dày đặc. Cùng với chương trình chỉnh trang đô thị, và triển khai nạo vét, làm sạch các tuyến sông rạch, những khu nhà ở và dự án có tầm nhìn sông nước hoặc ven sông trở nên đắt giá.

Vì thế các dự án ở những vị trí giáp sông đã trở thành sự chọn lựa hàng đầu của các thị dân hiện đại. Đó là căn nhà chỉ cần bước ra ban công là có thể tận hưởng trọn cả bầu khí quyển thanh mát, thoả sức phóng tầm mắt nhẹ nhàng trên dòng sông vô tận.

“Cơn sốt bất động sản ven sông ở trung tâm tiếp tục lan tỏa ra vùng ven, nơi vẫn còn quỹ đất có thể khai thác lợi thế này. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế trên thị trường, tỷ lệ các dự án ven sông trong hàng chục dự án công bố thời gian gần đây không nhiều. Điều này kéo theo một thực tế là cung vẫn không đủ cầu” - ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi - DKRS nhận định.

Một trong những khu căn hộ ven sông quy mô lớn vừa được ra mắt thị trường là Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với diện tích 2,4 hecta, nằm trong tổng thể khu đô thị hiện hữu 51,5 hecta. Dự án được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại, tạo nên nét nổi bật cho khu Tây Nam Sài Gòn.

Hồ bơi Tropics Pools xanh mát sẽ mang đến cảm giác thư thái, nhẹ nhàng cho các thành viên trong gia đình

Tận dụng lợi thế vị trí sẵn có, Dream Home Riverside được thiết kế với ý tưởng “2 in 1” kết hợp giữa không gian sống hiện đại và nghĩ dưỡng giữa lòng thành phố. Đây cũng là dự án hiếm hoi hội tụ đầy đủ các tiện ích cao cấp như: công viên Paradise Park, quảng trường nước Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center, hồ bơi Tropics Pools, Panorama gym, spa, khu sinh hoạt cư dân, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, khu vui chơi trẻ em Sky Wonderland, Café, BBQ, vườn thiền trên không Zen Garden, vườn treo trên không Emerald Hanging Garden, Hồ phun nước bán nguyệt Moonlight Foutain… nhưng mức giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng/căn 56m2 với 2 phòng ngủ 2 toilet.

Liên hệ để biết thêm thông tin về dự án Dream Home Riverside:
Hotline: 0906 9393 21 – 0906 9393 62
Website: www.dreamhomeriverside.vn

Thông tin Doanh nghiệp

Quỹ đất mặt tiền sông tại Thành phố Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm và biến thành điểm nóng của những dự án tầm trung, hoàn hảo. Căn hộ ven sông cũng thường được định giá cao hơn 20 - 30% so với chung cư cùng vùng nhưng vẫn là mặt hàng luôn được mong đợi.

Khan hiếm quỹ đất ven sông

Tp.HCM có mạng lưới sông rạch khá dày đặc. Cùng với chương trình chỉnh trang thành thị, và triển khai nạo vét, làm sạch các tuyến sông rạch, những khu địa ốc và sản phẩm có tầm nhìn sông nước hoặc ven sông trở nên đắt giá.

Hiện nay, hầu hết các quỹ đất đẹp ven sông đã phủ kín bởi các tòa nhà cao tầng hay các sản phẩm biệt thự, chung cư trung, sang trọng. Điển hình là đại lộ Võ Văn Kiệt chạy đồng thời với kênh Tàu Hủ hay đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh mọc lên hàng loạt cao ốc, liền kề như vô cùng hiếm quỹ đất trống chưa có sản phẩm. Một số cung đường ăn theo kênh rạch cải tạo như đường Hoàng Sa, Trường Sa cũng không còn một khu đất trống…

“Cơn sốt bất động sản ven sông ở trung tâm tiếp tục lan tỏa ra vùng ven, địa điểm vẫn còn quỹ đất có thể khai thác ưu thế đó. Nhưng, ghi nhận thực tế trên phân khúc, tỷ lệ các sản phẩm ven sông trong hàng chục sản phẩm ra mắt thời kì vừa mới đây không nhiều. Điều như thế kéo theo 1 thực tế là cung vẫn không đủ cầu” - ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ bất động sản Danh Khôi - DKRS coi.

một ở các khu chung cư ven sông quy mô không nhỏ vừa được ra mắt phân khúc là Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với quy mô 2,4 hecta, nằm trong tổng thể KDT hiện hữu 51,5 hecta. Dự án được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, đẳng cấp, tạo nên nét nổi bật cho khu Tây Nam Sài Gòn.

Công viên Paradise Park được thiết kế nghệ thuật, giải trí tạo nên một môi trường sống động và thư giãn tuyệt hảo

Tận dụng ưu thế địa hình sẵn có, Dream Home Riverside được thiết kế với ý tưởng “2 in 1” phối hợp giữa không gian sống đáng mong ước và nghĩ dưỡng giữa lòng thành phố. Đây cũng là sản phẩm hiếm hoi quy tụ đầy đủ các tiện ích cao cấp như: công viên Paradise Park, quảng trường nước Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center, hồ bơi Tropics Pools, Panorama gym, spa, khu sinh hoạt cư dân, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, khu vui chơi trẻ em Sky Wonderland, Café, BBQ, vườn thiền trên không Zen Garden, vườn treo trên không Emerald Hanging Garden, Hồ phun nước bán nguyệt Moonlight Foutain… nhưng mức giá chỉ từ 19 triệu/m2.

Nhiều ưu thế đắt giá

Theo khảo sát thực tế tại một số sản phẩm ven sông trong TP.Hồ Chí Minh, căn hộ view trực diện sông đến lúc bàn giao có giá thành chênh 200 - 500 triệu so với giai đoạn đầu khá phổ biến. Những dự án cạnh sông không ít thì mức chênh lệch đơn giá giữa chung cư view sông và chung cư còn lại càng không ít. Đơn cử, 1 dự án trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu căn hộ view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, người dùng phải trả tầm giá cao hơn 20 triệu/m2 so với chung cư view nội khu.

Lý giải điều này, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc EximRS xem, có nhiều lý do làm cho cho BDS mặt tiền sông trở thành mặt hàng hot trên thị trường. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của bất động sản là: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Đối các sản phẩm có mặt tiền hướng ra sông, ngoài nhân tố phong thủy thì theo khoa học, những BDS ven sông được thanh lọc nên không khí trong sạch, thoáng đãng, tốt cho sức khỏe ở bối cảnh trung tâm thành thị quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.

Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside sở hữu vị thế đắt giá ngay trung tâm Q.8

Mặt khác, những BDS ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi các tòa nhà cao tầng sẽ được xây dựng tại tương lai. Chính vì điều đó những BDS mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với những dự án khác.

Cũng theo bà Tú, BDS mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời gian. Cho dù nguồn cung BDS mặt tiền sông đang tăng lên ở Bây giờ nhưng về lâu dài nguồn cung của loại tài sản đó sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, giới đầu tư đang đua nhau để được sở hữu những BDS ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông tại thành phố này không còn nhiều.

trong khi này, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định, những sản phẩm có view đẹp, tốt là mặt tiền sông luôn là lợi thế cạnh tranh trên thị trường. Thực tế, ở những phân khúc địa ốc nâng cấp như Hong Kong, London, bất động sản có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn những tài sản khác khoảng 20%. Đây cũng chính là cơ sở để những nhà phát triển bất động sản ở nước kỳ vọng vào giá trị ưu việt của BDS ven sông.

P. Anh

(ĐTCK) thị trường bất động sản phía Nam những ngày cuối cùng của năm 2017 chứng kiến nhiều đợt bung hàng của nhiều doanh nghiệp nhà ở. Nhưng, khác với giai đoạn trước, nguồn cung thay vì tập trung nhiều tại khu Đông thì Hiện tại, sản phẩm ra mắt dồn mạnh về phía Nam thành phố.

Hàng loạt sản phẩm lên kế hoạch tung hàng

Thời điểm cuối năm thường là mùa cao điểm sức cầu của thị trường bất động sản, Cho nên những công ty đang chạy đua chuẩn bị nguồn hàng để kịp bung vào những tháng cuối nhằm đáp ứng nhu cầu an cư đón tết của người dân và lượng kiều hối cuối năm.

Cuối tuần qua, Công ty CP Nhà Mơ kết hợp cùng tổ chức tiếp thị phân phối độc quyền DKRS chính thức công bố tin tức sản phẩm Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside. Đây là dự án nằm ở tổng thể Khu dân cư hiện hữu ven sông rộng 51,5 ha, được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, sang trọng, tạo nên nét vượt trội cho khu Tây Nam Sài Gòn. Với 728 căn hộ có mức giá chỉ từ 19 triệu đồng/m2, căn 2 phòng ngủ cùng với phương án thanh toán dễ dàng.

Nguồn tin từ Công ty CP đầu tư Căn Nhà Mơ Ước (DRH), đơn vị đầu tư sản phẩm chung cư Aurora Residence, cho biết, đầu tháng 1/2018 tới sẽ chính thức mở bán ra thị trường sản phẩm như thế. Đây là sản phẩm có địa hình khá đắc địa mặt tiền số 277 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là tuyến phố nhìn về tam giang sông SG, kênh Đôi, kênh Tàu Hủ và là địa điểm giao thoa thiết kế thành thị xưa và nay.

Không chỉ có Q.8, ở thị trường Q.7, khá nhiều đơn vị cũng lên kế hoạch đưa dự án ra thị trường. Trao đổi với phóng viên đầu tư bất động sản, ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT tổ chức BDS Hưng Lộc Phát cho biết, ngay đầu năm 2018 Hưng Lộc Phát sẽ chào bán ra phân khúc sản phẩm The Green Star (đường Phạm Hữu Lầu, Phú Mỹ Hưng, quận 7) với 100 căn villa nhà phố và 1.000 chung cư chung cư thương mại. Toàn bộ sản phẩm được xây dựng theo quy chuẩn compound khép kín với khoảng 7.000 m2 đất công viên và hồ cảnh quan rộng 4.000 m2.

“Dù chưa chính thức chào bán nhưng 100 căn biệt thự, nhà phố đã được người dùng đặt mua. Bởi đây là sản phẩm nhà phố hiếm hoi trong khu vực Phú Mỹ Hưng được chào bán tại thời điểm Hiện tại. Dự án kì vọng sẽ thu hút sự chú ý của người mua vì có mật độ công viên không nhỏ, bao quanh là vườn cây xanh mát”, ông Lực chia sẻ.

Cũng tại Q.7, nguồn tin từ TĐ Hưng Thịnh tiết lộ, chuẩn bị chào bán với con số sản phẩm “khủng” khoảng 4.000 chung cư hoàn hảo ngay trong khu vục đường Đào Trí. Đây là khu vực sầm uất, thu hút được nhiều chủ đầu tư bởi sở hữu được mặt tiền sông Nhà Bè. Ở tương lai không xa, khi đường Đào Trí được hoàn thành, giá trị BDS vùng như thế sẽ gia tăng nhanh chóng.

Ông Dương Tuấn Tú, Chủ tịch HĐQT đơn vị Tuấn Long cho biết, cuối tháng 12 đó, công ty cũng sẽ tiếp tục chào bán Khu cư dân Green Life giai đoạn 3 của tổng thể khu cư dân Green Riveside được chào bán thành công trước như thế. Lượng sản phẩm chào bán đợt đó gồm 100 nền nhà phố với quy mô mỗi nền khoảng 80 m2, giá thành từ 22 triệu đồng/m2.

vô cùng nhiều đơn vị BDS khác cũng đã và đang chuẩn bị tung sản phẩm để đón đầu nhu cầu triển khai mua nhà an cư của người dân vào các tháng cao điểm cuối năm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, sau 1 năm làm ăn, tích lũy, những tháng cuối năm người dân thường có tâm lý đem tiền kiếm được mua nhà đất nhiều nhất để an cư cũng như triển khai, làm tài sản để dành. Vì nguyên nhân này, nhiều đơn vị cũng có chiến lược để dành các dự án “hot” tung ra thị trường vào thời kì này.

Theo đánh giá của những chuyên gia, không chỉ nhắm đến đối tượng người mua trong nước, mở bán sản phẩm cuối năm các công ty BDS cũng đón lượng kiều hối mà Việt kiều mang về Việt Nam dịp cuối năm. Thường vào dịp cuối năm, một lượng không nhỉ Việt kiều thường về quê ăn Tết, phối hợp với Đó là tham quan các sản phẩm, tìm kiếm cơ hội triển khai hoặc mua nhà an cư. Các Việt kiều không về quê ăn Tết cũng gửi tiền về. Đây là một nguồn tiền rất lớn nên nhiều tổ chức bất động sản hướng đến nhằm mở rộng thêm Phân khúc người dùng. Nếu đơn vị nào biết khai thác, nguồn người dùng này vững chắc sẽ tạo ra sức cầu lớn, nhất là đối với những dự án nhà phố, villa được xây dựng và đầu tư theo dạng khép kín, nhà compound (nhà ở tại khu biệt lập, bảo đảm an ninh..

Sau khu Đông sẽ đến cú huých hạ tầng phía Nam

Lâu nay, đề cập đến sự bứt phá về hạ tầng là nhắc nhiều đến khu Đông. Nhưng, từ năm 2018, khu vực phía Nam cũng sẽ được quan tâm nhiều đến với hàng loạt chính sách mới về phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị để trở thành 1 mạng lưới kết nối của các khu vực.

Theo kế hoạch, dự án cầu Thủ Thiêm 4 dài 2km với kinh phí đầu tư 5.200 tỷ đồng, nối từ đường Nguyễn Văn Linh (khu Nam, quận 7) đến KDT mới Thủ Thiêm (khu Đông, quận 2) sẽ chính thức được triển khai thời gian tới, dự định sẽ hoàn thiện vào năm 2019.

ngoài ra, còn có hàng loạt công trình tâm điểm với tổng nguồn vốn đầu tư liền kề 5 tỷ đô la, kết nối khu Nam với trung tâm đô thị như sản phẩm tuyến metro số 4, kết nối quận 7, Nhà Bè với những quận trung tâm có kinh phí triển khai dự kiến đến 97.000 tỷ đồng.

chuỗi hầm chui, cầu vượt trong ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ có tổng vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng, dự định sẽ khởi công vào tháng tháng 3/2018.

Không dừng ở này, khu Nam Sài Gòn còn có những sản phẩm triển khai cầu Nguyễn Khoái nối dài từ quận 4 qua Q.7, cầu Phước Khánh nối khu Nam SG với Nhơn Trạch (Đồng Nai). Vượt bậc là dự án quy hoạch cung đường Phú Thuận, nối từ khu vực Mũi Đèn Đỏ thẳng vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đường Phú Thuận sẽ là tuyến đường huyết mạch quan trọng, tạo động lực phát triển vùng đó ở thời gian tới.

Tương tự, trong khu vực phía Tậy Nam, ở đó tâm điểm là Q.8, vùng ít được nhắc đến trên phân khúc nhà ở, nhưng nhờ chính sách chỉnh trang thành thị và cải tạo kênh rạch, vùng này đang đang tạo nên điểm sáng trên bản đồ bất động sản Tp.HCM.

Theo ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc doanh nghiệp BDS DKRS, ở thời gian qua, với sự nâng cấp đồng loạt của Hệ thống hạ tầng giao thông, không ngạc nhiên khi vùng Tây Nam và hoàn hảo là quận 8 đang biến thành điểm đến của những đơn vị đầu tư bất động sản không nhỏ. Là địa bàn đặc thù, được thiên nhiên ban tặng cho 23 kênh rạch không nhỏ, nhỏ, đem tới môi trường sống xanh gần sông cho cư dân mà các quận khác của Tp.HCM khó có được.

các nhà đầu tư xem, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng vùng, cộng với chính sách cải tạo nhà ven kênh rạch đang được quan tâm triển khai, vùng Q.8 đang trở thành trọng tâm của các nhà đầu tư BDS cũng như người mua nhà. Nhất là hiện nay, những sản phẩm địa ốc có mặt view sông, hướng sông đang là xu thế được người mua ưa chọn nên các vùng như thế được các doanh nghiệp nhà ở quan tâm.

thị trường căn hộ giá rẻ, tức trên dưới một tỷ đồng/căn ở TP.Hồ Chí Minh cuối năm 2016 đang tiếp tục sục sôi khi được khách hàng có nhu cầu an cư ráo riết săn lùng.

vị trí chiến lược, giá mềm

Lâu nay, thị trường chung cư giá rẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh luôn có tính thanh khoản ổn định, khách hàng vô cùng ưa chuộng, tuy nhiên chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung. Lý do làm cho những tổ chức BDS (BĐS) không mấy mặn mà là vì doanh thu đem lại từ thị trường đó thấp. Một điểm bất lợi khác của sản phẩm này là nằm xa trung tâm thành thị, những tiện ích trong chỗ chưa nhiều, nên khó cạnh tranh với những thị trường khác.

- Dream home riverside

vừa mới đây, các chủ đầu tư khi chọn thị trường này đều khắc phục triệt để các điểm yếu này. Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư - kinh doanh BĐS L&L (L&L Group) cho biết, L&L Group đã tiếp thị thành công nhiều dự án căn hộ trung cấp. Liền kề nhất, dự án The Avila ở Q.8 do công ty TNHH Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Thái Bảo làm đơn vị đầu tư. Dự định trong 2 năm 2016 - 2017, doanh nghiệp sẽ cung cấp hơn 3.000 căn hộ có chi phí trên dưới 1 tỷ đồng, quy mô từ 50 - 70 m2/căn như dự án Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn)…

thị trường căn hộ giá rẻ còn có sức hấp dẫn mạnh cả với các tên tuổi lớn ở nước ngoài. Mới đây, Tập đoàn The Global Group (Nhật Bản) đã hợp tác với Công ty CP Nhà Mơ để cùng nâng cấp dự án Dream Home Palace ở quận 8 là một minh chứng. Ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc công ty cổ phần Dịch vụ BĐS Danh Khôi (DKRS), doanh nghiệp tiếp thị và phân phối dự án Dream Home Palace cho biết, quận 8 được coi là 1 địa điểm khả năng để phát triển BĐS, nhất là khi UBND đô thị đang đẩy mạnh triển khai nhiều công trình hạ tầng, giao thông trọng tâm.

Nhà vừa túi tiền: Cung không đủ cầu

Theo thống kê, chưa kể lượng dân nhập cư ngày càng không ít, cộng với số lượng sinh viên ra trường có nhu cầu ở lại làm việc khá cao, hiện mỗi năm Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Do phần lớn các đối tượng như thế đều chưa có kinh tế ổn định nên rất cần những căn hộ giá bán trên dưới một tỷ đồng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) nhận xét, thực tế nhu cầu về nhà ở giá rẻ quá không ít ở khi nguồn cung địa ốc thương mại vừa túi tiền và nguồn cung địa ốc xã hội hiện còn quá ít. Thách thức không nhỏ này của thành thị vô cùng cần sự đồng hành và chia sẻ của những chủ đầu tư bất động sản.

nhà đất dành cho người thu nhập khá và người giàu đang lấn át nhà dành cho người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, sức hút của các sản phẩm chung cư có chi phí tầm 1 tỷ đồng đến 1,5 tỷ đồng vẫn không thể phủ nhận. Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng giám đốc đơn vị Đất Xanh Miền Nam cho biết, đơn vị đang mở bán dự án Prosper Plaza Với giá tiền chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, người mua tìm mua rất nhiều.

- sản phẩm căn hộ Dream home riverside quận 8

Nhiều chuyên gia bất động sản chỉ ra rằng, thị trường bất động sản đang phát triển theo kiểu tự phát, theo phong trào, chưa sát với nhu cầu thực tế. Đây là 1 tại các nguyên nhân dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường trong nhiều năm trước. Bài học ấy chưa bao giờ cũ, nên sự chuyển hướng sang Phân khúc bình dân thời gian qua là điều dễ hiểu. Nói như ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc đơn vị Him Lam Land, thà chọn thị trường có doanh thu thấp mà thanh khoản cao còn hơn lợi nhuận cao mà thanh khoản thấp.

Theo Baodauthau.vn

Theo như thế, đối với sản phẩm đầu tư cải tạo Hệ thống thoát nước Quốc lộ 13 – Đinh Bộ Lĩnh – Nguyễn Xí và Ung Văn Khiêm, phường 26, quận Bình Thạnh, hệ số điều chỉnh giá đất tại mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (đoạn từ Đài Liệt Sỹ - cầu Kinh) là 3,4906. Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (đoạn từ Đài Liệt Sỹ - cầu Kinh) là 3,4403.

chung cư Dream Home Riverside quận 8

Tiện ích chung cư Dream Home Riverside

Mặt tiền đường Quốc lộ 13 (đoạn từ Đài Liệt Sỹ - cầu Bình Triệu) là 3,2282 và mặt tiền đường Đinh Bộ Lĩnh (đoạn từ cầu Bình Triệu – Nguyễn Xí) là 3,4286. Đối với đất trồng cây hàng năm, tiếp giáp lề đường, tính từ mép lề đường trong phạm vi 200m, hệ số điều chỉnh giá là 42,6947.

Đối với dự án quy hoạch mở rộng trường THCS Qui Đức, tại xã Qui Đức, huyện Bình Chánh, hệ số điều chỉnh giá đất tại đường Tân Quý Tây từ 4,500 đến 4,583 tùy theo địa hình và đất nông nghiệp từ 2,074 đến 3,292.

Về mức tương trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc khiến hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất là 5.

bên cạnh đó, UBND đô thị cũng phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm từ 19,63 đến 21,358 để tính bồi thường, tương trợ tại sản phẩm xây dựng trạm ép rác kín Sở Gà, phường Tam Phú, quận Thủ Đức.

Riêng đối với mức tương trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất là 5.

Theo Trí thức trẻ

Dream Home Riverside quận 8 là sản phẩm thứ 4 của đơn vị đầu tư Nhà Mơ cố tổng diện tích 51ha sẽ được đầu tư vào tháng 12/2017. căn hộ Dream Home Riverside nằm tại khu cư dân Phú Lọi, quận 8 vùng quanh đây đã hoàn chỉnh về hạ tầng cũng như đồng bộ những tiện ích.

Đây là căn hộ thứ 2 CĐT Nhà Mơ hợp tác cùng Tập đoàn Global (Nhật Bản). Được kiến trúc theo hơi thở Nhật hiện đại và sang trọng. Sản phẩm khẳng định sẽ là nơi trải nghiệm không gian sống chất lượng ưu tiên ở quận 8 với những tiện ích đáng mong ước và đẳng cấp tọa lạc tại khu biệt lập an ninh đạt tiêu chuẩn Nhật Bản.

chung cư Drem Home Riverside là dự án mới nhất trong vùng Q.8 thu hút nhiều khách chú ý triển khai, mua để cho thuê và mua để tại. Bởi vị trí căn hộ đắc địa lọa lạc ven sông thoáng mát. Dream Home Riverside được đánh giá là nơi đáng sống, 1 môi trường làm việc lý tưởng.

DREAM HOME RIVERSIDE

Sự kiện giới thiệu căn hộ Dream Home Riverside

Lê giới thiệu dự án Dream Home Riverside dự định diễn ra vào tháng 12/2017. Với mức chi phí dự định khoảng 18 triệu/m2. Các chung cư loại từ 1-3 phòng ngủ, quy mô từ 49-110 m2.

cơ hội sinh lợi nhuận hấp dẫn

Dream Home Riverside mang đến cơ hội triển khai sinh lời ưu đãi cho người mua. Đặc biệt khách hàng mua đầu tư giai đoạn trước hết sẽ có mức chi phí hoàn hảo nhất và sẽ có hội nhận được nhiều quà tặng và chính sách khuyến mãi cực khủng của chủ đàu tư.

Nhận đặt chỗ mua căn hộ

Hiện tại chúng tôi đang nhận đặt chỗ mua căn hộ Dream Home Riverside. Số tiền đặt chỗ là 50 triệu/căn. Đến ngày event mở bán, khi có mức giá chính thức, khách quyết định mua sẽ chuyển tiền đặt chỗ thành tiền cọc. Trường hợp khách không mua sẽ được hoàn tiền lại trong vòng 10 ngày làm việc.

địa điểm sản phẩm DREAM HOME RIVERSIDE

Tọa lạc nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, quận 8, TPHCM. Đường Nguyễn Văn Linh có vị trí đẹp về kinh tế, là con đường huyết mạnh của Q.7 và Chính Chánh. Từ đây kết nối với những con đường huyết mạch như: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 50, Cao tốc trung Lương. Quốc Lộ 1A, Cao Tốc Bến Lức – Long Thành,…
chung cư Dream Home Riverside thừa hưởng lợi từ hạ tầng hoàn chỉnh bật nhất và các khu dân cư đông đúc như: Cầu Bình Tiên, Phú Định, đường Vành Đai 2 ( mở rộng 60m), khu đô thị Phú Mỹ Hưng,…
trong mai sau, địa điểm đây sẽ có khả năng sinh lời rất cao khi đường Vành Đai 2 hoàn thành, Cầu Phú Định đưa vào khai thác.
Từ dự án Dream Home Riverside đi chuyển đến các vùng lân cận rất tiện lợi:
-5 phút đến chợ đầu mối Bình Điền
-15 phút đến Lotte Mart và SC Vivi City
-15 phút đến đại học Rmit, đại học Tôn Đức Thắng
-20 phút đến Phú Mỹ Hưng
cư dân Dream Home Riverside linh hoạt di chuyển đến Q.5 – quận 6 qua đại Lộ Võ Văn Kiệt khi cầu Phú Định hoàn thành nối Hồ Ngọc Lãm và Trịnh Quang Nghị giúp giao thông ở đây tiện dụng.

Liên kết vùng của dự án

Dream Home Riverside được được hưởng những thuận tiện về hạ tầng hoàn chỉnh bật nhất và các vùng dân cư đông đúc và đẳng cấp như : khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 5, Đường vành đai 2, cầu Bình Tiên, Phú Định,…

dự án Dream Home Riverside sở hữu vị trí trung tâm tại phát triển kinh kế, sản phẩm nẳm trên Đại lộ Nguyễn Văn Linh kết nối với các phương hướng huyết mạnh như : Đại Lộ Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 50 đi những tỉnh miền tay, Quốc Lộ 1A, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Cao tốc Bến Lức – Long Thành,…

TIỆN ÍCH CẲN HỘ DREAM HOME RIVERSIDE

Tiện ích nội khu

căn hộ Dream Home Riverside CĐT Nhà Mơ vô cùng chú trọng đến việc triển khai chuỗi tiện ích nội khu cho dự án Dream Home Riverside theo tiêu chuẩn chất lượng và đồng bộ.

ở sản phẩm sẽ có hai khu tiện ích chính, khu tiện ích gồm có các tiện ích như:
-Phòng tập gym, Hồ bơi
-Khu vui chơi trẻ em
-Khu tập thể dục
-Hồ nhân tạo
-Công viên nội khu
-Công viên ven sông
-Vườn BBQ,…
-Hồ bơi: thiết kế hồ bơi chân mây tiêu chuẩn quốc tế, đem lại môi trường nghỉ ngơi tốt nhất, quý khách hàng có thể thư thái đắm mình ở làn nước xanh ngắt, và quên đi các xô bồ của cuộc sống Hiện nay. Các phút giây có thể tự mình ban thưởng cho mình, hoàn toàn thư giãn và bình yên.
-Khu mua sắm: Không chỉ là khu vực trong dự án, mà xoay xung quanh, khách hàng cũng có thể linh hoạt mua sắm với đầy đủ các mặt hàng cần thiết cho cuộc sống của mình.
-Giải trí thư giãn: công viên cây xanh và các tiện ích giải trí xung quanh vùng khẳng định sẽ mang đến các hưởng thụ hoàn hảo nhất cho một đời sống hoàn hảo mà khách hàng có thể mong cầu.

Tiện ích ngoại khu

Dự căn căn hộ Dream Home Riverside quận 8 kết nối với các tiện ích hiện hữu như: chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…

liền kề sản phẩm Dream Home Riverside là khu dân cư Phú Lợi rộng 52ha hạ tầng đã hoàn thành 95% và có những tiện ích hiện hữu như: Trường Tiếu Học Nguyễn Văn Linh, Trường trung học An Phong,…
Theo đại lộ Nguyễn Văn Linh cư dẫn dễ dàng kết nối đến các tiện ích như:
-15 phút đến trung tâm thương mại SC Vivo City
-15 phút đến những trường đại học: Tôn Đức Thắng, Rmit, ĐH Cảnh Sát Nhân Dân, …
-20 phút kết nối đến trung tâm Q.5, 4 dễ dàng
-30 phút di chuyển vào trung tâm quận 1.