Theo JLL, nguồn cung nhà ở của Việt Nam dự kiến sẽ tăng 74% trong 3 năm tới và giá căn hộ sẽ tăng 5-7% mỗi năm.

Bà Regina Lim, Giám đốc bộ phận thị trường vốn của Công ty tư vấn bất động sản JLL nhận định, niềm tin nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng đã giúp khôi phục sự quan tâm đầu tư vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) từ năm 2013.

Bên cạnh đó, những chính sách thay đổi được thực thi vào tháng 7/2015 đã tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu BĐS tại Việt Nam trở nên thông thoáng hơn, thúc đẩy lượng giao dịch nhà ở gia tăng. Trong năm 2015, các chủ đầu tư đã tiêu thụ được khoảng 24.000 căn và trong nửa đầu năm 2016 là 16.800 căn, tăng gần 250% so với giai đoạn năm 2011-2014.

Bà Lim nhận định, nguồn cung nhà ở của Việt Nam dự kiến sẽ tăng 74% trong 3 năm tới, tuy vậy khả năng hấp thụ của thị trường vẫn sẽ tăng.

Dù số lượng tăng mạnh nhưng giá căn hộ cao cấp chỉ tăng 9% trong 6 quý cuối. Điều này trái ngược hẳn vào giữa năm 2005 và năm 2007 khi giá tăng mạnh tới 106% vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam với dự đoán về sự phục hồi về nền kinh tế và thị trường BĐS. Giá đã được điều chỉnh khoảng 30% trong suốt 7 năm qua từ giữa năm 2007 đến năm 2014, và kết quả là căn hộ cao cấp có giá 2.180 USD/m2 đạt 24% dưới mức đỉnh năm 2007.

Theo dự đoán của bà Lim, trong 3 năm tới giá căn hộ sẽ tăng 5-7% mỗi năm, riêng giá căn hộ trung cấp và căn hộ giá cả phải chăng có khả năng tăng lên 10% mỗi năm. Bà Lim cho rằng, giá căn hộ vẫn còn vừa phải so với thu nhập.

“Căn cứ vào thu nhập hàng tháng của nhóm hộ gia đình hàng đầu là 1.337 USD, căn hộ tư nhân nằm trong mức giá phải chăng khoảng 3,9 năm thu nhập. Con số này đạt 30% thấp hơn mức trung bình là 5,7 năm so với các thành phố khách ở khu vực Đông Nam Á”, bà Lim nói.

Bà Lim chia sẻ thêm, các nhà phát triển cho biết họ đã kiếm được 25 – 30% lợi nhuận cho thu nhập trước lãi, thuế, khấu hao và lợi nhuận khấu hao trên những dự án căn hộ cao cấp và trung cấp.

JLL ước tính, các chủ đầu tư Singapore đã đầu tư 1,2 tỷ USD vào các dự án BĐS tại Tp.HCM trong 2 năm qua, chủ yếu tập trung vào phát triển loại hình nhà ở.

Được biết, tổng giá trị tài sản của Tập đoàn Mapletree hiện đang sở hữu tại Việt Nam đã đạt đến hơn 1 tỷ USD, trong đó đầu tư hơn 400 triệu USD vào dự án Kumho Asian Plaza (tháng 7/2016). Bên cạnh đó, CapitaLand đã đầu tư hơn 400 triệu USD vào Việt Nam, bao gồm một thương vụ mua bán đầu tiên của chủ đầu tư này nhằm phát triển một khu đất dân cư tọa lạc tại quận 1, trị giá khoảng 51,9 triệu USD.

JLL cho biết, nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực sản xuất của Việt Nam đã tăng trưởng đáng kể trong 5 năm qua, nhờ vào chi phí thấp hơn so với Trung Quốc. Cụ thể, kim ngạch xuất khẩu trung bình tăng 16%/năm từ năm 2011 – 2016, so với Trung Quốc chỉ đạt 6%. Trong năm 2016, lạm phát giảm, lãi suất huy động và cho vay lần lượt giảm xuống còn 5% và 8,5% đã giúp cho môi trường đầu tư trở nên ổn định hơn.

(Theo Infonet)

Read more…

Sân golf rộng hơn 135 ha, 36 lỗ được xây dựng để thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế cho tổng thể khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.

Sở Quy hoạch Kiến trúc Tp.HCM vừa đề xuất UBND thành phố xin phép Thủ tướng bổ sung dự án sân golf Cần Giờ vào danh mục quy hoạch các sân golf Việt Nam đến năm 2020.

Sân golf Cần Giờ 36 lỗ, rộng hơn 135 ha tại khu vực ven biển xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh thuộc phía Nam huyện Cần Giờ (rộng 2.870 ha).

Việc bố trí sân golf Cần Giờ được cho là phương án sử dụng đất hiệu quả, nhằm thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế, góp phần hình thành khu du lịch tầm cỡ, tăng quỹ đất vui chơi giải trí, thể thao cho tổng thể khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, sân golf Cần Giờ nằm hoàn toàn trên phần đất lấn biển, không có đất lúa nên phù hợp quy định.

Theo quy hoạch đã được phê duyệt, đến năm 2020 Tp.HCM có 5 sân golf. Hiện tại, sân bay Tân Sơn Nhất (hơn 157 ha) và sân golf Thủ Đức (266 ha) đã được đưa vào hoạt động. Ngoài ra, sân golf GS (200 ha) mới đi vào hoạt động một phần; sân golf Sing Việt ở huyện Bình Chánh (hơn 70 ha) đang giải phóng mặt bằng; sân golf Rạch Chiếc tại quận 2 vừa bị loại bỏ khỏi quy hoạch và thay thế bằng khu dân cư.

Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM đang xem xét đề nghị bổ sung vào quy hoạch một sân golf 9 lỗ ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.

(Theo Vnexpress)

Read more…

Có gần 1 thập niên đầu tư bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM theo làn sóng Nam tiến, ông Thanh ngụ quận Đống Đa (Hà Nội) đang chuẩn bị dòng vốn 60 tỷ đồng mua nhà phố mặt tiền gần trung tâm để cùng đối tác kinh doanh khách sạn mini.

Ông Thanh cho hay, những nhà đầu tư có cùng mục tiêu đã lập quỹ gần 60 tỷ đồng để theo đuổi mô hình kinh doanh này và dự kiến tăng thêm 50% (ước tính tổng vốn đầu tư 90 tỷ đồng) nếu có chi phí phát sinh.

Giai đoạn đầu tiên là săn lùng nhà phố 4-5 tầng ở những tuyến đường nhỏ nhưng sôi động, có thể di chuyển thuận tiện về khu trung tâm để cải tạo lại,  do ông Thanh đảm nhận. Những vị trí sầm uất đang được đặt lên bàn cân xem xét là khu vực giáp lõi trung tâm quận 1 như quận 3, 5, Bình Thạnh, Phú Nhuận. Việc vận hành, phát triển thương hiệu sẽ do những đối tác trong nhóm cùng thực hiện. Nhà đầu tư này cho biết, họ chỉ làm mô hình khách sạn 2 sao hoặc căn hộ dịch vụ cho thuê quy mô nhỏ vì có nguồn cầu lớn đặt hàng dài hạn.

Chỉ mới Nam tiến được một vài năm nhưng thành công từ việc đầu tư nhà mặt phố làm văn phòng kết hợp với khách sạn tại Tp.HCM đã giúp ông Chấn (gốc Hải Phòng) mạnh tay săn đất để phát triển kinh doanh.

Một môi giới tham gia hỗ trợ giao dịch cho nhà đầu tư này tiết lộ, ông đã chuẩn bị nguồn vốn hơn trăm tỷ đồng tìm mua đất tại khu vực Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp để xây nhà phố cao tầng đa chức năng. Phần diện tích tầng trệt dành cho thuê show room, văn phòng. Từ tầng thứ 3 trở lên kết hợp giữa căn hộ dịch vụ (thuê trung hạn giá thương lượng) và khách sạn (thuê ngắn ngày) cùng với phòng trọ cao cấp (thuê dài hạn một năm trở lên).

Cũng săn lùng bất động sản tại Tp.HCM, một nhà đầu tư đến từ Hưng Yên lại có sở thích mua sỉ căn hộ oficetel (căn hộ có chức năng văn phòng kết hợp với nhà ở và khách sạn) tại các cao ốc chung cư có vị trí mặt tiền đường lớn để bán lại cho nhà đầu tư thứ cấp và cho thuê. Theo nguồn tin từ môi giới tư vấn các thương vụ này, hiện nay số lượng officetel được nhà đầu tư trên mua sỉ lên đến hàng chục căn rải rác ở các quận 5, quận 7, Phú Nhuận.

Trong hơn 1 thập niên qua, trường hợp nhóm nhà đầu tư phía Bắc, cụ thể là Hải Phòng đã rất thành công với mô hình bất động sản cho thuê (khách sạn 2-3 sao) tại Tp.HCM. Điển hình như thương hiệu khách sạn A&EM Hotel. Vị trí đơn vị này chọn để phát triển khách sạn tại Tp. HCM có đặc điểm là nằm ở những góc ngã tư, tuyến đường gần chợ Bến Thành, trung tâm quận 1 nhằm khai thác kết hợp giữa khách nội địa và quốc tế.

Từng là trưởng phòng đào tạo chuỗi khách sạn 3-4 sao tại Tp.HCM và nhiều tỉnh thành trên cả nước, ông Trang Minh Hà đánh giá, trào lưu săn nhà phố để xây khách sạn, căn hộ dịch vụ cho thuê tại Tp.HCM khá thịnh hành đối với nhóm nhà đầu tư phía Bắc.

Theo ông Hà, Tp.HCM có nhiều tuyến phố nổi tiếng với những dãy khách sạn, nhà cho thuê có chủ là đại gia phía Bắc, nhất là Hải Phòng. Các tuyến phố điển hình như: Đề Thám, Sương Nguyệt Anh, Bùi Thị Xuân,... và các trục đường gần chợ Bến Thành hầu như đa phần có chủ là nhà đầu tư gốc Bắc đã Nam tiến cách đây khoảng chục năm. Thời gian đầu, những đại gia này chỉ đơn thuần khai thác cho thuê. Nhưng về lâu dài, họ nhắm đến các quỹ đất có vị trí đắc địa và giá trị sẽ tăng lên theo thời gian.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Tư vấn bất động sản Sohovietnam cho biết, mới giới thiệu thành công một thương vụ chuyển nhượng dự án khách sạn trị giá 10 triệu USD tại Sài Gòn. Khách hàng mua thành công là nhà đầu tư từ miền Bắc. Ông Cần xác nhận, xu hướng đầu tư BĐS Tp.HCM của nhà đầu tư miền Bắc xuất hiện từ khá lâu, trong đó 3 phân khúc được quan tâm nhất gồm khách sạn (loại 2-3 sao), căn hộ dịch vụ và cao ốc văn phòng cho thuê. Trong tổng số những khách sạn loại 2-3 sao tại Tp.HCM, có đến 70-75% là người miền Bắc sở hữu.

Nhà môi giới này cho hay, bên cạnh khách hàng Hà Nội thì nhà đầu tư ở những địa phương khác cũng rất quan tâm đến bất động sản phía Nam, nhất là Hải Phòng và Quảng Ninh. Nhưng theo ông Cần, việc tìm để mua được một tài sản tốt có thể phải mất cả năm bởi ở thị trường này cả bên mua và bán đều không muốn rao bán một cách công khai và tiết lộ thông tin, mà thường qua đơn vị trung gian.

Sau khi mua những tài sản này, các nhà đầu tư thường có 2 xu hướng. Một là đưa cả gia đình vào định cư để tự quản lý tài sản. Hai là cho đơn vị khác thuê lại để kinh doanh khách sạn hoặc văn phòng với tỷ suất sinh lời khoảng 7,5- 8% - mức gấp rưỡi thị trường Hà Nội. Cũng theo ông Cần, thanh khoản ở phân khúc này khá tốt bởi bên cạnh tỷ suất sinh lời cao, đây đều là những dự án có sẵn một phần nguồn khách nên người mua chỉ việc tiếp nhận và đưa vào vận hành.

(Theo Vnexpress)

Read more…

Tháng đầu tiên của quý IV/2016, thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM tiếp tục sôi động với hàng loạt dự án mới được công bố. Thanh khoản của thị trường căn hộ có chiều hướng tăng vào cuối năm.

Sức mua gia tăng

Phân khúc căn hộ vẫn ghi nhận lượng giao dịch tăng trong tháng 10. Khu vực trung tâm thành phố tiếp tục chứng minh sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư, cụ thể như HaDo Centrosa Garden của Tập đoàn Hà Đô. Nhờ sở hữu quỹ đất rộng, tọa lạc ngay trung tâm quận 10 nên sau 2 tháng mở bán, 100% số căn biệt thự của dự án đã được khách mua hết. Riêng 2 block căn hộ là Orchid 1 và Orchid 2 thì 80% số căn được công bố đã bán ra thành công. 2 block căn hộ mới Jasmine 1 và Jasmine 2 ghi nhận lượng khách đặt giữ chỗ cao hơn so với đợt bán trước.

Một dự án khác nằm ngay trung tâm quận 7 là Saigon South Residences cũng ghi nhận sức mua tăng mạnh. Theo CĐT Phú Mỹ Hưng, chỉ riêng ngày mở bán đầu tiên, hơn 90% trong tổng số 521 căn hộ chào bán đã được đặt mua, vượt dự kiến 200 căn. Thanh khoản tích cực trong tháng còn phải kể đến La Astoria 2 (quận 2) của CĐT An Gia Hưng. Trước đó, CĐT đã hoàn thành việc mở bán La Astoria 1 vượt dự kiến. Hiện doanh nghiệp đang triển khai La Astoria 2 tại khu đất liền kề. Dù chưa công bố chính thức, đã có hơn 200 khách hàng đặt chỗ trước.

TNR Holdings Việt Nam cũng chia sẻ doanh số bán khả quan của dự án The GoldView trong tháng này. Đại diện doanh nghiệp cho biết sau khi tung ra chính sách bán ưu đãi với giá trị quà tặng hơn 1,7 tỷ đồng, lượng giao dịch thành công của dự án đã tăng thêm đáng kể. Ước tính ban đầu mức tăng tầm 20-30% so với thời điểm mở bán trước.

Sở dĩ các dự án trên có giao dịch tốt một phần là do giá bán hợp lý. Một nhà đầu tư tại quận 2 cho biết, rất khó tìm được dự án khoảng 1 -2 tỷ/căn/2 phòng ngủ tại khu trung tâm, khu Phú Mỹ Hưng hay cạnh khu Thủ Thiêm. Do vậy, nếu chủ đầu tư tiếp tục duy trì những lợi thế vốn có, thanh khoản của thị trường sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Xét trên tổng thể thị trường, phân khúc có giao dịch tốt nhất trong tháng qua vẫn là căn hộ tầm trung, giá từ 20 -32 triệu/m2. Quý IV cũng là thời điểm các chương trình bán hàng dịp cuối năm được tung ra. Mức giá, lãi suất ưu đãi, chiết khấu và phương thức thanh toán là những yếu tố được người mua nhà quan tâm. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch tăng không đơn thuần đến từ các chương trình ưu đãi mà các yếu tố như tiến độ xây dựng tốt, chính sách thanh toán hợp lý và các yếu tố tích cực về quy hoạch hạ tầng cũng góp phần gia tăng lượng giao dịch.

Giá bán biến động trong các tháng tiếp theo

Theo nhận định của đại diện TNR Holdings Việt Nam, với những diễn biến hiện tại thì giai đoạn cuối năm, thị trường căn hộ sẽ có những chuyển biến tích cực, chỉ số giao dịch sẽ tăng hơn. Chỉ số này chủ yếu đến từ các dự án có tiến độ tốt, CĐT tung ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn. Để cạnh tranh, các CĐT sẽ tập trung vào các chương trình hướng tới lợi ích của khách hàng. Vì thế, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục thu hút được cả người mua để ở và để đầu tư.

Bên cạnh thanh khoản cải thiện, thị trường bắt đầu xuất hiện tình trạng giá chênh. Một số căn hộ diện tích nhỏ thuộc dự án HaDo Centrosa Garden xuất hiện tình trạng giá bán thứ cấp tăng 50 -70 triệu/căn ngay khi vừa mở bán. Các suất đặt chỗ tại dự án Saigon South Residences được rao bán lại chênh từ 40 -60 triệu/căn. Dự án The GoldView được chào bán trên thị trường sơ cấp với giá tăng từ 6 -10% so với giá mới nhất mà CĐT công bố.

Tuy nguồn cung căn hộ trên thị trường đang rất lớn nhưng những dự án được đánh giá là chất lượng lại không nhiều. Chính vì vậy, giá bán tại một số dự án, nhất là khu vực trung tâm đang có dấu hiệu tăng nhẹ ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nếu so với giá bán ở những dự án cùng khu vực, cùng phân khúc tại Tp.HCM thì giá bán sơ cấp đang có dấu hiệu tịnh tiến qua mỗi quý tầm 3 - 5%, so với năm 2015 thì giá bán đã cao hơn 10 - 12%. Riêng giá bán thứ cấp thì tăng mạnh hơn, nhiều dự án giá giao dịch tăng lên đến 20% so với giá sơ cấp ban đầu.

Bà Lê Thị Huyền Trang – Trưởng Bộ phận nghiên cứu JLL Việt Nam cho rằng, trong quý cuối năm và năm 2017, giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực. Giá khó có thể đi xuống mà sẽ chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ. Đơn vị này cũng đưa ra nhận định, giá BĐS có thể tăng tầm 3-5% qua mỗi năm. Những tháng cuối năm là thời điểm mà tính thanh khoản của thị trường cao nhất năm, giao dịch nhà đất được nhận định sẽ tiếp tục sôi động với nhiều dự án mới tung ra, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp với mức giá bán từ 20 -35 triệu/m2.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, thời điểm Tết Âm lịch là giai đoạn thị trường BĐS phát triển mạnh nhất, sức mua luôn dồi dào, đặc biệt là khi các ngân hàng thương mại đang có động thái giảm lãi suất cho vay. Vấn đề còn lại của doanh nghiệp là mang đến cho khách hàng một sản phẩm tốt với mức giá hợp lý kèm theo các chính sách hỗ trợ khoa học. Nếu kết hợp tốt các yếu tố trên, giao dịch thị trường thời điểm cuối năm sẽ bùng nổ mạnh mẽ.

(Nhịp sống thời đại)

Read more…