Nếu trong đời sống giao tiếp đóng vai trò như cầu nối tình cảm giữa mọi người thì trong kinh doanh giao tiếp giống như bậc thang để đưa doanh nghiệp đến gần với thành công.

Giúp xây dựng một đội ngũ hùng hậu

Để xây dựng một đội ngũ tốt đòi hỏi phải có một nhà lãnh đạo tài ba với khả năng giao tiếp “hơn người”. Bởi, người giao tiếp giỏi là người có khả năng kết nối các cá nhân, giải quyết mâu thuẫn, giúp nhân viên loại bỏ sự sợ hãi, tuyên truyền tinh thần đoàn kết và tiếp lửa động lực thông qua ngôn ngữ trực tiếp.Tầm quan trọng của kỹ năng giao tiếp trong kinh doanh

Tránh hiểu lầm và đưa thông tin sai lệch

“Đôi khi cách diễn giải “loằng ngoằng” có thể khiến đối tác hiểu nhầm hoặc hiểu sai lệch đi thông tin và thông điệp bạn muốn gửi tới. Điều này sẽ thật tệ hại. Nhưng giao tiếp tốt sẽ giúp bạn hoàn thành công việc thậm chí là “tút tát” lại sai lầm. Với những thông tin “lỡ” sai, bạn cũng có thể quay ngược 180 độ nếu có một cái miệng khôn khéo và một bề dày kinh nghiêm trong giao tiếp”, Andy nói

Thúc đẩy quá trình kinh doanh

Khi giao tiếp tốt, dịch vụ chăm sóc khách hàng được nâng cấp, khách hàng được giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, kịp thời thông qua giao tiếp trực tiếp thì chỉ số kinh doanh tăng cao không phải là điều khó hiểu. Khi chỉ số tăng cao đồng nghĩa với việc kinh doanh của doanh nghiệp cũng tăng lên đáng kể. Điều này có ý nghĩa to lớn cho sự phát triển và công cuộc xây dựng thương hiệu của doanh nghiệp trong lòng đối tác và khách hàng.

Tạo ra văn hóa hòa nhập chốn công sở

Sự động viên, chia sẻ của cấp trên đối với cấp dưới sẽ trở thành nguồn động lực to lớn để họ cố gắng lao động hết mình. Sự giao tiếp thông qua ngôn ngữ trực tiếp của ban quản lý với nhân viên sẽ góp phần tạo ra môi trường làm việc thân thiện và thoải mái.Điều này tác động lớn tới tâm lý làm việc của nhân viên.

Tăng tương tác với khách hàng

Sự giao tiếp của doanh nghiệp với khách hàng sẽ là điều kiện để doanh nghiệp nắm bắt tâm lý tiêu dùng (nếu có) của khách hàng (hoặc đối tác). Các cuộc điều tra khách hàng, các đợt tiếp thị hoặc thiết lập kênh tương tác sẽ cung cấp cho doanh nghiệp một cái nhìn sâu sắc về tâm lý khách hàng và giúp công ty có thể thay đổi hoặc cải thiện sản phẩm nhằm đáp ứng đúng nhu cầu.

Hiểu và nắm bắt được thị trường

Sự tương tác với khách hàng là cơ sở để doanh nghiệp hiểu và nắm bắt thị trường. Khi đội ngũ quản lý có sự hiểu biết tốt nhất về thị trường và đọc được tâm lý người tiêu dùng thì các sản phẩm đến với khách hàng sẽ trở nên dễ dàng hơn.

Phát triển đội ngũ kinh doanh cốt lõi và khuyến khích mở các kênh truyền thông để quảng bá sản phẩm là cách làm thông minh để doanh nghiệp của bạn tạo khoảng cách với các doanh nghiệp khác.

Read more…

Quỹ đất nội đô tại Tp.HCM đang ngày càng khan hiếm, khiến các căn hộ cao cấp tại vị trí trung tâm luôn được khách hàng săn đón bởi những ưu thế vượt trội và khả năng sinh lời tức thì của loại căn hộ này.

Cơ hội an cư và đầu tư sinh lời vượt trội

Sở hữu vị trí đắc địa trên tuyến đường 3 tháng 2, Q.10, Tp.HCM cùng với những điểm vượt trội trong thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ và tối ưu hóa không gian xanh, HaDo Centrosa Garden đang tạo ra “cơn sốt” đặc biệt trên thị trường địa ốc bởi đáp ứng được tất cả những tiêu chí mua để ở và mua để đầu tư của khách hàng. Do đó, đa phần khách hàng đến dự án trong những ngày qua là đội ngũ chuyên viên tài chính – ngân hàng cao cấp, Y bác sĩ, chủ doanh nghiệp, các chuyên gia nước ngoài,… đã tham quan và liên hệ đặt mua ngay vì tìm một căn hộ hạng sang như HaDo Centrosa Garden thực sự rất hiếm. Trong bối cảnh thị trường “khan hiếm” căn hộ trung tâm có đầy đủ tiện ích như hiện nay, HaDo Centrosa Garden được đảm bảo là khoản đầu tư sinh lời vượt trội, với giá trị gia tăng cao trong tương lai, giúp thỏa mãn tất cả các tiêu chí của mọi khách hàng mua để ở và đầu tư cho thuê lâu dài.

Sở hữu vị trí độc tôn

Sở hữu tới 6.85 ha đất vàng tại trung tâm Q.10 - một trong những quận nội đô có hoạt động sinh sống và thương mại sôi động bậc nhất Sài Gòn, dựa án HaDo Centrosa Garden có lợi thế về giao thông khi chỉ mất 2 phút là khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận các quận trung tâm khác như Q.1, Q.3, Q.5 thông qua những tuyến đường trọng điểm trong thành phố như Cách Mạng Tháng 8, Ba Tháng Hai, Cao Thắng, Điện Biên Phủ, Võ Thị Sáu,… Từ đây, mọi nhu cầu về mua sắm, giáo dục, tâm linh, chăm sóc sức khỏe, vui chơi, giải trí,… của cư dân đều được đáp ứng với hệ thống tiện ích hiện hữu từ hàng trăm hệ thống ngân hàng, trường học từ mầm non đến đại học, cửa hàng dịch vụ, bệnh viện trung ương,…

Một yếu tố thuận lợi hơn nữa của HaDo Centrosa Garden là khi tuyến Metro số 2 Bến Thành – An Sương hình thành (Ga số 3), giúp việc di chuyển vốn đã thuận tiện sẽ càng thêm phần tuyệt vời hơn.

Khẳng định đẳng cấp sống trong tương lai

Ngoài 115 căn nhà phố liền kề, điểm nhấn của dự án nằm ở 8 tòa chung cư cao cấp với 2.187 căn hộ sang trọng từ 1-3 phòng ngủ và căn Duplex. Những căn hộ có diện tích từ 48,12m2 - 123,65m2, đem đến cho khách hàng những lựa chọn tối ưu nhất cho nhu cầu và mục đích sử dụng. Mỗi chi tiết thiết kế của căn hộ đều được tính toán kỹ lưỡng, chăm chút tỉ mỉ để tối ưu hóa không gian sử dụng, song vẫn thoáng đãng, hiện đại và giao hòa với không gian bên ngoài cũng như đón được ánh sáng tự nhiên. Bên cạnh thiết kế đại sảnh lộng lẫy, hồ bơi tràn bờ 50m theo tiêu chuẩn quốc tế, bãi đỗ xe trên cao, trung tâm thương mại, khu ẩm thực, trung tâm thể dục thể thao,… cũng sẽ mang đến cho những chủ nhân tương lai một cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp và thoải mái.

Đặc biệt, HaDo Centrosa Garden còn được chủ đầu tư dành riêng những khoảng không gian để bố trí 21 khu vườn xanh tràn ngập dự án – những khu vườn chưa từng thấy ở bất cứ dự án BĐS nào tại trung tâm Tp.HCM bao gồm: Các Khu vườn chân mây; Khu vườn trên mái khối đế kết hợp khu vực tập thể thao, đọc sách, hồ bơi, thư giãn; Khu vườn treo trên cao độc đáo; Khu vườn trung tâm tại khu nhà phố liền kề dành cho người lớn tuổi kết hợp với khu vui chơi trẻ em; Khu vườn kết hợp phố đi bộ mua sắm tại tầng trệt;… nhằm mang lại bầu không khí thư thái, trong lành và an nhiên cho cư dân. Hướng đến lối kiến trúc “xanh – sinh thái”, dự án HaDo Centrosa Garden chắc chắn sẽ là nơi an cư lý tưởng và khẳng định đẳng cấp sống tương lai.

Bằng uy tín và kinh nghiệm 26 năm thành lập, hơn 20 năm đầu tư kinh doanh BĐS và với phương châm “Khách hàng – nơi khởi nguồn của mọi sáng tạo”, Tập đoàn Hà Đô luôn luôn thấu hiểu nhu cầu của khách hàng để tạo ra các sản phẩm BĐS có giá trị tốt nhất, đáp ứng các tiêu chí của những khách hàng khó tính cả về mặt thiết kế, tiện ích và chất lượng căn hộ, chất lượng dịch vụ. Dự án HaDo Centrosa Garden lại một lần nữa khẳng định lại triết lý ấy của chủ đầu tư. Đặc biệt, dự án còn hứa hẹn sẽ có những chính sách ưu đãi về giá và các chương trình khuyến mãi hấp dẫn dành cho các khách hàng muốn sở hữu căn hộ trong thời gian tới.

Read more…

Phân khúc của căn hộ cao cấp nhận được sự săn đón của rất nhiều người, tuy các căn hộ cao cấp thường có giá bán đắt hơn so với các căn hộ khác. Những gia đình có điều kiện kinh tế khá giả họ thường muốn mua các căn hộ có mức giá cao bởi sự tiện ích vượt trội. Theo đánh giá của các chuyên gia thì phân khúc này sẽ rất nóng và có cú lội ngược dòng trong năm 2016.

Phân khúc căn hộ cao cấp trở lại một cách ngoạn mục nhờ 5 lý do sau:

1. Thị trường khởi sắc

Thị trường BĐS trong những năm trước khá trầm lắng đã có lúc rơi vào tình trạng thoái trào. Nhưng bắt đầu từ năm 2015 thị trường này đã có những bước chuyển khởi sắc tích cực hơn nhiều. Sự tăng trưởng, phục hồi trong năm 2015 là 75% so với năm 2014, đặc biệt sự là sự chuyển biến mạnh mẽ tại hai thị trường lớn là Tp.HCM và Hà Nội. Số lượng dự án xây dựng và chào bán hứa hẹn mở ra những con đường phát triển mới và căn hộ cao cấp cũng sẽ có điều kiện phát triển mạnh.

2. Các căn hộ cao cấp có giá trị sinh lời
Các căn hộ này đều có mức giá trị sinh lời rất cao. Dù bạn phải đầu tư một khoản tiền lớn nhưng khi sử dụng chúng để cho thuê thì lợi tức ở mức 6 – 8%. Các chuyên gia BĐS đánh giá đây là con số cao nhất nhì ở Đông Nam Á. Thời gian qua, giá nhà đất tăng lên đồng thời những nhà đầu tư vào phân khúc căn hộ cao cấp sẽ có nguồn thu ổn định từ việc cho thuê nhà và nguồn lợi được hưởng lại càng nhiều hơn gấp bội.

Hỗ trợ vay vốn khi mua nhà cao cấp

3. Được hỗ trợ tài chính
Thông thường khi mua một căn hộ giá rẻ, chúng ta không phải suy nghĩ hay lo lắng quá nhiều vì nó phù hợp với kinh tế của mình. Nhưng khi quyết định mua một căn hộ đắt tiền thì vấn đề tài chính được đặt lên hàng đầu. Tuy vậy, hiện nay các chủ đầu từ đã liên kết chặt chẽ với ngân hàng để đưa ra những chính sách bán hàng phù hợp và hỗ trợ tài chính cho người mua nhà. Đây chính là yếu tố làm nên sức hấp dẫn cho phân khúc căn hộ cao cấp.

4. Hạ tầng, chính sách kích thích thị trường BĐS
Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở bắt đầu có hiệu lực vào tháng 7/2015 cũng đã tác động tích cực rất lớn đến thị trường bất động sản tại Việt Nam, điển hình là phân khúc các dự án cao cấp. Hứa hẹn một thị trường sôi động cho phân khúc căn hộ cao cấp, khi người nước ngoài đã có quyền mua và sở hữu nhà tại Việt Nam nên kích nhu cầu tiêu dùng nhiều hơn.

5. Các chủ đầu tư tiềm lực
Các con số ấn tượng đánh dấu sự trở lại ngoạn mục của các căn hộ cao cấp cụ thể 6.000 căn thuộc các dự án hạng sang tại khu rìa trung tâm và phía Tây Hà Nội và 16.000 căn được chào bán nằm dọc theo tuyến Metro số 1 Tp.HCM. Đa phần các dự án cao cấp đều được xây dựng bởi những chủ đầu tư uy tín, tiềm lực kinh tế vững chắc nên mang đến sự an tâm cho người có nhu cầu mua nhà.

Read more…

Bất động sản tại khu vực trung tâm quận 1 có thể cho thuê, chuyển nhượng... mang lại khả năng sinh lời cao. 

Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, tuy đang ở mức cao kỷ lục kể từ năm 2004, giá chào bán căn hộ hạng sang tại TP HCM vẫn được liệt vào thị trường cạnh tranh nếu so với các thành phố lớn trong khu vực. Cụ thể, giá nhà phân khúc hạng sang tại đây đang là 60-150 triệu đồng một m2, vẫn ở ngưỡng thấp hơn nhiều so với Singapore (400-500 triệu đồng một m2) hay Bangkok (140-200 triệu đồng một m2).

Không chỉ có giá hời, tỷ suất sinh lợi của bất động sản tại trung tâm quận 1 cũng ở mức cao. Ở phân khúc căn hộ hạng sang, giá trị khai thác từ việc cho thuê đạt 3-6% một năm, mức phổ biến nhất là 4-5% một năm. Top 5 nhóm khách thuê có ngân sách dồi dào đến từ Nhật Bản, Mỹ, Anh, Singapore và Đức. 

Thực tế, dù có khả năng sinh lời cao, quỹ đất dành cho dự án căn hộ thương mại ngày càng hạn hữu ở khu vực trung tâm quận 1. Bởi vậy, nhiều nhà đầu tư bắt đầu gom nhiều căn hộ, office-tel tại trung tâm để cho thuê hoặc chuyển nhượng. Khách hàng cũng tìm đến bất động sản trung tâm bởi vừa không lo về giá, vừa khai thác lợi nhuận đều đặn.

Gần đây, nhà đầu tư Novaland vừa ra mắt khu phức hợp Madison nằm ngay 15, Thi Sách, quận 1, TP HCM. Madison hội tụ nhiều yếu tố đảm bảo giá trị gia tăng bền vững như vị trí ở lõi trung tâm, hạ tầng đô thị lẫn dịch vụ tiện ích sẵn có và chính sách thanh toán linh hoạt. 

Madison có hai góc mặt tiền đường Thi Sách và Cao Bá Quát, lọt trong "lõi vàng" của trung tâm hành chính - kinh tế của TP HCM. Dự án được bao bọc xung quanh bởi những công trình biểu tượng như Nhà hát thành phố, phố đi bộ Nguyễn Huệ cùng các trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, dịch vụ cao cấp như khách sạn Park Hyatt, Caravelle.

Tuy nằm ngay giữa lòng thành phố, đường Thi Sách lại là con đường yên tĩnh và nhiều cây xanh. Bởi vậy, dự án đáp ứng nhu cầu sở hữu bất động sản lẫn nhu cầu sống của nhóm khách hàng thượng lưu, doanh nhân thành đạt. Hơn nữa, dự án có số lượng chỉ khoảng hơn 100 căn hộ và 70 căn office-tel, đảm bảo sự riêng biệt và khan hiếm cho chủ nhân sở hữu.

Read more…

Botanica Premier là một trong những lựa chọn cho khách hàng làm trong ngành hàng không nhờ ưu thế về cự ly - nằm đối diện trung tâm huấn luyện sân bay Tân Sơn Nhất, kế cận cảng hàng không quốc tế.

Xung quanh dự án có đầy đủ dịch vụ như siêu thị Big C, Maximart Cộng Hòa, Coopmark Nguyễn Kiệm; chợ Tân Sơn Nhất, ngân hàng, bệnh viện, trường học… Tiện ích nội khu cũng ấn tượng với 2 hồ bơi và khu sinh hoạt chung tại tầng thượng.

Botanica Premier gần công viên Gia Định và sở hữu riêng một khuôn viên cây xanh nội khu rộng đến 6.000m2. Dự án cung cấp căn hộ smarthome với các thiết bị thông minh như hệ thống quản lý, điều chỉnh thiết bị trong nhà (hệ thống cửa, đèn chiếu sáng, máy lạnh, TV,…) và hệ thống theo dõi an ninh từ xa.

Trong tháng 7, khi mua căn hộ Botanica Premier, khách hàng được tặng gói hoàn thiện bếp đến 70 triệu đồng (kèm điều kiện áp dụng); gói hoàn thiện cơ bản và smart home (ưu đãi đặc biệt thêm 2% dành cho cán bộ nhân viên ngành hàng không). Ngoài ra, bạn cũng được chọn gói cam kết cho thuê đến 30 tháng. Tổng giá trị thuê lên đến 750 triệu đồng hoặc lịch thanh toán 0% trong 24 tháng.

Read more…

Tọa lạc tại vị trí đắc địa được ví như “Trái tim của thủ đô”, nơi giao thoa giữa hai quận Thanh Xuân và Đống Đa, Artemis được ví như một “Ốc đảo kinh tế hiếm có” khi sở hữu 4 mặt tiền đường lớn.
Nơi đây trở thành niềm mơ ước được sở hữu của những cư dân đẳng cấp nhất.

Khai trương “nhà mẫu” trên “phố mẫu”

Với nhiều ưu thế vượt trội, Artemis là dự án được khách hàng mong chờ nhất tại khu vực Thanh Xuân. Vào ngày 23/7 tới, chủ đầu tư dự án - Công ty cổ phần ACC – Thăng Long (thuộc Bộ Quốc Phòng) kết hợp với đơn vị phân phối chính thức Phú Tài Land chính thức cho ra mắt khu căn hộ mẫu Artemis trên tầng 6 của căn hộ.

Tọa lạc tại vị trí độc tôn 4 mặt tiền đường, hai mặt Lê Trọng Tấn, các mặt còn lại tiếp giáp đường Trường Chinh và Tôn Thất Tùng, Artemis là dự án duy nhất sở hữu vị trí đắc địa về mặt phong thủy.

Được xây dựng với tổng diện tích 8.956m2 gồm 3 tầng hầm, 5 tầng TTTM và 18 tầng căn hộ, tổ hợp căn hộ cao cấp Artemis tập trung đầy củ các tiện ích nội khu và ngoại khu cao cấp nhất, xứng tầm khách sạn 5 sao như: bể bơi bốn mùa, rạp chiếu phim CGV, siêu thị big C, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, phòng tập Gym, spa… Nơi đây còn tập trung nhiều trường học các cấp đạt tiêu chuẩn 5 sao, hệ thống bệnh viện hiện đại đẳng cấp quốc tế, hệ thống sân tập Golf cách dự án chỉ 200m.

Căn hộ Codotel đẳng cấp - tiêu chuẩn khách sạn 5*

Được thiết kế bởi các kiến trúc sư người Úc, bậc thầy về thiết kế, tất cả các căn hộ cao cấp Artemis đều được thiết kế vuông vắn tượng trưng cho sự thịnh vượng, các căn hộ đều được hứng nắng và gió tự nhiên một các trọn vẹn.

Với xu hướng thiết kế “căn hộ xanh”, toàn bộ tòa nhà được ốp kính Low-e sang trọng, đây là loại kính dành riêng cho các tòa chung cư cao cấp, với tác dụng giảm nguồn năng lượng hấp thụ, kính Low-e sẽ làm giảm sự phát tán, hấp thụ nhiệt lượng chậm và làm chậm quá trình truyền tải nhiệt nhưng vẫn đảm bảo độ sáng trong căn phòng.

Loại kính sang trọng này còn ngăn cản các tia có hại như tia cực tím làm bạc đồ vật, tia hồng ngoại làm nóng phòng. Điều này khẳng định kính Low-e sẽ giúp cho căn phòng luôn ấm áp vào mùa đông và mát mẻ vào mùa hè, tiết kiệm tối đa chi phí cho công viêc giữ nhiệt trong phòng mà vẫn giữ được độ sáng và sang trọng tối đa cho tất cả các căn hộ cao cấp tại Artemis.

Nội thất hoàn hảo trong căn hộ cao cấp Artemis

Đặc biệt, với thông điệp "Xách va li vào nhà mới", Artemis là dự án duy nhất được trang bị toàn bộ nội thất cao cấp, nhập khẩu. Khách hàng chỉ cần "đến", "ở" và "trải nghiệm". Căn hộ thông minh với hệ thống chuông cửa hiển thị hình ảnh, camera giám sát 24/7, hệ thống báo cháy, báo khói tự động, các thiết bị phòng ngủ, phòng khách, phòng vệ sinh… đến từ các thương hiệu hàng đầu trên thế giới, Artemis xứng đáng là căn hộ cao cấp tiêu chuẩn khách sạn 5 sao.

Nhiều cơ hội may mắn trong ngày khai trương căn hộ mẫu 23/7

Theo chia sẻ từ phía chủ đầu tư dự án Artemis, để mang lại những giá trị cao nhất cho các chủ nhân đẳng cấp trong tương lai, các đối tác của Artemis đều được chọn lựa rất kỹ càng, đều là các đơn vị có tên tuổi trong và ngoài nước như: đơn vị thi công Delta, Quản lý dự án- tư vấn giám sát Công ty TNHH Artelia (cộng hòa Pháp), thiết kế mặt đứng: Công ty TNHH PTW (Australia), tài trợ vốn, bảo lãnh tiến độ: Ngân hàng SeaBank, đơn vị phân phối chính thức Phú Tài Land.

Để đáp lại sự mong chờ từ phía khách hàng, căn hộ cao cấp Artemis sẽ được ra mắt vào ngày 23/7 tới với nhiều ưu đãi đặc biệt: tặng sofa cao cấp trị giá 60 triệu cho các khách hàng đặt mua căn hộ từ 1/7 – 23/7, chương trình bốc thăm trúng thưởng với nhiều giải thưởng có giá trị.

Read more…

Theo Savills Việt Nam, công suất thuê trung bình của căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM giảm nhẹ, song giá thuê loại hình BĐS cao cấp này vẫn duy trì xu hướng đi lên kể từ đầu năm và tăng 5% so với cùng kỳ năm 2015.

Báo cáo thị trường căn hộ dịch vụ Tp.HCM quý II/2016 của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung toàn thị trường đang có thêm hàng hóa mới khiến cho công suất thuê sụt giảm nhẹ. Trong 3 tháng qua, tại Tp.HCM có một dự án hạng B mới gia nhập thị trường với 217 sản phẩm. Như vậy, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt khoảng 4.530 căn từ 82 dự án, tức tăng 4% theo quý và 6% theo năm.

Trong 2 quý đầu năm 2016, giá thuê căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM
đang tăng liên tục

Công suất cho thuê trung bình giảm 4 điểm phần trăm theo năm xuống còn 81%. Do nguồn cung căn hộ dịch vụ mới cùng với các dự án chung cư trung - cao cấp đã hoàn thiện đưa vào thị trường ngày càng nhiều khiến công suất thuê của hạng B có mức giảm mạnh nhất trong vòng 4 năm qua (kể từ quý I/2013).

Song, nguồn cung tăng nhẹ đã không tác động tiêu cực đến giá thuê. Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ vẫn tiếp tục đi lên trong 3 tháng qua đã tạo động lực kéo giá thuê trung bình toàn thị trường tăng 3% theo quý và tăng 5% theo năm.

Từ quý III/2016 đến năm 2018, dự kiến Tp.HCM sẽ chào đón khoảng 2.850 căn hộ dịch vụ mới đi vào hoạt động. Thực tế, thị trường căn hộ dịch vụ đang có xu hướng dịch chuyển dần từ khu trung tâm sang các quận phía Đông và Nam thành phố, 2 khu vực này chiếm khoảng 57% tổng nguồn cung tương lai.

Trước đó, hồi đầu tháng 1, CBRE Việt Nam đã đưa ra dự báo trong 12 tháng tới, cụ thể giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM có thể tăng 5-10%. Lý do là bởi sự xuất hiện các nhu cầu mới từ việc thâm nhập thị trường của các tập đoàn quản lý toàn cầu theo xu hướng hội nhập sâu rộng của Việt Nam thông qua các hiệp định thương mại.

(Theo Vnexpress)

Read more…

UBND Thành phố vừa chấp thuận đầu tư dự án Nhà ở - Khu Z756 tại số 200 đường Ba Tháng Hai, Quận 10 do Công ty Cổ phần Hà Đô - 756 Sài Gòn làm chủ đầu tư.

Theo đó, chấp thuận cho Công ty Cổ phần Hà Đô - 756 Sài Gòn đầu tư dự án Nhà ở - Khu Z756 có tổng diện tích 68.513,7 m2, quy mô dân số dự kiến 7.000 người với cơ cấu sử dụng đất như sau:

Đất nhóm ở có tổng diện tích 44.267 m2, trong đó: Đất chung cư 33.701 m2, Đất nhóm ở thấp tầng diện tích 10.566 m2;

Đất giáo dục (trường trung học cơ sở) có tổng diện tích 6.304 m2;

Đất cây xanh tập trung có tổng diện tích 1.737 m2;

Đất giao thông có tổng diện tích 16.107,7 m2;

Đất hạ tầng kỹ thuật có tổng diện tích 98 m2.

Phối cảnh dự án Hà Đô Centrosa Garden 

Dự án Nhà ở - Khu Z756 có mật độ xây dựng toàn khu 39 %, tầng cao xây dựng tối đa 30 tầng, hệ số sử dụng đất toàn khu 5,4.

Tổng mức đầu tư tạm tính của dự án khoảng 4.944 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự kiến 06 năm

 UBND Thành phố lưu ý chủ đầu tư cần đảm bảo diện tích chỗ đậu xe cho khu chung cư, công trình công cộng, và dịch vụ khác phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

Nhà ở - Khu Z756 có vị trí phía Đông giáp dự án Viettel, phía Tây giáp đường Cao Thắng nối dài và khu dân cư hiện hữu, phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu, phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu và đường Ba Tháng Hai.

Theo tìm hiểu của CafeLand, Dự án Nhà ở - Khu Z756 hiện có tên thương mại là Hà Đô Centrosa Garden và sắp được mở bán chính thức vào ngày 10/7 tới đây với giá từ 2 tỷ đồng/căn (khoảng 44 triệu đồng/m2).

Read more…

Phân khúc của căn hộ cao cấp nhận được sự săn đón của rất nhiều người, tuy các căn hộ cao cấp thường có giá bán đắt hơn so với các căn hộ khác. Những gia đình có điều kiện kinh tế khá giả họ thường muốn mua các căn hộ có mức giá cao bởi sự tiện ích vượt trội. Theo đánh giá của các chuyên gia thì phân khúc này sẽ rất nóng và có cú lội ngược dòng trong năm 2016.

Phân khúc căn hộ cao cấp trở lại một cách ngoạn mục nhờ 5 lý do sau:

1. Thị trường khởi sắc

Thị trường BĐS trong những năm trước khá trầm lắng đã có lúc rơi vào tình trạng thoái trào. Nhưng bắt đầu từ năm 2015 thị trường này đã có những bước chuyển khởi sắc tích cực hơn nhiều. Sự tăng trưởng, phục hồi trong năm 2015 là 75% so với năm 2014, đặc biệt sự là sự chuyển biến mạnh mẽ tại hai thị trường lớn là TP.HCM và Hà Nội. Số lượng dự án xây dựng và chào bán hứa hẹn mở ra những con đường phát triển mới và căn hộ cao cấp cũng sẽ có điều kiện phát triển mạnh.

2. Các căn hộ cao cấp có giá trị sinh lời

Các căn hộ này đều có mức giá trị sinh lời rất cao. Dù bạn phải đầu tư một khoản tiền lớn nhưng khi sử dụng chúng để cho thuê thì lợi tức ở mức 6 – 8%. Các chuyên gia BĐS đánh giá đây là con số cao nhất nhì ở Đông Nam Á. Thời gian qua, giá nhà đất tăng lên đồng thời những nhà đầu tư vào phân khúc căn hộ cao cấp sẽ có nguồn thu ổn định từ việc cho thuê nhà và nguồn lợi được hưởng lại càng nhiều hơn gấp bội.

Các căn hộ này đều có mức giá trị sinh lời rất cao

3. Được hỗ trợ tài chính

Thông thường khi mua một căn hộ giá rẻ, chúng ta không phải suy nghĩ hay lo lắng quá nhiều vì nó phù hợp với kinh tế của mình. Nhưng khi quyết định mua một căn hộ đắt tiền thì vấn đề tài chính được đặt lên hàng đầu. Tuy vậy, hiện nay các chủ đầu từ đã liên kết chặt chẽ với ngân hàng để đưa ra những chính sách bán hàng phù hợp và hỗ trợ tài chính cho người mua nhà. Đây chính là yếu tố làm nên sức hấp dẫn cho phân khúc căn hộ cao cấp.

4. Hạ tầng, chính sách kích thích thị trường BĐS

Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở bắt đầu có hiệu lực vào tháng 7/2015 cũng đã tác động tích cực rất lớn đến thị trường bất động sản tại Việt Nam, điển hình là phân khúc các dự án cao cấp. Hứa hẹn một thị trường sôi động cho phân khúc căn hộ cao cấp khi người nước ngoài đã có quyền mua và sở hữu nhà tại Việt Nam nên kích cầu tiêu dùng nhiều hơn, hứa hẹn một thị trường sôi động cho phân khúc căn hộ cao cấp.

5. Các chủ đầu tư tiềm lực

Các con số ấn tượng đánh dấu sự trở lại ngoạn mục của các căn hộ cao cấp cụ thể 6.000 căn thuộc các dự án hạng sang tại khu rìa trung tâm và phía Tây Hà Nội và 16.000 căn được chào bán nằm dọc theo tuyến Metro số 1 Tp.HCM. Đa phần các dự án cao cấp đều được xây dựng bởi những chủ đầu tư uy tín, tiềm lực kinh tế vững chắc nên mang đến sự an tâm cho người có nhu cầu mua nhà.

(Theo Tạp chí xây dựng) 

Read more…

Quý 2 vừa qua, thị trường TP.HCM đón nhận gần 10.000 căn hộ trong khi có khoảng 5.300 căn được chào bán trên thị trường Hà Nội, phân khúc trung cấp vẫn là phân khúc chủ đạo trên thị trường.

Thị trường căn hộ TPHCM

Gần 10.000 căn hộ được chào bán trong quý 2, gấp 2 lần cùng kỳ năm trước. Tính từ đầu năm đến nay thị trường căn hộ TPHCM đã có khoảng hơn 14.200 căn hộ được chào bán, tăng 28% so với 6 tháng đầu năm 2015.

Nguồn cung từ phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất với 50%, tổng nguồn cung. Tiếp theo là phân khúc cao cấp và hạng sang với 31% và cuối cùng là phân khúc bình dân với 19%. Nguồn cung căn hộ trong quý chủ yếu đến từ các dự án: Vinhomes Golden River, River City, SaigonMia, Centana Thủ Thiêm, Nam Phúc - Le Jardin, M-One Nam Sài Gòn,…

Nếu đúng theo cam kết của các chủ đầu tư, tính đến năm 2018 sẽ có gần 26.832 căn hộ hoàn thành và bàn giao, trong đó có các dự án đang chào bán và các dự án đã chào bán ở các năm trước, việc này ảnh hưởng rất lớn đến khả năng và lợi nhuận từ việc đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại. 

Thị trường căn hộ Hà Nội

Trong quý 2, thị trường Hà Nội có gần 5.300 căn hộ được chào bán, tăng lần lượt 37% so với quý trước và 35% so với cùng kỳ năm trước với phân khúc trung cấp chiếm 65%, phân khúc bình dân chiếm 25% và phân khúc cao cấp chiếm 10%.

Nguồn cung căn hộ trong quý đến từ một số dự án như: Goldmark City (Bắc Từ Liêm) Seasons Avenue (Hà Đông), D'. Le Roi Soleil Quảng An (Tây Hồ), EcoLife Tây Hồ, FLC Star Tower (Hà Đông),… Những dự án được mở bán chủ yếu vẫn tập trung ở khu vực các quận phía Tây Nam như các quận Hà Đông, Hoàng Mai với hệ thống hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ.

Tính chung 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội đạt 9.169 căn, tăng 41% so với cùng kỳ năm 2016. Với tình hình khả quan của thị trường, giá bán được ghi nhận tăng nhẹ ở nhiều dự án. Tại một số dự án, giá báncăn hộ tiếp tục tăng nhẹ 1-2%, thậm chí có dự án mức tăng đến 5% -7%, nhất là tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.

Read more…

Dự báo về xu hướng BĐS Viêt Nam của CBRE, thị trường BĐS nhà ở và thương mại đang có sự hồi phục một cách rõ nét. Đặc biệt, trong phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấp ghi nhận sự trở lại ngoạn mục của nhiều dự án kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính thế giới năm 2008.

Làn sóng các căn hộ hạng sang và cao cấp được ghi nhận trở lại với 16.674 căn được chào bán, nằm dọc tuyến Metro số 1 tại phía Đông của TP HCM và 6.000 căn tại các dự án tọa lạc ở khu rìa trung tâm và phía Tây Hà Nội. Những siêu phẩm này hướng đến khách hàng là các nhà đầu tư mua để cho thuê lại vì tỷ suất sinh lời cao khoảng 6 – 8%.

Đánh dấu sự trở lại ở khân khúc căn hộ hạng sang là dự án căn hộ “đế vương” D’. Palais de Louis – Nguyễn Văn Huyên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Thời điểm 2011, khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu giảm sút thì Tân Hoàng Minh gây sự chú ý đặc biệt khi chào bán căn hộ siêu sang D’. Palais de Louis – Nguyễn Văn Huyên với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2.

Đây được coi là dự án đầu tay, thể hiện tâm huyết cũng như tham vọng phát triển một chuỗi dự án bất động sản cao cấp và hạng sang mang tầm vóc những kiệt tác vượt thời gian của chủ đầu tư Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Không nằm ngoài những tác động đó, những khách hàng đầu tiên mua sản phẩm của dự án D’. Palais de Louis cũng lần lượt được Chủ đầu tư hoàn lại toàn bộ tiền đặt cọc do không thể đảm bảo về tiến độ. Tân Hoàng Minh không có bất cứ chiến dịch tái chào bán dự án căn hộ đắt giá nhất Việt Nam ở giai đoạn này.

Ngay sau đó, thị trường bất động sản tiếp tục tụt dốc và có nhiều tác động tiêu cực tới phân khúc cao cấp.

Trong bối cảnh các chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp phải điều chỉnh, chuyển hướng, hoặc dừng thi công, đến nay đã ghi nhận được sự tái xuất của hàng loạt dự án cao cấp đến siêu sang thuộc sở hữu của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. D’. Palais de Louis là một trong những dự án tiêu biểu như vậy, vẫn âm thầm hoàn thiện với mức độ cầu kỳ và sang trọng đẳng cấp vượt bậc như tâm huyết ấp ủ ban đầu của chủ đầu tư.

Dự án đang trong giai đoạn hoàn thành ốp đá mặt ngoài và hoàn thiện 12 căn hộ mẫu để khách hàng mục sở thị sự xa hoa và tráng lệ của tòa nhà mô phỏng theo cung điện Versailles ở Pháp.

Tại lễ giới thiệu công trình vào tháng 3/2016, chủ đầu tư Tân Hoàng Minh đã thuyết phục được những khách hàng khó tính nhất ngay khi hé lộ 5 căn hộ mẫu đầu tiên với sự xa hoa và đẳng cấp trong từng chi tiết nội thất nhập ngoại từ các thương hiệu hàng đầu thế giới như Longhi, Sige Gold, Bamax... Những sản phẩm này được chính các chuyên gia của các hãng danh tiếng này sang tận nơi lắp đặt và hoàn thiện.

Khi đến với dự án, khách hàng đã bày tỏ sự ngạc nhiên khi được tận mắt chứng kiến, ngắm nhìn và thưởng thức màn biểu diễn nhạc nước ánh sáng nghệ thuật tại đài phun hiên đại ngay sảnh chung của tòa nhà.

Cùng với đó là sự thán phục chủ đầu tư khi tạo nên sự khác biệt tại D’. Palais de Louis với việc sử dụng toàn bộ khoảng không gian trống “xa xỉ” tại trung tâm tòa nhà với chiều cao 120m để tạo ra giếng trời khổng lồ giúp đối lưu không khí thoáng và cân bằng ánh sáng tự nhiên đến từng không gian nhỏ trong mỗi căn hộ.

Cho tới thời điểm hiện nay, mọi nỗ lực và tính thuyết phục của dự án siêu sang bậc nhất Hà Thành đã được khách hàng trong giới tiếp nhận và ghi nhận một cách tích cực.

Theo Trí thức trẻ

Read more…

Giai đoạn 2 của Đảo Kim Cương sở hữu mật độ xanh lên đến 86,5%, khi 7ha hoàn toàn cho cây xanh, chỉ một ha dành dành cho các tòa tháp căn hộ.

Mật độ xanh chuẩn thế giới

Chủ đầu tư cho biết, tại Việt Nam hiện không ít dự án được cho là xanh song mật độ không gian dành cho thiên nhiên đạt khoảng 40%. Tại đảo Kim Cương, tỷ lệ này lên đến 86,5% khi 7ha hoàn toàn cho cây xanh, mặt nước và tiện ích nội khu, chỉ một ha còn lại dành việc xây dựng 5 tòa tháp căn hộ.

"Nhờ đó, mật độ phủ xanh của đảo Kim Cương là 16m2 một người, cao gấp 4 lần trung tâm TP HCM (4m2 một người) và cao hơn một số quốc gia như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản trung bình 10-15m2 một người", đại diện Kusto Home khẳng định.

Đảo Kim Cương sở hữu mật độ xanh cao  86,5%.

Tiện ích nghỉ dưỡng cho gia đình nhiều thế hệ

Theo một khảo sát của TP HCM, tỷ lệ trẻ em thành phố được đi chơi công viên hàng tuần chỉ đạt 7%. Do đó, Đảo Kim Cương là dự án đầu tư nhiều tiện ích dành cho trẻ em, giúp cư dân nhí được sống trong không gian thỏa sức vui chơi theo nhu cầu và phù hợp độ tuổi.

Đây cũng là dự án căn hộ cao cấp có hồ bơi “resort” lớn nhất hiện nay, với hồ bơi nước tràn phong cách nghỉ dưỡng diện tích 2.300m2.

Tại dự án, giai đoạn 2, chủ đầu tư sẽ chú trọng thêm nhiều tiện ích dành cho con trẻ như công viên nước thủy thủ với mô hình tàu cướp biển khổng lồ giúp các bé được sống trong khung cảnh của các câu chuyện cổ tích hay các bộ phim bom tấn nổi tiếng thế giới. Những sân chơi trải dài, xanh mướt cỏ, chạy mỏi chân như những khu rừng trong mơ của các thiên thần nhỏ. Bên cạnh đó là lâu đài thiên văn, thư viện ngoài trời, học viên âm nhạc và nghệ thuật… dành riêng cho trẻ em đầu tiên có tại Việt Nam.

"Thiên đường" không chỉ dành cho trẻ nhỏ mà cha mẹ và ông bà cũng được hưởng bầu không khí nghỉ dưỡng tại đảo Kim Cương. Đây cũng là dự án căn hộ cao cấp có hồ bơi “resort” lớn nhất hiện nay, với hồ bơi nước tràn phong cách nghỉ dưỡng diện tích 2.300m2.

Cư dân của đảo còn được hưởng những quyền lợi mà không nhiều dự án căn hộ cao cấp nào tại Việt Nam có được như taxi nước chỉ 15 phút đến trung tâm quận 1, bến du thuyền cá nhân duy nhất được cấp phép phục vụ cư dân của đảo.

Ngoài tiện ích nội khu hoàn hảo, căn hộ của đảo Kim Cương được đầu tư thiết kế mang đậm phong cách nghỉ dưỡng, giúp cư dân hưởng trọn cảm giác nghỉ ngơi thư giãn, góc nhìn phóng khoáng, bài trí nội thất đơn giản nhưng sang trọng.

Căn hộ Hawaii ra mắt quý III/2016

Theo chủ đầu tư Kusto Home, các căn hộ xây dựng dựa trên những quan sát, hiểu biết và tình yêu thương đặc biệt dành cho trẻ em. Dự kiến quý III/2016, chủ đầu tư sẽ giới thiệu tháp Hawaii - tòa tháp đầu tư của dự án đảo Kim Cương giai đoạn 2 với giá khởi điểm từ 2,2 tỷ đồng cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng. Tòa tháp Hawaii dự kiến sẽ có 177 căn hộ cao cấp diện tích đa dạng từ 50-450 m2.

Thanh Thư

Read more…

UBND Thành phố đã chấp thuận đầu tư dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ tại số 291/2 đường Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) làm chủ đầu tư.

Theo đó, Thành phố chấp thuận cho Sacomreal đầu tư dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ tại số 291/2 đường Lũy Bán Bích (tên thương mại Carillon 5) với tổng diện tích khoảng 3.029,1 m2 gồm: Đất xây dựng công trình 1.210,1 m2, đất cây xanh 753 m2 và 1.066 m2 đất cho giao thông- sân đường nội bộ.

Mật độ xây dựng dự án là 39,95%, hệ số sử dụng đất toàn khu 7,0 lần, tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng với tổng số căn hộ chung cư 229 căn.

Dự án có tổng mức đầu tư tạm tính là 370,96 tỷ đồng với thời gian thực hiện dự kiến là 2 năm kể từ thời điểm chấp thuận đầu tư.

UBND Thành phố lưu ý chủ đầu tư Sacomreal khi triển khai thiết kế cơ sở, cần lưu ý đảm bảo diện tích chỗ đậu xe cho khu chung cư, công trình công cộng và dịch vụ

Khu căn hộ Carillon 5 có phía Đông giáp nhà xưởng hiện hữu, phía Tây giáp kho xưởng và khu dân cư hiện hữu, phía Nam giáp hẻm 291 đường Lũy Bán Bích, phía Bắc giáp hẻm 284 đường Lũy Bán Bích.

Read more…

Một phần bến xe Miền Đông hiện hữu được quy hoạch thành bãi xe buýt, xe du lịch, phần còn lại xây dựng khu phức hợp trung tâm thương mại - dịch vụ, văn phòng cho thuê và khách sạn.

UBND TP HCM vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 bến xe Miền Đông hiện hữu (phường 26, quận Bình Thạnh), diện tích hơn 62.600 m2, thành khu vực tái thiết đô thị. Cụ thể, khu A với chức năng chính là đầu mối trung chuyển hành khách nội đô và khu B là trung tâm thương mại - dịch vụ, văn phòng cho thuê, khách sạn với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại.

Bến xe Miền Đông hiện hữu sẽ được xây dựng thành khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng. Ảnh: NLĐ.

UBND thành phố yêu cầu phương án phân khu chức năng phải hợp lý, thuận lợi cho việc tổ chức giao thông, trung chuyển hành khách cũng như tối ưu nhất ở khu đất phức hợp để tổ chức bán đấu giá, tạo nguồn vốn đầu tư dự án bến xe Miền Đông mới.

Bên cạnh đó, lãnh đạo thành phố đề nghị cần dự báo về lưu lượng giao thông trong tương lai nhằm có phương án tổ chức giao thông hợp lý. Đồng thời, có giải pháp mở rộng hẻm 153 - quốc lộ 3 (tối thiểu 12 m) để tuyến này trở thành đường tiếp cận, điều hòa, lưu chuyển xe cộ về 2 trục chính là đường Đinh Bộ Lĩnh và quốc lộ 13.

Trước đó, với chủ trương chuyển các bến xe ra ngoại thành, đồng thời mở rộng diện tích các bến xe để đáp ứng nhu cầu đi lại ngày càng tăng, bến xe Miền Đông mới đã được quy hoạch tại phường Long Bình, quận 9 và phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương với diện tích khoảng 160.200 m2. Hồi đầu năm nay, UBND TP HCM cũng kiến nghị Bộ Giao thông Vận tải xây bến xe Miền Tây mới tại khu E Phú Mỹ Hưng với quy mô từ 16 ha đến 20 ha.

Hữu Công

Read more…