Các phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lần lượt là 43%, 42% và 15% trong tổng nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM hiện nay.

Nở rộ nguồn cung căn hộ

Báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam cho biết trong vòng ba năm tới, dựa theo số lượng căn hộ đã chào bán, nguồn cung được dự đoán sẽ tăng đến 74%. Đáng chú ý, nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng với giá bán >2.000USD/m2 có khả năng tăng gấp đôi. 

Trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016, lượng căn hộ bán ra đạt lần lượt 24.000 căn và 16.800 căn, cao hơn 250% lượng căn hộ được bán trong giai đoạn 2011-2014. Năm 2015 và nửa đầu năm 2016, phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng chiếm tỷ lệ lần lượt là 27% và 44% trên tổng số căn hộ được bán. Trong khi đó, tỷ lệ này trong giai đoạn 2011 -2014 là 10%. Thực tế trên dẫn đến nguồn cung dồi dàoi trên thị trường hiện tại.

Theo JLL, niềm tin vào một nền kinh tế tăng trưởng giúp phục hồi tỷ suất lợi nhuận từ các khoản đầu tư bất động sản. Chính sách mới được đưa ra vào tháng 11/2014, có hiệu lực từ tháng 7/2015 cho phép người nước ngoài được mua 30% giá trị của bất cứ tòa nhà chung cư nào hoặc mua tối đa 250 căn nhà ở tại bất kỳ khu vực nào, góp phần thúc đẩy nguồn cung và nguồn cầu nhà ở.

JLL cho rằng khi nguồn cung nhà ở được dự đoán sẽ tăng 74%, thị trường vẫn sẽ đủ sức hấp thụ lượng cung này. So với mật độ dân số tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ hiện tại vẫn còn khá thấp khi so sánh với các nước khác trong khu vực Đông Nam Á, ngay cả khi tính luôn số căn hộ tương lai đang được chào bán. Các chủ đầu tư thực hiện những dự án nhà ở bình dân để có thể đáp ứng được lượng nhu cầu nhà ở trong thành phố vẫn luôn được chính phủ khuyến khích.   

Cũng theo JLL, nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện đang khá cao. Mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại Tp.HCM cao hơn Jakarta, tương đương mức ở BangKok, Kuala Lumpur và Manila.    

Nhà ở sẽ tiếp tục tăng giá?

Trong vòng ba năm tới, JLL kỳ vọng giá bán căn hộ sẽ tăng từ 5-7% mỗi năm. Giá bán tại các phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp được dự đoán sẽ tăng đến 10% mỗi năm. Tuy nhiên, giá bán phân khúc căn hộ cao cấp chỉ tăng 9% trong sáu quý vừa qua mặc dù doanh số bán hàng trong năm 2015 và sáu tháng đầu năm 2016 rất cao. 

Trong giai đoạn 2005-2007, giá bán đã tăng 106%. Giai đoạn này, các chủ đầu tư bán được khoảng 1.500 căn hộ mỗi năm, đạt tỷ lệ bán khoảng 65%. Giá bán căn hộ đã được điều chỉnh xuống khoảng 30% trong suốt bảy năm 2007-2014. 

Theo các chuyên gia, so với thời kỳ đỉnh điểm năm 2007, mức giá 2.180 USD/m2 của các căn hộ cao cấp vẫn thấp. Giá thuê căn hộ đã tăng 4% trong sáu quý vừa qua, giữ tỷ suất lợi nhuận của thị trường ổn định ở mức 5,7%. 

Khoảng cách giữa lợi nhuận của việc cho thuê và lãi suất cho vay đã thu hẹp lại từ mức 880 điểm phần trăm năm 2008 xuống còn 280 điểm phần trăm trong nửa đầu năm 2016. Giá thuê và lợi nhuận cho thuê sẽ giảm khi các dự án căn hộ tương lai được hoàn thiện trong ba năm tới. Với mức lạm phát thấp ghi nhận được trong năm 2015-2016, có khả năng lãi suất vay vẫn sẽ tiếp tục giảm, từ đó hỗ trợ thúc đẩy giá bán tăng lên.   

Bong bóng bất động sản khó có khả năng xuất hiện

Tình hình hiện tại của thị trường không thực sự “nóng” bằng thời điểm những năm 2007-2008 và khó có khả năng xuất hiện bong bóng. Các nhà đầu tư địa ốc đều nhận thức được thời kỳ bong bóng của thị trường chứng khoán và bất động sản vào năm 2008. 

So với giai đoạn 2010-2013, vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Việt Nam năm 2014 và 2015 đều ổn định hơn. Đáng chú ý, hầu hết dòng vốn đều đã được triển khai vào các dự án. Trong khi đó, giai đoạn 2007 - 2008, lượng vốn đầu tư vào Việt Nam trong năm 2007 lên đến gấp ba lần năm 2005, và trong năm 2008 lại thêm ba đợt tăng giá nữa. Nhưng hầu hết lượng vốn này đều không được triển khai vào các dự án. 

Bên cạnh đó, sự tăng trưởng về lượng lao động trong khối ngành dịch vụ dẫn đến tỷ lệ hấp thụ mạnh tại thị trường Tp.HCM thời gian qua.  

Rất có khả năng tỷ lệ giá nhà so với thu nhập sẽ vẫn ổn định ngay cả khi giá căn hộ tăng 30% trong vòng ba năm tới. Nguyên nhân là mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm trong vài năm qua. Giá nhà tại Tp.HCM đã giảm trong bối cảnh thu nhập tăng trong năm năm vừa qua, đưa giá nhà từ tỷ lệ 7,6 năm thu nhập vào năm 2010 về mức 3,9 năm trong năm 2015. 

(Theo Trí thức trẻ)

Read more…

Giao dịch nhà đất tại Tp.HCM bị chững lại trong hơn 1 tháng qua. Tuy nhiên, dòng sản phẩm căn hộ trung – cao cấp diện tích nhỏ hầu như không chịu ảnh hưởng của sự chững lại đó. Phân khúc này luôn trong tình trạng cháy hàng.

Chính thức mở bán vào giai đoạn cuối tháng 7 nhưng đến thời điểm này, 80% căn hộ có diện tích 51 -71m2 tại dự án Dragon Hill 2 của Công ty Địa ốc Phú Long đã giao dịch thành công. Ngoài mức giá bán hợp lý tầm 22- 24 triệu/m2, việc chủ đầu tư (CĐT) chủ yếu phát triển mô hình diện tích nhỏ, giúp tổng chi phí một căn hộ cao cấp chỉ vào tầm 1,3 tỷ là nhưng nguyên nhân khiến dòng sản phẩm này cháy hàng chỉ trong thời gian ngắn. Bên cạnh đó, địa ốc Phú Long cũng đưa ra các chính sách bán linh hoạt thu hút người mua như: thanh toán 20% tổng giá trị căn hộ Dragon Hill 2 sẽ được chuyển vào sống ngay tại căn hộ cao cấp Dragon Hill 1 cho tới khi chủ đầu tư bàn giao nhà, hỗ trợ lãi suất vay 0% trong thời gian từ 24 – 30 tháng hoặc chiết khấu 9,5% cho khách hàng.

Không chỉ Phú Long, đại diện Công ty BĐS Sacomreal cũng cho biết phần lớn các căn hộ có diện tích nhỏ thuộc các dự án đang được mở bán của doanh nghiệp này đều rất chạy. Những căn có diện tích tầm 50-70m2 không cần làm truyền thông, chỉ cần tung ra là đã được khách hàng đặt chỗ. Trong đợt mở bán mới đây của dự án Luxury Home, chỉ sau 10 ngày công bố, 50% số lượng căn hộ đã được bán ra. Một dự án khác tập trung phát triển căn hộ diện tích nhỏ là Carillon 3 cũng chính thức hết hàng trong tháng 8. Công ty BĐS Sacomreal cũng tung ra chính sách khuyến mãi như thanh toán 35% là được nhận nhà. Chính sách tốt, chất lượng dự án và sản phẩm phù hợp nên lượng tiêu thụ trong tháng 8 của Sacomreal cải thiện đáng kể.

Tại một số dự án đang chào bán trên thị trường như Sun Avanue, Kingston Residence, The Park Avenue của Novaland, Khu tri thức trẻ The Art, Luxury Home, Carillon, The Goldview... dòng sản phẩm căn hộ có diện tích nhỏ tầm 50 -70m2 bán rất chạy. Hiện tại, khách hàng rất khó tìm mua được căn hộ có diện tích nhỏ từ nguồn hàng sơ cấp dù nhu cầu vẫn cao. Công ty BĐS nhà Gia Hòa, CĐT dự án The Art cho biết các căn hộ có diện tích tầm 59 -70m2 thuộc dự án đều đã bán gần hết. Với mức giá từ 20 -22 triệu/m2, tầm 1,2 -1,3 tỷ/căn nên rất đông khách hàng đặt mua trước cả khi mở bán. Hiện gần 80% số lượng căn hộ tại block Mozart đã bán ra thành công.

Phân tích về nguyên nhân các căn hộ diện tích nhỏ thuộc các dự án trung - cao cấp được người mua nhà ưa chuộng, ông Lê Kim Hoàng, Giám đốc Kinh doanh Cty TNHH Xây dựng - kinh doanh nhà Gia Hòa nhận định:  “Dòng sản phẩm trung – cao cấp có nguồn cung đa dạng, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua. Diện tích nhỏ khiến giá bán không quá cao, phù hợp với năng lực tài chính nhiều hộ gia đình. Thêm vào đó, các tiện ích đi kèm cũng đa dạng, có chất lượng. Đặc biệt, các dự án trung – cao cấp thường có chính sách cho vay ưu đãi, người mua dễ tiếp cận nguồn vốn hơn các dự án giá rẻ". Ông Hoàng cũng nhấn mạnh nhu cầu khách hàng ngày càng cao. Họ muốn có căn hộ không chỉ để ở mà còn tận hưởng cuộc sống với môi trường an toàn, cộng đồng văn minh, tiện ích đầy đủ. Họ sẵn sàng chi thêm một khoản tiền hoặc vay từ ngân hàng để tiếp cận lên phân khúc cao cấp có giá cả hợp lý, vị trí không quá xa thành phố. Vì vậy, những căn hộ diện tích nhỏ, trong tầm giá từ 1,2 -1,5 tỷ luôn không đủ sản phẩm để bán cho khách hàng.

Theo bà Ngô Mỹ Lan, Giám đốc Công ty tư vấn Công Chánh, sự khan hiếm các dự án nhà giá bình dân và nghi ngại về chất lượng các dự án nhà giá rẻ là một trong số những nguyên nhân khiến nhiều khách mua nhà thuộc tầng lớp thu nhập trung bình chuyển sang “săn” các căn hộ diện tích nhỏ ở các dự án trung – cao cấp. Tuy giá bán loại sản phẩm này sẽ cao hơn giá nhà giá bình dân từ 5-7 triệu/m2 (tầm 20 -25 triệu/m2) nhưng chất lượng đảm bảo, tiện ích đầy đủ, dễ tiếp cận vốn vay ngân hàng và quan trọng nhất là chủ đầu tư uy tín. Một căn hộ diện tích nhỏ 50-60m2 có giá tầm 1,1 - 1,7 tỷ. Đây là  mức giá mà giới trung lưu, nhân viên văn phòng và người trẻ có thể xoay sở được.

Bà Lan cũng cho rằng dù nhu cầu mua của thị trường hướng về các dự án nhà bình dân nhưng những lỗ hổng trong quản lý chất lượng tại các dự án này đang làm niềm tin người mua lung lay. Thời gian qua, những dự án nhà giá bình dân có giao dịch mạnh, cháy hàng, khiến người mua nhà phải xếp hàng tranh suất chủ yếu là những dự án do các CĐT lớn đứng ra phát triển như E Home, Flora Fuji của Nam Long, 9 View của Hưng Thịnh, Him Lam Phố Đông của Him Lam, Jamona City của Sacomreal… Trên thực tế, dù thiếu nhà để ở nhưng nhiều người dân vẫn không tha thiết với các dự án gắn mác giá rẻ, bình dân do nghi ngờ uy tín chủ đầu tư và chất lượng xây dựng của dự án.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land thì  nguyên tắc phát triển một dự án nhà ở dù là cao cấp hay bình dân thì yếu tố chất lượng xây dựng đảm bảo vẫn là quan trọng nhất. Ngoài ra CĐT phải chú trọng phát triển đầy đủ các tiện ích đi kèm để phục vụ nhu cầu sống của cư dân. Để đáp ứng các yêu cầu trên mà vẫn đưa ra được mức giá bán hợp lý, nhiều CĐT đã chủ động cơ cấu lại diện tích căn hộ, đưa ra các căn hộ diện tích nhỏ phù hợp cho người trẻ từ 60-65m2. Với diện tích này, một căn hộ có thể đảm bảo chất lượng xây dựng tốt, nội thất cao cấp và giá tầm 1 -1,5 tỷ/căn. Mức giá mà đại đa số người mua nhà có thể tiếp cận được.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Read more…

Nhằm đẩy nhanh tiến độ chương trình xây mới, thay thế các chung cư cũ, hư hỏng nặng trên địa bàn Tp.HCM, Sở Xây dựng TP đã kiến nghị lên UBND TP phân công, ủy quyền cho UBND các quận, huyện tập trung thực hiện việc xóa các chung cư cũ.

Xung quanh nội dung này, phóng viên đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Đức Trọng, Chủ tịch UBND quận 10.

Trước đây, trên địa bàn quận 10 có 40 chung cư được xây dựng từ năm 1968 - 1970. Số chung cư này hiện đã xuống cấp rất trầm trọng. Năm 2003, quận 10 đã tiến hành kiểm định chất lượng những chung cư trên, nhận thấy chất lượng hiện chỉ còn lại khoảng 57%. Trong khoảng 10 năm qua, quận 10 đã thực hiện tháo dỡ 15 lô chung cư cũ, hiện vẫn còn 25 lô chung cư cũ tập trung tại phường 2 và 3 (17 lô), phường 7 (2 lô) và phường 9 (6 lô), với khoảng 4.000 hộ gia đình đang sinh sống. Vì vậy, trong từng giai đoạn của chương trình phát triển đô thị, UBND quận đều đưa ra yêu cầu tháo dỡ các tòa chung cư cũ để xây mới, tái định cư cho người dân.

Trong thời gian vừa qua, Thành ủy và UBND Tp.HCM đã chỉ đạo các sở, ban, ngành xây dựng dự thảo kế hoạch phân cấp, ủy quyền cụ thể cho cấp quận, huyện trong công tác xóa chung cư cũ, đầu tư xây dựng các chung cư mới. Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng cũng đã chỉ đạo trong tháng 9/2016 phải hoàn tất công tác phân cấp, ủy quyền một cách đồng bộ và toàn diện cho các cấp quận, huyện. Hiện nay, quận 10 cũng như các quận, huyện khác đang chờ quyết định trên kèm theo hệ thống tiêu chí hướng dẫn của các sở, ngành chuyên môn để bắt tay vào thực hiện. Trong tuần tới, lãnh đạo quận sẽ họp với khối đô thị để bàn về định hướng, phân công rõ trách nhiệm, chuẩn bị tổ chức thực hiện... nhằm sẵn sàng tư thế để khi TP ký quyết định sẽ tổ chức triển khai ngay.

Trên thực tế, UBND quận 10 đã lo một số đầu việc trước, tiến hành kiểm định chất lượng chung cư cũ ngay từ đầu năm 2016 chứ không phải chờ đến bây giờ mới thực hiện. Hiện tại quận 10 đã thực hiện việc kiểm định đối với 11/25 lô chung cư cũ, kết quả kiểm định cho thấy hầu hết các chung cư gần như thuộc nhóm C. 25 lô chung cư này đều được xây dựng từ 1968 - 1970, có đối tượng sử dụng, mức độ xuống cấp như nhau, kết quả kiểm định cũng tương đương. UBND quận 10 đang đề nghị Sở Xây dựng TP cho sử dụng kết quả kiểm định 11 lô chung cư này áp cho 25 lô nhằm chấm dứt sớm giai đoạn kiểm định. Sau khi được sở, ngành chấp thuận, UBND quận 10 sẽ tiến hành thông báo kết quả kiểm định cho bà con sống tại 25 lô này. Theo quy định, sau 12 tháng kể từ khi thông báo kết quả kiểm định, những chung cư đó phải tiến hành tháo dỡ. Về kinh phí phá dỡ, lãnh đạo quận sẽ thông tin sau. 

Như đã đề cập, công tác lớn nhất, trọng tâm nhất trong việc chỉnh trang đô thị vẫn là tháo dỡ chung cư cũ. Vì vậy, việc sử dụng ngân sách để phục vụ cho những công việc liên quan cũng được tập trung, ưu tiên.

Theo ông Nguyễn Đức Trọng, việc tháo dỡ chung cư cũ, đầu tư xây dựng mới đòi hỏi sự tham gia quyết liệt của nhiều cơ quan, ban, ngành. Trước hết, với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, khi giải quyết bài toán điều chỉnh quy hoạch cần phải giải quyết dứt điểm tình trạng ách tắc giao thông, đấu nối hạ tầng, đưa ra những chỉ tiêu quy hoạch nhằm nâng cao hiệu quả thu hút các nhà đầu tư. Liên quan đến Sở Tài nguyên - Môi trường, hiện thủ tục thu hồi đất tại một số dự án vẫn thực hiện khá lâu. Vì vậy, đối với các dự án tháo dỡ chung cư cũ, Sở Tài nguyên - Môi trường cần tham mưu cho TP rút ngắn thủ tục, hướng dẫn, ủy quyền cho quận làm ở khâu nào cũng cần phải rõ.

Theo Nghị định 101, với những chung cư kiểm định chất lượng thuộc nhóm C, sau 12 tháng kể từ khi công bố kết quả kiểm định, người dân phải chọn chủ đầu tư thực hiện dự án. Tuy nhiên, để người dân biết được ai là chủ đầu tư có uy tín, năng lực, Sở Kế hoạch - Đầu tư TP cần công bố danh sách các doanh nghiệp này làm cơ sở giúp người dân đưa ra lựa chọn. Ngoài ra, khâu khó nhất của một dự án đầu tư thường là việc bồi thường giải phóng mặt bằng, giá cả thỏa thuận với người dân. Vì vậy, Sở Tài chính cần tham mưu cho UBND TP làm sao cho phép cấp quận, huyện tính toán được đầy đủ, giải quyết quyền lợi, tài sản của dân thì mới mong họ ủng hộ chương trình này. Ngoài ra, khi người dân tái định cư tại chỗ, tức là họ đưa tài sản của mình vào trong dự án, doanh nghiệp sẽ không bỏ tiền ra giải phóng mặt bằng mà sẽ cầm trước tài sản người dân. Khi đó quyền lợi người dân sẽ được tính như thế nào?

Điều này phụ thuộc rất nhiều vào sự ủng hộ của người dân và mức độ quan tâm của các doanh nghiệp. Tại thời điểm hiện tại, UBND cấp quận vẫn chưa tham khảo ý dân, cũng chưa tổ chức mời gọi hướng dẫn các nhà đầu tư nên rất khó xác định thời gian cụ thể. Nhưng theo chủ quan cá nhân, ông Trọng rất kỳ vọng trong nhiệm kỳ này sẽ tháo dỡ được 9 - 11 lô. Nếu được bà con ủng hộ, các doanh nghiệp quan tâm, cùng với sự tạo điều kiện phân cấp mạnh mẽ từ Thành ủy, UBND TP và sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên, kết quả đạt được sẽ khả quan hơn.

Theo chủ trương của quận 10, tất cả các dự án đã và sẽ làm phải đặt yêu cầu đầu tiên là tái định cư 100% theo yêu cầu của các hộ dân. Cái khó là khi nhà đầu tư tham gia vào phải có quỹ nhà cộng thêm để doanh nghiệp kinh doanh thu hồi vốn. Đây là yếu tố quyết định hiệu quả trong việc thu hút đầu tư. Nếu chỉ tiêu ít quá, đầu tư không hiệu quả thì khó thu hút được các nhà đầu tư tham gia. Ngược lại, nếu tăng chỉ tiêu nhiều quá thì sẽ gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật - hạ tầng xã hội, tạo ra đô thị phát triển không bền vững. Đây là một bài toán khó nên cần có sự vào cuộc đồng bộ của các sở, ban, ngành liên quan.

(Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính) 

Read more…

Hoạt động M&A từ các nhà đầu tư trong khu vực châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc và Thái Lan đã tương đối ổn định trong năm nay, xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2017.

Đó là nhận định của ông Chris Freund, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Quản lý quỹ Mekong Capital, xu hướng mua bán - sáp nhập doanh nghiệp (M&A) tại Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động trong những năm tới.

"Dựa vào các cuộc họp với các nhà đầu tư chiến lược nước ngoài, tôi nhận thấy, xu hướng M&A sẽ tiếp tục sôi động", ông Chris Freund nói thêm.

Theo đó, sự sôi động đang trải đều ở tất cả các lĩnh vực, trước hết là bất động sản, rồi đến nông nghiệp, sản phẩm tiêu dùng, bán lẻ, dược phẩm… Tất cả khách hàng nước ngoài mà Mekong Capital gặp gỡ đều quan tâm đến những lĩnh vực này.

Cùng chung nhận định trên, ông Lê Hoàng, Giám đốc tư vấn tài chính và mua bán doanh nghiệp thuộc Công ty TNHH Thuế và Tư vấn KPMG nhận định: “Trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng tích cực, việc tham gia TPP, AEC và Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - châu Âu (EVFTA), cũng như việc loại bỏ giới hạn sở hữu nước ngoài trong các công ty niêm yết tiếp tục khiến Việt Nam trở thành một thị trường hấp dẫn cho các thương vụ M&A.

Chúng tôi kỳ vọng vào sự gia tăng số lượng giao dịch M&A bởi các nhà đầu tư nước ngoài lẫn trong nước, đặc biệt là trong ngành bất động sản, bán lẻ công nghiệp sản xuất và hàng tiêu dùng”.

Báo cáo tại Diễn đàn M&A năm 2016 diễn ra tại TP.HCM hôm nay, cho thấy nhìn tổng thể trong 20 thương vụ M&A nổi bật trong năm 2015 và nửa năm đầu 2016, các nhà đầu tư nước ngoài đã chiếm áp đảo với 16/20 thương vụ M&A.

Còn xét về tổng giá trị, trong năm 2015, trong 10 thương vụ lớn nhất, nhà đầu tư nước ngoài đã chi 1,542/1,846 tỷ USD để mua lại các dự án, doanh nghiệp Việt Nam. Con số này trong nửa đầu năm nay là hơn 3,695/3,782 tỷ USD. Như vậy, khối ngoại đang “áp đảo” khối nội trong hoạt động M&A thời gian gần đây.

Nhật Bản là quốc gia có tổng số thương vụ nhiều nhất trong 2 năm 2015 - 2016 với 35 thương vụ và đứng thứ 2 về tổng giá trị, đạt 728 triệu USD. Ngoài các lĩnh vực công nghiệp, bán lẻ, tiêu dùng, các nhà đầu tư Nhật Bản đang rất chú ý đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Năm 2015 - 2016, Nhật Bản góp mặt với các thương vụ rất đáng chú ý như JX Nippon Oil & Energy mua lại 8% cổ phần của Petrolimex, Tập đoàn Creed Group chi 200 triệu USD mua 20% Dự án An Gia Investment, ANA Holdings chi 108 triệu USD mua 8,77% cổ phần của Vietnam Airlines, Taisho bỏ 100 triệu USD mua 24% cổ phần của Dược Hậu Giang… Việt Nam đứng thứ hai trong số các nước ASEAN về số lượng các thương vụ M&A từ Nhật Bản trong 2 năm 2015 và 2016.

Ông Masataka Yoshida, Giám đốc điều hành cao cấp Recof Corporation cho biết, nhà đầu tư Nhật Bản ngày càng quan tâm hơn đến ngành xây dựng và bất động sản tại Việt Nam. “Chúng tôi đã nhận được số lượng ủy thác ngày càng lớn và vẫn thường tập trung vào các lĩnh vực liên quan đến người tiêu dùng”, ông Yoshida cho biết.

Còn các doanh nghiệp đến từ Singapore tập trung vào việc mua lại các dự án và bất động sản tại TP.HCM, như Duxton Hotel Saigon, Empire City, Somerset Vista HCMC, Kumho Asiana Plaza, Park City, An Dương Thảo Điền. Mới đây nhất, một đoàn gồm 70 doanh nghiệp đến từ HongKong cũng đã có buổi gặp gỡ với lãnh đạo UBND thành phố với mong muốn được tạo điều kiện thuận lợi để đầu tư nhiều hơn vào lĩnh vực bất động sản tại đây.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty JLL Việt Nam cho biết, ngoài các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, thì các nhà đầu tư từ Hàn Quốc, HongKong, Singapore cũng đang tích cực tìm kiếm để sở hữu dự án bất động sản tại Việt Nam. Thông qua JLL, nhiều quỹ đầu tư nước ngoài đã “đánh tiếng” muốn gia tăng sự hiện diện tại Việt Nam dưới hình thức mua lại các dự án sẵn có, đặc biệt là các dự án đã sinh lời.

Có thể thấy rằng, với quy định mới cho phép khối ngoại được sở hữu và đầu tư địa ốc tại Việt Nam, nhiều tòa nhà văn phòng đã hoạt động hoặc đang xây dựng đang được khối ngoại quan tâm săn lùng mua để đón đầu cơ hội từ Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) và Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP).

Theo Trí thức trẻ

Read more…

Tiến độ Valéo Đầm Sen vẫn được ví von như “Thánh Gióng” thời hiện đại, bởi chỉ rất nhanh sau 3 tháng từ đợt mở bán đợt đầu tiên, tới nay Valéo đã được Chủ đầu tư đốc thúc tiến độ xây tới tầng 11, dự kiến cất nóc vào quý IV năm nay.

Tiến độ xây dựng vượt mong đợi người mua nhà

Với hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, công ty TNHH MTV Xây dựng và kinh doanh Nhà Phú Nhuận, luôn đặt uy tín và chất lượng công trình lên hàng đầu. Thấu hiểu nhu cầu an cư của người dân, Chủ đầu tư vẫn luôn nỗ lực để đảm bảo bàn giao nhà đúng tiến độ như đã cam kết.

Cho đến nay, tiến độ xây dựng Valéo đã vượt mong đợi của Quý Khách hàng. Đến với Valéo Đầm Sen, Quý khách hàng đã phần nào an tâm khi dự án được xây tới tầng 3 mới bắt đầu mở bán. Và Khách hàng đã thật sự an tâm khi chỉ sau 3 tháng từ khi mở bán, Valéo đã xây tới tầng 11 như hiện tại. Dự kiến cất nóc vào tháng 11 năm nay và dự kiến bàn giao nhà vào Quý 2 năm 2017.

Chung cư Valéo Đầm Sen

Phương thức thanh toán ưu đãi

Để khách hàng chủ động tài chính của mình, Chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều phương thức thanh toán hấp dẫn. Chỉ thanh toán 10% khi tiến độ xây dựng đã tới tầng 11 và thanh toán chỉ 25% đến khi nhận nhà, theo đó chỉ cần 400 triệu để sở hữu ngay căn hộ 3-4 phòng ngủ, vị trí ngay cạnh Đầm Sen, chỉ cách Công viên nước Đầm Sen 3 phút và cách Sân Bay Tân Sơn Nhất 9 phút.

Tiện ích nội khu vượt trội

Ngoài việc thu hút Khách hàng từ việc đảm bảo tiến độ xây dựng thì Valéo còn thu hút sự quan tâm của cư dân khi hướng tới “Phong cách sống 3 thế hệ của người Việt”. Tại Valéo tiện ích không chỉ đẹp mà còn tạo nên một lối sống tích cực, nơi mà ông bà, con cháu có thể cùng nhau quây quần, cùng nhau chia sẻ và cùng nhau hoạt động. Nơi Ông có thể dạy cháu những vòng xoay đầu đời, nơi Bà dạy cháu ươm mầm những ước mơ.

Mở toang tầng trệt, kiến tạo 18 không gian tiện ích vượt trội.

Mở toang tầng trệt kiến tạo 18 không gian tiện ích nội khu vượt trội gồm: Hồ Bơi, BBQ, Vườn Rau Sạch, Khu Bóng Rổ, Góc Tốc Độ, Công Viên Cát, Khu Leo Núi, Góc Thư Giãn, Jacuzzis, Khu Tắm Nắng, Làn Đi Bộ, Làn Chạy Bộ, Scooter Track, Công viên Walk & Talk, Gym Ngoài Trời, Yoga & Dưỡng Sinh, Kids Play Ground, Family Party.

Sau 3 tháng mở bán, Valéo Đầm Sen đã nhận được rất nhiều tình cảm của Quý Khách hàng. Cho tới nay Valéo đã mở bán thành công với hơn ¾ số lượng căn hộ đã có chủ sở hữu. Được biết dự kiến ngày 21/08 này Chủ đầu tư kết hợp cùng đơn vị phát triển và tiếp thị Công ty TNHH Nhã Đạt sẽ mở bán giai đoạn cuối và chỉ còn duy nhất 50 cơ hội cuối cùng để sở hữu căn hộ Valéo trong đợt mở bán này.

Read more…

Việc mua chung cư hay nhà phố ở tầm 1 tỷ đồng đang được nhiều gia đình trẻ đưa lên bàn cân tính toán. Loại hình căn hộ chung cư có nhiều lý do hơn để người trẻ xuống tiền.

Tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng không nhỏ, nhưng cũng không quá lớn để dễ dàng cho quyết định mua nhà an cư. Dù phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố sở thích, điều kiện lâu dài… của mỗi gia đình, nhưng nhiều người trẻ TP HCM thích chọn mua căn hộ chung cư.

Nhiều phương án cân đối tài chính

Lợi thế đầu tiên của mua nhà chung cư tiếp cận tín dụng tốt hơn nhà liền với đất. Bởi các dự án luôn được ngân hàng bảo lãnh và mọi thủ tục để tiếp cận tín dụng đơn giản hơn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, sở hữu 1 tỷ trong tay đối với người trẻ thì cơ hội mua nhà rất nhiều, kể cả nhà liền đất và chung cư. Tuy nhiên, nếu đặt lên bàn cân thì lựa chọn nhà chung cư tối đa hóa lợi ích dễ dàng hơn, nhất là cân đối tài chính một cách hợp lý.

Trước mắt là chuyện tiếp cận tín dụng thông qua chủ đầu tư cùng ngân hàng bảo lãnh.

“Sở dĩ tôi nói việc tiếp cận tín dụng khi đã có 1 tỷ đồng trong tay vì bình thường, việc lựa chọn nhà có thể dao động tăng thêm khoảng 300 triệu đồng.

Hay còn một cách tính toán khác, là người mua nhà nên dành một khoản tiền khoảng 30% trong tổng số 1 tỷ đồng để phòng thân, số còn lại sẽ cộng với một hợp đồng tín dụng vay thêm để mua căn hộ chung cư.

Nếu gia đình trẻ có nguồn thu nhập tương đối ổn định thì cách này chính là việc tối đa hóa lợi ích khi mua nhà chung cư”, ông Châu tư vấn.

Theo ông Châu, nếu thu nhập của 2 vợ chồng trung bình 15 - 20 triệu đồng là có thể sở hữu được nhà chung cư trên dưới 1 tỷ đồng mà không áp lực.

Vị trí tốt so với giá trị tiền

Bỏ qua lợi ích về tín dụng thì vị trí tốt cũng là lợi thế để nhiều người quyết định mua căn hộ chung cư. Khảo sát giá trên thị trường TP HCM hiện nay thì việc sở hữu 1 tỷ đồng trong tay nếu muốn có nhà ở gần khu vực trung tâm chỉ còn cách lực chọn duy nhất là nhà chung cư.

Trong khi đó, với số tiền này, nếu mua nhà gắn liền với đất thì phải đi xa hơn, ít nhất là ngoài bán kính 10 km so với khu vực trung tâm.

Có trong tay 1 tỷ đồng và đang tìm nhà để mua, anh Đặng Thái Cường ở quận Gò Vấp, TP HCM cho biết, đã khảo sát hết các khu vực và so sánh cả hai loại hình nhà ở này. Lựa chọn cuối cùng của anh là nhà chung cư, vì nếu so sánh cùng một vị trí, chất lượng nhà cũng như không gian sống thì chung cư có ưu điểm vượt trội.

“Trước khi quyết định xuống tiền, tôi đã thử khảo sát và so sánh hai loại hình này ở quận Gò Vấp. Theo nhận định của tôi thì rõ ràng chất lượng và không gian của nhà chung cư vượt trội so với nhà liền đất.

Cụ thể, nếu mua chung cư diện thì tích tầm 70 m2, trong khi nhà đất chỉ có diện tích dưới 40 m2. Chưa kể nhà đất dạng này cũng nằm sâu trong hẻm nhỏ, hạ tầng tạm bợ, tiện ích không có. Nếu muốn tìm được nhà liền đất có mức giá và chất lượng ngang bằng chung cư phải đi xa hơn nữa về phía Hóc Môn”.

Anh Cường cũng cho biết, chưa bao giờ có trên 1 tỷ đồng trong tay lại khó mua được căn nhà riêng có diện tích tầm 50-60 m2 như hiện nay. Ngay cả các khu rìa của nhiều quận vùng ven cũng không tìm thấy căn nào đầy đủ giấy tờ bán với giá này.

Cùng ý kiến, nhiều người đang tìm mua nhà tại các dự án cho rằng, họ sẵn sàng mất phí hàng tháng để được ở căn hộ chung cư tầm 65 m2 tầng cao, có nhiều tiện ích chung, thay vì ở bít bùng trong nhà phố dưới 40 m2 trong những con hẻm nhỏ và hạ tầng không tốt.

Lựa chọn đa dạng, an ninh tốt

Theo nhận định của các nhà đầu tư, thị trường nhà đất đang nằm trong tay người mua, nên việc phát triển các dự án đa dạng, phù hợp với nhu cầu khách hàng là điều mà nhiều doanh nghiệp hướng đến.

Đây là lý do để việc lựa chọn nhà ở mức giá trên dưới 1 tỷ đồng trở nên phong phú hơn so với mẫu chung của nhà liền đất.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty BĐS Hưng Thịnh cho biết: “Với giá 1 tỷ đồng, nhà liền đất chỉ có một mẫu chung là nhà hẻm, kẹt, hạ tầng sơ sài. Với chung cư thì số tiền này sẽ không quá khó để sở hữu một căn hộ trên 65 m2 với tiện ích công cộng hơn hẳn. Hiện nay, theo quy định thì phần diện tích sở hữu chung của chung cư đang được tăng lên, nên không gian sống sẽ thoải mái hơn xóa bỏ những định kiến trước đây về nhà chung cư”.

Không ít người chọn mua nhà chung cư vì cảm giác an toàn. Hiện ở hầu hết các dự án chung cư có lắp camera an ninh quan sát 24/24 cùng đội ngũ bảo vệ, điều này hạn chế nhiều trường hợp bị trộm cướp. Trong khi nếu ở nhà phố, việc về nhà tối khuya hoặc đi chơi xa nhiều ngày có thể không tránh được một rủi ro trộm cắp.

“Hiện nay không có nguyên tắc chung nào về việc sở hữu bất động sản của người trẻ. Điều này tùy thuộc nhiều vào khả năng tài chính, sở thích và thậm chí là quan niệm của mỗi người. Thị trường hiện tại đang nằm trong tay người mua và có nhiều kênh thông tin tham khảo. Theo quan điểm của cá nhân tôi, việc cầm 1 tỷ đồng trong tay và lựa chọn nhà chung cư thì đó là người tiêu dùng thông minh”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Read more…

Được đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại, Khu vực phía Đông Hà Nội trở thành mảnh đất đầy hứa hẹn để an cư và đầu tư sinh lời. Trong đó, BĐS tại quận Long Biên đang nóng hơn bao giờ hết do giá đất trung bình khá hợp lý nhưng nguồn cung căn hộ cao cấp lại chưa đáp ứng được nguồn cầu tăng mạnh.

Tiềm năng phát triển lớn

Quy hoạch quanh sông Hồng hiện đang là điểm nhấn chính tạo nên bộ mặt mới cho khu phía Đông nói chung và quận Long Biên nói riêng. Các tuyến đường được mở rộng và xây mới, các cây cầu xây bắc qua sông là điểm kết nối có ý nghĩa quan trọng về mặt kinh tế và xã hội của khu vực này. Sau khi thông xe cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, mở rộng tuyến đường đường liên tỉnh Hưng Yên – Hà Nội, quốc lộ 5B, khách hàng và giới đầu tư lại hồi hộp “hóng” giá đất có những biến chuyển gì tiếp theo. So với năm ngoái, giá bất động sản (BĐS) khu vực này nhích lên đáng kể ở phân khúc đất thổ cư trong khi giá chung cư cao cấp chỉ tăng nhẹ. Xét đến những tiện ích hiện đại, giao thông thuận tiện của các dự án cao cấp tại quận Long Biên, mức giá hiện nay được đánh giá là khá cạnh tranh so với những dự án có phân khúc tương đương tại phía Tây thủ đô.

Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, trước đây chủ đầu tư và người mua nhà đổ xô về khu vực phía Tây là do quy hoạch của Nhà nước hướng về khu vực này. BĐS phía Đông hội tụ đầy đủ yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” để phát triển”.

Cung chưa đủ cầu

Dù có rất nhiều tiềm năng phát triển nhưng nguồn cung căn hộ cao cấp tại đây lại chưa đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng. Phần lớn thị trường phía Đông phát triển những dự án liền kề biệt thự có quy mô lớn như Khu đô thị mới Sài Đồng (giá từ 60 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (từ 20 tỷ đồng), Ecopark cung cấp những sản phẩm biệt thự và căn hộ với giá trị khá cao so với đại đa số khách hàng.

Hoặc một số dự án nhà ở xã hội với chi phí bằng hoặc thấp hơn 1 tỷ đồng như chung cư Đặng Xá của Viglacera dành toàn bộ diện tích để xây dựng nhà ở với khoảng 900 căn hộ đã kín chỗ. Hay New Space Giang Biên cũng nhanh chóng “cháy hàng” chỉ sau 3 tháng mở bán. Như vậy có thể thấy, nhu cầu nhà ở của người dân và sức hấp dẫn về giá của khu vực này là vô cùng lớn. Nhưng nguồn cung về căn hộ cao cấp chưa có nhiều.

Tuy lượng cầu lớn cũng như số lượng công trình đã hoặc sắp hoàn thiện tăng đáng kể trong thời gian qua, nhưng khách hàng vẫn chưa sẵn sàng xuống tiền mua căn hộ. Anh Phạm Quang Sơn, một khách hàng đang tìm mua nhà tại quận Long Biên chia sẻ: “Gia đình tôi muốn căn hộ của mình được đặt trong tổng thể dự án có nhiều tiện ích hiện đại và có không gian xanh. Do đó, những dự án với mật độ xây dựng quá dày, chỉ là nơi ở đơn thuần sẽ không đáp ứng được yêu cầu của tôi.”

Giá 3 sao, nội thất 4 sao, không gian cảnh quan 5 sao chỉ là mơ?

Một số dự án được coi là “đáng đồng tiền bát gạo” tại quận Long Biên có thể kể đến như: Berriver Long Biên, Sunrise Building 3 Sài Đồng, Khu đô thị Việt Hưng (bao gồm nhiều dự án),…  Những sản phẩm nhà ở này đều được đầu tư phát triển bởi những chủ đầu tư lớn với đầy đủ tiện ích đẳng cấp như trường học, trung tâm thương mại, spa, nhà hàng,… nhằm mang đến cuộc sống tiện nghi, thoải mái cho khách hàng. Sự gia nhập của những tên tuổi lớn cho thấy tiềm năng của thị trường BĐS tại khu vực Long Biên đã được đánh giá đúng mức. Trong bối cảnh quỹ đất tại phía Đông Hà Nội còn khá rộng và mặt bằng giá rất hấp dẫn, khi những dự án cao cấp này ra mắt, nhiều khách hàng và nhà đầu tư đã nhanh chóng đặt chỗ và giao dịch để tận dụng lợi thế này trước khi giá bị đẩy lên cao.

Có thể thấy, với những điều kiện thuận lợi về mặt hạ tầng và nguồn cầu dồi dào, chắc chắn thị trường BĐS tại Long Biên sẽ là mảnh đất tiềm năng cho những nhà đầu tư có chiến lược phát triển bài bản và bền vững.

(Theo Dân trí) 

Read more…

Thông tin EVN Tp.HCM đầu tư điện cho các dự án bất động sản để giảm giá nhà vừa được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đề cập trong văn bản gửi lãnh đạo Tp.HCM, các bộ ngành liên quan vào chiều ngày 11/8.

Cụ thể, vào ngày 9/8, HoREA và EVN Tp.HCM (Tổng Công ty Điện lực Tp.HCM) đã có buổi làm việc nhằm thảo luận, tìm ra cơ chế giải quyết những bất hợp lý diễn ra trong nhiều năm qua liên quan đến việc đầu tư hệ thống cấp điện đến đồng hồ nhà, căn hộ của dự án bất động sản. Sau khi thảo luận một cách cởi mở và thẳng thắn, HoREA và EVN Tp.HCM đã thống nhất ý kiến về một số nội dung liên quan đến vấn đề trên.

Đối với các dự án NOXH, nhà ở tái định cư mà chủ đầu tư đang thực hiện các thủ tục để chuẩn bị đầu tư, chủ đầu tư cần trực tiếp liên hệ với Công ty Điện lực để thỏa thuận về ranh giới đầu tư trên cơ sở quyết định chủ trương đầu tư của cấp có thẩm quyền.

“EVN Tp.HCM cam kết sẽ thực hiện đầu tư hệ thống cung cấp điện cho các dự án NOXH, nhà ở tái định cư đến trạm biến thế cung cấp điện cho dự án, và từ trạm biến thế đi cáp tổng hạ thế cấp điện đến mỗi tủ điện tổng cung cấp điện cho từng tầng của dự án nhà ở. Riêng về các nhánh mắc điện (âm tường) xuất phát từ tủ điện tổng của từng tầng để cung cấp điện đến từng điện kế tại mỗi căn hộ, thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện để đồng bộ với quá trình xây dựng các tòa nhà của chủ đầu tư. Chi phí đầu tư hệ thống cấp điện này sẽ không được tính vào giá bán căn hộ của chủ đầu tư”, văn bản nêu.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, để thực hiện được cơ chế trên, HoREA sẽ chủ động phối hợp với EVN Tp.HCM cung cấp thông tin cụ thể cho các chủ đầu tư, để các chủ đầu tư nắm vững được quy trình, phối hợp, thỏa thuận với các Công ty Điện lực về phạm vi và khối lượng đầu tư, từ đó làm cơ sở trình cho cấp có thẩm quyền ra quyết định đầu tư, trong đó nêu rõ trách nhiệm đầu tư giữa hai bên, tạo thuận lợi cho các bên thực hiện tốt dự án.

Về việc đầu tư hệ thống cung cấp điện đến điện kế nhà, căn hộ trong các dự án, EVN Tp.HCM vẫn bảo lưu ý kiến về việc chủ đầu tư phải đầu tư toàn bộ hệ thống cấp điện, sau đó bàn giao lại cho Công ty Điện lực sở hữu, quản lý, vận hành và bán điện cho các hộ dân trong dự án theo cơ chế hiện nay.

Theo ý kiến của EVN Tp.HCM, trong giai đoạn hiện nay, với các dự án nhà ở thương mại trung cao cấp và cao cấp, chủ đầu tư phải bỏ toàn bộ chi phí đầu tư hệ thống cấp điện (chi phí này sẽ được tính vào giá bán BĐS cho người mua), sau đó bàn giao tài sản này cho Công ty Điện lực sở hữu, quản lý, vận hành và bán điện cho các hộ dân trong dự án.

Còn các dự án nhà ở thương mại bình dân có quy mô nhỏ và vừa (loại căn hộ 1-2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền của đại bộ phận người dân (khoảng từ 22 triệu đồng/m2 trở xuống) và các dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ (căn hộ cho thuê với giá khoảng 5 triệu đồng/tháng trở xuống), HoREA đề nghị EVN Tp.HCM trực tiếp đầu tư hệ thống cấp điện đến tủ điện tầng như cơ chế áp dụng đối với dự án NOXH, nhà ở tái định cư. Trong trường hợp chủ đầu tư đã bỏ vốn đầu tư xây dựng hệ thống cấp điện cho dự án nhà ở thương mại bình dân và bàn giao cho Công ty Điện lực thì đề nghị EVN Tp.HCM hoàn trả lại chi phí này cho chủ đầu tư để có thể giảm giá bán, giá cho thuê cho người tiêu dùng.

Về việc hạch toán tài sản hệ thống điện mà chủ đầu tư đã bàn giao cho ngành điện, HoREA cho rằng, loại nhà ở thương mại vừa túi tiền và loại căn hộ cho thuê giá rẻ có tỷ lệ dân vào ở rất cao (trên 90%), đề nghị EVN Tp.HCM đầu tư hệ thống cấp điện đến tủ điện tầng của tòa nhà, đồng hành với chủ đầu tư trong quá trình xây lắp công trình. Trong trường hợp chủ đầu tư đã bỏ vốn để đầu tư hệ thống cấp điện thì đề nghị các cấp thẩm quyền và EVN xem xét chấp thuận cho hoàn trả chi phí đã đầu tư hệ thống điện nêu trên cho chủ đầu tư.

Read more…

Những năm gần đây, song hành với sự xuất hiện và phát triển mạnh mẽ của những start-up và sự đầu tư của các công ty nước ngoài thì dự án phát triển theo mô hình căn hộ Office-tel (vừa ở vừa làm văn phòng) rất được quan tâm và là xu hướng mới hứa hẹn sẽ bùng nổ trong năm 2016 này.

So với văn phòng thương mại thông thường, loại hình căn hộ Office-tel là xu hướng đầu tư mới của giới am hiểu địa ốc khi tích hợp nhiều ưu thế vượt trội như vừa tọa lạc tại các quận trung tâm vừa có mức giá khá mềm nhờ diện tích nhỏ gọn. Điển hình là hạng mục căn hộ Office-tel của dự án Tulip Tower đã nhận được rất nhiều sự quan tâm và nhanh chóng hút hàng ngay khi  được chào bán.

Phối cảnh dự án Tulip Tower

Tọa lạc ngay tại trung tâm quận 7, kết nối nhanh với các quận 1, 2, 4. Đối diện Khu phức hợp La Casa, Khu dân cư Phú Mỹ với các tiện ích đã hiện hữu như hồ bơi, khu công viên rộng lớn, khu tiệc nướng ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, nhà hàng, quán cafe. Từ Tulip Tower, chỉ cần mất vài phút là có thể kết nối và tận hưởng được nhiều tiện ích của Khu đô thị Phú Mỹ Hưng như trường học quốc tế Việt Úc, RMIT, hệ thống trường Nam Sài Gòn, bệnh viện Pháp - Việt, khu hồ Bán Nguyệt, trung tâm thương mại Crescent Mall, SC Vivo City, trung tâm hành chính quận 7,… và khu thương mại tài chính quốc tế.  Chỉ mất 5 phút đi xe có thể tận hưởng các tiện ích từ khu công viên Mũi Đèn Đỏ ven sông lớn nhất quận 7.

Để tìm được một căn hộ đẳng cấp, tiện nghi với các trang thiết bị cao cấp, giá cả hợp lý, giao thông thuận tiện, dễ mua bán, thuận tiện kinh doanh nằm giữa Trung tâm Sài Gòn vốn không phải điều dễ dàng. Nhưng Tulip Tower đã đáp ứng được các tiêu chí trên và sẽ là lựa chọn tuyệt vời cho những chủ nhân xứng tầm.

Theo dự đoán của giới chuyên gia, năm 2016 là năm bất động sản ổn định và sẽ  phát triển đi lên, đặc biệt là trong phân khúc tầm trung. Điều này góp phần thúc đẩy cho loại hình căn hộ Office-tel bùng nổ mạnh mẽ hơn. Vì thế, có thể khẳng định Office-tel hiện là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao nhất trên thị trường hiện nay vì dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Và Tulip Tower với phương châm "Giao nhà nhanh - thanh toán dài " chính là xu hướng mới đáp ứng được điều đó.

Read more…

Người giàu thường đầu tư để gia tăng giá trị và tài chính. Tuy nhiên không phải ai cũng trở thành những nhà đầu tư thông thái bởi hầu hết họ đều thiếu những kiến thức về đầu tư. Để trở thành nhà đầu tư thông thái mà ít ai có thể thực hiện được, bạn sẽ phải làm gì? Chúng ta hãy tham khảo những chia sẻ từ các bậc thầy về đầu tư bạn nhé.

1. Học hỏi kiến thức tài chính

Trước khi trở thành nhà đầu tư vĩ đại nhất thế giới Warren Buffett lặn lội đi tìm thầy giỏi để học, giúp ông đi nhanh hơn và tránh được nhiều sai lầm.

Kinh doanh hay đầu tư không đơn giản, mà cần phải học trước khi bắt đầu, bởi vì “Thao trường đổ mồ hôi thì chiến trường ít đổ máu”.

2. Quan sát, đặt câu hỏi và tìm câu trả lời.

Không bao giờ bỏ qua những thông tin và sự kiện diễn ra hằng ngày, bạn cần quan sát và đặt câu hỏi.

Ví dụ: Sau khi có thông tin giá xăng tăng, hãy đặt câu hỏi:

Why? Vì sao giá xăng tăng?

How? Giá xăng tăng tác động như thế nào với nền kinh tế, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp vận tải, xuất nhập khẩu, phân bón hóa học, sản xuất nhựa…?

Nhà thiên tài vật lý Albert Einstein đã từng nói rằng: “Học từ ngày hôm qua, sống cho ngày hôm nay, và hi vọng vào ngày mai, điều quan trọng nhất là không bao giờ ngừng đặt câu hỏi.”

3. Luôn chuẩn bị kế hoạch rút lui

Những nhà đầu tư thành công biết rằng việc đầu tư luôn có hai mặt. Tương lai là không thể đoán được và vì vậy họ luôn chuẩn bị trước cho nó. Với nhà đầu tư thông thái, họ chuẩn bị cho cả trường hợp tốt đẹp nhất và tồi tệ nhất.

Đây là lý do vì sao các nhà đầu tư thông thái luôn kiếm được tiền khi thị trường đi lên hoặc thậm chí còn kiếm được nhiều hơn khi thị trường đi xuống. Vì vậy, nếu bạn muốn thành công, hãy chuẩn bị cho mình kế hoạch cho điều xấu và điều tốt nhất khi đầu tư vào bất cứ thứ gì.

4. Biết cách tận dụng các đòn bẩy

Điểm khác biệt giữa một nhà đầu tư thành công và một nhà đầu tư bình thường là đầu tư bằng tiền của người khác. Dùng tiền của người khác để đầu tư cũng là một dạng đòn bẩy. Trong cuốn sách “Dạy con làm giàu” có câu: Từ quan trọng nhất trong đầu tư là ‘dòng tiền’, và từ quan trọng thứ hai là ‘đòn bẩy‘.

Nhưng đây không phải là dạng đòn bẩy duy nhất mà các nhà đầu tư có thể tận dụng. Đó cũng có thể là đội ngũ chuyên gia của bạn, kinh nghiệm đầu tư hay thông tin nội bộ mà bạn có được.

Read more…

Trong lúc hoàn thành cuốn sách về “hiện tượng” Trump, tôi đã rất bất ngờ nhận ra rằng: chìa khóa thành công của ông Trump chính là những “chiêu” mà tôi đã học được khi làm giám đốc thương hiệu tại P&G.

“Tại sao lại như vậy?”

Để trả lời câu hỏi này, tôi phải nhắc lại một quy tắc tổng quát mà tôi được đào tạo hồi còn làm cho P&G: 

Không được đánh đổi thành công dài hạn để lấy những sự quảng bá tạm thời.

Nếu như thương hiệu phân phát coupon giảm giá vào mỗi tuần, dần dần khách hàng sẽ quen với việc chẳng bao giờ phải trả đúng giá.

Với hơn một thập kỉ tìm kiếm những thắng lợi ngắn hạn, Đảng Cộng hòa tỏ ra ưa dùng phương thức kích động cảm xúc và nỗi sợ của người ủng hộ. Bằng cách thuyết phục họ tin vào những động cơ xấu xa của phe đối lập, đồng thời không ngừng khẳng định mức độ nguy hiểm của thời đại ngày nay, Đảng Cộng hòa đã thành công trong việc kêu gọi phiếu bầu tại những bang chủ chốt.

Sau đó thì chẳng có gì ngạc nhiên khi mà giờ đây, chính những người bỏ phiếu đó tha thiết đòi hỏi một người đại diện có thể đã chạm “trúng nhất” vào những quan ngại của mình.

“Hãy cẩn thận cách đào tạo khách hàng” là một phương châm của P&G .

Ngay từ đầu cuộc đua, ông Trump đã hoàn toàn làm chủ thế trận

Ngay từ đầu cuộc đua, ông Trump đã hoàn toàn làm chủ thế trận. Không hài lòng với việc ở thế bị động hay làm con rối của truyền thông, ông Trump đã luôn chủ động đóng vai dẫn truyện.

Sẵn sàng tự vẽ bức biếm họa về bản thân, ông Trump đã tạo nên sự khác biệt: một người có khí chất lãnh đạo dám nói sự thật, với lời lẽ sắc bén và những đòn tấn công thâm hiểm. Bức biếm họa ấy làm cho những kẻ chỉ trích ông phát điên lên; mặt khác, nó tạo dựng lòng tin trung thành ở những người ủng hộ.

Hơn nữa, có thể nhận thấy rằng, cuộc vận động tranh cử của ông Trump không hề nặng về kế hoạch hay chi tiết. Không cần phải lập luận nhiều, ông ấy luôn cố gắng trở nên tối giản.

Là một nhà quảng bá tài năng, ông hiểu rằng những lập luận đúng sai không hề quan trọng. Cơ sở lý luận không quá cần thiết khi mà bạn đang nhắm tới cảm xúc của người nghe. Thay vì tự ép mình vào những khuôn mẫu marketing như những người khác, ông Trump biết lúc nào nên từ bỏ kịch bản.

Sẽ thật thiếu sót nếu như các tiếp thị viên bỏ qua những bài học từ ông Trump: Luôn cẩn thận đào tạo khách hàng, chủ động trong hội thoại và không ngần ngại đối đầu những nguyên tắc lập luận cơ bản khi bán hàng.

Với những chiến thắng quyết đoán vào Siêu Thứ ba, có vẻ như ông Trump sẽ là ứng cử viên sáng giá của Đảng Cộng hòa. Ông ấy sẽ là một tổng thống tốt chứ? Tôi không chắc, nhưng tôi có thể khẳng định rằng, ông Trump sẽ là nhà tiếp thị “đỉnh” nhất khi đứng lên cầm quyền.

Read more…