Mới đây, UBND Tp.HCM đã có quyết định về việc giao 111.532 m2 đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày 23/6/2015 và giao 34.086 m2 đất không thu tiền sử dụng đất cho Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế vương để xây dựng Khu phức hợp tháp quan sát trong khu lõi trung tâm của khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Chủ đầu tư dự án là công ty liên doanh với tỷ lệ vốn liên doanh là 50%-50% giữa đối tác trong nước gồm Công ty TNHH bất động sản Trần Thái, Công ty CP bất động sản Tiến Phước và đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd (Vương quốc Anh) trực thuộc Tập đoàn tài chính đa quốc gia Gaw Capital Partners.

Trước đó, ngày 30/06/2015, Tp.HCM đã trao Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty TNHH liên doanh thành phố Đế Vương thực hiện dự án Khu phức hợp tháp quan sát trong khu lõi trung tâm của khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo quy hoạch, dự án có mục tiêu là xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên khu đất diện tích khoảng 14.5 ha nằm dọc theo trục đường Mai Chí Thọ và ven sông Sài Gòn, phát triển và vận hành một khu phức hợp bao gồm khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại cao cấp, văn phòng làm việc và bãi đậu xe ngầm, căn hộ dịch vụ,… theo tiêu chuẩn quốc tế với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 730,000 m2.

Dự án gồm 1 tòa nhà đa chức năng cao 86 tầng với kiểu dáng kiến trúc độc đáo mang tính biểu tượng và là công trình điểm nhấn cao nhất Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dự kiến, tổng mức đầu tư dự án là 26,000 tỷ đồng (tương đương 1.2 tỷ USD); được triển khai xây dựng từ năm 2015 và hoàn thành toàn bộ vào năm 2022 theo 4 giai đoạn.

Sau khi Công ty TNHH Liên doanh thành phố Đế Vương đã đầu tư, xây dựng hoàn chỉnh theo đúng quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư và thiết kế kỹ thuật được duyệt sẽ bàn giao lại toàn bộ diện tích 34,086 m2 cho Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm và các cơ quan, đơn vị chuyên ngành quản lý, khai thác theo quy định.

(Theo Trí thức trẻ) 

Read more…

Trong suốt 2 năm qua, thanh khoản tăng cao khiến nguồn cung bất động sản (BĐS) cao cấp Hà Nội được bổ sung mạnh mẽ và đang tiếp tục gia tăng với tốc độ chóng mặt.

Cuối năm 2015, đầu 2016, khi hàng loạt dự án chung cư cao cấp được mở bán trước đó chưa bán hết hàng, thì thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội lại tiếp tục được bổ sung nguồn cung lớn tại hàng loạt dự án.

Những dự án gia nhập thị trường giai đoạn đầu năm 2016 có thể kể đến như: Thanh Xuân Tower, GoldSeason (quận Thanh Xuân), Season Avenue Hà Đông hay dự án 265 Cầu Giấy,...

Giữa quý III/2016, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ cao cấp đáng kể tại dự án Vinhomes Metropolis trên đường Liễu Giai của Tập đoàn Vingroup. Dự án gồm 3 khối tháp căn hộ cao 41 - 45 tầng, tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất Thủ đô. Sau khi được giới thiệu ra thị trường, Vinhomes Metropolis đã thu hút được sự quan tâm đông đảo của người có nhu cầu mua nhà.

Trong suốt 3 - 4 tháng trở lại đây, khu “đất vàng” Đông Nam đường Trần Duy Hưng (đối diện siêu thị BigC) được chủ đầu tư triển khai rầm rộ, mặc dù thông tin chính thức việc triển khai dự án, kế hoạch bán hàng... vẫn chưa được tiết lộ.

Theo tìm hiểu được biết, khu đất Đông Nam đường Trần Duy Hưng có quy mô khoảng 5 ha, trước đây từng là dự án StarCity Centre của Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group). Nhưng do gặp nhiều khó khăn nên giữa năm 2015, doanh nghiệp này đã chuyển nhượng lại dự án cho một đơn vị thuộc Vingroup.

Cho đến nay, mặc dù đã triển khai được nhiều hạng mục, song chủ đầu tư vẫn chưa công bố thông tin chính thức nào về dự án này. Tuy vậy, việc dự án gắn với tên tuổi lớn Vingroup là một hấp dẫn cực lớn và được nhiều khách hàng quan tâm. Vì vậy, dù chủ đầu tư chưa hề có thông tin chính thức về dự án, nhưng trên thị trường đã có rất nhiều đơn vị phân phối quảng cáo nhận đặt mua căn hộ dự án Vinhomes Trần Duy Hưng.

Bên cạnh các dự án kể trên, thị trường Hà Nội cũng đang lần lượt lộ diện hàng loạt dự án BĐS cao cấp với nguồn cung khá lớn.

Hồi đầu tháng 9/2016, Trung tâm triển lãm Giảng Võ (148 Giảng Võ, quận Ba Đình) đã chính thức được chủ đầu tư tháo dỡ để phát triển thành một tổ hợp BĐS, còn dự án Trung tâm triển lãm Quốc gia mới sẽ được xây dựng tại huyện Đông Anh.

Hiện nay, khu đất dự án này cũng thuộc sở hữu của một đơn vị do Vingroup nắm quyền kiểm soát, sau khi đơn vị này tiến hành cổ phần hóa.

Được biết, khu đất 148 Giảng Võ có quy mô gần 7 ha, đã được quy hoạch thành tổ hợp thương mại và nhà ở hiện đại, trong đó có tòa tháp cao 50 tầng, quy mô dân số lên đến 7.345 người. Có thể thấy, việc triển khai dự án tổ hợp này đồng nghĩa với việc thị trường sẽ đón nhận thêm nguồn cung căn hộ cao cấp lớn trong thời gian tới.

Cạnh siêu dự án 148 Giảng Võ là một dự án BĐS lớn khác, tại số 138 và 138B Giảng Võ. Dự án có quy mô 15.600 m2 này nằm trên lô đất của Trường đại học Y tế công cộng cũ, hiện đã được Văn Phú Invest đầu tư xây mới theo dạng BT. Vừa qua, Văn Phú Invest đã bàn giao trụ sở mới của Trường đại học Y tế công cộng tại Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) và chính thức nhận bàn giao lại toàn bộ khu đất rộng 15.600 m2 này.

Theo một nguồn tin, hiện Văn Phú Invest đang cấp tập trong việc nhận bàn giao mặt bằng để chuẩn bị triển khai tổ hợp nhà ở cao cấp của doanh nghiệp này.        

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

Read more…

Thời gian tới, các khu chung cư cũ nằm ở những mảnh đất đắc địa thuộc quận 1, quận 3 hay quận Bình Thạnh (Tp.HCM)sẽ phải di dời để lập dự án đầu tư xây mới. Những khu đất này đều lọt vào tầm ngắm của các đại gia địa ốc.

70 chung cư cũ với hơn 7.249 hộ dân đang sinh sống ở Tp.HCM sẽ phải di dời, tháo dỡ trong thời gian tới. 3 lô chung cư cũ với quy mô 10.000m2 sàn sẽ được sửa chữa. 61 lô chung cư cũ với quy mô khoảng 9.870 căn hộ, tương đương 901.696m2 sàn được đồng thời khởi công xây dựng mới thay thế.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết nhiều doanh nghiệp đang quan tâm tới các chung cư cũ có vị trí đắc địa như chung cư Nguyễn Thiện Thuật (Q.3), chung cư Cô Giang (Q.1), chung cư Thanh Đa (Bình Thạnh). Những chung cư này đều nằm ngay mặt tiền đường trục chính kết nối giữa quận này với quận khác. Nhiều doanh nghiệp BĐS trên địa bàn, trong đó có một số "ông lớn" đã nhanh chóng đăng ký tham gia khi thành phố công bố danh mục những dự án chung cư cần phải được di dời, phá sập và xây mới.      

Ông Châu cho biết Nghị định 101/NĐ-CP của Chính phủ đã cho phép thành phố chủ động hơn trong việc lựa chọn các nhà đầu tư tham gia chương trình. Chính sách mới còn cho phép tăng hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình, không khống chế mức lợi nhuận nếu nhà đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách. Bên cạnh đó, người dân được tái định cư tại chung cư mới, được quyền thoả thuận mức giá phù hợp với chủ đầu tư... Nhận thấy khả năng thu hồi vốn đầu tư là có thật nên các nhà đầu tư tham gia ngày một nhiều.  

Dự án cải tạo chung cư cũ tại Tp.HCM, đặc biệt đối với các chung cư ở khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, hiện có 24 doanh nghiệp địa ốc muốn tham gia. Tập đoàn C.T Group đã đăng ký tham gia tới gần 90 lô trong 98 lô chung cư cũ tại Q.1. Đối thủ của C.T Group tại địa bàn Q.1 còn có các công ty bất động sản khác như: Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Tuấn Lộc, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Gia Bảo và liên danh Vinaconex - Hoàng Sơn - Quân Anh. 

Có 35 trên tổng số 45 lô chung cư ở Q.3 được các nhà đầu tư quan tâm. 11 lô của chung cư Nguyễn Thiện Thuật nhận được sự quan tâm của tập đoàn Novaland. Với những chung cư cũ sắp sập tại Q.1, đã có đến 29 đại gia địa ốc như Him Lam Land, Hưng Thịnh, Phúc Khang... đăng ký nhận dự án đầu tư mới. 

Việc tham gia cải tạo và đầu tư mới nhiều dự án chung cư xuống cấp nghiêm trọng trên địa bàn TP.HCM là một quá trình "khó nhằn", do cơ chế - chính sách hỗ trợ đền bù, di dời giải toả chưa theo kịp. Quỹ đất vàng đầu tư dự án mới tại Tp.HCM đang hạn hẹp trong khi nhiều khu chung cư xuống cấp nằm ở những vị trí khá đắc địa. Điều này tất yếu dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp tham gia "tranh tài" trong các kế hoạch chỉnh trang đô thị của Tp.HCM 

Thành phố phải thật sự có sự sàng lọc rõ ràng, tìm kiếm những doanh nghiệp có năng lực để đẩy nhanh tiến độ. Việc đầu tư xây dựng mới thay thế các chung cư cũ hư hỏng nặng, nguy hiểm góp phần chỉnh trang đô thị, đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của người dân, cải thiện môi trường. Tuy nhiên, kết quả tháo dỡ, cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ rất khiêm tốn  trong 10 năm qua (2006-2015).  

Theo các cơ quan chức năng, khó khăn lớn nhất khi cải tạo chung cư cũ là lượng dân số ở chung cư đông, việc thương lượng bồi thường khó khăn, kéo dài, công tác tái định cư tốn kinh phí lớn. Ngoài ra, chính sách trong việc cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ chưa hấp dẫn nhà đầu tư cũng như các địa phương chưa chủ động để đón nhà đầu tư. Chung cư cũ Thanh Đa là minh chứng điển hình cho điều này. Rất nhiều cuộc thương lượng diễn ra trong hơn 10 năm qua đều bất thành. Đến nay vẫn còn gần 10 hộ dân vẫn kiên trì khiếu nại về mức đền bù, hoán đổi nền tái định cư mới. Trong khi, nhà đầu tư trông chờ vào chính quyền để được nhận mặt bằng cải tạo thì dự án ngày một xuống cấp và có thể sập bất kì lúc nào.

Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng thường kéo dài nhiều năm khiến doanh nghiệp sợ chôn vốn. Giám đốc Công ty Lê Thành, ông Lê Hữu Nghĩa cho biết khi đầu tư dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ, doanh nghiệp ngại nhất là khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng do phải trực tiếp gặp gỡ, thương lượng bồi thường với quá nhiều hộ dân. Chỉ cần vài hộ không đồng thuận giá bồi thường, dự án bị ách lại vô thời hạn. "Ngâm vốn lâu như thế, doanh nghiệp có khả năng phá sản như chơi”, ông Nghĩa nói. 

Chính sách ưu đãi và hỗ trợ của Nhà nước chưa đủ hấp dẫn trong khi doanh nghiệp bị ràng buộc khá nhiều về quyền lợi, nghĩa vụ khi tham gia các dự án xây mới chung cư. 

Ông Lê Hoàng Châu cho biết thêm thành phố cần phải giúp doanh nghiệp giải quyết tốt khâu đền bù, di dời giải toả vì nếu càng kéo dài càng tạo rủi ro cao cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, thành phố cần xem xét cho phép tăng chỉ tiêu dân số khi đã cho phép tăng chiều cao công trình sẽ giúp nhà đầu tư thu hồi vốn tốt hơn. 

(Theo Trí thức trẻ) 

Read more…

Quý IV/2016, thị trường BĐS Tp.HCM tiếp tục chứng kiến sự sôi động khi hàng loạt doanh nghiệp địa ốc công khai kế hoạch bung hàng, bước vào chặng đua nước rút nhằm chiếm lĩnh thị phần.

Đua nhau bung hàng

Theo nhận định của các chuyên gia, sự khác biệt cơ bản về nguồn cung chính là điểm nhấn đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn này. Nếu như trong cùng thời điểm năm 2015 và những quý đầu năm 2016, phân phúc căn hộ tầm trung chiếm lĩnh thị trường thì bắt đầu từ quý III/2016, những sản phẩm được tung ra chủ yếu thuộc dòng căn hộ cao cấp, biệt thự, nhà phố, đất nền. Nổi bật là tại các khu vực phía Đông, Nam và Tây Bắc TP.

Cụ thể, tại khu Nam Sài Gòn, Công ty TNHH Keppel Land Việt Nam sẽ mở bán dự án The Riviera Point (quận 7), gồm 3 block, với 345 căn hộ. Trước đó, Phúc Khang Corp đã giới thiệu tới khách hàng dự án Diamond Lotus Riverside có quy mô hơn 16.780m2 với tổng mức đầu tư lên đến 1.268 tỷ đồng. Được biết, đây là dự án đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam được phát triển theo tiêu chuẩn kiến trúc xanh Leed của Mỹ.

Tại khu Đông, ngay trong những ngày đầu tháng 9, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh sẽ đồng thời mở bán 2 dự án lớn là dự án chung cư cao cấp Moonlight Residences (Q.Thủ Đức) với 2 block chung cư, gần 40 căn nhà phố, hơn 500 căn hộ và dự án chung cư cao cấp Richmond City (Q. Bình Thạnh) gồm 3 block với gần 900 căn hộ.

Trong khi đó, theo đại diện Công ty CP Địa ốc Him Lam, bên cạnh việc tiếp tục mở bán thêm 100 căn hộ chung cư tại dự án Him Lam Phú Đông, doanh nghiệp sẽ tung ra thị trường "át chủ bài" là dự án Him Lam Đông Nam (Q.Thủ Đức), với 1.217 lô đất nhà phố liền kề và khu dân cư Him Lam Phú An (Q. 9).

Không chịu đứng ngoài cuộc chơi, Tập đoàn Đất Xanh cũng tiết lộ, trong tháng 9 sẽ mở bán dự án Opal Garden (Q. Thủ Đức), gồm 4 block cao 16 tầng, với 400 căn hộ có diện tích từ 55,6 - 123,7m2.

Tại khu vực phía Tây Bắc, Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa đang rục rịch tung ra thị trường sản phẩm Phố Thương mại Hưng Phát thuộc Khu đô thị Thương mại Dịch vụ & Du lịch Sinh thái Cát Tường Phú Sinh với giá từ 268 triệu đồng/nền. Mới đây, đại diện Công ty CP Thương mại Địa ốc Việt cũng cho biết, sẽ công bố dự án Viva Riverside (Q.6) trong tháng 9/2016. Dự án này có diện tích 7.466m2, gồm 26 tầng, sau khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường 567 căn hộ có diện tích 50 - 105m2.

Khu Tây Bắc chiếm thế thượng phong

Thị trường BĐS Tp.HCM vốn đã xác lập “thế chân vạc” gồm khu Đông, Nam và khu Tây Bắc. Nhưng trong khi khu Nam đang bị “tra tấn” bởi mùi hôi thối thì lợi thế lớn đang thuộc về khu Đông, đặc biệt là khu Tây Bắc bởi sự vượt trội về hạ tầng, quỹ đất cũng như giá bán.

Thực tế, làn sóng dịch chuyển thị trường BĐS sang khu vực Tây Bắc đã hình thành từ 2 năm trở lại đây và ngày càng vươn lên bứt phá mạnh mẽ, nhất là phân khúc đất nền và nhà liền thổ.

Cách trung tâm TP không quá xa, khu vực Tây Bắc sở hữu vị trí dễ dàng kết nối với miền Đông, Tây Nam bộ một cách nhanh chóng và thông suốt bởi nhiều tuyến giao thông huyết mạch. Nhờ những lợi thế cạnh tranh riêng có, BĐS khu vực Tây Bắc Tp.HCM sẽ là tâm điểm đầu tư trong tương lai.

Sự khác biệt đặc thù của khu Tây Bắc so với khu Đông và khu Nam là nơi đây có nguồn lao động nhập cư lớn, tốc độ gia tăng dân số nhanh. Thống kê năm 2010 cho thấy, dân số khu Tây Bắc đã đạt hơn 800.000 người, dự kiến đến năm 2020 cán mốc 1 triệu người. Do dân số đông, nhu cầu ở thực cao, nên phân khúc sản phẩm giá trung bình hiện có sức mua lớn. Với quỹ đất dồi dào, giá cả ổn định từ 4,5 - 5,5 triệu đồng/m2, người mua dễ dàng sở hữu một sản phẩm BĐS với cơ hội sinh lời cao.

Giới đầu tư BĐS nhận định, hiện có rất nhiều cơ hội đang được mở ra tại khu vực Tây Bắc. Nhưng khách hàng nên chọn những dự án có khả năng “sống” cao, tức là có dân cư hiện hữu ngay khi dự án hình thành vì tốc độ lấp đầy dân cư tại một dự án là yếu tố quyết định giá trị BĐS trong tương lai.

(Theo Kinh tế & Đô thị Online) 

Read more…

Đường nội đô đẹp nhất Tp.HCM: Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai chính thức đi vào hoạt động sáng 30/8. Tuyến đường được kỳ vọng tạo hướng giao thông mới, giảm kẹt xe cho khu vực sân bay Tân Sơn Nhất.

Sáng 30/8, đường Bạch Đằng và Hồng Hà (từ đường Trường Sơn đến nút giao Nguyễn Thái Sơn) đã được thông xe. Điều này có ý nghĩa giúp dự án Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài (nay là đại lộ Phạm Văn Đồng) được thông suốt từ Quốc lộ 1A đến sân bay Tân Sơn Nhất. 

Ông Nguyễn Văn Tám, Phó giám đốc Sở GTVT cho biết tuyến đường tạo ra hướng giao thông mới, nối từ sân bay Tân Sơn Nhất (đầu đường Trường Sơn đến nút giao Linh Xuân, quận Thủ Đức). Hướng giao thông này giúp giảm tình trạng quá tải trên đường Trường Sơn vào sân bay như trong thời gian vừa qua. 

Kết nối từ sân bay Tân Sơn Nhất đến Quốc lộ 1A và quốc lộ 1K, Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài là trục đường hướng tâm quan trọng của thành phố, tạo hướng giao thông mới qua các quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức và tỉnh Bình Dương, Đồng Nai.  

Gần 4.000 hộ dân đã phải di dời để xây dựng tuyến đường. Sở GTVT Tp.HCM đánh giá tuyến đường hoàn thành không chỉ giúp người dân đi lại thuận tiện hơn mà còn giảm tình trạng ùn tắc ở các cửa ngõ của thành phố.

Với tổng vốn 340 triệu USD, do tập đoàn GS (Engineering Contruction - Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, dự án xây dựng đường Phạm Văn Đồng được khởi công tháng 6/2008.  Đây cũng là dự án đầu tiên tại Việt Nam do nước ngoài đầu tư xây dựng theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao).  

Đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài với 4 cầu và 4 giao lộ, bắt đầu từ nút giao thông Trường Sơn (sân bay Tân Sơn Nhất) đến Quốc lộ 1A có mặt đường rộng 30-65 m (tương đương 6-12 làn xe) và dài gần 14 km. Đây được coi là tuyến đường nội đô đẹp nhất Tp.HCM.

Với chiều dài 1,1 km và có 6 làn xe mỗi chiều, cầu Bình Lợi được xem là điểm nhấn của công trình. Hạng mục vòm Nielsen của cầu là một trong những cấu trúc có kỹ thuật tiên tiến nhất trong các công trình cầu hiện nay. 

(Theo Vnexpress) 

Read more…