Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng Tp.HCM cho biết, hưởng thụ trên địa bàn có 935 nhà chung cư với 1.249 block chung cư, gần 142.000 chung cư với tổng diện tích gần 10,65 triệu m², quy mô bình quân 75m²/căn.

Tỷ lệ căn hộ nhà chung cư chiếm tỷ lệ 8,45% tại tổng số địa ốc trên toàn đô thị và đang có xu hướng chiếm tỷ lệ ngày càng cao tại quá trình nâng cấp nhà đất. Ở khoảng 5 năm trở lại đây, căn hộ nhà căn hộ chiếm tỷ lệ 24,6% tổng số nhà đất quy hoạch mới.

Nhìn chung, nhà căn hộ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh phân bổ khá đồng đều trong 2 vùng nội đô hiện hữu và nội đô phát triển; nhà chung cư tại khu vực nội thành hiện hữu có mật độ cao hơn khu vực nội thành phát triển, quan tâm chủ yếu trong những quận: 1, 5, 10 và Bình Thạnh. Tại những năm gần đây, nhà căn hộ phát triển trong quận 2, 7, Thủ Đức. Riêng khu vực huyện ngoại thànhm nhà căn hộ nâng cấp tại huyện Bình Chán và Nhà Bè.

Liên quan đến tình hình quản lý, sử dụng nhà căn hộ, ông Tuấn cho biết, thời gian qua, Sở quy hoạch nhận được 105 trường hợp liên quan đến các tranh chấp nhà căn hộ từ khắp những quận-huyện kể cả căn hộ cũ lẫn chung cư mới.

Sở đã trực tiếp kiểm tra, giải quyết hoặc kết hợp với UBND những quận-huyện đã giải quyết tranh chấp tại 96 chung cư. Hiện Sở triển khai đang trực tiếp giải quyết 9 nhà chung cư có mâu thuẫn, tranh chấp tại công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Qua kiểm tra và xử lý các vấn đề liên quan, ông Tuấn cho biết, mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến phần quy mô sở hữu chung, riêng; việc đóng góp; quản lý và khai thác kinh phí vận hành, bảo trì nhà căn hộ là có nhiều phản ánh nhất. Tiếp Đây sẽ là các mâu thuẫn, tranh chấp liên quan Ban quản trị, đơn vị quản lý, vận hành, vận hành nhà chung cư; tranh chấp liên quan đến Hợp đồng mua bán chung cư và 1 số tranh chấp dân sự…

Ông Tuấn phản hồi nguyên nhân là do đơn vị đầu tư vi phạm, năng lực điều hành của Ban quản trị chưa phục vụ yêu cầu, những sơ hở của quy định pháp luật. Tại này, nguyên nhân sâu xa nhất xuất phát từ hành vi vi phạm của CĐT trong quy hoạch, quản lý tuy nhiên lại chưa được cơ quan công năng phát hiện, xử lý kịp thời, thậm chí có nơi xử lý không triệt để, chưa nghiêm túc dẫn đến xung đột về mặt lợi ích giữa người dùng với chủ đầu tư.

bên cạnh đó, tranh chấp xảy ra còn do Ban quản trị lạm dụng quyền hạn, chi sai nguyên tắc, chi tiêu vượt hạn mức quy định, Ban quản trị tùy tiện nâng phí dịch vụ hoặc mâu thuẫn trong chính nội bộ Ban quản trị.

Bà Nguyễn Thị Quyết Tâm, Chủ tịch HĐND Thành phố Hồ Chí Minh xem nhu cầu nhà đất của người dân là chính đáng. Chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh tại thời kì qua đã chú ý không nhỏ và có hiệu quả trong việc phát triển địa ốc, tại đó có nhà căn hộ đã phục vụ ngày càng hoàn hảo hơn nhu cầu của người dân.

nhưng, qua các lần tiếp xúc cử tri, đại biểu HĐND đã nghe nhiều ý kiến phản ảnh của người dân tại căn hộ về những bức xúc liên quan đến tình hình mất an ninh trật tự, vấn đề điện, nước, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh không gian, sinh hoạt cộng đồng và hoàn hảo là vấn đề tranh chấp tại các căn hộ.

Vì nguyên nhân này, Chủ tịch HĐNDTP đề nghị những sở, ban ngành phải tìm ra được những nguyên nhân của mâu thuẫn tại chung cư. Từ như thế đưa ra những định hướng giải quyết thế nào để người dân trong căn hộ yên tâm; yêu cầu các sở-ngành chỉ ra trách nhiệm của mình trong việc giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn ở nhà chung cư.

Giám đốc Sở đầu tư thừa nhận: Nhiều sai phạm trong triển khai, quản lý vận hành nhà chung cư, những cơ quan công năng không phát hiện kịp thời, hoặc xử lý không hiệu quả khiến mâu thuẫn giữa người dân, Ban quản trị và đơn vị đầu tư càng trầm trọng, gây bất ổn tình hình an ninh trật tự trong địa bàn.

“Quan điểm của Sở triển khai đối với các sai phạm của các chủ đầu tư là phát hiện xử lý kịp thời, khách quan, công tâm, đúng quy định; nếu có dấu hiệu bao che sẽ làm rõ trách nhiệm của thanh tra viên, phường xã liên quan đến vi phạm công trình, kiên cố sẽ có kiểm điểm”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Giải trình về việc cấp phép xây dựng cho các sản phẩm chung cư trong thời quan qua, Giám đốc Sở quy hoạch hứa hẹn là đúng quy trình, việc cấp phép trên cơ sở thống nhất các ý kiến của Sở Giao thông vận tải, Sở xây dựng thiết kế, Sở TN&MT, UBND các quận, huyện.

Về vấn đề này, lãnh đạo Sở Giao thông vận tải cho biết thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Sở Giao thông vận tải đã quy hoạch xong dự thảo về “Đánh giá ảnh hưởng giao thông khi xây dựng các công trình nhà ở”, đang đơn vị lấy ý kiến rộng rãi để trình UBND thành thị ban hành. Khi triển khai quy định đó, chắc chắn vấn đề cấp phép triển khai những tòa nhà chung cư sẽ được hoàn hảo chú ý trong việc bảo đảm hạ tầng giao thông.

báo cáo giải trình tại đây, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TP.Hồ Chí Minh cho rằng công tác quản lý chung cư trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh thời kì qua còn nhiều bất cập. Căn hộ cũ thì xảy ra những tình trạng cơi nới, kiểm kê coi quy mô còn nhiều sai sót nên công tác đền bù giải toả gặp nhiều rào cản. Những căn hộ mới thì tình trạng vi phạm triển khai vẫn còn nhiều.

sản phẩm cầu thủ thiêm 4 sắp xong

Nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp cũng như sinh hoạt của cư dân ở các chung cư, ông Tuyến cam kết chậm nhất đến ngày 30/12/2017, UBND Tp.HCM sẽ thống kê với HĐND Thành phố Hồ Chí Minh danh mục toàn bộ 935 căn hộ trên địa bàn về tình trạng pháp lý, những tồn tại và vướng mắc của từng chung cư 1 cũng như trách nhiệm cụ thể từng địa thế (quận-huyện, sở-ngành, cơ quan- đơn vị) để công khai cho người dân biết. Qua này, nếu có vụ việc gì xảy ra tại chung cư nào người dân sẽ biết trách nhiệm thuộc về ai.

Liên quan đến thủ tục hành chính, ông Tuyến hứa hẹn rằng thời kì tới, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ cải bí quyết hành chính theo hướng đơn giản hoá ở thủ tục cấp phép xây dựng. Hiện công tác cấp phép triển khai đã được thực hiện thí điểm liên thông 1 cửa ở Sở quy hoạch, rút ngắn còn 42 ngày so với 122 ngày trước đây.

Theo này, các doanh nghiệp liên quan sẽ dành nhiều thời kì hơn cho việc kiểm tra, giám sát thay vì thời kì qua các sở-ngành dành quá nhiều thời kì ở việc cấp phép quy hoạch tuy nhiên sau như thế lại buông lỏng trong khâu kiểm tra, giám sát dẫn thực trạng hiện nay là có nhiều tranh chấp chung cư xuất phát từ việc những những cơ quan công năng chưa phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để những vấn đề vi phạm ở quy hoạch triển khai cũng như quản lý vận hành nhà căn hộ.

Read more…

Theo Hội Môi giới BDS (BĐS) Việt Nam, quý 3/2017 sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn là chung cư căn hộ. Tổng lượng dự án địa ốc được giao dịch trên cả nước đạt 17.873 giao dịch. Trong như thế, số giao dịch thành công trong Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là 12.449 giao dịch, giảm 19,5% so với quý 2/2017​, vượt bậc với các dự án Q.7, quận 8, chung cư tầm trung,,..

Ảnh minh họa

Cụ thể, tổng lượng nhà ở chung cư giao dịch tại Hà Nội đạt 4.955 giao dịch, giảm khoảng 8,5% so với quý 2 và tổng lượng giao dịch thị trường căn hộ chung cư ở Tp.HCM ở quý 3/2017 đạt 7.494 giao dịch, giảm 24% so với quý trước.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho biết, dự án được giao dịch chủ yếu vẫn là chung cư chung cư, với 25,5% chung cư hoàn hảo, 45,2% căn hộ trung cấp và 29,3% chung cư giá thấp.

dự báo tình hình giao dịch BDS cả nước quý 4/2017, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường giao dịch BDS về cơ bản sẽ ổn định và có chiều hướng tăng trưởng cả về lượng giao dịch lẫn giá bán. Phân khúc chung cư trung cấp được dự báo tăng trưởng cao nhất do lượng cung vẫn đang còn tồn nhiều trên thị trường. Giá căn hộ căn hộ bình quân tăng trưởng dao động khoảng 2 – 3%.

Read more…

tiện dụng, riêng tư mà nhiều thế hệ gia đình vẫn có thể sống chung ở cùng 1 chung cư, Đó là những tiện ích ưu việt của căn hộ chìa khóa đôi (Dual-key) trong dự án river panorama, quận 7.

Đây cũng chính là giải pháp chia nhỏ chung cư thông minh và hiệu quả, đang được đang được phổ biến và ưa thích tại các quốc gia nâng cấp như Mỹ, Úc, Singapore.

linh hoạt và tiện dụng

Đối với văn hóa của người Việt, việc những thế hệ khác nhau sống chung ở một căn hộ là nhu cầu của nhiều gia đình. Tuy nhiên, với sự phương pháp biệt độ tuổi, sở thích, thói quen và cả suy nghĩ, việc dung hòa nhiều thế hệ tại cùng một ngôi nhà luôn là điều làm cho nhiều người trăn trở.

Nắm bắt được xu thế phát triển của thị trường cũng như qua khảo sát nhu cầu của người dùng, TĐ An Gia - Creed Group đã đưa Loại hình chung cư như thế vào dự án River Panorama. Nhìn từ bên ngoài, chung cư Dual-key ở River Panorama chỉ có 1 cửa ra vào như bình thường. Nhưng bên ở có lối dẫn vào hai phòng khác nhau, hai phòng là hai không gian sống độc lập, riêng biệt. Mỗi phòng đều có full bếp, phòng tắm, địa danh tiếp khách… để phục vụ đời sống của một gia đình nhỏ tách biệt. Không những thế, chung cư được kiến trúc tối ưu hóa công năng diện tích, với sự bố trí hài hòa giữa quy mô hai bên, đều sở hữu ban công rộng như nhau và chuỗi cửa sổ thông thoáng đón khí trời thiên nhiên cho riêng từng phòng.

thiết kế như thế thích hợp với những gia đình không nhỏ nhiều thành viên, đa thế hệ muốn sống cùng nhau. Hình thức đó vô cùng được những gia đình đa thế hệ ưa chuộng vì vừa đảm bảo được đủ diện tích cho tất cả những thành viên sinh sống, vừa giải quyết được vấn đề về sự riêng tư mà có thể chung cư truyền thống chưa phục vụ đủ. Với thiết kế độc đáo đó, vách ngăn riêng từng căn cũng có thể được phá bỏ để phối hợp trở lại một căn hộ không nhỏ truyền thống 1 bí quyết linh hoạt.

đầu tư thông minh - sinh lời bền vững

Sự dễ dàng của Dual-key còn lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư, vừa dùng để tại, vừa có thể cho thuê để có thêm thu nhập và linh hoạt quản lý tài sản. Tùy theo nhu cầu khai thác có thể linh hoạt kết hợp song song cho nhiều mục đích khác nhau. Chủ có thể ở 1 bên và cho thuê 1 bên, hoặc cũng có thể chia nhỏ môi trường để cho nhiều người mua khác nhau thuê cùng thời điểm. Việc chia nhỏ căn hộ giúp tỷ suất lợi nhuận cải thiện đáng kể so với việc chỉ khai thác một phòng cho thuê.

Theo chủ đầu tư, không nhỏ người mua phía Bắc, cụ thể là Hà Nội mua căn hộ Dual-key ở dự án River Panorama theo dạng đầu tư, dành không gian lớn (thường có 2 phòng ngủ) để cho thuê, môi trường nhỏ là địa điểm lưu trú mỗi lần công tác trong Tp.HCM. Hoặc ngược lại, 1 số gia đình ở TP.Hồ Chí Minh chọn sống ở phòng không ít còn phòng nhỏ cho thuê, vừa có địa ốc vừa có thêm thu nhập.

Chị Ngọc Linh, 1 chủ đầu tư trong quận 7, cho biết chị mới mua một căn hộ 2 chìa khóa tại một sản phẩm River Panorama để cho thuê. Theo chị Linh, việc cho thuê với 1 căn hộ 2 chìa khóa sẽ dễ dàng hơn khi có thể cho 2 gia đình độc lập thuê. Cũng có thể cho một người thuê để ở, 1 người thuê làm văn phòng. Chị Linh tính lâu dài, khi các con của chị lập gia đình, gia đình chị hoàn toàn có thể chuyển đến ở ở chung cư đó để đảm bảo tính riêng tư mà bố mẹ vẫn có thể tại cùng con cháu.

Đại diện CĐT cũng cho biết: căn hộ “Dual-key” là 1 ở các thiết kế ưu việt của sản phẩm River Panorama được ra mắt lần này. Với lộ giới được mở rộng lên đến 40m trên đường Đào Trí, cùng địa thế tiếp giáp Phú Mỹ Hưng cộng hưởng cùng nhiều tiện ích trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… sẽ làm cho nguồn nhu cầu về an cư trong khu vực đó càng gia tăng. Do đó, River Panorama với đa dạng các chung cư 1 phòng ngủ, hai phòng ngủ và Dual-key sẽ đưa thêm nhiều sự lựa chọn, linh hoạt cho nhu cầu khác nhau của mỗi khách hàng”.

Hotline: 0909 09 92 82

Website: http://riverpanorama.vn

Ngoài sở hữu không gian “chuẩn” nghỉ ngơi, chung cư Dual-key tại River Panorama còn tích hợp chuỗi tiện ích tốt thích hợp cho mọi lứa tuổi như hồ bơi vô cực dài 100m tại địa hình cao 120m, sảnh đón theo hơi thở resort và mở toang tầng trệt lên đến 3,000m2, hồ Sky Pearl & công viên kênh đào, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, chuỗi lọc nước uống ngay ở vòi chuẩn Singapore & quản lý tòa nhà chuẩn Nhật Bản…

Read more…

Với thực trạng những toà cao ốc mọc lên không ngừng, môi trường sống “sạch” của những gia đình ngày càng bị thu hẹp, thì việc một sản phẩm được triển khai theo tiêu chuẩn xanh như cơn sốt mới thổi vàothị trường BDS hưởng thụ.

Cung – cầu mất cân đối

Hàng loạt các công trình trọng tâm đã được chính quyền đã triển khai và đưa vào khai thác như: Đại lộ Đông – Tây, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, con đường Phạm Thế Hiển, Cầu Nguyễn Văn Cừ, Cầu Chà Và, Cầu Nguyễn Tri Phương…. Và gần đây nhất là việc mở rộng cầu Chữ Y rộng 12m với tổng nguồn tài chính 186 tỷ đồng đã biến thành điểm nóng thu hút giới đầu tư địa ốc tại thời kì qua.

dự án Diamond Lotus Riverside.

bên cạnh đó, theo quy luật tất yếu là khi hạ tầng phát triển thì những dự án cải thiện không gian, sinh hoạt cộng đồng sẽ ngày càng được chú trọng. Tại chương trình “Chỉnh trang và nâng cấp thành thị từ nay tới năm 2025”, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ di dời và giải tỏa trắng liền kề 20.000 hộ trên và ven kênh rạch, tổ chức lại cuộc sống cư dân đặc biệt hơn, cùng với việc chỉnh trang thành thị dọc hai bên bờ kênh rạch, tạo diện mạo mới cho Tp.HCM hội nhập.

Theo ông Lương Minh Phúc – Trưởng Ban quản lý đầu tư xuất hiện công trình giao thông thành thị Thành phố Hồ Chí Minh (chủ đầu tư dự án), cho biết: “Rút kinh nghiệm từ những sản phẩm trước đây, người dân bị di dời muốn tại gần địa hình cũ để đời sống, sinh hoạt, học tập, tránh tình trạng biến động. UBND Q8 muốn xung phong làm điển hình dự án như thế để đưa ra một Mô hình mới, cách làm mới cho vấn đề giải tỏa di dời nhà ven kênh rạch. Mục tiêu lớn nhất vẫn là lợi ích của người dân, để người dân có đời sống mới thông qua hoặc tốt hơn môi trường cũ…”.

Chớp cơ hội được nhu cầu này, sản phẩm Diamond Lotus Riverside ra đời đã tạo nên cơn “sốt” trên thị trường bất động sản, chỉ với chi phí từ 1,9 tỷ đồng/căn, songlại sở hữu chung cư xanh được kiến trúc, thi công và vận hành theo các tiêu chí khắt khe của tiêu chuẩn Leed (Mỹ) lần trước nhất ở VN của Nhà nâng cấp công trình xanh Phuc Khang Corporation.

“Cứu cánh” cho người dân sống ven sông

Được được hưởng được toàn bộ những lợi thế của việc là trọng tâm kết nối 6 quận trung tâm (Q1, Q4, Q7, Q8, Q5, Q10), nên “biểu tượng xanh” Diamond Lotus Riverside được coi là chọn lựa ưu tiên cho những chủ đầu tư và cũng là địa danh an cư hoàn hảo cho khách hàng đang có nhu cầu địa ốc tại vùng đó.

nằm tại mặt tiền đường Lê Quang Kim, cách thức chợ Bến Thành chỉ 5 phút di chuyển với 3 mặt giáp sông, chỉ cách thức Q1 1 cây cầu, đây là 1 ở những mảnh đất hiếm hoi còn sót lại ngay trung tâm SG. Sản phẩm được quy hoạch trên khu đất có tổng quy mô một,68 ha với mật độ triển khai chỉ 19%, Diamond Lotus Riverside gồm 3 block căn hộ cao 22 tầng, với tổng mức triển khai hơn 1.200 tỷ đồng.

hiện nay 2 block A & B dự định đang hoàn thiện chuẩn bị chào đón các cư dân trước nhất vào đầu năm 2018. Riêng block C đang được Nhà nâng cấp công trình xanh Phuc Khang Corporation tung ra thị trường với giá bán chỉ một,9 tỷ đồng/căn và điểm ưu việt của block như thế chính là cư dân sẽ được chiêm ngưỡng khung cảnh SG về đêm tuyệt đẹp với góc nhìn 180 độ của thang máy panorama. Những căn hộ của sản phẩm được bố trí từ một - 2 phòng ngủ theo Loại hình “căn hộ khách sạn”, được thiết kế hợp lý, bảo đảm độ thông thoáng, tinh tế và sang trọng, người mua có thể linh hoạt để trong hoặc cho thuê.

không những thế, việc nâng cấp căn hộ xanh tiêu chuẩn Leed (Mỹ), Nhà phát triển công trình xanh Phuc Khang Corporationmang lại các lợi ích thiết thực cho cộng đồng cư dân với tăng tuổi thọ công trình, tiết kiệm năng lượng, sử dụng nước hiệu quả, giảm chi phí vận hành và tăng diện tích sử dụng với việc tiếp cận 100% nguồn năng lượng nắng gió tự nhiên ở tất cả căn phòng trong chung cư. Điều đó giúp cho những cư dân sống trong công trình xanhgia tăng giá trị tài sản theo thời kì, gia tăng chỉ số hạnh phúc cho cư dân….

sản phẩm văn minh, đáng mong ước, tiết kiệm năng lượng là thế, Nhưng Phúc Khang vẫn không quên những giá trị bản sắc và nhân tố nhân văn truyền thống của dân tộc Việt bằng việc hi sinh 1 phần số tiền thu về, cụ thể là hơn 80% quy mô sản phẩm (khoảng 13.000 m2) để nâng cấp mảng xanh và những tiện ích cho khách hàng. Ngay đến cả trên đỉnh các toà nhà, thông thường sẽ được những CĐT khai thác để kinh doanh các căn siêu sang thu về hàng trăm tỷ đồng, Tuy nhiên tại Diamond Lotus Riverside, Phúc Khang khai thác tất cả khoảng không trên tầng thượng để làm vườn thiền Sky Park độc đáo rộng 5.000 m2 – như thế chính là “penthouse” khổng lồ dành cho mọi khách hàng. Và thêm một điểm cộng rất nhân văn của riêng Nhà nâng cấp công trình xanh này chính là mang thành phần BDS giáo dục vào tiêu chí Leed với học viện kỹ năng Quốc tế iDL Việt Nam, địa điểm con em khách hàng được nâng cấp toàn diện về “Tâm”-“Thể”-“Trí”.

các nhà đầu tư buôn bán BDS nhận xét, với vị thế đắc địa, Hệ thống hạ tầng đang được đầu tư hoàn chỉnh, cư dân đông đúc và giá tiền vẫn còn khá mềm so với những khu vực lân cận, nên khi hoàn thành chương trình chỉnh trang thành thị, nhà đất quận 8 có nhiều cơ hội lên giá ở mai sau. Đây chính là thời điểm hoàn hảo để sở hữu “con gà đẻ trứng vàng” Diamond Lotus Riverside.

Nhà phát triển công trình xanh: Phuc Khang Corporation Tổng thầu thi công: Coteccons Tư vấn Giám sát: Apave Tư vấn Quản lý vận hành: Savills Ngân hàng bảo trợ và tương trợ tài chính: OCB công ty phân phối: DKRS, Phúc Khang Land, Nam Hưng Land, PKMS, Phú Hưng Gia, DKRC, Phú Minh Land, Đất Phương Nam, Long Long Sơn Hotline: 0938 390 856 Website: http://diamondlotusriverside.vn/

Read more…

Phân khúc căn hộ tầm trung ở TP. Hồ Chí Minh đang tăng tốc bứt phá dịp cuối năm khi ghi nhận sự vượt trội về nhu cầu thật, sức mua lẫn tính thanh khoản. Đặc biệt trong khu Đông TP. Hồ Chí Minh với mạng lưới giao thông và cơ sở vật chất đáng mong ước, những sản phẩm chất lượng đến từ các chủ đầu tư danh tiếng đang thu hút lượng lớn khách mua để tại lẫn triển khai cho thuê.

chung cư tầm trung gia tăng “sức nóng”

dự đoán cho Phân khúc trọng tâm tại giai đoạn 2016 - 2020, Hiệp hội bất động sản (BĐS) TP. Hồ Chí Minh, cho biết thị trường địa ốc sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung - cầu. Theo này, thị trường sẽ có sự chuyển pha nguồn cung từ Phân khúc bất động sản cao cấp sang thị trường căn hộ tầm trung, có giá vừa túi tiền. Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, ở phân khúc BĐS TP. Hồ Chí Minh tại 6 tháng đầu năm 2017, những căn hộ thị trường trung cấp ($800 - $1.500/m²) chiếm 67% tại tổng số căn hộ bán được.

Theo ý kiến của những chuyên gia bất động sản, chung cư tầm trung trong TP. Hồ Chí Minh hiện nhận được nhiều sự mong đợi của giới đầu tư bởi chỉ cần bỏ ra 1 số vốn nhỏ lúc ban đầu là đã có thể cho thuê hoặc bán lại với giá cao khi nhà được bàn giao. Còn đối với những người mua trẻ có thu nhập ổn định thì với mức phí không quá không nhỏ đã có thể sở hữu được 1 nơi sống lý tưởng, bảo đảm full tiện ích và đáp ứng được chuẩn mực sống đáng mong ước.

người dùng được trc tiếp giám sát chất lượng quy hoạch, tốc độ hoàn thành căn hộ thực tế ở công trình Him Lam Phú An (quận 9)

Anh Vĩnh Kiêm, 1 nhà đầu tư thứ cấp đánh giá rằng lựa chọn thị trường chung cư tầm trung, có hạ tầng cơ sở tốt và tên tuổi CĐT hàng đầu sẽ cho mức sinh lợi lớn. Tổng giá trị căn hộ cũng không quá không ít nên cho phép các nhà đầu tư có thể mạnh tay “ôm” vài dự án cùng lúc. “Tôi mua được 2 chung cư của dự án Him Lam Phú An tại quận 9, cạnh ga số 8 và 9 của tuyến Metro hàng đầu Bến Thành Suối Tiên từ tháng 5 với giá một,7 tỷ/căn. Tới nay nếu bán, tôi đã có thể lời được hơn 300 triệu đồng/căn, Tuy nhiên với thông tin về việc tái khởi động sản phẩm Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc để phục vụ kế hoạch đăng cai SEA Games 31, kiên cố giá chung cư sẽ tiếp tục tăng cao nên tôi quyết định giữ lại đến khi dự án được bàn giao” Anh Kiêm bộc bạch.

CĐT “chạy đua”, người dùng hưởng lợi

Nắm bắt được nhu cầu ngày càng cao dành cho Phân khúc căn hộ giá tầm trung, hàng loạt dự án từ Tập đoàn Vingroup, Hưng Thịnh, Him Lam Land… đã được giới thiệu ra thị trường đi kèm các thông điệp ấn tượng về địa điểm, tiện ích, môi trường sống…. Nhưng, thực tế chứng minh, Mặc dù nguồn cung của Phân khúc này khá dồi dào tuy nhiên chỉ những dự án BDS do đơn vị đầu tư uy tín triển khai và nâng cấp, chất lượng được khẳng định, tiến độ bảo đảm như cam kết… mới có thể lọt vô “tầm ngắm” của người dùng.

Read more…

Chủ đầu tư “sáng” làm nên dự án “sang”

Qúy IV/2017, thị trường căn hộ tại quận 7 được dự đoán sẽ tiếp tục tạo sức hút trên Phân khúc. Nhu cầu an cư chưa bao giờ sụt giảm, thế nhưng khách mua nhà ngày càng khó tính. Họ đánh giá xét rất kỹ lưỡng từ địa thế, chất lượng công trình, tiện ích… trước khi ra quyết định. Điều này thực sự là áp lực lớn nếu công ty không đủ năng lực, Nhưng cũng là thời cơ cho các CĐT hàng đầu “ghi điểm” với người dùng.

Thực vậy, “phía sau” một sản phẩm bất động sản thành công với chất lượng và mức giá được phân khúc đón nhận là các hết lòng không ít từ chủ đầu tư có tâm huyết và năng lực. sản phẩm Grand Nest chính là 1 trong những sản phẩm đó, với tầm giá chỉ từ 2,2 tỷ đồng cho một chung cư hoàn mỹ 2 phòng ngủ giữa trung tâm quận 7.

Là dự án của Khải Vy Group, dự án Grand Nest chính là khởi đầu đầy tự hào cho chuỗi căn hộ cao cấp mà CĐT quyết tâm tạo lập.

1 chuyên gia nhà ở quận 1 chia sẻ: “Bề dày kinh nghiệm và năng lực tài chính của chủ đầu tư khiến tôi thấy yên tâm bằng các dự án được đầu tư bài bản và đầu tư thành công trước đây như Khu cư dân Thủ Thiêm biệt thự 34ha cùng nhiều dự án chung cư, villa, resort nghỉ ngơi khác…”

dự án Grand Nest có vị trí đắc địa quận 7, chỉ cách thức Q.1 một dòng sông Sài Gòn, cách thức Phú Mỹ Hưng một cây cầu Phú Mỹ.

Chỉ cần chưa đến 700 triệu có thể sở hữu căn hộ đỉnh cao trong trung tâm quận 7

Nhiều người mua khác cũng chia sẻ, lý do họ “nhắm” đến căn hộ dự án Grand Nest, trước tiên là vì địa điểm “hạt nhân” dễ dàng kết nối với những thành thị tâm điểm và tầm giá không thể hợp lý hơn giữa hàng loạt dự án đẳng cấp xung quanh. Thứ hai, số lượng vỏn vẹn chỉ 300 căn hộ làm cho đây biến thành thời cơ cần “nhanh chân” Chớp cơ hội.

các công trình hạ tầng chiến lược như đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, đường Vành Đai 2, tuyến Metro số 2, cầu qua đảo Kim Cương, Huỳnh tân Phát, Nguyễn Văn Linh… sẽ bảo đảm vững chắc cho giá trị gia tăng của bất động sản từ dòng tiền triển khai liên tục đổ về Q.7. Lúc ấy, muốn sở hữu nhà đất trong vùng như thế sẽ là “bài toán khó” kể cả với người thành đạt.

nằm giữa cụm sản phẩm đỉnh cao ưu tiên Q.7 với mức giá trung bình từ 45 triệu/m2 đến 70 triệu/m2, sản phẩm Grand Nest đích thực đã gây “nức lòng” thị trường bởi chi phí đầy “bất ngờ”, chỉ từ 29 triệu/m2.

tốt, với lịch thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà – mà chỉ những CĐT có đủ tiềm lực mới tự tin ứng dụng, khách hàng dễ dàng tiếp cận 1 dự án địa ốc chất lượng. “Chỉ cần thanh toán chưa đến 700 triệu đồng là có thể sở hữu chung cư 2 phòng ngủ ở trung tâm quận 7 mà không vướng bận tài chính tại suốt 2 năm đầu. Tôi chưa từng nghĩ sẽ mua được nhà tại khu đó, bởi cần ít nhất 2,8 – 3 tỷ đồng nếu muốn đầu tư căn hộ sang trọng tương tự” – chị Mai Thảo chia sẻ.

dự án Grand Nest được chăm chút với sảnh lễ tân sang trọng như khách sạn 5 sao.

Chăm chút cho không gian sống hiện đại “đúng nghĩa”

Là dự án được triển khai kỳ công, dự án Grand Nest đem lại sự khác biệt đúng chuẩn “Thủ Thiêm” mà chủ đầu tư mong muốn gửi gắm vào “đứa con” tâm huyết.

Chị Thiên Nga, người dùng săn đón đến dự án chia sẻ: “Tìm hiểu về dự án, tôi mới vỡ lẽ ra nhiều điều về chuẩn căn hộ sang trọng thực sự. sản phẩm Grand Nest trang bị đến 6 thang máy cho chỉ khoảng 300 căn hộ và mật độ chỉ 3 căn hộ/1 chỗ đậu xe ô tô - điều mà chỉ những căn hộ 40 – 50 triệu đồng/m2 mới có thể phục vụ.”

hoàn hảo, tận dụng địa điểm “độc tôn” tọa lạc ngay vòng cung uốn lượn của sông Sài Gòn, chủ đầu tư đã dành khuôn viên đất hơn 3ha để đầu tư công viên nội khu thoáng đãng, trong sạch cùng tổ hợp tiện ích 5 sao tách biệt như Quảng trường nước, Đồi vọng cảnh, Vườn BBQ… đáp ứng cho khách hàng dự án.

“Sự chu đáo mà chủ đầu tư dành cho dự án Grand Nest tạo thiện cảm vô cùng không nhỏ với người dùng nhà như tôi: từ việc chọn nhà thầu đầu tư ở Top đầu thị trường đến bố trí thêm 1 tầng để xe ô tô, sảnh lễ tân sang trọng như khách sạn 5 sao, trang bị nội thất tốt châu Âu… Tôi vô cùng thích thiết kế thông thoáng của chung cư với mặt tiếp xúc không nhỏ giúp gia chủ luôn đón vượng khí tài lộc vào nhà.” - Anh Minh Tòng, 1 doanh nhân tại Q.7 chia sẻ.

chủ đầu tư dự án: Khải Vy Group

website : Grandnestcity.com

Read more…

một ngôi nhà, trước đề xuất áp thuế GTGT sẽ chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng 2,5%. Nếu bị áp GTGT lên quyền khai thác đất, vô hình chung giá sẽ tăng thêm 12% nữa.

Đó là các lo ngại của ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó chủ tịch Hiệp hội BDS Việt Nam trước đề xuất về thuế GTGT chuyển quyền khai thác đất của Bộ Tài chính.

>> những căn hộ nổi trội đáng chú ý: Grand Nest Khải Vy, River panorama.,,..

Đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền khai thác đất sẽ không phù hợp với bản chất của loại thuế này.

Thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất là sai bản chất

Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính về đề xuất sửa đổi 5 Luật Thuế gồm: Thuế GTGT; thuế tiêu thụ tốt, thuế thu nhập đơn vị, thuế thu nhập cá nhân và thuế tài nguyên.

Theo VCCI, đất đai hay quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Ở khi GTGT là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh tại quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Do đó, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không thích hợp với bản chất của loại thuế này.

VCCI nhận xét, theo quy định hiện hành, các công ty kinh doanh bất động sản phải nộp thuế GTGT dựa vào “giá bán BDS chưa thuế trừ giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước”.

Tờ trình của cơ quan soạn thảo đưa ra lý do chính để đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền khai thác đất là vì “khó khăn do không có cơ sở hoặc không xác định được thế nào là giá chuyển quyền khai thác đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách”. VCCI dẫn chứng, theo Điều 3 của Luật Thương mại, đất đai hay quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Theo Điều 2 của Luật Thuế giá trị gia tăng, đây là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh tại quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Do đó, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không thích hợp với bản chất của loại thuế như thế.

Lo ngại thuế chồng thuế

Đồng thuận với góc nhìn của VCCI, ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó tổng Giám đốc Dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt Nam nhận xét, bản chất của giá trị gia tăng là thuế đánh trên giá trị gia tăng thêm của hàng hóa dịch vụ lưu thông tiêu dùng. Khi nhìn nhận như vậy, quyền khai thác đất theo luật Thương mại không được mệnh danh hàng hoá thông thường. Bản chất quyền sử dụng đất là quyền về pháp lý, tương tự hàng loạt quyền khác như quyền sở hữu trí tuệ, quyền mua bán ngoại tệ... Vốn không tọa lạc trong đối tượng chịu thuế GTGT.

Còn theo LS Trần Minh Hùng, Đoàn Luật sư TP.Hồ Chí Minh, hiện giao dịch về chuyển quyền các bên đã phải chịu thuế Thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ. Những thuế và lệ phí đó cũng đã “tương đối” rồi nên việc tiếp tục áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền khai thác đất là “thuế chồng thuế” và không thích hợp với quy luật của xã hội cũng như quy định pháp luật.

“Hiện người dân có nhu cầu về nhà đất rất cao và họ đang gặp nhiều khó khăn ở việc tiếp cận mua địa ốc vì thu nhập của người dân chỉ tại mức trung bình, rất khó tiếp cận việc mua nhà ở. Vì nguyên nhân này, nếu “áp dụng thuế GTGT lên tới 12% khi chuyển quyền sử dụng đất thì lúc như thế giá nhà đất sẽ đội lên cao hơn vô cùng nhiều khiến người dân càng rào cản hơn trong việc mua nhà. Song song những tổ chức buôn bán BDS cũng khó khăn hơn”, ông Hùng nói.

Theo ông Hùng, mức thuế này sẽ mâu thuẫn với mong muốn có nhà ở của người dân.

Read more…

Nếu như trước đây việc chọn lựa nơi để trong chủ yếu là di chuyển thuận tiện, đầy đủ tiện ích và giá thành hợp lý thì với mức độ đô thị hoá nhanh chóng, những gia đình hiện đại lại mỏi mắt tìm kiếm cho mình một chốn bình yên thoả mãn mọi nhu cầu sống xanh - sạch - tiết kiệm.

Khi đề cập đến “căn hộ xanh” phần lớn các thị dân đều có cùng suy nghĩ rằng căn hộ ấy được phủ bởi những mảng xanh, mang thiên nhiên vào dự án. Thực chất điều ấy chỉ đúng với những dòng căn hộ xanh “truyền thống”, vì trên thế giới hiện tại họ đang ứng dụng những tiêu chuẩn xanh rất khắt khe và chuẩn mực. Tại đó, tiêu chuẩn LEED của Mỹ không chỉ là mảng xanh, mà còn tiết kiệm năng lượng, sử dụng nước hiệu quả, giảm lượng khí thải CO2, cải thiện chất lượng môi trường cả bên ngoài lẫn bên ở ngôi nhà, đã trở thành một ở các tiêu chuẩn được những giới chuyên gia cho rằng hoàn hảo nhất.

Chỉ một,9 tỷ đồng/căn tại sản phẩm Diamond Lotus Riverside, những gia đình có thể thư giãn, trải nghiệm sống xanh mỗi ngày

“Sống xanh” không đơn thuần chỉ là mảng xanh...

Chị Mỹ Linh, một Việt Kiều Mỹ, sinh sống trong bang California đã chọn mua căn hộ Diamond Lotus Riverside block A, chia sẻ: “Tôi sống ở Mỹ cũng nhiều năm và cũng hay về Việt Nam nghỉ dưỡng. Qua lời giới thiệu của một người bạn, tôi đã tìm thấy sản phẩm Diamond Lotus Riverside của Nhà phát triển CTX Phuc Khang Corporation. Tôi hoàn toàn ngạc nhiên khi một nhà nâng cấp ở nước lại “dũng cảm” triển khai dòng căn hộ xanh theo tiêu chuẩn LEED, vì theo tôi được biết phần không nhỏ những căn hộ xanh trên thị trường đều của doanh nghiệp nước ngoài”.

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng Giám đốc Phúc Khang Corporation cho biết, trước khi xác định chiến lược đi theo công trình xanh, Ban lãnh đạo Phúc Khang đã có các chuyến đánh giá dài ngày trong những nước phát triển trên thế giới trước khi quyết định xây dựng những công trình xanh chuẩn Quốc tế tại Việt Nam.

“Các nước phát triển làm được công trình xanh thì mình cũng làm được. Ngoài đội ngũ chuyên gia là những tiến sĩ được đào tạo từ nước ngoài về công trình xanh đứng bên cạnh làm cố vấn, chúng tôi còn thuê các chuyên gia về phát triển công trình xanh của Mỹ và Hồng Kông làm việc cho mình”, bà Mẫu nói.
Diamond Lotus Riverside là dự án bất động sản đứng đầu nâng cấp dòng căn hộ xanh chính phẩm, đem đến cho thị trường bất động sản cơn sốt mới.

...Mà là kiến tạo nên giá trị nhân văn

dự án nằm giữa 2 nhánh sông (Kênh Đôi và Kênh Bến Nghé) bí quyết chợ Bến Thành chỉ 5 phút di chuyển, với diện tích một,68 ha, mật độ xây dựng thấp chỉ 19% được thiết kế, triển khai và vận hành theo những tiêu chí khắt khe của tiêu chuẩn Leed (Mỹ). Phúc Khang đã mang lại những lợi ích thiết thực cho cộng đồng cư dân với công trình có độ bền cao, phát triển bền vững, tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm tầm giá vận hành và khai thác.

dự án văn minh, tiên tiến, hiện đại là thế, nhưng vẫn không thiếu giá trị bản sắc và yếu tố nhân văn truyền thống của dân tộc Việt. Này chính là “penthouse” dành cho mọi cư dân như Vườn thiền trên không nối đỉnh 3 toà nhà rộng hơn 5.000 m², hay là các “Mẫu nhà ba gian trên không” gần gũi cho sự đoàn viên, là những hành lang xanh kết nối tình làng nghĩa xóm... Việc mang nhân tố bất động sản giáo dục vào tiêu chí Leed với học viện kỹ năng Quốc tế iDL Việt Nam, nơi con em cư dân được phát triển toàn diện về Tâm - Thể - Trí.

“Tại Phúc Khang, chúng tôi không chỉ đơn thuần là muốn triển khai và bán những căn nhà, mà chúng tôi còn hướng đến việc dâng tặng cho khách hàng “cuộc sống viên mãn” ở một cộng đồng nhân văn truyền thống các vẫn bắt nhịp với phong cách sống xanh của các nước nâng cấp trên thế giới”, Ông Trương Anh Tú - GĐ phát triển buôn bán Phuc Khang Corporation chia sẻ.

Nhà nâng cấp công trình xanh: Phuc Khang Corporation Tổng thầu thi công: Coteccons Tư vấn Giám sát: Apave Tư vấn Quản lý vận hành: Savills Ngân hàng bảo trợ và tương trợ tài chính: OCB Đơn vị phân phối: DKRS, Phúc Khang Land, Nam Hưng Land, PKMS, Phú Hưng Gia, Phú Minh Land, DKRC, Đất Phương Nam, Long Long Sơn Hotline: 0909099282. Website: http://diamondlotusriverside.vn

Read more…

Mặc dù ủng hộ việc thành phố xây cầu Thủ Thiêm 4, Nhưng theo nhiều chuyên gia, việc thực hiện sản phẩm theo mô hình BT gây nhiều lo ngại về tính minh bạch và nguy cơ thất thoát.

>>> dự án Grand nest quận 7- chung cư Grand Nest

11 lô đất vàng tọa lạc trong khu đô thị Thủ Thiêm sẽ được dùng để đổi cho chủ đầu tư xây cầu Thủ Thiêm 4.

Cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với quận 7 có giá trị đầu tư hơn 5.200 tỷ sẽ được thực hiện theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng (BT).

Theo này, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ dùng 16 lô đất có quy mô gần 12ha để thanh toán cho các nhà đầu tư thực hiện sản phẩm. Sang trọng, tại 16 lô đất có 11 lô đất vàng tọa lạc ngay khu đô thị Thủ Thiêm với diện tích liền kề 100.000m2.

Cho dù ủng hộ việc thành phố xây cầu Thủ Thiêm 4, Nhưng theo nhiều chuyên gia, việc thực hiện dự án theo Hình hức BT gây nhiều lo ngại về tính minh bạch và nguy cơ thất thoát.

BT là trục lợi chính sách

Ông Nguyễn Văn Đực, phó Giám đốc công ty nhà đất Đất Lành đánh giá, mô hình BT là 1 phương pháp trục lợi chính sách. Hình thức đó tiềm ẩn nguy cơ gây thất thoát hàng chục nghìn, thậm chí hàng trăm nghìn tỷ đồng của nhà nước.

“Chuyện xây dựng cầu đường cần phải được đấu thầu công khai để chọn ra những công ty thi công quy hoạch có năng lực, đủ tư bí quyết pháp nhân, kinh nghiệm. Còn 16 lô đất cũng phải đấu giá công khai để các nhà đầu tư phát triển Bất động sản săn đón tham dự. Hai cái đó cần phải tách thành hai gói thầu khác nhau”, ông Đực nói.

Theo ông Đực, không nên gom tất cả 16 lô đất này thành một gói mà nên tách thành 16 gói đấu thầu khác nhau. Có thể sẽ có 16 đơn vị đầu tư trúng thầu hoặc 3 hay 4 đơn vị đầu tư trúng tùy vào họ thấy thích hợp với các khu đất.

“Tách thành 16 gói thầu bán đấu giá vững chắc nguồn thu lại là không nhỏ hơn vô cùng nhiều so với việc gộp chung 16 lô như thế thành một gói. Giống như mua tôm cá, mua một mớ lúc nào cũng rẻ hơn mua từng con”, ông Đực nói.

Cũng theo ông Đực, nếu gộp chung lại thì xảy ra tình trạng người này không đủ chức năng làm cầu thì lại được làm cầu, hoặc không đủ chức năng làm BDS lại làm Bất động sản là vô lý. Vì nguyên nhân này, cần phải tách biệt hai chuyện như thế để tránh thất thoát.

“Ví dụ cây cầu xây 10 ngàn tỷ Nhưng thực tế xây có khi lại chỉ khoảng 5 ngàn tỷ thôi, còn 16 lô đất trị giá 10.000 tỷ Tuy nhiên thực thụ có khi lên đến 20 – 30.000 tỷ. Sau khi trừ đi thì CĐT rõ ràng bỏ túi hàng chục nghìn tỷ đồng”, ông Đực nói.

Mầm móng thất thoát và nguy cơ tham nhũng

Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường đánh giá, Hình hức triển khai BT tiềm ẩn những nguy cơ gây thất thoát và tham nhũng rất không nhỏ.

những sản phẩm BT lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức chỉ định thầu thay vì đấu thầu công khai đã làm suy giảm tính cạnh tranh, minh bạch tin tức. Tại khi này, quỹ đất đối ứng trả cho công ty thường không ít hơn thực tế dẫn đến thất thoát tài sản nhà nước hàng nghìn tỷ đồng.

đẳng cấp, việc xác định giá trị của khu đất tại thời điểm giao đất luôn tiềm ẩn những nguy cơ thất thoát, vì mỗi loại đất lại được định giá giá trị khác nhau.

“Nếu CĐT triển khai một các con phố, rồi lấy quỹ đất đối ứng hai bên đường thì giá đất phải được xét duyệt sau khi làm nên trục đường mới đảm bảo được tối đa giá trị, Tuy nhiên triết lý đó vô cùng ít khi được thực hiện”, ông Võ nói.

Mặt khác, nếu để công ty tự đề xuất - tự mọc lên sản phẩm BT, nhà đầu tư có thể ăn theo nhiều lần: Lần đầu là đẩy tổng mức xuất hiện sản phẩm lên cao để nâng giá bán đầu tư; Lần hai là phần trăm từ các nhà thầu do chủ đầu tư BT tự chỉ định; Lần ba là đẩy chi phí triển khai hạ tầng khu đất dự định đổi lấy hạ tầng để được giảm trừ vào Tiền sử dụng đất; Lần bốn là giá đất được tính khi chưa có hạ tầng, nên giá đất thường được tính tại mức rất thấp.

mô hình BT đã lỗi thời

Theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, Loại hình BT (đổi đất lấy hạ tầng) chỉ phù hợp trong giai đoạn thập niên 90. Khi đó, phân khúc BDS nghỉ dưỡng chưa định hình, nhiều khu đất muốn nâng cấp đòi hỏi nhiều sức lực triển khai, nguồn tài chính không ít nên chủ trương đổi đất lấy hạ tầng nâng cấp.

Nhưng, mô hình đó hiện đã không còn phù hợp, Hiện nay phân khúc BDS nghỉ dưỡng đã trưởng thành, giá trị của từng khu đất đã được xác định, nhiều chủ đầu tư sẵn sàng tham dự để thực hiện sản phẩm.

Mặt khác, hạ tầng giao thông, cầu đường luôn có những kế hoạch xây dựng rõ ràng và đòi hỏi đơn vị thi công phải có năng lực thực thụ, có kinh nghiệm chứ không phải ai cũng làm được.

Chính vì vậy, cần phải tách biệt hai việc như thế. Đấu thầu giao thông riêng và đấu giá đất riêng. Như vậy sẽ tránh được trường hợp, những nhà kinh doanh địa ốc không có kinh nghiệm làm cầu đường Tuy nhiên vì muốn có lô đất nên tham gia và ngược lại những tổ chức có kinh nghiệm làm cầu đường Tuy nhiên không thể phát huy được hiệu quả tại đầu tư dự án địa ốc.

“Tách riêng như vậy, đô thị sẽ lựa chọn được những chủ đầu tư BDS đặc biệt nhất cho các lô đất và đơn vị thi công đặc biệt nhất để thực hiện sản phẩm cầu đường. Còn nếu chúng ta gộp chung cả hai cái đó thì sẽ đi ngược tiến trình minh bạch hóa đầu tư và sử dụng nguồn vốn”, Tiến sĩ Hiển nói.

Read more…

Theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Tp.HCM sẽ có 5 Hoa Phượng đỏ phải di dời ra khỏi nội thành trước năm 2020, đến nay đã có Tân Hoa Phượng đỏ Sài Gòn, Cảng Ba Son đã di dời đến Cát Lái, còn các Cảng khác đang tại quá trình chuẩn bị di dời. Tại này, dự kiến cuối năm 2017 này, cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sẽ bắt đầu di dời và nơi đây sẽ "mọc" lên 1 siêu thành phố mới dọc bờ sông SG.

Liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết nhóm Hoa phượng đỏ biển Đông Nam Bộ (nhóm 5) đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã kiến nghị bổ sung việc phát triển Cảng biển gắn với nâng cấp đồng bộ hệ thống giao thông kết nối với cảng, trong như thế chú trọng kết nối vận tải thủy nội địa, bảo đảm kết nối liên hoàn giữa cảng biển với chuỗi Hoa Phượng đỏ cạn, trung tâm phân phối hàng hóa, đầu mối logistics tại khu vực.

UBND TP.Hồ Chí Minh vừa giao Sở Tài nguyên - môi trường kết hợp với những cơ quan, đơn vị liên quan đề xuất phương án thực hiện dự án Cảng SG - Hiệp Phước, giai đoạn 2 phục vụ di dời khu Hoa Phượng đỏ Nhà Rồng - Khánh Hội (quận 4).

Đối với bến Hoa Phượng đỏ Tân Thuận, cần thực hiện di dời trước năm 2020 để đáp ứng triển khai cầu Thủ Thiêm 4, các bến Cảng còn lại tiếp tục hoạt động theo hiện trạng, không đầu tư mở rộng nâng cấp thêm cảng và đánh giá di dời sau năm 2020 hoặc chấm dứt hoạt động khi hết thời hạn thuê đất; song song các bến phao trên sông Sài Gòn sẽ di dời theo tiến độ di dời các bến Hoa Phượng đỏ trên sông Sài Gòn.

Hai khu Hoa Phượng đỏ trên sông Sài Gòn đã được di dời đúng tiến độ, tại hơn 2 năm qua vùng đó đã và đang hình thành nên các KDT kiểu mẫu, mang biểu tượng mới của 1 đô thị rất đáng mong đợi.

vùng cảng Rau quả SG sẽ được lên kế hoạch di dời sau năm 2020

Xung quanh Cảng Rau quả Sài Gòn (quận 7) đã và đang có nhiều sản phẩm cao ốc triển khai xuất hiện. Đỉnh cao, nằm cạnh khu Cảng Đây sẽ là sản phẩm 6 tỷ đô của TĐ Vạn Thịnh Phát

Khu Cảng Rau quả Sài Gòn vị trí của dọc bờ sông Sài Gòn. Dù địa điểm đây đã có cầu Phú Mỹ Tuy nhiên lưu lượng xe ra vào cảng quá không ít vẫn làm tắc nghẽn giao thông thường xuyên

Khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội đang được Tp.HCM chỉ đạo quyết liệt di dời đúng lộ trình đề ra.

Theo triển khai, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ nâng cấp vùng này thành 1 siêu đô thị ven sông. Trước mắt đô thị sẽ cho di dời tất cả khu Cảng, mọc lên mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, chuẩn bị đầu tư cầu Thủ Thiêm 3.

Khu Hoa phượng đỏ hàng hóa Tân Thuận cũng đã được thành thị lên lộ trình di dời cấp bách.

Sau khi được di dời "trắng" vùng Cảng Tân Thuận sẽ là một siêu thành thị hiện đại, địa điểm đây còn có dự án cầu Thủ Thiêm 4 đang được Thành phố Hồ Chí Minh xin ý kiến Chính phủ lựa chọn CĐT.

Cầu Thủ Thiêm 4 sẽ được bắt đầu từ cảng Tân Thuận (quận 7) nối vào đại lộ Mai Chí Thọ (quận 2). Đồng thời như thế, nhà đầu tư cũng xin được hoán đổi một số khu đất ngay khu Hoa Phượng đỏ để nâng cấp sản phẩm nhà ở cao tầng.

các sản phẩm xung quanh khu vực cầu thủ thiêm 4: Grand Nest city, River Panorama, River city,... Những dụ án đó sẽ là điểm hot của khu sản phẩm nâng cấp thành thị tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đang được giới đầu tư và cư dân vô cùng quan tâm.

Đăng Khải

Theo Thời đạ

Read more…

CafeLand – Để có cầu Thủ Thiêm 4 trị giá 5.200 tỷ (nối quận 2 với quận 7) thành thị sẽ dùng 16 khu đất có tổng diện tích liền kề 12ha, ở này có nhiều khu đất nằm tại vị trí vàng để đổi cho giới đầu tư.

>> sản phẩm Grand nest Q.7. Khu dự án tầm trung giá 2 tỷ

tại giải trình gửi Bộ Kế hoạch và đầu tư, UBND Thành phố Hồ Chí Minh cho biết muốn thực hiện dự án cầu Thủ Thiêm 4 (nối quận 2 và 7) theo hình thức đối tác công - tư (hợp đồng BT).

Theo này, thành phố sẽ dùng 11 lô đất có tổng quy mô gần 100.000m2 thuộc khu công năng số 3, 4 (khu thành phố Thủ Thiêm) để thanh toán giá thành xây lắp và trang bị của cầu Thủ Thiêm 4.

Còn quỹ đất để thanh toán cho kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng phía Q.7 và những giá thành khác, gồm: số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1, liền kề một.200 m2); 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức, 5.300 m2); số 11 đường Linh Trung (hơn 11.700 m2); số 540/21 phương pháp Mạng Tháng Tám (quận 3, 7.000 m2) và khu đất tại Cảng Tân Thuận hiện hữu sau khi di dời.

Khu chức năng 3 và 4 nằm thuộc vùng phía Bắc khu đô thị Thủ Thiêm, tọa lạc ngay dưới chân cầu Thủ Thiêm 1.

Cụ thể, 11 lô đất thuộc khu chức năng 3 và 4 ở khu đô thị Thủ Thiêm có ký hiệu 3-5; 3-8; 3-9; 3-12; 4-3; 4-4; 4-5; 4-11; 4-12; 4-16 và 4-20 với tổng diện tích gần 100.000m2.

Giá trị quyền sử dụng đất của 11 lô đất này khoảng 3.201 tỷ đồng, đủ để cân đối thanh toán cho phần giá tiền xây lắp và thiết bị của cầu Thủ Thiêm 4.

Theo xây dựng, khu chức năng số 3 là khu thương mại đa chức năng cao tầng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Các công năng dân cư hỗn hợp mật độ xây dựng thấp hơn tại phía bờ sông SG và Hồ Trung tâm. Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng.

Khu chức năng số 4 là khu dân cư hỗn hợp. Các công trình thương mại đa công năng mật độ cao tập trung dọc Đại lộ Vòng cung.

vùng này cơ bản đã và đang hoàn thành cơ sở vật chất. Nhiều dự án nghìn tỷ cũng đã và đang hiện diện ở đây.

Khu Thủ Thiêm nhìn sang hướng quận Bình Thạnh.

Khu đất có quy mô liền kề 1.200m2 Nằm tại địa chỉ số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1) hiện đang được công ty cho công ty cổ phần Nam Khánh chuyên về kinh doanh đồ gỗ thiết kế bên trong sử dụng.

Theo tìm hiểu, vào năm 1992 khu đất này được thành thị giao cho Liên doanh PTC - Artkins để xuất hiện sản phẩm cao ốc văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, CĐT không thực hiện dự án mà sang nhượng lại cho Công ty CP Nam Khánh và công ty TNHH Tân Thành. Năm 2009, Thanh tra TP đã thanh tra và phát hiện nhiều sai phạm trong quá trình hoạt động của các công ty trên nên kiến nghị UBND TP chỉ đạo chấm dứt các hoạt động của hai đơn vị này và thu hồi lại khu đất. Nhưng, đến nay vẫn chưa thể thu hồi mặt thông qua đó.

Với vị trí đẹp, giá đất trên các con phố Nguyễn Thị Minh Khai khu vực như thế khoảng từ 100 triệu/m2.

Khu đất có diện tích 7.000 m2 ở địa chỉ số 540/21 cách Mạng Tháng Tám (quận 3) hiện đang được xí nghiệp Đầu máy Sài Gòn khai thác. Vị trí của khu đất nằm cách đường phương pháp Mạng Tháng 8 khoảng 300m2.

Khu đất ở số 11 đường Linh Trung có diện tích 11.700 m2 hiện đang được cho thuê để trồng cây xanh. Khu đất nằm mặt tiền đường Linh Trung liền kề với đường Kha Vạn Cân và đại lộ Phạm Văn Đồng. Vùng như thế hiện là khu cư dân ổn định đông đúc, nằm liền kề với làng đại học Quốc Gia, bệnh viện đa khoa Thủ Đức, siêu thị, tuyến metro số 1…giá bán đất mặt tiền đường Linh Trung vào khoảng 40 triệu/m2.

Khu đất Nằm tại số 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức) có diện tích 5.300 m2 trước đây là xí nghiệp Nhưng nhiều năm nay để hoang không khai thác.

Sau khi đường Kha Vạn Cân được mở rộng và kết nối đại lộ Phạm Văn Đồng thì khu đất này tọa lạc mặt tiền Phạm Văn Đồng. Giá thành đất khu vực đó hiện dao động khoảng 30 – 40 triệu/m2.

Cầu Thủ Thiêm 4 dài hơn 2,1 km, tĩnh không 10 m, thiết kế dạng dây văng gồm phần cầu chính nối Q.2 và 7 với 6 làn xe; phần cầu dẫn trên đường Nguyễn Văn Linh bố trí từ trước nút giao Nguyễn Văn Linh - cầu Tân Thuận 2; hai nhánh cầu dẫn N1, N2 từ cầu chính phía quận 7 xuống đường Huỳnh Tấn Phát. Trước như thế, lãnh đạo Tp.HCM đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép chỉ định chủ đầu tư triển khai cầu Thủ Thiêm 4. thành phố cũng đã chấp thuận chủ trương cho Liên danh Công ty CP nâng cấp BDS Phát Đạt - công ty cổ phần triển khai và nâng cấp hạ tầng 620 - Công ty CP đầu tư phát triển triển khai 168 tự cân đối tầm giá, đánh giá lập đề xuất dự án theo hình thức PPP (hợp đồng BT). Theo quy hoạch, sẽ có 5 cây cầu và 1 hầm chui nối các vùng khác của thành phố với khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2). Hiện cầu Thủ Thiêm 1 và hầm vượt sông Sài Gòn (nối Q.2 và quận 1) đã được triển khai và đưa vào sử dụng.

Read more…