Nguồn cung nhà ở Tp.HCM sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019 của các công ty ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Nổi bật ở thị trường chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy tầm giá tăng lên.

ở thị trường chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá thành tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo thống kê của công ty cổ phần DKRA VN, ở quý 2 mới đây, thị trường có khoảng 12 sản phẩm với khoảng 2.560 chung cư, tại đó chỉ có ba sản phẩm mới và chín dự án mở bán những giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung căn hộ trong thị trường Thành phố Hồ Chí Minh tại quý mới đây chỉ lần lượt thông qua 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất tại vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn ở nguồn cung mới. Khu vực phía đông và phía nam vẫn đứng đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Tổ chức như thế ghi nhận giao dịch tốt tại thị trường thứ cấp, với giá thành tăng trung bình 5-7% so với quý 1 do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

ở phân khúc nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý một, nhưng cũng chỉ có ba dự án mới được mở bán ở quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý trong Q.2 và Q.9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP DKRA VN, phân khúc BDS nghỉ dưỡng Tp.HCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn tại mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận đặc biệt.

Vị đó cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Mô hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không nhỏ tại khi thiếu vắng căn hộ hạng C phục vụ nhu cầu địa ốc cho đại bộ phận cư dân. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.

tại thống kê thị trường BDS quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng mở bán chính thức quý gần đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt quy hoạch kéo dài hơn tại thời kì mới đây. Những chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều sản phẩm buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép quy hoạch trước khi tiến hành mở bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song tầm giá căn hộ sơ cấp trung bình toàn phân khúc đạt 2.009 đô la (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi như thế, thị trường đẳng cấp tăng khoảng 53% theo năm, tại mức 4.569 USD (khoảng 107 triệu đồng)/m2 ở nhờ sự tham gia của một số sản phẩm hạng sang tại khu vực trung tâm với giá tiền vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm sản phẩm mới mở bán và tiêu thụ thêm dự án trong sản phẩm cũ), tương đương với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ một.200 đến 2.000 đô la (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều khách hàng nhất.

nhưng, người đầu tư căn hộ để đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng từ căn hộ cao cấp sang nhà phố, villa để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng 1 lượng vốn đầu tư tương đương. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người mua để tại đang có xu thế tìm nguồn hàng hoàn hảo ở thị trường thứ cấp nhiều hơn.

JLL xem, ở bối cảnh quy trình đợi phê duyệt triển khai tiếp tục bị trì hoãn, lượng chào bán căn hộ dự định tại năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Nhưng, nhu cầu nhà ở tại thị trường TP.Hồ Chí Minh vẫn duy trì tại mức vô cùng cao. Mức tăng giá phần đông sẽ theo chiều hướng tích cực, nổi bật trong các dự án bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án chung cư The Sóng Thành phố Vũng Tàu - chung cư Happy One Bình Dương