Ở sao căn hộ ven sông luôn đắt giá?
Quỹ đất mặt tiền sông tại Thành phố Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm và biến thành điểm nóng của những dự án tầm trung, hoàn hảo. Căn hộ ven sông cũng thường được định giá cao hơn 20 - 30% so với chung cư cùng vùng nhưng vẫn là mặt hàng luôn được mong đợi.
Khan hiếm quỹ đất ven sông
Tp.HCM có mạng lưới sông rạch khá dày đặc. Cùng với chương trình chỉnh trang thành thị, và triển khai nạo vét, làm sạch các tuyến sông rạch, những khu địa ốc và sản phẩm có tầm nhìn sông nước hoặc ven sông trở nên đắt giá.
Hiện nay, hầu hết các quỹ đất đẹp ven sông đã phủ kín bởi các tòa nhà cao tầng hay các sản phẩm biệt thự, chung cư trung, sang trọng. Điển hình là đại lộ Võ Văn Kiệt chạy đồng thời với kênh Tàu Hủ hay đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh mọc lên hàng loạt cao ốc, liền kề như vô cùng hiếm quỹ đất trống chưa có sản phẩm. Một số cung đường ăn theo kênh rạch cải tạo như đường Hoàng Sa, Trường Sa cũng không còn một khu đất trống…
“Cơn sốt bất động sản ven sông ở trung tâm tiếp tục lan tỏa ra vùng ven, địa điểm vẫn còn quỹ đất có thể khai thác ưu thế đó. Nhưng, ghi nhận thực tế trên phân khúc, tỷ lệ các sản phẩm ven sông trong hàng chục sản phẩm ra mắt thời kì vừa mới đây không nhiều. Điều như thế kéo theo 1 thực tế là cung vẫn không đủ cầu” - ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ bất động sản Danh Khôi - DKRS coi.
một ở các khu chung cư ven sông quy mô không nhỏ vừa được ra mắt phân khúc là Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với quy mô 2,4 hecta, nằm trong tổng thể KDT hiện hữu 51,5 hecta. Dự án được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, đẳng cấp, tạo nên nét nổi bật cho khu Tây Nam Sài Gòn.
Tận dụng ưu thế địa hình sẵn có, Dream Home Riverside được thiết kế với ý tưởng “2 in 1” phối hợp giữa không gian sống đáng mong ước và nghĩ dưỡng giữa lòng thành phố. Đây cũng là sản phẩm hiếm hoi quy tụ đầy đủ các tiện ích cao cấp như: công viên Paradise Park, quảng trường nước Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center, hồ bơi Tropics Pools, Panorama gym, spa, khu sinh hoạt cư dân, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, khu vui chơi trẻ em Sky Wonderland, Café, BBQ, vườn thiền trên không Zen Garden, vườn treo trên không Emerald Hanging Garden, Hồ phun nước bán nguyệt Moonlight Foutain… nhưng mức giá chỉ từ 19 triệu/m2.
Nhiều ưu thế đắt giá
Theo khảo sát thực tế tại một số sản phẩm ven sông trong TP.Hồ Chí Minh, căn hộ view trực diện sông đến lúc bàn giao có giá thành chênh 200 - 500 triệu so với giai đoạn đầu khá phổ biến. Những dự án cạnh sông không ít thì mức chênh lệch đơn giá giữa chung cư view sông và chung cư còn lại càng không ít. Đơn cử, 1 dự án trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu căn hộ view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, người dùng phải trả tầm giá cao hơn 20 triệu/m2 so với chung cư view nội khu.
Lý giải điều này, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc EximRS xem, có nhiều lý do làm cho cho BDS mặt tiền sông trở thành mặt hàng hot trên thị trường. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của bất động sản là: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Đối các sản phẩm có mặt tiền hướng ra sông, ngoài nhân tố phong thủy thì theo khoa học, những BDS ven sông được thanh lọc nên không khí trong sạch, thoáng đãng, tốt cho sức khỏe ở bối cảnh trung tâm thành thị quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.
Mặt khác, những BDS ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi các tòa nhà cao tầng sẽ được xây dựng tại tương lai. Chính vì điều đó những BDS mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với những dự án khác.
Cũng theo bà Tú, BDS mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời gian. Cho dù nguồn cung BDS mặt tiền sông đang tăng lên ở Bây giờ nhưng về lâu dài nguồn cung của loại tài sản đó sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, giới đầu tư đang đua nhau để được sở hữu những BDS ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông tại thành phố này không còn nhiều.
trong khi này, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định, những sản phẩm có view đẹp, tốt là mặt tiền sông luôn là lợi thế cạnh tranh trên thị trường. Thực tế, ở những phân khúc địa ốc nâng cấp như Hong Kong, London, bất động sản có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn những tài sản khác khoảng 20%. Đây cũng chính là cơ sở để những nhà phát triển bất động sản ở nước kỳ vọng vào giá trị ưu việt của BDS ven sông.
P. Anh
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét