Phân khúc căn hộ căn hộ năm 2018 sẽ diễn biến thế nào?

Về dự báo có hay không có “bong bóng” BĐS trong 2 tháng cuối năm 2017 đến Tết Mậu Tuất và năm 2018, ông Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng khó có thể xảy ra, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước; do các doanh nghiệp cũng hết lòng tái cơ cấu triển khai, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường; và do các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu phân khúc hơn.

Nói về thị trường chung cư chung cư trong năm 2018, ông Châu cũng nhấn mạnh thị trường bất động sản TPHCM sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang thị trường có giá vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu thật của phần đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp thành thị.

Cùng quan điểm với ông Châu, trong một cuộc trao đổi với chúng tôi vào ngày 6/11 vừa mới đây ông Nguyễn Trần Nam - Nguyên Thứ trưởng Bộ xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BDS VN cho biết dường như thị trường chung cư chung cư đẳng cấp đã bắt đầu trầm lắng, nhu cầu khách hàng cũng ít dần ở khi lượng cung còn khá nhiều. Vì thế, các công ty đang dần chuyển hướng sang Phân khúc chung cư bình dân và bất động sản nghỉ dưỡng vào năm 2018.

"Hiện nay, 1 số công ty không ít đang ráo riết chuẩn bị quy hoạch căn hộ giá rẻ như Tập đoàn Vingroup sẽ triển khai quy hoạch 200.000-300.000 căn hộ VinCity hay vừa qua FLC cũng đã tuyên bố quy hoạch hàng trăm căn hộ giá rẻ trong Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Thủ đô. Cùng với đó FLC cũng tuyên bố sẽ triển khai 15.000 chung cư giá rẻ ở nhiều tỉnh thành như Thủ đô, Thanh Hóa, Bình Định, Thái Bình, Quảng Ninh…", ông Nam đặc biệt mạnh.

Thực tế cho thấy, trên phân khúc bất động sản hưởng thụ tỷ trọng căn hộ vừa túi tiền so với căn hộ đỉnh cao đang vô cùng thấp chỉ chiếm khoảng 20%. Đây cũng là lý do khiến nhiều sản phẩm nhà trên dưới 1 tỷ đồng có tiến độ bán hàng và giao dịch vô cùng đặc biệt trên phân khúc tại BDS ở năm 2017.

tại Hà Nội, có thể kể đến như dự án Tứ Hiệp Plaza ngay gần công viên Yên Sở do công ty Vinh Hạnh làm chủ đầu tư. Trong lễ mở bán sản phẩm vào ngày 5/11 vừa mới đây thu hút hơn 300 người mua tham dự với kết quả giao dịch thành công trong một buổi sáng lên tới liền kề 30 giao dịch, một con số khá ấn tượng ở bối cảnh nhiều dự án căn hộ cao cấp chỉ bán được vài căn/tháng.

Trao đổi với chúng tôi, đại diện chủ đầu tư cho rằng, chính họ cũng bất ngờ trước nhu cầu mua căn hộ cuối năm của nhiều gia đình trẻ còn quá không ít. Cũng một phần vì Tứ Hiệp Plaza là chung cư giá rẻ khi chưa đến 1 tỷ đồng/căn với full tiện ích tiêu chuẩn đỉnh cao như 2 tầng hầm, trung tâm thương mại, bể bơi... Lại gần vùng trung tâm, sát công viên Yên Sở nên được nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Được biết, Tứ Hiệp Plaza sẽ cất nóc vào tháng 12 tới và sẵn sàng bàn giao tại năm 2018.

Ngoài Tứ Hiệp Plaza, quan sát trên phân khúc có thể thấy nhiều sản phẩm chung cư giá rẻ cũng ngay lập tức cạn nguồn cung chỉ sau 1 thời gian ngắn mở bán như sản phẩm Ecohome Phúc Lợi (Long Biên); dự án Gemek Premium, Golden An Khánh giai đoạn 2 (Khu thành thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức)...

Không chỉ tại Thủ đô, căn hộ giá tầm một tỷ đồng ở TPHCM cũng là thị trường được khách hàng nhà săn lùng và hết hàng nhanh, thậm chí lên giá. Có thể kể đến như dự án Dream Home RiversideTạ Quang Bửu, dự án Dream Home Riverside (quận 8) được mở bán tại quý IV/2017 cũng xảy ra tình trạng hết hàng ngay lập tức. Một sản phẩm nhà vừa túi tiền khác là Dream Home Riverside tọa lạc tại cửa ngõ phía Bắc Sài Gòn cũng xảy ra tình trạng tương tự khi mở bán chào bán tại năm 2017.

Theo đánh giá của những chuyên gia, không chỉ tại năm 2018 mà ở vòng 5-10 năm tới, nhà chung cư giá một tỷ đồng vẫn còn nhiều khả năng phát triển. Hiện nay đây là thị phần "nóng" được chú ý nhiều nhất và cũng là thị trường có nhu cầu ở thật không ít nhất thị trường. Nguồn cầu và tỉ suất chi trả cho nhà ở có giá trị trong ngưỡng một tỷ đồng luôn chiếm ưu điểm so với chung cư trung - hoàn mỹ, phần đông mua để triển khai.

các thông tin đáng mong đợi : Dream Home Riverside quận 8, dự án cầu Phủ Định