Dạo qua 16 khu đất TP.Hồ Chí Minh dùng để đổi cầu Thủ Thiêm 4

tại giải trình gửi Bộ Kế hoạch và đầu tư, UBND Thành phố Hồ Chí Minh cho biết muốn thực hiện dự án cầu Thủ Thiêm 4 (nối quận 2 và 7) theo hình thức đối tác công - tư (hợp đồng BT).

Theo này, thành phố sẽ dùng 11 lô đất có tổng quy mô gần 100.000m2 thuộc khu công năng số 3, 4 (khu thành phố Thủ Thiêm) để thanh toán giá thành xây lắp và trang bị của cầu Thủ Thiêm 4.

Còn quỹ đất để thanh toán cho kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng phía Q.7 và những giá thành khác, gồm: số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1, liền kề một.200 m2); 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức, 5.300 m2); số 11 đường Linh Trung (hơn 11.700 m2); số 540/21 phương pháp Mạng Tháng Tám (quận 3, 7.000 m2) và khu đất tại Cảng Tân Thuận hiện hữu sau khi di dời.

Khu chức năng 3 và 4 nằm thuộc vùng phía Bắc khu đô thị Thủ Thiêm, tọa lạc ngay dưới chân cầu Thủ Thiêm 1.

Cụ thể, 11 lô đất thuộc khu chức năng 3 và 4 ở khu đô thị Thủ Thiêm có ký hiệu 3-5; 3-8; 3-9; 3-12; 4-3; 4-4; 4-5; 4-11; 4-12; 4-16 và 4-20 với tổng diện tích gần 100.000m2.

Giá trị quyền sử dụng đất của 11 lô đất này khoảng 3.201 tỷ đồng, đủ để cân đối thanh toán cho phần giá tiền xây lắp và thiết bị của cầu Thủ Thiêm 4.

Theo xây dựng, khu chức năng số 3 là khu thương mại đa chức năng cao tầng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Các công năng dân cư hỗn hợp mật độ xây dựng thấp hơn tại phía bờ sông SG và Hồ Trung tâm. Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng.

Khu chức năng số 4 là khu dân cư hỗn hợp. Các công trình thương mại đa công năng mật độ cao tập trung dọc Đại lộ Vòng cung.

vùng này cơ bản đã và đang hoàn thành cơ sở vật chất. Nhiều dự án nghìn tỷ cũng đã và đang hiện diện ở đây.

Khu Thủ Thiêm nhìn sang hướng quận Bình Thạnh.

Khu đất có quy mô liền kề 1.200m2 Nằm tại địa chỉ số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1) hiện đang được công ty cho công ty cổ phần Nam Khánh chuyên về kinh doanh đồ gỗ thiết kế bên trong sử dụng.

Theo tìm hiểu, vào năm 1992 khu đất này được thành thị giao cho Liên doanh PTC - Artkins để xuất hiện sản phẩm cao ốc văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, CĐT không thực hiện dự án mà sang nhượng lại cho Công ty CP Nam Khánh và công ty TNHH Tân Thành. Năm 2009, Thanh tra TP đã thanh tra và phát hiện nhiều sai phạm trong quá trình hoạt động của các công ty trên nên kiến nghị UBND TP chỉ đạo chấm dứt các hoạt động của hai đơn vị này và thu hồi lại khu đất. Nhưng, đến nay vẫn chưa thể thu hồi mặt thông qua đó.

Với vị trí đẹp, giá đất trên các con phố Nguyễn Thị Minh Khai khu vực như thế khoảng từ 100 triệu/m2.

Khu đất có diện tích 7.000 m2 ở địa chỉ số 540/21 cách Mạng Tháng Tám (quận 3) hiện đang được xí nghiệp Đầu máy Sài Gòn khai thác. Vị trí của khu đất nằm cách đường phương pháp Mạng Tháng 8 khoảng 300m2.

Khu đất ở số 11 đường Linh Trung có diện tích 11.700 m2 hiện đang được cho thuê để trồng cây xanh. Khu đất nằm mặt tiền đường Linh Trung liền kề với đường Kha Vạn Cân và đại lộ Phạm Văn Đồng. Vùng như thế hiện là khu cư dân ổn định đông đúc, nằm liền kề với làng đại học Quốc Gia, bệnh viện đa khoa Thủ Đức, siêu thị, tuyến metro số 1…giá bán đất mặt tiền đường Linh Trung vào khoảng 40 triệu/m2.

Khu đất Nằm tại số 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức) có diện tích 5.300 m2 trước đây là xí nghiệp Nhưng nhiều năm nay để hoang không khai thác.

Sau khi đường Kha Vạn Cân được mở rộng và kết nối đại lộ Phạm Văn Đồng thì khu đất này tọa lạc mặt tiền Phạm Văn Đồng. Giá thành đất khu vực đó hiện dao động khoảng 30 – 40 triệu/m2.