TP.HCM: Ngày càng nhiều tranh chấp căn hộ xảy ra với những lý do hết sức vô lý!

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng Tp.HCM cho biết, hưởng thụ trên địa bàn có 935 nhà chung cư với 1.249 block chung cư, gần 142.000 chung cư với tổng diện tích gần 10,65 triệu m², quy mô bình quân 75m²/căn.

Tỷ lệ căn hộ nhà chung cư chiếm tỷ lệ 8,45% tại tổng số địa ốc trên toàn đô thị và đang có xu hướng chiếm tỷ lệ ngày càng cao tại quá trình nâng cấp nhà đất. Ở khoảng 5 năm trở lại đây, căn hộ nhà căn hộ chiếm tỷ lệ 24,6% tổng số nhà đất quy hoạch mới.

Nhìn chung, nhà căn hộ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh phân bổ khá đồng đều trong 2 vùng nội đô hiện hữu và nội đô phát triển; nhà chung cư tại khu vực nội thành hiện hữu có mật độ cao hơn khu vực nội thành phát triển, quan tâm chủ yếu trong những quận: 1, 5, 10 và Bình Thạnh. Tại những năm gần đây, nhà căn hộ phát triển trong quận 2, 7, Thủ Đức. Riêng khu vực huyện ngoại thànhm nhà căn hộ nâng cấp tại huyện Bình Chán và Nhà Bè.

Liên quan đến tình hình quản lý, sử dụng nhà căn hộ, ông Tuấn cho biết, thời gian qua, Sở quy hoạch nhận được 105 trường hợp liên quan đến các tranh chấp nhà căn hộ từ khắp những quận-huyện kể cả căn hộ cũ lẫn chung cư mới.

Sở đã trực tiếp kiểm tra, giải quyết hoặc kết hợp với UBND những quận-huyện đã giải quyết tranh chấp tại 96 chung cư. Hiện Sở triển khai đang trực tiếp giải quyết 9 nhà chung cư có mâu thuẫn, tranh chấp tại công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Qua kiểm tra và xử lý các vấn đề liên quan, ông Tuấn cho biết, mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến phần quy mô sở hữu chung, riêng; việc đóng góp; quản lý và khai thác kinh phí vận hành, bảo trì nhà căn hộ là có nhiều phản ánh nhất. Tiếp Đây sẽ là các mâu thuẫn, tranh chấp liên quan Ban quản trị, đơn vị quản lý, vận hành, vận hành nhà chung cư; tranh chấp liên quan đến Hợp đồng mua bán chung cư và 1 số tranh chấp dân sự…

Ông Tuấn phản hồi nguyên nhân là do đơn vị đầu tư vi phạm, năng lực điều hành của Ban quản trị chưa phục vụ yêu cầu, những sơ hở của quy định pháp luật. Tại này, nguyên nhân sâu xa nhất xuất phát từ hành vi vi phạm của CĐT trong quy hoạch, quản lý tuy nhiên lại chưa được cơ quan công năng phát hiện, xử lý kịp thời, thậm chí có nơi xử lý không triệt để, chưa nghiêm túc dẫn đến xung đột về mặt lợi ích giữa người dùng với chủ đầu tư.

bên cạnh đó, tranh chấp xảy ra còn do Ban quản trị lạm dụng quyền hạn, chi sai nguyên tắc, chi tiêu vượt hạn mức quy định, Ban quản trị tùy tiện nâng phí dịch vụ hoặc mâu thuẫn trong chính nội bộ Ban quản trị.

Bà Nguyễn Thị Quyết Tâm, Chủ tịch HĐND Thành phố Hồ Chí Minh xem nhu cầu nhà đất của người dân là chính đáng. Chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh tại thời kì qua đã chú ý không nhỏ và có hiệu quả trong việc phát triển địa ốc, tại đó có nhà căn hộ đã phục vụ ngày càng hoàn hảo hơn nhu cầu của người dân.

nhưng, qua các lần tiếp xúc cử tri, đại biểu HĐND đã nghe nhiều ý kiến phản ảnh của người dân tại căn hộ về những bức xúc liên quan đến tình hình mất an ninh trật tự, vấn đề điện, nước, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh không gian, sinh hoạt cộng đồng và hoàn hảo là vấn đề tranh chấp tại các căn hộ.

Vì nguyên nhân này, Chủ tịch HĐNDTP đề nghị những sở, ban ngành phải tìm ra được những nguyên nhân của mâu thuẫn tại chung cư. Từ như thế đưa ra những định hướng giải quyết thế nào để người dân trong căn hộ yên tâm; yêu cầu các sở-ngành chỉ ra trách nhiệm của mình trong việc giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn ở nhà chung cư.

Giám đốc Sở đầu tư thừa nhận: Nhiều sai phạm trong triển khai, quản lý vận hành nhà chung cư, những cơ quan công năng không phát hiện kịp thời, hoặc xử lý không hiệu quả khiến mâu thuẫn giữa người dân, Ban quản trị và đơn vị đầu tư càng trầm trọng, gây bất ổn tình hình an ninh trật tự trong địa bàn.

“Quan điểm của Sở triển khai đối với các sai phạm của các chủ đầu tư là phát hiện xử lý kịp thời, khách quan, công tâm, đúng quy định; nếu có dấu hiệu bao che sẽ làm rõ trách nhiệm của thanh tra viên, phường xã liên quan đến vi phạm công trình, kiên cố sẽ có kiểm điểm”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Giải trình về việc cấp phép xây dựng cho các sản phẩm chung cư trong thời quan qua, Giám đốc Sở quy hoạch hứa hẹn là đúng quy trình, việc cấp phép trên cơ sở thống nhất các ý kiến của Sở Giao thông vận tải, Sở xây dựng thiết kế, Sở TN&MT, UBND các quận, huyện.

Về vấn đề này, lãnh đạo Sở Giao thông vận tải cho biết thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Sở Giao thông vận tải đã quy hoạch xong dự thảo về “Đánh giá ảnh hưởng giao thông khi xây dựng các công trình nhà ở”, đang đơn vị lấy ý kiến rộng rãi để trình UBND thành thị ban hành. Khi triển khai quy định đó, chắc chắn vấn đề cấp phép triển khai những tòa nhà chung cư sẽ được hoàn hảo chú ý trong việc bảo đảm hạ tầng giao thông.

báo cáo giải trình tại đây, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TP.Hồ Chí Minh cho rằng công tác quản lý chung cư trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh thời kì qua còn nhiều bất cập. Căn hộ cũ thì xảy ra những tình trạng cơi nới, kiểm kê coi quy mô còn nhiều sai sót nên công tác đền bù giải toả gặp nhiều rào cản. Những căn hộ mới thì tình trạng vi phạm triển khai vẫn còn nhiều.

sản phẩm cầu thủ thiêm 4 sắp xong

Nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp cũng như sinh hoạt của cư dân ở các chung cư, ông Tuyến cam kết chậm nhất đến ngày 30/12/2017, UBND Tp.HCM sẽ thống kê với HĐND Thành phố Hồ Chí Minh danh mục toàn bộ 935 căn hộ trên địa bàn về tình trạng pháp lý, những tồn tại và vướng mắc của từng chung cư 1 cũng như trách nhiệm cụ thể từng địa thế (quận-huyện, sở-ngành, cơ quan- đơn vị) để công khai cho người dân biết. Qua này, nếu có vụ việc gì xảy ra tại chung cư nào người dân sẽ biết trách nhiệm thuộc về ai.

Liên quan đến thủ tục hành chính, ông Tuyến hứa hẹn rằng thời kì tới, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ cải bí quyết hành chính theo hướng đơn giản hoá ở thủ tục cấp phép xây dựng. Hiện công tác cấp phép triển khai đã được thực hiện thí điểm liên thông 1 cửa ở Sở quy hoạch, rút ngắn còn 42 ngày so với 122 ngày trước đây.

Theo này, các doanh nghiệp liên quan sẽ dành nhiều thời kì hơn cho việc kiểm tra, giám sát thay vì thời kì qua các sở-ngành dành quá nhiều thời kì ở việc cấp phép quy hoạch tuy nhiên sau như thế lại buông lỏng trong khâu kiểm tra, giám sát dẫn thực trạng hiện nay là có nhiều tranh chấp chung cư xuất phát từ việc những những cơ quan công năng chưa phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để những vấn đề vi phạm ở quy hoạch triển khai cũng như quản lý vận hành nhà căn hộ.