Sự bùng nổ về kinh tế, cộng với hệ thống hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư triển khai đã tạo vẻ đẹp cho tỉnh Bình Dương với điểm đặc sắc là dự án thành phố mới. Hàng loạt những sản phẩm địa ốc được xây dựng quy hoạch, hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập từ thấp đến cao. Nếu có 1 tỉ đồng ở tay, những người có đang nhu cầu mua nhà có thể tìm đến dự án nào?

căn hộ Happy One TP TDM

sản phẩm Happy One là sản phẩm chung cư dẫn đầu được Tập đoàn Vạn Xuân xây dựng tích hợp những thành phần trọng điểm nhất đáp ứng được nguyện vọng sở hữu nhà của bạn như: Khu căn hộ biệt lập 4.0, an ninh khép kín 24/24, hưởng thụ lý tưởng 39 tiện ích và sống xanh ngay tầm mắt.

ĐẲNG KÝ NHẬN tin tức sản phẩm HAPPY ONE BÌNH DƯƠNG

HOTLINE: 0901 93 78 99

căn hộ Bcons Suối Tiên

sản phẩm Bcons Suối Tiên tọa lạc trên đường Tân Lập, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, do Công ty CP bất động sản Bcons hợp tác với A Asset Co., Ltd – tổ chức con của TĐ PPSN Co., Ltd (Thái Lan) làm chủ đầu tư.

Bcons Suối Tiên rộng 5.875m2 với mật độ quy hoạch 35,5%, gồm 2 tòa tháp cao 20 tầng nổi, 2 tầng hầm, dự kiến cung cấp cho phân khúc 656 căn hộ có quy mô từ 35 – 58m2.

những căn hộ có tầm giá từ 800 triệu đồng/căn. CĐT dự định sẽ bàn giao căn hộ hoàn thành vào quý 2/2020.

căn hộ Stown Phúc An

vị trí trong mặt tiền đường N3, thị xã Dĩ An, chung cư Stown Phúc An được Công ty CP Tecco Sài Gòn (STC Corporation) làm chủ đầu tư.

dự án có tổng diện tích 2.410m2, với mật độ quy hoạch 39,82%. Stown Phúc An gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng, với 520 chung cư có quy mô 50-79m2.

Được biết, dự án có giá tiền từ 669 triệu đồng/căn 49m2. Đơn vị đầu tư dự định sẽ hoàn thiện Stown Phúc An vào quý 4/2019.

chung cư Vista Riverside

chung cư Vista Riverside Bình Dương vị trí ở mặt tiền đường Ba Tháng Hai, thị xã Thuận An, do công ty Trách nhiệm hữu hạn Kim Đại Dương xây dựng xây dựng.

sản phẩm Vista Riverside có quy mô 4.000m2, gồm 2 tòa cao ốc cao 24 tầng, với 528 chung cư có diện tích từ 39 – 70m2.

Ngày 5/8/2018 gần đây, tổ chức Nam Minh đã tổ chức lễ khai trương căn hộ mẫu ngay ở sản phẩm ở trung tâm thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.

dự án như thế được chào bán với tầm giá dự định khoảng từ 668 triệu đồng/căn. Được khởi công quy hoạch vào quý 3/2018, Vista Riverside dự kiến sẽ hoàn thành vào quý 1/2020.

chung cư Roxana Plaza

Roxana Plaza vị trí của trên quốc lộ 13, thuộc khu phố Đông, phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, do công ty cổ phần Naviland làm đơn vị đầu tư với tổng vốn quy hoạch 600 tỉ đồng.

chung cư Roxana Plaza được triển khai trên khu đất rộng 7.802m2, gồm 2 tòa tháp cao 28 tầng với 1.174 căn hộ và một tòa tháp văn phòng. Những chung cư tại đây có diện tích từ 50 – 79m2, với cấu trúc 2 – 3 phòng ngủ.

Theo chủ đầu tư, chi phí thấp nhất cho mỗi chung cư khoảng từ 870 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Dự kiến công trình sẽ cất nóc vào quý 2 – 3/2019 và bàn giao cho cư dân vào quý 3/2020.

chung cư Tecco Tower

nằm giữa khu khách hàng thương mại Phúc Đạt trên tỉnh lộ 743C, thuộc phường Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An, căn hộ Tecco Tower được công ty cổ phần Tecco Miền Nam làm chủ đầu tư.

chung cư Tecco Tower nằm trên khu đất rộng 1.161m2, với mật độ triển khai 48%. Tecco Tower được triển khai gồm một tòa tháp cao 20 tầng với 175 căn hộ có quy mô từ 54-66m2, 2 tầng trung tâm thương mại và 2 tầng hầm để xe.

Ngày 18/8/2018 mới đây, đơn vị đầu tư đã khởi công triển khai Tecco Tower, và dự định sau 24 tháng sẽ hoàn thiện thi công.

Được biết, giá tiền mỗi chung cư Tecco Tower Bình Dương từ 15,6 triệu đồng/m2.

Sở hữu ưu thế về cơ sở vật chất cùng quỹ đất sạch rộng không nhỏ, lại có tọa lạc đắt giá ngay cửa ngõ TPHCM, những sản phẩm căn hộ trung đẳng cấp trong thành thị Thủ Dầu một tỉnh Bình Dương khi ra mắt luôn tạo sức hút mạnh mẽ đối với lớn bạn. “Hàng năm, lượng lao động nhập cư về Bình Dương tăng từ 20 – 25% với hơn 45,000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và hơn một triệu công nhân kỹ sư - kỹ thuật cao tại nước. Vì nguyên nhân này, nhu cầu về dòng dự án chung cư trung đẳng cấp tiện nghi, đẳng cấp, an ninh tối ưu để trong và cho thuê ở địa phương ngày 1 gia tăng ở tình trạng nóng”, ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng giám đốc TĐ BDS Vạn Xuân giải thích về quyết định đầu tư dự án căn hộ ở phân khúc tỉnh Bình Dương.

sản phẩm Happy One Bình Dương

Phối cảnh Khu chung cư biệt lập 4.0 Happy One

Happy One – Khu căn hộ Biệt Lập 4.0 được hợp tác bùng nổ từ nhiều đối tác hàng đầu

Khu chung cư Biệt Lập 4.0 Happy One xây dựng trên diện tích đất 6,000m2, sản phẩm Happy One Bình Dương vị trí của ngay mặt tiền đại lộ Bình Dương, có quy mô 21 tầng với 11 căn shophouse và 486 chung cư diện tích từ 34 – 69m2, tổng vốn đầu tư khoảng 700 tỉ đồng được vật dụng full vật dụng thiết kế bên trong đẳng cấp, tràn ngập môi trường xanh với 39 tiện ích hoàn hảo trong này nhấn là 4 tiện ích chính: công viên trung tâm, đường chạy bộ tổng hợp, hồ bơi tràn bờ, quảng trường chân mây.

nhấn, khu chung cư được ứng dụng hàng loạt công nghệ mới trong việc kiểm soát an ninh, phủ wifi miễn phí cho toàn bộ các khu vực công cộng…Ông Omori Daisuke - Tổng giám đốc Anabuki Nhật Bản, đơn vị quản lý chung cư nhận định: “Happy One khi hoàn tất và bàn giao cho khách hàng sẽ biến thành địa danh đáng sống cho bất kỳ cư dân nào trong đây”. Với dịch vụ quản lý chung cư theo tiêu chuẩn Nhật Bản, lại được hợp tác bùng nổ từ nhiều đối tác uy tín sẽ góp phần gia tăng chất lượng sống cũng như triển khai ở Bình Dương.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc DKRS, đơn vị tiếp thị và phân phối dự án Happy One Bình Dươngchia sẻ: “ Chúng tôi luôn cố gắng tìm kiếm sản phẩm chất lượng, mở rộng phân khúc nhằm đem đến cho khách hàng nhiều tiềm năng triển khai, an cư hợp lý. Tôi tin chắc sản phẩm khi giới thiệu sẽ được giới đầu tư BDS đón nhận vì đây là sản phẩm mà TĐ Vạn Xuân hơp tác cùng nhiều đối tác có tên tuổi ở lĩnh vực bùng nổ bất động sản. Điều này sẽ bảo đảm cho chất lượng, tiến độ, cảnh quan và cảnh quan sống của những chủ nhân tương lai”.

CafeLand - Trong báo cáo về thực trạng thị bất động sản mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) dự báo thị trường sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm, cũng là cao điểm của thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản được dự báo sẽ chuyển biến tích cực trong những tháng cuối năm. Ảnh: Thuận Nguyễn

Trong đó, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

HoREA cũng dự báo rằng xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Phân khúc nhà ở xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý 4/2018 trở đi. Việc Bộ Xây dựng dự kiến ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới), cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45m2 sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, trong đó, có loại căn hộ cho thuê giá rẻ.

Về phân khúc đất nền, HoREA dự báo giá cả của đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát theo quy định của pháp luật.

Phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn. Dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, shophouse, căn hộ dịch vụ để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Hiệp hội bất động sản TP.HCM cũng cho biết thêm, trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở. Kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản, giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.

Key : dự án Sky 89 quận 7 - căn hộ sky 89 - sky 89

Sau khi Thủ đô mở rộng địa giới hành chính, quy mô Hà Nội định hình hơn 3.358 km2, dân số 7,7 triệu người (gấp 1,24 lần so với năm 2008) với 30 quận, huyện, thị xã và 584 xã, phường, thị trấn. Để định hình Hà Nội tại môi trường mới, công tác xây dựng luôn được lãnh đạo thành thị săn đón.

Rà soát lại 1 loạt đồ án xây dựng

đô thị Thủ đô đã chủ động đầu tư ngay việc quy hoạch chiến lược, xây dựng và cơ chế, chính sách phát triển kinh tế – xã hội Thủ đô trên địa bàn mở rộng. Hà Nội đã đơn vị rà soát 642 đồ án quy hoạch, dự án triển khai, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép tiếp tục đầu tư 329 đồ án phù hợp với xây dựng Hà Nội mở rộng; hoàn thiện việc rà soát, đề xuất cho dừng, giãn, hoãn, chuyển đổi mục đích đầu tư các dự án không thích hợp định hướng xây dựng mới.

một góc KDT phía tây Hà Nội mở rộng.

Ông Vũ Duy Tuấn, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch đầu tư Hà Nội cho biết: Hà Nội cũng đầu tư đánh giá, triển khai quy hoạch tổng thể nâng cấp kinh tế – xã hội đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030; Chiến lược nâng cấp kinh tế – xã hội Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; quy hoạch chung quy hoạch Hà Nội Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050; xây dựng nguồn nhân lực Hà Nội đến năm 2020, tầm nhìn 2030; xây dựng khai thác đất thành thị đến năm 2020 và Kế hoạch khai thác đất 5 năm (2011-2015). Đây là những xây dựng mang tính định hướng và phải đi trước 1 bước.

Cùng với đó, Hà Nội phối hợp với các cơ quan Trung ương phân tích, quy hoạch dự thảo Luật Hà Nội, được Quốc hội thông qua ngày 21/11/2012; trên cơ sở này, thành phố đã ban hành 11 cơ chế, chính sách cụ thể hóa Luật Thủ đô để đầu tư thực hiện trên địa bàn. Giai đoạn đó, Hà Nội đã hoàn thiện thành thị hóa huyện Từ Liêm và điều chỉnh địa giới thành 2 quận. Hiện nay thành thị đang chỉ đạo xây dựng Đề án nâng cấp và chuyển đổi huyện Hoài Đức thành quận để nâng cao tỷ lệ thành phố hóa.

ở 10 năm qua, môi trường thành thị phát triển theo quy hoạch chung triển khai Thủ đô tạo nên bộ mặt mới sau 10 năm nâng cấp. Nhiều sản phẩm KDT mới văn minh, tinh tế đã và đang hình thành: Văn Quán, Mỹ Đình, Mỗ Lao, An Khánh về phía Tây; Việt Hưng, VinHome RiverSide về phía Đông; Linh Đàm, Garmuda về phía Nam; Ciputra ở phía Bắc;… cùng với những KDT mới trong vành đai 3 như Royal City, Times City, Trung hòa Nhân Chính… đã tạo nên môi trường đô thị, diện mạo mới cho Hà Nội sau 10 năm phát triển.

Phó Chủ tịch UBND đô thị Thủ đô Ngô Văn Quý cho biết: thành phố đang tiếp tục đẩy mạnh nâng cấp khu vực đô thị mở rộng lên phía Bắc với 1 số sản phẩm như công viên Kim Quy, Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc gia; kêu gọi triển khai phát triển thành phố thông minh khu vực hai bên các con phố Nhật Tân-Nội Bài.

thời kì tới, để tiếp tục quy hoạch, nâng cấp Thủ đô xứng với tiềm năng hiện có, Hà Nội kiến nghị tiếp tục thực hiện có hiệu quả Luật Hà Nội, đề nghị Trung ương tiếp tục quan tâm đầu tư một số công trình, sản phẩm tâm điểm có quy mô không ít trên địa bàn Hà Nội. Tốt, Thủ đô kiến nghị bổ sung 1 số cơ chế, chính sách tài chính đối với Hà Nội Thủ đô tại quá trình phân tích, sửa đổi, bổ sung Nghị định 63/2017/NĐ-CP của Chính phủ nhằm phát huy tính chủ động, khai thác hiệu quả tiềm năng, thế mạnh của Thủ đô.

Sớm giải quyết các bất cập

tại hội nghị góp ý cho thống kê tổng kết 10 năm mở rộng địa giới hành chính Hà Nội, lớn ý kiến đã chỉ ra các tồn trong mà Thủ đô cần sớm khắc phục. Phó trưởng Ban Thường trực Ban Kinh tế Trung Ương Cao Đức Phát cho rằng: Thủ đô cần có các phản hồi chất lượng và việc thực hiện quy hoạch. Trong quy hoạch, Hà Nội giải pháp các thành phố vệ tinh để kéo giãn dân tại nội đô tuy nhiên đến nay chưa làm nên được những KDT vệ tinh để kéo giãn mật độ dân số ở nội thành. Thủ đô vẫn còn tập trung các hoạt động kinh tế nhiều vào trong nội thành. Điều như thế thể hiện qua việc giao thông quá tải dẫn đến tắc nghẽn, ô nhiễm môi trường còn tồn trong trong vùng nội đô.

Đối với các vùng sát nhập về Thủ đô, không nhỏ dự án treo vẫn đang tồn tại đến nay vẫn chưa được giải quyết. Đơn cử như tại Mê Linh, có tới 47 sản phẩm khi chuyển giao về Hà Nội thì đến nay mới chỉ có một sản phẩm đã xong, 12 sản phẩm đình chỉ, còn lại đầu tư vô cùng chậm. “Do như thế ở tháng 8 đó, thành thị sẽ có cuộc hợp chuyên đề để giải quyết các vướng mắc với các dự án còn lại”, ông Vũ Duy Tuấn, Phó Giám đốc Sở KHĐT cho biết.

tại khi đó, nguyên Giám đốc Sở xây dựng và kiến trúc Thủ đô Tô Anh Tuấn cho rằng: Với môi trường mở rộng, thành thị có nhiều điều kiện nâng cấp thành trung tâm chính trị, kinh tế – xã hội của cả nước. Ông Tuấn cũng thẳng thắn chỉ rõ các tồn tại sau 10 năm mở rộng địa giới hành chính, ở đó có việc làm nên nhiều khu đô thị nhưng chưa có KDT nào đồng bộ, đủ thu hút dân cư, góp phần giải tỏa, gánh đỡ cho nội thành.

Còn kiến trúc sư Nguyễn Hồng Thục, 1 ở những người được mời kiến trúc khu đô thị Linh Đàm từ đầu chia sẻ: Khu nhà ở Bắc Linh Đàm nguyên bản với làm nên các phố trong KDT, khu sinh hoạt chung. Xây dựng chung với 60% diện tích khu là sân chơi, sinh hoạt cộng đồng, vườn hoa; nhà ở chiếm 23%. Nhưng, thực tế hiện nay, khu đất HH bị phá vỡ xây dựng ban đầu và biến thành Tổ hợp căn hộ HH Linh Đàm với khoảng 8.000 chung cư. Công trình do tổ chức tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư với 4 tổ hợp nhà từ 35 đến 41 tầng (khoảng 20 chung cư/tầng) trên khu đất khoảng 3 ha. Mỗi tổ hợp lại gồm 3 đơn nguyên nhà A, B, C. Tổng cộng khu HH có tới 12 tòa nhà căn hộ cao tầng, mật độ quy hoạch trên 50%.

Điều đó cho thấy quy hoạch tại nhiều khu nội đô đang không như ban đầu, đây là 1 trong các nguyên nhân khiến hạ tầng dù đã được cải tạo so với trước nhưng không đồng bộ, dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông, áp lực dân số ngày càng lớn… Có thể thấy, bên cạnh những kết quả đạt được, Thủ đô còn rất nhiều việc phải giải quyết ở việc thực hiện đúng với xây dựng được duyệt.

Key. căn hộ sky 89, sản phẩm sky 89 Q.7

Luật miễn cấp phép với địa ốc nông thôn nếu đủ điều kiện tuy nhiên Thành phố Hồ Chí Minh vẫn cấp phép rồi lúng túng xử phạt.

Theo quy định trong Luật quy hoạch 2014, nhà đất riêng lẻ tại nông thôn sẽ miễn phép triển khai nếu không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích, văn hóa nên tại Nghị định 139/2018 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực triển khai không nhắc nội dung đó.

Tuy nhiên, tại thực tiễn trong Tp.HCM, hiện đang có nhiều bất cập khi áp dụng quy định này.

Vẫn cấp phép nhưng khó xử lý

Sky 89, dự án sky 89, sky89

Hiện những huyện ngoại thành tại Tp.HCM như Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh vẫn yêu cầu phải cấp phép xây dựng (CPXD) đối với địa ốc riêng lẻ tại nông thôn như trước đây.

Theo lãnh đạo huyện Nhà Bè, 1 bất cập vô cùng dễ thấy không chỉ riêng ở Nhà Bè mà tại tất cả huyện ngoại thành. Như thế chính là trên giấy chứng nhận ghi là “đất ở nông thôn” nhưng thực tế theo xây dựng nơi có đất không còn là nông thôn nữa mà đã là đất thành thị.

Vì nguyên nhân này, huyện Nhà Bè vẫn căn cứ vào quy hoạch triển khai để CPXD. “Ở Nhà Bè, có những xã như Phước Kiển đã đô thị hóa 100% và xây dựng quy hoạch cũng là thành thị hoàn toàn nên chẳng thể không CPXD” - vị như thế cho hay.

Lãnh đạo huyện Nhà Bè cho biết dù huyện cấp CPXD nhưng ở trường hợp người dân xây sai phép thì cũng không biết phải căn cứ vào đâu để xử phạt. “Theo Điều 93 Luật xây dựng thì có thể căn cứ vào xây dựng điểm cư dân nông thôn để quản lý trật tự quy hoạch.

tuy nhiên bây giờhưởng chúng tôi cũng như những đơn vị ngoại thành khác, việc lập xây dựng các điểm cư dân nông thôn cũng đang tại bước đầu lập thủ tục để đầu tư thực hiện” - vị đó nói.

Tương tự, theo ông Huỳnh Văn Hồng Ngọc, Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn, bây giờhưởng trên địa bàn huyện đã phủ kín những đồ án quy hoạch 1/2000. Huyện đó đang quản lý trật tự quy hoạch theo xây dựng triển khai được duyệt. “Trong bối cảnh hưởng thụ mà không CPXD thì vô cùng có nguy cơ sẽ bùng phát tình trạng vi phạm trật tự xây dựng” - ông Ngọc cho hay.

Chủ tịch huyện Hóc Môn cũng cho hay cách thức làm bây giờhưởng của địa phương như thế vận dụng dễ dàng các quy định pháp luật có liên quan về đất đai, xây dựng để CPXD và quản lý trật tự triển khai.

trong này có việc CPXD đối với nhà đất riêng lẻ nông thôn, Nhưng để xử lý vi phạm thì cũng rất lúng túng vì hưởng thụ không có quy định.

Đất tại nông thôn được miễn phép triển khai tuy nhiên các huyện đều phải cấp phép để quản lý. Ảnh: Việt Hoa

Huyện Củ Chi cũng có cách thức giải quyết tương tự như tại Hóc Môn và Nhà Bè. Ông Nguyễn Thái Bình, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện, cho biết huyện căn cứ vào chức năng xây dựng tại các đồ án xây dựng quy hoạch để cấp phép và quản lý về trật tự quy hoạch.

Điều như thế cũng có nghĩa là vẫn áp dụng như trước đây dù huyện cũng xem là thấy có bất cập như đã nêu trên.

Trao đổi với Pháp Luật TP.Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Việt Dũng, Phó Chủ tịch UBND huyện Củ Chi, cho biết huyện cũng đang dự thảo văn bản tổng hợp các sự cản trở, vướng mắc liên quan đến Nghị định 139 gửi Sở xây dựng.

Phải lập quy chế quản lý kiến trúc

Ông Tống Đức Tiến, Trưởng phòng CPXD, Sở quy hoạch cho biết theo quy định hiện hành, địa ốc riêng lẻ ở nông thôn được miễn phép triển khai tuy nhiên không đồng nghĩa với việc không quản lý. Bởi vậy, địa phương vẫn phải căn cứ vào quy hoạch quy hoạch được duyệt và những quy định của pháp luật liên quan quy định về quản lý xây dựng thiết kế, kiến trúc đô thị để quản lý.

Theo ông Tiến, hai điều kiện tiên quyết để CPXD là thích hợp xây dựng triển khai và mục đích khai thác đất. Theo như thế, đất ở nông thôn hay đất ở thành thị đều là đất ở. Nếu thỏa mãn những điều kiện đó thì CPXD.

Đối với đất tại nông thôn, nếu đất này hiện đã được quy hoạch là đất tại thành phố và có đầy đủ quy hoạch chi tiết triển khai hoặc quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc hoặc thiết kế thành phố thì mới CPXD.

tại trường hợp khu vực chưa có xây dựng quy hoạch được duyệt thì các địa phương cần phải quy định về quản lý xây dựng, thiết kế để làm cơ sở CPXD và quản lý trật tự quy hoạch.

Nhưng, thực tế hiện nay trên địa bàn TP chưa có các đồ án xây dựng chi tiết triển khai 1/500 cũng như các quy định về quản lý xây dựng thiết kế, thiết kế thành thị. “Do này, các địa phương cần khẩn trương lập và phê duyệt xây dựng chi tiết hoặc ban hành những quy định về quản lý xây dựng kiến trúc, kiến trúc thành thị để làm cơ sở cấp phép và quản lý trật tự triển khai trên địa bàn” - ông Tiến nói.

Cũng theo ông Tiến, nội dung này cũng đã được Sở quy hoạch chỉ dẫn cho các địa phương thực Hiện nay 1 văn bản ký ngày 12-4-2018. “Thẩm quyền của TP chỉ được phép ban hành quy định về quy hoạch có thời hạn trên địa bàn TP, còn tất cả vấn đề liên quan đến cấp phép và quản lý trật tự quy hoạch thì đều phải thực hiện đúng quy định” - ông Tiến nói.

Công trình được miễn giấy phép quy hoạch Theo điểm k khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014, công trình triển khai ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch nâng cấp đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng tại khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì được miễn phép xây dựng.

CafeLand - Trên đây là khẳng định của TS. Nguyễn Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ Tín dụng những ngành kinh tế Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khi nói về con số tăng trưởng tín dụng ngân hàng cho tới thời điểm Bây giờ.

Kiểm soát cho vay những lĩnh vực rủi ro

Cụ thể, ông Hùng cho biết, đến thời điểm đó, tăng trưởng tín dụng (TTTD) toàn chuỗi đạt khoảng 7%. Ở như thế, TTTD đối với lĩnh vực nông nghiệp – nông thôn cũng đạt liền kề 7% và chiếm tỷ lệ 20%/tổng dư nợ nền kinh tế; tín dụng đối với công nghiệp triển khai tăng hơn 7%, chủ yếu tập trung chế tạo chế biến; cho vay DNNVV tính đến thời điểm đó khoảng 3%. Trong khi dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tiếp tục duy trì tại mức thấp.

Ông Hùng cho rằng, đến cuối năm 2018, TTTD có thể đạt 14-15% hoặc có thể cao hơn nhưng tối đa chỉ ở mức 17%. “Điều trọng điểm nhất đối với vấn đề này không phải là con số tăng bao nhiêu mà là bảo đảm dòng vốn vào đúng địa danh sản xuất, kiểm soát vốn vào những lĩnh vực rủi ro như BOT, chứng khoán, BĐS”, ông Hùng nhấn mạnh.

1 trong những cấu phần trọng điểm của tăng trưởng tín dụng là tăng trưởng mảng cho vay tiêu dùng. Trong năm 2017 con số tăng trưởng tín dụng tiêu dùng là 30%, cao hơn 10% so với con số chung. Tại đó mảng cho vay mua, sửa nhà đóng góp không ít hơn cả. Trước thực trạng trên, nhiều chuyên gia tài chính lo ngại tín dụng BDS đang “núp bóng” cho vay tiêu dùng.

Trước câu hỏi về kiểm soát cho vay tiêu dùng thời gian tới, ông Hùng cho biết, năm nay hoạt động cho vay tiêu dùng đặt mục tiêu tăng khoảng 20% (năm 2017 là 30%). “Vẫn biết là cho vay tiêu dùng mang lại hiệu quả cho ngân hàng, tuy nhiên nó cũng tiềm ẩn rủi ro khi sai mục đích vay”, ông Hùng nói.

Vì thế, NHNN giải pháp giảm dần dư nợ đối với lĩnh vực đó. Tuy nhiên với mức tăng 20% theo ông là thích hợp. Nếu giảm nữa sẽ không đáp ứng nhu cầu cần thiết của người dân. Về phía đơn vị cũng cần phải đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm mới tạo ra hàng hoá mới.

Ông Hùng cho biết thêm, ngay cả đối với lĩnh vực rủi ro khác như BOT hay BDS không có chuyện dừng cho vay. Nếu những sản phẩm như thế minh bạch hiệu quả thì ngân hàng vẫn cho vay.

“Chẳng hạn như đối với BT, BOT những nhà thầu chứng minh năng lực tài chính, phương án khả thi bảo đảm tỉ suất thu hồi vốn đúng tốc độ, ngân hàng vẫn cho vay”, ông Hùng nói.

Hay như lĩnh vực BĐS, không có chuyện cấm các ngân hàng cho vay. Vì đối với lĩnh vực này liên quan tới vô cùng nhiều DN khác như vật liệu xây dựng, sắt thép xi măng… “Không các vậy, việc tiếp vốn cho sản phẩm nhà ở xã hội để giúp cho người lao động thu nhập thấp có được căn nhà không phải là quá đặc biệt sao”, ông Hùng đặt vấn đề.

Thực hiện đúng quy định về cho vay

gần đây, ngày 17/7, NHNN đã có công văn yêu cầu các công ty tín dụng (TCTD), chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện đúng quy định về lãi suất cho vay đối với các lĩnh vực ưu tiên.

Cụ thể, NHNN yêu cầu các TCTD kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng thích hợp với khả năng huy động vốn và chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng đã được NHNN thông tin, đảm bảo tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả, tạo điều kiện thuận lợi trong việc tiếp cận vốn tín dụng của doanh nghiệp và người dân, tốt là đối với doanh nghiệp được phản hồi có tình hình tài chính minh bạch, lành mạnh.

những TCTD chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng chú trọng vào các lĩnh vực sản xuất, lĩnh vực hàng đầu, hoàn hảo là nhu cầu vốn đối với lĩnh vực ưu tiên theo quy định là lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn; xuất khẩu; công nghiệp hỗ trợ; công ty nhỏ và vừa; tổ chức áp dụng công nghệ cao.

Mặt khác, NHNN yêu cầu tăng cường kiểm tra nội bộ, kiểm toán nội bộ bảo đảm kịp thời phát hiện các sai phạm về mức lãi suất cho vay; chỉ đạo chấn chỉnh và xử lý nghiêm người đứng đầu và cá nhân có liên quan trong các chi nhánh, tổ chức của TCTD để xảy ra vi phạm, không chấp hành những quy định của NHNN.

NHNN yêu cầu những TCTD thực hiện tiết giảm giá thành hoạt động, nâng cao hiệu quả buôn bán để có điều kiện giảm lãi suất cho vay đối với các lĩnh vực ưu tiên, lĩnh vực sản xuất kinh doanh nhằm chia sẻ rào cản với người dùng vay nhưng bảo đảm an toàn tài chính ở hoạt động.

Key: sản phẩm sky 89, sky89, dự án sky 89 Q.7

CafeLand - Ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn như tuyến Metro số 1 tại các quận 2, 9 và Thủ Đức hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Đó là những nội dung quan trọng trong Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2016 – 2025 mà UBND TP.HCM vừa trình HĐND TP thông qua.

Trên thực tế chưa cần đợi HĐND TP thông qua, hiện tại các quận 2, 9 và Thủ Đức hay còn gọi Khu đông TP.HCM đang có hàng loạt dự án hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đang dần hình thành rõ nét để đưa vào sử dụng trong thời gian tới cùng với chủ trương phát triển khu vực này thành “đô thị sáng tạo” đã tạo nên cơn sốt cho các dự án nhà ở mới chung cư cao tầng dọc ở khu này.

Cụ thể về hạ tầng xã hội, Bệnh viện Ung Bướu TP.HCM (cơ sở 2) tại ấp Cây Dầu, phường Tân Phú đang hoàn thành những hạn mục cuối cùng để lắp đặt các trang thiết bị, máy móc, huấn luyện đội ngũ quản lý, điều hành để sẵn sàng đón những bệnh nhân đầu tiên vào quý 2/2019.

Bệnh viện Ung Bướu TPHCM (cơ sở 2) tại phường Tân Phú, Quận 9

Công trình có tổng mức đầu tư 5.845 tỉ đồng, quy mô 1.000 giường bệnh được xây dựng trên diện tích 55.594 m2 với tổng diện tích sàn hơn 120.000 m2. Bệnh viện có 10 tầng cao và 2 tầng hầm với các khu điều trị: Khoa khám bệnh và điều trị ngoại trú, Khu điều trị nội trú, Khu kỹ thuật nghiệp vụ, Khu hành chính quản trị, bãi đậu xe và sân đậu trực thăng phục vụ công tác vận chuyển bệnh nhân cấp cứu.

Bệnh viện có thể điều trị nội trú cho 1000 bệnh nhân nội trú theo chuẩn mực quốc tế, và khoảng 6-7000 bệnh nhân ngoại trú/ngày. Đây là một công trình hạ tầng xã hội cùng với hàng loạt công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khác đang được triển khai tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM.

Về hạ tầng kỹ thuật, khu vực này hiện tuyến giao thông phát triển như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Đại lộ Mai Chí Thọ, Tuyến Metro số 1 và các dự án như đường Vành đai 3, cầu Cát Lái, cầu Rạch Chiếc 2… cùng nhiều dự án nhà ở liền kề, căn hộ cao cấp kết hợp với các khu thương mại mua sắm dọc theo các trục giao thông này.

TS.Nguyễn Minh Hòa, chuyên gia đô thị học, nhận định việc một số hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư xây dựng tại các cửa ngõ của Thành phố như BV mới Ung Bướu, Bến xe mới Miền Đông, BV Nhi TP, tuyến metro... Là nền tảng quan trọng để TP.HCM xây dựng, phát triển đô thị vệ tinh giảm áp lực gia tăng dân số cho các quận trung tâm. Việc hình thành tuyến metro số 1 Bến Thành- Suối Tiên hay Bến xe Miền Đông mới sẽ góp phần hình thành các các khu đô thị mới dọc các "trục" này...

Ngược lại, khi các dự án xung quanh các trục này phát triển lại tạo sự phát triển cho các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phát huy hiệu quả tốt nhất. Các dự án khởi đầu như Bệnh viện Ung Bướu TP.HCM (cơ sở 2) được xem là những hạt nhân cho sự khởi đầu đó.

Khu đô thị sáng tạo Tại hội nghị cán bộ TP.HCM quán triệt kết luận số 21 của Bộ Chính trị và thực hiện Nghị quyết số 54 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP, Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân có nêu kế hoạch hình thành một khu vực trung tâm làm hạt nhân cho cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 của TP. Khu đô thị này được hình thành từ sự kết nối giữa quận 9 (có Khu Công nghệ cao) với quận 2 (có khu đô thị mới, trung tâm tài chính hình thành trong tương lai) và quận Thủ Đức (có 12 trường đại học thuộc Đại học Quốc gia TP.HCM với 1.500 tiến sĩ, hơn 70.000 sinh viên) là tiền đề quan trọng cho kế hoạch đầy tham vọng này của Thành phố. Khu đô thị này sẽ có từ 1,5-2 triệu dân, rộng khoảng 22.000 ha. Đây cũng là Thành phố Đông trong 4 thành phố mới mà đề án Chính quyền đô thị của thành phố từng đề cập.