Thị trường căn hộ Tp.HCM: gia tăng thanh khoản vào cuối năm

Tháng đầu tiên của quý IV/2016, thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM tiếp tục sôi động với hàng loạt dự án mới được công bố. Thanh khoản của thị trường căn hộ có chiều hướng tăng vào cuối năm.

Sức mua gia tăng

Phân khúc căn hộ vẫn ghi nhận lượng giao dịch tăng trong tháng 10. Khu vực trung tâm thành phố tiếp tục chứng minh sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư, cụ thể như HaDo Centrosa Garden của Tập đoàn Hà Đô. Nhờ sở hữu quỹ đất rộng, tọa lạc ngay trung tâm quận 10 nên sau 2 tháng mở bán, 100% số căn biệt thự của dự án đã được khách mua hết. Riêng 2 block căn hộ là Orchid 1 và Orchid 2 thì 80% số căn được công bố đã bán ra thành công. 2 block căn hộ mới Jasmine 1 và Jasmine 2 ghi nhận lượng khách đặt giữ chỗ cao hơn so với đợt bán trước.

Một dự án khác nằm ngay trung tâm quận 7 là Saigon South Residences cũng ghi nhận sức mua tăng mạnh. Theo CĐT Phú Mỹ Hưng, chỉ riêng ngày mở bán đầu tiên, hơn 90% trong tổng số 521 căn hộ chào bán đã được đặt mua, vượt dự kiến 200 căn. Thanh khoản tích cực trong tháng còn phải kể đến La Astoria 2 (quận 2) của CĐT An Gia Hưng. Trước đó, CĐT đã hoàn thành việc mở bán La Astoria 1 vượt dự kiến. Hiện doanh nghiệp đang triển khai La Astoria 2 tại khu đất liền kề. Dù chưa công bố chính thức, đã có hơn 200 khách hàng đặt chỗ trước.

TNR Holdings Việt Nam cũng chia sẻ doanh số bán khả quan của dự án The GoldView trong tháng này. Đại diện doanh nghiệp cho biết sau khi tung ra chính sách bán ưu đãi với giá trị quà tặng hơn 1,7 tỷ đồng, lượng giao dịch thành công của dự án đã tăng thêm đáng kể. Ước tính ban đầu mức tăng tầm 20-30% so với thời điểm mở bán trước.

Sở dĩ các dự án trên có giao dịch tốt một phần là do giá bán hợp lý. Một nhà đầu tư tại quận 2 cho biết, rất khó tìm được dự án khoảng 1 -2 tỷ/căn/2 phòng ngủ tại khu trung tâm, khu Phú Mỹ Hưng hay cạnh khu Thủ Thiêm. Do vậy, nếu chủ đầu tư tiếp tục duy trì những lợi thế vốn có, thanh khoản của thị trường sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Xét trên tổng thể thị trường, phân khúc có giao dịch tốt nhất trong tháng qua vẫn là căn hộ tầm trung, giá từ 20 -32 triệu/m2. Quý IV cũng là thời điểm các chương trình bán hàng dịp cuối năm được tung ra. Mức giá, lãi suất ưu đãi, chiết khấu và phương thức thanh toán là những yếu tố được người mua nhà quan tâm. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch tăng không đơn thuần đến từ các chương trình ưu đãi mà các yếu tố như tiến độ xây dựng tốt, chính sách thanh toán hợp lý và các yếu tố tích cực về quy hoạch hạ tầng cũng góp phần gia tăng lượng giao dịch.

Giá bán biến động trong các tháng tiếp theo

Theo nhận định của đại diện TNR Holdings Việt Nam, với những diễn biến hiện tại thì giai đoạn cuối năm, thị trường căn hộ sẽ có những chuyển biến tích cực, chỉ số giao dịch sẽ tăng hơn. Chỉ số này chủ yếu đến từ các dự án có tiến độ tốt, CĐT tung ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn. Để cạnh tranh, các CĐT sẽ tập trung vào các chương trình hướng tới lợi ích của khách hàng. Vì thế, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục thu hút được cả người mua để ở và để đầu tư.

Bên cạnh thanh khoản cải thiện, thị trường bắt đầu xuất hiện tình trạng giá chênh. Một số căn hộ diện tích nhỏ thuộc dự án HaDo Centrosa Garden xuất hiện tình trạng giá bán thứ cấp tăng 50 -70 triệu/căn ngay khi vừa mở bán. Các suất đặt chỗ tại dự án Saigon South Residences được rao bán lại chênh từ 40 -60 triệu/căn. Dự án The GoldView được chào bán trên thị trường sơ cấp với giá tăng từ 6 -10% so với giá mới nhất mà CĐT công bố.

Tuy nguồn cung căn hộ trên thị trường đang rất lớn nhưng những dự án được đánh giá là chất lượng lại không nhiều. Chính vì vậy, giá bán tại một số dự án, nhất là khu vực trung tâm đang có dấu hiệu tăng nhẹ ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nếu so với giá bán ở những dự án cùng khu vực, cùng phân khúc tại Tp.HCM thì giá bán sơ cấp đang có dấu hiệu tịnh tiến qua mỗi quý tầm 3 - 5%, so với năm 2015 thì giá bán đã cao hơn 10 - 12%. Riêng giá bán thứ cấp thì tăng mạnh hơn, nhiều dự án giá giao dịch tăng lên đến 20% so với giá sơ cấp ban đầu.

Bà Lê Thị Huyền Trang – Trưởng Bộ phận nghiên cứu JLL Việt Nam cho rằng, trong quý cuối năm và năm 2017, giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực. Giá khó có thể đi xuống mà sẽ chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ. Đơn vị này cũng đưa ra nhận định, giá BĐS có thể tăng tầm 3-5% qua mỗi năm. Những tháng cuối năm là thời điểm mà tính thanh khoản của thị trường cao nhất năm, giao dịch nhà đất được nhận định sẽ tiếp tục sôi động với nhiều dự án mới tung ra, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp với mức giá bán từ 20 -35 triệu/m2.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, thời điểm Tết Âm lịch là giai đoạn thị trường BĐS phát triển mạnh nhất, sức mua luôn dồi dào, đặc biệt là khi các ngân hàng thương mại đang có động thái giảm lãi suất cho vay. Vấn đề còn lại của doanh nghiệp là mang đến cho khách hàng một sản phẩm tốt với mức giá hợp lý kèm theo các chính sách hỗ trợ khoa học. Nếu kết hợp tốt các yếu tố trên, giao dịch thị trường thời điểm cuối năm sẽ bùng nổ mạnh mẽ.

(Nhịp sống thời đại)