UBND Thành phố vừa chấp thuận đầu tư dự án Nhà ở - Khu Z756 tại số 200 đường Ba Tháng Hai, Quận 10 do Công ty Cổ phần Hà Đô - 756 Sài Gòn làm chủ đầu tư.

Theo đó, chấp thuận cho Công ty Cổ phần Hà Đô - 756 Sài Gòn đầu tư dự án Nhà ở - Khu Z756 có tổng diện tích 68.513,7 m2, quy mô dân số dự kiến 7.000 người với cơ cấu sử dụng đất như sau:

Đất nhóm ở có tổng diện tích 44.267 m2, trong đó: Đất chung cư 33.701 m2, Đất nhóm ở thấp tầng diện tích 10.566 m2;

Đất giáo dục (trường trung học cơ sở) có tổng diện tích 6.304 m2;

Đất cây xanh tập trung có tổng diện tích 1.737 m2;

Đất giao thông có tổng diện tích 16.107,7 m2;

Đất hạ tầng kỹ thuật có tổng diện tích 98 m2.

Phối cảnh dự án Hà Đô Centrosa Garden 

Dự án Nhà ở - Khu Z756 có mật độ xây dựng toàn khu 39 %, tầng cao xây dựng tối đa 30 tầng, hệ số sử dụng đất toàn khu 5,4.

Tổng mức đầu tư tạm tính của dự án khoảng 4.944 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự kiến 06 năm

 UBND Thành phố lưu ý chủ đầu tư cần đảm bảo diện tích chỗ đậu xe cho khu chung cư, công trình công cộng, và dịch vụ khác phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

Nhà ở - Khu Z756 có vị trí phía Đông giáp dự án Viettel, phía Tây giáp đường Cao Thắng nối dài và khu dân cư hiện hữu, phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu, phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu và đường Ba Tháng Hai.

Theo tìm hiểu của CafeLand, Dự án Nhà ở - Khu Z756 hiện có tên thương mại là Hà Đô Centrosa Garden và sắp được mở bán chính thức vào ngày 10/7 tới đây với giá từ 2 tỷ đồng/căn (khoảng 44 triệu đồng/m2).

Phân khúc của căn hộ cao cấp nhận được sự săn đón của rất nhiều người, tuy các căn hộ cao cấp thường có giá bán đắt hơn so với các căn hộ khác. Những gia đình có điều kiện kinh tế khá giả họ thường muốn mua các căn hộ có mức giá cao bởi sự tiện ích vượt trội. Theo đánh giá của các chuyên gia thì phân khúc này sẽ rất nóng và có cú lội ngược dòng trong năm 2016.

Phân khúc căn hộ cao cấp trở lại một cách ngoạn mục nhờ 5 lý do sau:

1. Thị trường khởi sắc

Thị trường BĐS trong những năm trước khá trầm lắng đã có lúc rơi vào tình trạng thoái trào. Nhưng bắt đầu từ năm 2015 thị trường này đã có những bước chuyển khởi sắc tích cực hơn nhiều. Sự tăng trưởng, phục hồi trong năm 2015 là 75% so với năm 2014, đặc biệt sự là sự chuyển biến mạnh mẽ tại hai thị trường lớn là TP.HCM và Hà Nội. Số lượng dự án xây dựng và chào bán hứa hẹn mở ra những con đường phát triển mới và căn hộ cao cấp cũng sẽ có điều kiện phát triển mạnh.

2. Các căn hộ cao cấp có giá trị sinh lời

Các căn hộ này đều có mức giá trị sinh lời rất cao. Dù bạn phải đầu tư một khoản tiền lớn nhưng khi sử dụng chúng để cho thuê thì lợi tức ở mức 6 – 8%. Các chuyên gia BĐS đánh giá đây là con số cao nhất nhì ở Đông Nam Á. Thời gian qua, giá nhà đất tăng lên đồng thời những nhà đầu tư vào phân khúc căn hộ cao cấp sẽ có nguồn thu ổn định từ việc cho thuê nhà và nguồn lợi được hưởng lại càng nhiều hơn gấp bội.

Các căn hộ này đều có mức giá trị sinh lời rất cao

3. Được hỗ trợ tài chính

Thông thường khi mua một căn hộ giá rẻ, chúng ta không phải suy nghĩ hay lo lắng quá nhiều vì nó phù hợp với kinh tế của mình. Nhưng khi quyết định mua một căn hộ đắt tiền thì vấn đề tài chính được đặt lên hàng đầu. Tuy vậy, hiện nay các chủ đầu từ đã liên kết chặt chẽ với ngân hàng để đưa ra những chính sách bán hàng phù hợp và hỗ trợ tài chính cho người mua nhà. Đây chính là yếu tố làm nên sức hấp dẫn cho phân khúc căn hộ cao cấp.

4. Hạ tầng, chính sách kích thích thị trường BĐS

Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở bắt đầu có hiệu lực vào tháng 7/2015 cũng đã tác động tích cực rất lớn đến thị trường bất động sản tại Việt Nam, điển hình là phân khúc các dự án cao cấp. Hứa hẹn một thị trường sôi động cho phân khúc căn hộ cao cấp khi người nước ngoài đã có quyền mua và sở hữu nhà tại Việt Nam nên kích cầu tiêu dùng nhiều hơn, hứa hẹn một thị trường sôi động cho phân khúc căn hộ cao cấp.

5. Các chủ đầu tư tiềm lực

Các con số ấn tượng đánh dấu sự trở lại ngoạn mục của các căn hộ cao cấp cụ thể 6.000 căn thuộc các dự án hạng sang tại khu rìa trung tâm và phía Tây Hà Nội và 16.000 căn được chào bán nằm dọc theo tuyến Metro số 1 Tp.HCM. Đa phần các dự án cao cấp đều được xây dựng bởi những chủ đầu tư uy tín, tiềm lực kinh tế vững chắc nên mang đến sự an tâm cho người có nhu cầu mua nhà.

(Theo Tạp chí xây dựng) 

Quý 2 vừa qua, thị trường TP.HCM đón nhận gần 10.000 căn hộ trong khi có khoảng 5.300 căn được chào bán trên thị trường Hà Nội, phân khúc trung cấp vẫn là phân khúc chủ đạo trên thị trường.

Thị trường căn hộ TPHCM

Gần 10.000 căn hộ được chào bán trong quý 2, gấp 2 lần cùng kỳ năm trước. Tính từ đầu năm đến nay thị trường căn hộ TPHCM đã có khoảng hơn 14.200 căn hộ được chào bán, tăng 28% so với 6 tháng đầu năm 2015.

Nguồn cung từ phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất với 50%, tổng nguồn cung. Tiếp theo là phân khúc cao cấp và hạng sang với 31% và cuối cùng là phân khúc bình dân với 19%. Nguồn cung căn hộ trong quý chủ yếu đến từ các dự án: Vinhomes Golden River, River City, SaigonMia, Centana Thủ Thiêm, Nam Phúc - Le Jardin, M-One Nam Sài Gòn,…

Nếu đúng theo cam kết của các chủ đầu tư, tính đến năm 2018 sẽ có gần 26.832 căn hộ hoàn thành và bàn giao, trong đó có các dự án đang chào bán và các dự án đã chào bán ở các năm trước, việc này ảnh hưởng rất lớn đến khả năng và lợi nhuận từ việc đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại. 

Thị trường căn hộ Hà Nội

Trong quý 2, thị trường Hà Nội có gần 5.300 căn hộ được chào bán, tăng lần lượt 37% so với quý trước và 35% so với cùng kỳ năm trước với phân khúc trung cấp chiếm 65%, phân khúc bình dân chiếm 25% và phân khúc cao cấp chiếm 10%.

Nguồn cung căn hộ trong quý đến từ một số dự án như: Goldmark City (Bắc Từ Liêm) Seasons Avenue (Hà Đông), D'. Le Roi Soleil Quảng An (Tây Hồ), EcoLife Tây Hồ, FLC Star Tower (Hà Đông),… Những dự án được mở bán chủ yếu vẫn tập trung ở khu vực các quận phía Tây Nam như các quận Hà Đông, Hoàng Mai với hệ thống hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ.

Tính chung 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội đạt 9.169 căn, tăng 41% so với cùng kỳ năm 2016. Với tình hình khả quan của thị trường, giá bán được ghi nhận tăng nhẹ ở nhiều dự án. Tại một số dự án, giá báncăn hộ tiếp tục tăng nhẹ 1-2%, thậm chí có dự án mức tăng đến 5% -7%, nhất là tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.

Dự báo về xu hướng BĐS Viêt Nam của CBRE, thị trường BĐS nhà ở và thương mại đang có sự hồi phục một cách rõ nét. Đặc biệt, trong phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấp ghi nhận sự trở lại ngoạn mục của nhiều dự án kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính thế giới năm 2008.

Làn sóng các căn hộ hạng sang và cao cấp được ghi nhận trở lại với 16.674 căn được chào bán, nằm dọc tuyến Metro số 1 tại phía Đông của TP HCM và 6.000 căn tại các dự án tọa lạc ở khu rìa trung tâm và phía Tây Hà Nội. Những siêu phẩm này hướng đến khách hàng là các nhà đầu tư mua để cho thuê lại vì tỷ suất sinh lời cao khoảng 6 – 8%.

Đánh dấu sự trở lại ở khân khúc căn hộ hạng sang là dự án căn hộ “đế vương” D’. Palais de Louis – Nguyễn Văn Huyên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Thời điểm 2011, khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu giảm sút thì Tân Hoàng Minh gây sự chú ý đặc biệt khi chào bán căn hộ siêu sang D’. Palais de Louis – Nguyễn Văn Huyên với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2.

Đây được coi là dự án đầu tay, thể hiện tâm huyết cũng như tham vọng phát triển một chuỗi dự án bất động sản cao cấp và hạng sang mang tầm vóc những kiệt tác vượt thời gian của chủ đầu tư Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Không nằm ngoài những tác động đó, những khách hàng đầu tiên mua sản phẩm của dự án D’. Palais de Louis cũng lần lượt được Chủ đầu tư hoàn lại toàn bộ tiền đặt cọc do không thể đảm bảo về tiến độ. Tân Hoàng Minh không có bất cứ chiến dịch tái chào bán dự án căn hộ đắt giá nhất Việt Nam ở giai đoạn này.

Ngay sau đó, thị trường bất động sản tiếp tục tụt dốc và có nhiều tác động tiêu cực tới phân khúc cao cấp.

Trong bối cảnh các chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp phải điều chỉnh, chuyển hướng, hoặc dừng thi công, đến nay đã ghi nhận được sự tái xuất của hàng loạt dự án cao cấp đến siêu sang thuộc sở hữu của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. D’. Palais de Louis là một trong những dự án tiêu biểu như vậy, vẫn âm thầm hoàn thiện với mức độ cầu kỳ và sang trọng đẳng cấp vượt bậc như tâm huyết ấp ủ ban đầu của chủ đầu tư.

Dự án đang trong giai đoạn hoàn thành ốp đá mặt ngoài và hoàn thiện 12 căn hộ mẫu để khách hàng mục sở thị sự xa hoa và tráng lệ của tòa nhà mô phỏng theo cung điện Versailles ở Pháp.

Tại lễ giới thiệu công trình vào tháng 3/2016, chủ đầu tư Tân Hoàng Minh đã thuyết phục được những khách hàng khó tính nhất ngay khi hé lộ 5 căn hộ mẫu đầu tiên với sự xa hoa và đẳng cấp trong từng chi tiết nội thất nhập ngoại từ các thương hiệu hàng đầu thế giới như Longhi, Sige Gold, Bamax... Những sản phẩm này được chính các chuyên gia của các hãng danh tiếng này sang tận nơi lắp đặt và hoàn thiện.

Khi đến với dự án, khách hàng đã bày tỏ sự ngạc nhiên khi được tận mắt chứng kiến, ngắm nhìn và thưởng thức màn biểu diễn nhạc nước ánh sáng nghệ thuật tại đài phun hiên đại ngay sảnh chung của tòa nhà.

Cùng với đó là sự thán phục chủ đầu tư khi tạo nên sự khác biệt tại D’. Palais de Louis với việc sử dụng toàn bộ khoảng không gian trống “xa xỉ” tại trung tâm tòa nhà với chiều cao 120m để tạo ra giếng trời khổng lồ giúp đối lưu không khí thoáng và cân bằng ánh sáng tự nhiên đến từng không gian nhỏ trong mỗi căn hộ.

Cho tới thời điểm hiện nay, mọi nỗ lực và tính thuyết phục của dự án siêu sang bậc nhất Hà Thành đã được khách hàng trong giới tiếp nhận và ghi nhận một cách tích cực.

Theo Trí thức trẻ

Giai đoạn 2 của Đảo Kim Cương sở hữu mật độ xanh lên đến 86,5%, khi 7ha hoàn toàn cho cây xanh, chỉ một ha dành dành cho các tòa tháp căn hộ.

Mật độ xanh chuẩn thế giới

Chủ đầu tư cho biết, tại Việt Nam hiện không ít dự án được cho là xanh song mật độ không gian dành cho thiên nhiên đạt khoảng 40%. Tại đảo Kim Cương, tỷ lệ này lên đến 86,5% khi 7ha hoàn toàn cho cây xanh, mặt nước và tiện ích nội khu, chỉ một ha còn lại dành việc xây dựng 5 tòa tháp căn hộ.

"Nhờ đó, mật độ phủ xanh của đảo Kim Cương là 16m2 một người, cao gấp 4 lần trung tâm TP HCM (4m2 một người) và cao hơn một số quốc gia như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản trung bình 10-15m2 một người", đại diện Kusto Home khẳng định.

Đảo Kim Cương sở hữu mật độ xanh cao  86,5%.

Tiện ích nghỉ dưỡng cho gia đình nhiều thế hệ

Theo một khảo sát của TP HCM, tỷ lệ trẻ em thành phố được đi chơi công viên hàng tuần chỉ đạt 7%. Do đó, Đảo Kim Cương là dự án đầu tư nhiều tiện ích dành cho trẻ em, giúp cư dân nhí được sống trong không gian thỏa sức vui chơi theo nhu cầu và phù hợp độ tuổi.

Đây cũng là dự án căn hộ cao cấp có hồ bơi “resort” lớn nhất hiện nay, với hồ bơi nước tràn phong cách nghỉ dưỡng diện tích 2.300m2.

Tại dự án, giai đoạn 2, chủ đầu tư sẽ chú trọng thêm nhiều tiện ích dành cho con trẻ như công viên nước thủy thủ với mô hình tàu cướp biển khổng lồ giúp các bé được sống trong khung cảnh của các câu chuyện cổ tích hay các bộ phim bom tấn nổi tiếng thế giới. Những sân chơi trải dài, xanh mướt cỏ, chạy mỏi chân như những khu rừng trong mơ của các thiên thần nhỏ. Bên cạnh đó là lâu đài thiên văn, thư viện ngoài trời, học viên âm nhạc và nghệ thuật… dành riêng cho trẻ em đầu tiên có tại Việt Nam.

"Thiên đường" không chỉ dành cho trẻ nhỏ mà cha mẹ và ông bà cũng được hưởng bầu không khí nghỉ dưỡng tại đảo Kim Cương. Đây cũng là dự án căn hộ cao cấp có hồ bơi “resort” lớn nhất hiện nay, với hồ bơi nước tràn phong cách nghỉ dưỡng diện tích 2.300m2.

Cư dân của đảo còn được hưởng những quyền lợi mà không nhiều dự án căn hộ cao cấp nào tại Việt Nam có được như taxi nước chỉ 15 phút đến trung tâm quận 1, bến du thuyền cá nhân duy nhất được cấp phép phục vụ cư dân của đảo.

Ngoài tiện ích nội khu hoàn hảo, căn hộ của đảo Kim Cương được đầu tư thiết kế mang đậm phong cách nghỉ dưỡng, giúp cư dân hưởng trọn cảm giác nghỉ ngơi thư giãn, góc nhìn phóng khoáng, bài trí nội thất đơn giản nhưng sang trọng.

Căn hộ Hawaii ra mắt quý III/2016

Theo chủ đầu tư Kusto Home, các căn hộ xây dựng dựa trên những quan sát, hiểu biết và tình yêu thương đặc biệt dành cho trẻ em. Dự kiến quý III/2016, chủ đầu tư sẽ giới thiệu tháp Hawaii - tòa tháp đầu tư của dự án đảo Kim Cương giai đoạn 2 với giá khởi điểm từ 2,2 tỷ đồng cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng. Tòa tháp Hawaii dự kiến sẽ có 177 căn hộ cao cấp diện tích đa dạng từ 50-450 m2.

Thanh Thư

UBND Thành phố đã chấp thuận đầu tư dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ tại số 291/2 đường Lũy Bán Bích, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) làm chủ đầu tư.

Theo đó, Thành phố chấp thuận cho Sacomreal đầu tư dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ tại số 291/2 đường Lũy Bán Bích (tên thương mại Carillon 5) với tổng diện tích khoảng 3.029,1 m2 gồm: Đất xây dựng công trình 1.210,1 m2, đất cây xanh 753 m2 và 1.066 m2 đất cho giao thông- sân đường nội bộ.

Mật độ xây dựng dự án là 39,95%, hệ số sử dụng đất toàn khu 7,0 lần, tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng với tổng số căn hộ chung cư 229 căn.

Dự án có tổng mức đầu tư tạm tính là 370,96 tỷ đồng với thời gian thực hiện dự kiến là 2 năm kể từ thời điểm chấp thuận đầu tư.

UBND Thành phố lưu ý chủ đầu tư Sacomreal khi triển khai thiết kế cơ sở, cần lưu ý đảm bảo diện tích chỗ đậu xe cho khu chung cư, công trình công cộng và dịch vụ

Khu căn hộ Carillon 5 có phía Đông giáp nhà xưởng hiện hữu, phía Tây giáp kho xưởng và khu dân cư hiện hữu, phía Nam giáp hẻm 291 đường Lũy Bán Bích, phía Bắc giáp hẻm 284 đường Lũy Bán Bích.

Một phần bến xe Miền Đông hiện hữu được quy hoạch thành bãi xe buýt, xe du lịch, phần còn lại xây dựng khu phức hợp trung tâm thương mại - dịch vụ, văn phòng cho thuê và khách sạn.

UBND TP HCM vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 bến xe Miền Đông hiện hữu (phường 26, quận Bình Thạnh), diện tích hơn 62.600 m2, thành khu vực tái thiết đô thị. Cụ thể, khu A với chức năng chính là đầu mối trung chuyển hành khách nội đô và khu B là trung tâm thương mại - dịch vụ, văn phòng cho thuê, khách sạn với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại.

Bến xe Miền Đông hiện hữu sẽ được xây dựng thành khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng. Ảnh: NLĐ.

UBND thành phố yêu cầu phương án phân khu chức năng phải hợp lý, thuận lợi cho việc tổ chức giao thông, trung chuyển hành khách cũng như tối ưu nhất ở khu đất phức hợp để tổ chức bán đấu giá, tạo nguồn vốn đầu tư dự án bến xe Miền Đông mới.

Bên cạnh đó, lãnh đạo thành phố đề nghị cần dự báo về lưu lượng giao thông trong tương lai nhằm có phương án tổ chức giao thông hợp lý. Đồng thời, có giải pháp mở rộng hẻm 153 - quốc lộ 3 (tối thiểu 12 m) để tuyến này trở thành đường tiếp cận, điều hòa, lưu chuyển xe cộ về 2 trục chính là đường Đinh Bộ Lĩnh và quốc lộ 13.

Trước đó, với chủ trương chuyển các bến xe ra ngoại thành, đồng thời mở rộng diện tích các bến xe để đáp ứng nhu cầu đi lại ngày càng tăng, bến xe Miền Đông mới đã được quy hoạch tại phường Long Bình, quận 9 và phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương với diện tích khoảng 160.200 m2. Hồi đầu năm nay, UBND TP HCM cũng kiến nghị Bộ Giao thông Vận tải xây bến xe Miền Tây mới tại khu E Phú Mỹ Hưng với quy mô từ 16 ha đến 20 ha.

Hữu Công